BewG Bewertungsgesetz DE

(1) Die allgemeinen Bewertungsvorschriften (§§ 2 bis 16) gelten für alle öffentlich-rechtlichen Abgaben, die durch Bundesrecht geregelt sind, soweit sie durch Bundesfinanzbehörden oder durch Landesfinanzbehörden verwaltet werden.

(2) Die allgemeinen Bewertungsvorschriften gelten nicht, soweit im Zweiten Teil dieses Gesetzes oder in anderen Steuergesetzen besondere Bewertungsvorschriften enthalten sind.

(1) Jede wirtschaftliche Einheit ist für sich zu bewerten. Ihr Wert ist im ganzen festzustellen. Was als wirtschaftliche Einheit zu gelten hat, ist nach den Anschauungen des Verkehrs zu entscheiden. Die örtliche Gewohnheit, die tatsächliche Übung, die Zweckbestimmung und die wirtschaftliche Zusammengehörigkeit der einzelnen Wirtschaftsgüter sind zu berücksichtigen.

(2) Mehrere Wirtschaftsgüter kommen als wirtschaftliche Einheit nur insoweit in Betracht, als sie demselben Eigentümer gehören.

(3) Die Vorschriften der Absätze 1 und 2 gelten nicht, soweit eine Bewertung der einzelnen Wirtschaftsgüter vorgeschrieben ist.

Steht ein Wirtschaftsgut mehreren Personen zu, so ist sein Wert im ganzen zu ermitteln. Der Wert ist auf die Beteiligten nach dem Verhältnis ihrer Anteile zu verteilen, soweit nicht nach dem maßgebenden Steuergesetz die Gemeinschaft selbständig steuerpflichtig ist.

Wirtschaftsgüter, deren Erwerb vom Eintritt einer aufschiebenden Bedingung abhängt, werden erst berücksichtigt, wenn die Bedingung eingetreten ist.

(1) Wirtschaftsgüter, die unter einer auflösenden Bedingung erworben sind, werden wie unbedingt erworbene behandelt. Die Vorschriften über die Berechnung des Kapitalwerts der Nutzungen von unbestimmter Dauer (§ 13 Abs. 2 und 3, § 14, § 15 Abs. 3) bleiben unberührt.

(2) Tritt die Bedingung ein, so ist die Festsetzung der nicht laufend veranlagten Steuern auf Antrag nach dem tatsächlichen Wert des Erwerbs zu berichtigen. Der Antrag ist bis zum Ablauf des Jahres zu stellen, das auf den Eintritt der Bedingung folgt.

(1) Lasten, deren Entstehung vom Eintritt einer aufschiebenden Bedingung abhängt, werden nicht berücksichtigt.

(2) Für den Fall des Eintritts der Bedingung gilt § 5 Abs. 2 entsprechend.

(1) Lasten, deren Fortdauer auflösend bedingt ist, werden, soweit nicht ihr Kapitalwert nach § 13 Abs. 2 und 3, § 14, § 15 Abs. 3 zu berechnen ist, wie unbedingte abgezogen.

(2) Tritt die Bedingung ein, so ist die Festsetzung der nicht laufend veranlagten Steuern entsprechend zu berichtigen.

Die §§ 4 bis 7 gelten auch, wenn der Erwerb des Wirtschaftsguts oder die Entstehung oder der Wegfall der Last von einem Ereignis abhängt, bei dem nur der Zeitpunkt ungewiß ist.

(1) Bei Bewertungen ist, soweit nichts anderes vorgeschrieben ist, der gemeine Wert zugrunde zu legen.

(2) Der gemeine Wert wird durch den Preis bestimmt, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach der Beschaffenheit des Wirtschaftsgutes bei einer Veräußerung zu erzielen wäre. Dabei sind alle Umstände, die den Preis beeinflussen, zu berücksichtigen. Ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse sind nicht zu berücksichtigen.

(3) Als persönliche Verhältnisse sind auch Verfügungsbeschränkungen anzusehen, die in der Person des Steuerpflichtigen oder eines Rechtsvorgängers begründet sind. Das gilt insbesondere für Verfügungsbeschränkungen, die auf letztwilligen Anordnungen beruhen.

Wirtschaftsgüter, die einem Unternehmen dienen, sind, soweit nichts anderes vorgeschrieben ist, mit dem Teilwert anzusetzen. Teilwert ist der Betrag, den ein Erwerber des ganzen Unternehmens im Rahmen des Gesamtkaufpreises für das einzelne Wirtschaftsgut ansetzen würde. Dabei ist davon auszugehen, daß der Erwerber das Unternehmen fortführt.

(1) Wertpapiere und Schuldbuchforderungen, die am Stichtag an einer deutschen Börse zum Handel im regulierten Markt zugelassen sind, werden mit dem niedrigsten am Stichtag für sie im regulierten Markt notierten Kurs angesetzt. Liegt am Stichtag eine Notierung nicht vor, so ist der letzte innerhalb von 30 Tagen vor dem Stichtag im regulierten Markt notierte Kurs maßgebend. Entsprechend sind die Wertpapiere zu bewerten, die in den Freiverkehr einbezogen sind.

(2) Anteile an Kapitalgesellschaften, die nicht unter Absatz 1 fallen, sind mit dem gemeinen Wert anzusetzen. Lässt sich der gemeine Wert nicht aus Verkäufen unter fremden Dritten ableiten, die weniger als ein Jahr zurückliegen, so ist er unter Berücksichtigung der Ertragsaussichten der Kapitalgesellschaft oder einer anderen anerkannten, auch im gewöhnlichen Geschäftsverkehr für nichtsteuerliche Zwecke üblichen Methode zu ermitteln; dabei ist die Methode anzuwenden, die ein Erwerber der Bemessung des Kaufpreises zu Grunde legen würde. Die Summe der gemeinen Werte der zum Betriebsvermögen gehörenden Wirtschaftsgüter und sonstigen aktiven Ansätze abzüglich der zum Betriebsvermögen gehörenden Schulden und sonstigen Abzüge (Substanzwert) der Gesellschaft darf nicht unterschritten werden; die §§ 99 und 103 sind anzuwenden. Die §§ 199 bis 203 sind zu berücksichtigen.

(2a) (weggefallen)

(3) Ist der gemeine Wert einer Anzahl von Anteilen an einer Kapitalgesellschaft, die einer Person gehören, infolge besonderer Umstände (z. B. weil die Höhe der Beteiligung die Beherrschung der Kapitalgesellschaft ermöglicht) höher als der Wert, der sich auf Grund der Kurswerte (Absatz 1) oder der gemeinen Werte (Absatz 2) für die einzelnen Anteile insgesamt ergibt, so ist der gemeine Wert der Beteiligung maßgebend.

(4) Anteile oder Aktien, die Rechte an einem Investmentvermögen im Sinne des Kapitalanlagegesetzbuchs verbriefen, sind mit dem Rücknahmepreis anzusetzen.

(1) Kapitalforderungen, die nicht im § 11 bezeichnet sind, und Schulden sind mit dem Nennwert anzusetzen, wenn nicht besondere Umstände einen höheren oder geringeren Wert begründen. Liegen die besonderen Umstände in einer hohen, niedrigen oder fehlenden Verzinsung, ist bei der Bewertung vom Mittelwert einer jährlich vorschüssigen und jährlich nachschüssigen Zahlungsweise auszugehen.

(2) Forderungen, die uneinbringlich sind, bleiben außer Ansatz.

(3) Der Wert unverzinslicher Forderungen oder Schulden, deren Laufzeit mehr als ein Jahr beträgt und die zu einem bestimmten Zeitpunkt fällig sind, ist der Betrag, der vom Nennwert nach Abzug von Zwischenzinsen unter Berücksichtigung von Zinseszinsen verbleibt. Dabei ist von einem Zinssatz von 5,5 Prozent auszugehen.

(4) Noch nicht fällige Ansprüche aus Lebens-, Kapital- oder Rentenversicherungen werden mit dem Rückkaufswert bewertet. Rückkaufswert ist der Betrag, den das Versicherungsunternehmen dem Versicherungsnehmer im Falle der vorzeitigen Aufhebung des Vertragsverhältnisses zu erstatten hat. Die Berechnung des Werts, insbesondere die Berücksichtigung von ausgeschütteten und gutgeschriebenen Gewinnanteilen kann durch Rechtsverordnung geregelt werden.

(1) Der Kapitalwert von Nutzungen oder Leistungen, die auf bestimmte Zeit beschränkt sind, ist mit dem aus Anlage 9a zu entnehmenden Vielfachen des Jahreswerts anzusetzen. Ist die Dauer des Rechts außerdem durch das Leben einer oder mehrerer Personen bedingt, darf der nach § 14 zu berechnende Kapitalwert nicht überschritten werden.

(2) Immerwährende Nutzungen oder Leistungen sind mit dem 18,6fachen des Jahreswerts, Nutzungen oder Leistungen von unbestimmter Dauer vorbehaltlich des § 14 mit dem 9,3fachen des Jahreswerts zu bewerten.

(3) Ist der gemeine Wert der gesamten Nutzungen oder Leistungen nachweislich geringer oder höher, so ist der nachgewiesene gemeine Wert zugrunde zu legen. Der Ansatz eines geringeren oder höheren Werts kann jedoch nicht darauf gestützt werden, daß mit einem anderen Zinssatz als 5,5 Prozent oder mit einer anderen als mittelschüssigen Zahlungsweise zu rechnen ist.

(1) Der Kapitalwert von lebenslänglichen Nutzungen und Leistungen ist mit dem Vielfachen des Jahreswerts nach Maßgabe der Sätze 2 bis 4 anzusetzen. Die Vervielfältiger sind nach der Sterbetafel des Statistischen Bundesamtes zu ermitteln und ab dem 1. Januar des auf die Veröffentlichung der Sterbetafel durch das Statistische Bundesamt folgenden Kalenderjahres anzuwenden. Der Kapitalwert ist unter Berücksichtigung von Zwischenzinsen und Zinseszinsen mit einem Zinssatz von 5,5 Prozent als Mittelwert zwischen dem Kapitalwert für jährlich vorschüssige und jährlich nachschüssige Zahlungsweise zu berechnen. Das Bundesministerium der Finanzen stellt die Vervielfältiger für den Kapitalwert einer lebenslänglichen Nutzung oder Leistung im Jahresbetrag von einem Euro nach Lebensalter und Geschlecht der Berechtigten in einer Tabelle zusammen und veröffentlicht diese zusammen mit dem Datum der Veröffentlichung der Sterbetafel im Bundessteuerblatt.

(2) Hat eine nach Absatz 1 bewertete Nutzung oder Leistung bei einem Alter

1. bis zu 30 Jahren

nicht mehr als 10 Jahre,

2. von mehr als 30 Jahren bis zu 50 Jahren

nicht mehr als 9 Jahre,

3. von mehr als 50 Jahren bis zu 60 Jahren

nicht mehr als 8 Jahre,

4. von mehr als 60 Jahren bis zu 65 Jahren

nicht mehr als 7 Jahre,

5. von mehr als 65 Jahren bis zu 70 Jahren

nicht mehr als 6 Jahre,

6. von mehr als 70 Jahren bis zu 75 Jahren

nicht mehr als 5 Jahre,

7. von mehr als 75 Jahren bis zu 80 Jahren

nicht mehr als 4 Jahre,

8. von mehr als 80 Jahren bis zu 85 Jahren

nicht mehr als 3 Jahre,

9. von mehr als 85 Jahren bis zu 90 Jahren

nicht mehr als 2 Jahre,

10. von mehr als 90 Jahren

nicht mehr als 1 Jahr

bestanden und beruht der Wegfall auf dem Tod des Berechtigten oder Verpflichteten, so ist die Festsetzung der nicht laufend veranlagten Steuern auf Antrag nach der wirklichen Dauer der Nutzung oder Leistung zu berichtigen. § 5 Abs. 2 Satz 2 gilt entsprechend. Ist eine Last weggefallen, so bedarf die Berichtigung keines Antrags.

(3) Hängt die Dauer der Nutzung oder Leistung von der Lebenszeit mehrerer Personen ab und erlischt das Recht mit dem Tod des zuletzt Sterbenden, so ist das Lebensalter und das Geschlecht derjenigen Person maßgebend, für die sich der höchste Vervielfältiger ergibt; erlischt das Recht mit dem Tod des zuerst Sterbenden, so ist das Lebensalter und Geschlecht derjenigen Person maßgebend, für die sich der niedrigste Vervielfältiger ergibt.

(4) Ist der gemeine Wert der gesamten Nutzungen oder Leistungen nachweislich geringer oder höher als der Wert, der sich nach Absatz 1 ergibt, so ist der nachgewiesene gemeine Wert zugrunde zu legen. Der Ansatz eines geringeren oder höheren Werts kann jedoch nicht darauf gestützt werden, daß mit einer kürzeren oder längeren Lebensdauer, mit einem anderen Zinssatz als 5,5 Prozent oder mit einer anderen als mittelschüssigen Zahlungsweise zu rechnen ist.

(1) Der einjährige Betrag der Nutzung einer Geldsumme ist, wenn kein anderer Wert feststeht, zu 5,5 Prozent anzunehmen.

(2) Nutzungen oder Leistungen, die nicht in Geld bestehen (Wohnung, Kost, Waren und sonstige Sachbezüge), sind mit den üblichen Mittelpreisen des Verbrauchsorts anzusetzen.

(3) Bei Nutzungen oder Leistungen, die in ihrem Betrag ungewiß sind oder schwanken, ist als Jahreswert der Betrag zugrunde zu legen, der in Zukunft im Durchschnitt der Jahre voraussichtlich erzielt werden wird.

Bei der Ermittlung des Kapitalwerts der Nutzungen eines Wirtschaftsguts kann der Jahreswert dieser Nutzungen höchstens den Wert betragen, der sich ergibt, wenn der für das genutzte Wirtschaftsgut nach den Vorschriften des Bewertungsgesetzes anzusetzende Wert durch 18,6 geteilt wird.

(1) Die besonderen Bewertungsvorschriften sind nach Maßgabe der jeweiligen Einzelsteuergesetze anzuwenden.

(2) Soweit sich nicht aus den §§ 20 bis 266 etwas anderes ergibt, finden neben diesen auch die Vorschriften des Ersten Teils des Gesetzes (§§ 1 bis 16) Anwendung. § 16 findet auf die Grunderwerbsteuer keine Anwendung.

Das Vermögen, das nach den Vorschriften des Zweiten Teils dieses Gesetzes zu bewerten ist, umfaßt die folgenden Vermögensarten:

1. Land- und forstwirtschaftliches Vermögen,

2. Grundvermögen,

3. Betriebsvermögen.

Bei der Bewertung ist § 163 der Abgabenordnung nicht anzuwenden; dies gilt nicht für Übergangsregelungen, die die oberste Finanzbehörde eines Landes im Einvernehmen mit den obersten Finanzbehörden der übrigen Länder trifft.

Die in Deutscher Mark ermittelten Einheitswerte werden auf volle hundert Deutsche Mark nach unten abgerundet und danach in Euro umgerechnet. Der umgerechnete Betrag wird auf volle Euro abgerundet.

(1) Für die Bewertung des ausländischen land- und forstwirtschaftlichen Vermögens, Grundvermögens und Betriebsvermögens gelten die Vorschriften des Ersten Teils dieses Gesetzes, insbesondere § 9 (gemeiner Wert). Nach diesen Vorschriften sind auch die ausländischen Teile einer wirtschaftlichen Einheit zu bewerten, die sich sowohl auf das Inland als auch auf das Ausland erstreckt.

(2) Bei der Bewertung von ausländischem Grundbesitz sind Bestandteile und Zubehör zu berücksichtigen. Zahlungsmittel, Geldforderungen, Wertpapiere und Geldschulden sind nicht einzubeziehen.

(1) Jede wirtschaftliche Einheit des Grundvermögens bildet ein Grundstück im Sinne dieses Gesetzes.

(2) Ein Anteil des Eigentümers eines Grundstücks an anderem Grundvermögen (z. B. an gemeinschaftlichen Hofflächen oder Garagen) ist in das Grundstück einzubeziehen, wenn alle Anteile an dem gemeinschaftlichen Grundvermögen Eigentümern von Grundstücken gehören, die ihren Anteil jeweils zusammen mit ihrem Grundstück nutzen. Das gilt nicht, wenn das gemeinschaftliche Grundvermögen nach den Anschauungen des Verkehrs als selbständige wirtschaftliche Einheit anzusehen ist (§ 2 Abs. 1 Satz 3 und 4).

(3) Als Grundstück im Sinne dieses Gesetzes gilt auch ein Gebäude, das auf fremdem Grund und Boden errichtet oder in sonstigen Fällen einem anderen als dem Eigentümer des Grund und Bodens zuzurechnen ist, selbst wenn es wesentlicher Bestandteil des Grund und Bodens geworden ist.

(1) Das Betriebsvermögen umfasst alle Teile eines Gewerbebetriebs im Sinne des § 15 Absatz 1 und 2 des Einkommensteuergesetzes, die bei der steuerlichen Gewinnermittlung zum Betriebsvermögen gehören. Als Gewerbebetrieb im Sinne des Satzes 1 gilt auch der Betrieb von Gesellschaften im Sinne des § 1 Absatz 1 des Körperschaftsteuergesetzes mit Sitz im Ausland, deren Ort der Geschäftsleitung im Inland belegen ist, und die nach inländischem Gesellschaftsrecht nicht als juristische Person zu behandeln sind, wenn dem Grunde nach eine Tätigkeit im Sinne des § 15 Absatz 1 und Absatz 2 des Einkommensteuergesetzes vorliegt.

(2) Als Gewerbebetrieb gilt unbeschadet des § 97 nicht die Land- und Forstwirtschaft, wenn sie den Hauptzweck des Unternehmens bildet.

(3) (weggefallen)

Dem Gewerbebetrieb steht die Ausübung eines freien Berufs im Sinne des § 18 Abs. 1 Nr. 1 des Einkommensteuergesetzes gleich; dies gilt auch für die Tätigkeit als Einnehmer einer staatlichen Lotterie, soweit die Tätigkeit nicht schon im Rahmen eines Gewerbebetriebs ausgeübt wird.

(1) Einen Gewerbebetrieb bilden insbesondere alle Wirtschaftsgüter, die den folgenden Körperschaften, Personenvereinigungen und Vermögensmassen gehören, wenn diese ihre Geschäftsleitung oder ihren Sitz im Inland haben:

1. Kapitalgesellschaften (Aktiengesellschaften, Kommanditgesellschaften auf Aktien, Gesellschaften mit beschränkter Haftung, Europäische Gesellschaften);

2. Erwerbs- und Wirtschaftsgenossenschaften;

3. Versicherungsvereinen auf Gegenseitigkeit;

4. Kreditanstalten des öffentlichen Rechts;

5. Gesellschaften im Sinne des § 15 Absatz 1 Satz 1 Nummer 2, des § 15 Absatz 3, des § 18 Absatz 4 Satz 2 des Einkommensteuergesetzes und, wenn sie ihrer Tätigkeit nach einer Gesellschaft im Sinne des § 15 Absatz 1 Satz 1 Nummer 2, des § 15 Absatz 3 oder des § 18 Absatz 4 Satz 2 des Einkommensteuergesetzes entsprechen, Gesellschaften im Sinne des § 1a Absatz 1 des Körperschaftsteuergesetzes und Gesellschaften im Sinne des § 1 Absatz 1 des Körperschaftsteuergesetzes mit Sitz im Ausland, deren Ort der Geschäftsleitung im Inland belegen ist, und die nach inländischem Gesellschaftsrecht als Personengesellschaft zu behandeln sind. Zum Gewerbebetrieb einer solchen Gesellschaft gehören auch die Wirtschaftsgüter, die im Eigentum eines Gesellschafters, mehrerer oder aller Gesellschafter stehen, und Schulden eines Gesellschafters, mehrerer oder aller Gesellschafter, soweit die Wirtschaftsgüter und Schulden bei der steuerlichen Gewinnermittlung zum Betriebsvermögen der Gesellschaft gehören (§ 95); diese Zurechnung geht anderen Zurechnungen vor.

§ 160 Absatz 10 bleibt unberührt.

(1a) Der gemeine Wert eines Anteils am Betriebsvermögen einer in § 97 Abs. 1 Satz 1 Nr. 5 genannten Personengesellschaft ist wie folgt zu ermitteln und aufzuteilen:

1. Der nach § 109 Abs. 2 ermittelte gemeine Wert des der Personengesellschaft gehörenden Betriebsvermögens (Gesamthandsvermögen) ist wie folgt aufzuteilen:

a) die Kapitalkonten aus der Gesamthandsbilanz sind dem jeweiligen Gesellschafter vorweg zuzurechnen;

b) der verbleibende Wert ist nach dem für die Gesellschaft maßgebenden Gewinnverteilungsschlüssel auf die Gesellschafter aufzuteilen; Vorabgewinnanteile sind nicht zu berücksichtigen.

2. Für die Wirtschaftsgüter und Schulden des Sonderbetriebsvermögens eines Gesellschafters ist der gemeine Wert zu ermitteln. Er ist dem jeweiligen Gesellschafter zuzurechnen.

3. Der Wert des Anteils eines Gesellschafters ergibt sich als Summe aus dem Anteil am Gesamthandsvermögen nach Nummer 1 und dem Wert des Sonderbetriebsvermögens nach Nummer 2.

(1b) Der gemeine Wert eines Anteils an einer in § 97 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 genannten Kapitalgesellschaft bestimmt sich nach dem Verhältnis des Anteils am Nennkapital (Grund- oder Stammkapital) der Gesellschaft zum gemeinen Wert des Betriebsvermögens der Kapitalgesellschaft im Bewertungsstichtag. Dies gilt auch, wenn das Nennkapital noch nicht vollständig eingezahlt ist. Richtet sich die Beteiligung am Vermögen und am Gewinn der Gesellschaft auf Grund einer ausdrücklichen Vereinbarung der Gesellschafter nach der jeweiligen Höhe des eingezahlten Nennkapitals, bezieht sich der gemeine Wert nur auf das tatsächlich eingezahlte Nennkapital. Abweichend von Satz 1 sind bei der Wertermittlung des Anteils vorbehaltlich des § 9 Absatz 2 und 3 Regelungen zu berücksichtigen, die sich auf den Wert des Anteils auswirken, wie insbesondere eine vom Verhältnis des Anteils am Nennkapital (Grund- oder Stammkapital) abweichende Gewinnverteilung.

(2) Einen Gewerbebetrieb bilden auch die Wirtschaftsgüter, die den sonstigen juristischen Personen des privaten Rechts, den Vereinen ohne Rechtspersönlichkeit, den nicht rechtsfähigen Anstalten, Stiftungen und anderen Zweckvermögen gehören, soweit sie einem wirtschaftlichen Geschäftsbetrieb (ausgenommen Land- und Forstwirtschaft) dienen.

(3) (weggefallen)

(1) Betriebsgrundstück im Sinne dieses Gesetzes ist der zu einem Gewerbebetrieb gehörige Grundbesitz, soweit er, losgelöst von seiner Zugehörigkeit zu dem Gewerbebetrieb,

1. zum Grundvermögen gehören würde oder

2. einen Betrieb der Land- und Forstwirtschaft bilden würde.

(2) (weggefallen)

(3) Betriebsgrundstücke im Sinne des Absatzes 1 Nr. 1 sind wie Grundvermögen, Betriebsgrundstücke im Sinne des Absatzes 1 Nr. 2 wie land- und forstwirtschaftliches Vermögen zu bewerten.

(1) Schulden und sonstige Abzüge, die nach § 95 Abs. 1 zum Betriebsvermögen gehören, werden vorbehaltlich des Absatzes 3 berücksichtigt, soweit sie mit der Gesamtheit oder einzelnen Teilen des Betriebsvermögens im Sinne dieses Gesetzes in wirtschaftlichem Zusammenhang stehen.

(2) Weist ein Gesellschafter in der Steuerbilanz Gewinnansprüche gegen eine von ihm beherrschte Gesellschaft aus, ist bei dieser ein Schuldposten in entsprechender Höhe abzuziehen.

(3) Rücklagen sind nur insoweit abzugsfähig, als ihr Abzug bei der Bewertung des Betriebsvermögens für Zwecke der Erbschaftsteuer durch Gesetz ausdrücklich zugelassen ist.

(1) Das Betriebsvermögen von Gewerbebetrieben im Sinne des § 95 und das Betriebsvermögen von freiberuflich Tätigen im Sinne des § 96 ist jeweils mit dem gemeinen Wert anzusetzen. Für die Ermittlung des gemeinen Werts gilt § 11 Abs. 2 entsprechend.

(2) Der Wert eines Anteils am Betriebsvermögen einer in § 97 genannten Körperschaft, Personenvereinigung oder Vermögensmasse ist mit dem gemeinen Wert anzusetzen. Für die Ermittlung des gemeinen Werts gilt § 11 Abs. 2 entsprechend.

Zum Inlandsvermögen gehören:

1. das inländische land- und forstwirtschaftliche Vermögen;

2. das inländische Grundvermögen;

3. das inländische Betriebsvermögen. Als solches gilt das Vermögen, das einem im Inland betriebenen Gewerbe dient, wenn hierfür im Inland eine Betriebsstätte unterhalten wird oder ein ständiger Vertreter bestellt ist;

4. Anteile an einer Kapitalgesellschaft, wenn die Gesellschaft Sitz oder Geschäftsleitung im Inland hat und der Gesellschafter entweder allein oder zusammen mit anderen ihm nahestehenden Personen im Sinne des § 1 Abs. 2 des Außensteuergesetzes in der jeweils geltenden Fassung, am Grund- oder Stammkapital der Gesellschaft mindestens zu einem Zehntel unmittelbar oder mittelbar beteiligt ist;

5. nicht unter Nummer 3 fallende Erfindungen, Gebrauchsmuster und Topographien, die in ein inländisches Buch oder Register eingetragen sind;

6. Wirtschaftsgüter, die nicht unter die Nummern 1, 2 und 5 fallen und einem inländischen Gewerbebetrieb überlassen, insbesondere an diesen vermietet oder verpachtet sind;

7. Hypotheken, Grundschulden, Rentenschulden und andere Forderungen oder Rechte, wenn sie durch inländischen Grundbesitz, durch inländische grundstücksgleiche Rechte oder durch Schiffe, die in ein inländisches Schiffsregister eingetragen sind, unmittelbar oder mittelbar gesichert sind. Ausgenommen sind Anleihen und Forderungen, über die Teilschuldverschreibungen ausgegeben sind;

8. Forderungen aus der Beteiligung an einem Handelsgewerbe als stiller Gesellschafter und aus partiarischen Darlehen, wenn der Schuldner Wohnsitz oder gewöhnlichen Aufenthalt, Sitz oder Geschäftsleitung im Inland hat;

9. Nutzungsrechte an einem der in den Nummern 1 bis 8 genannten Vermögensgegenstände.

Die Bundesregierung wird ermächtigt, mit Zustimmung des Bundesrates die in § 12 Absatz 4 Satz 3 vorgesehene Rechtsverordnung zu erlassen.

(1) Gesondert festzustellen (§ 179 der Abgabenordnung) sind

1. Grundbesitzwerte (§ 157),

2. der Wert des Betriebsvermögens oder des Anteils am Betriebsvermögen (§§ 95, 96, 97),

3. der Wert von Anteilen an Kapitalgesellschaften im Sinne des § 11 Abs. 2,

4. der Anteil am Wert von anderen als in den Nummern 1 bis 3 genannten Vermögensgegenständen und von Schulden, die mehreren Personen zustehen,

wenn die Werte für die Erbschaftsteuer oder eine andere Feststellung im Sinne dieser Vorschrift von Bedeutung sind. Die Entscheidung über eine Bedeutung für die Besteuerung trifft das für die Festsetzung der Erbschaftsteuer oder die Feststellung nach Satz 1 Nr. 2 bis 4 zuständige Finanzamt.

(2) In dem Feststellungsbescheid für Grundbesitzwerte sind auch Feststellungen zu treffen

1. über die Art der wirtschaftlichen Einheit,

2. über die Zurechnung der wirtschaftlichen Einheit und bei mehreren Beteiligten über die Höhe des Anteils, der für die Besteuerung oder eine andere Feststellung von Bedeutung ist; beim Erwerb durch eine Erbengemeinschaft erfolgt die Zurechnung in Vertretung der Miterben auf die Erbengemeinschaft. Entsprechendes gilt für die Feststellungen nach Absatz 1 Satz 1 Nr. 2 bis 4.

(3) Gesondert festgestellte Werte im Sinne des Absatzes 1 Satz 1 Nummer 1 bis 4 sind einer innerhalb einer Jahresfrist folgenden Feststellung für dieselbe wirtschaftliche Einheit unverändert zu Grunde zu legen, wenn sich die für die erste Bewertung maßgeblichen Stichtagsverhältnisse nicht wesentlich geändert haben. Der Erklärungspflichtige kann eine von diesem Wert abweichende Feststellung nach den Verhältnissen am Bewertungsstichtag durch Abgabe einer Feststellungserklärung beantragen.

(4) Ausländisches Vermögen unterliegt nicht der gesonderten Feststellung.

(5) Grundbesitzwerte (Absatz 1 Satz 1 Nr. 1) sind auch festzustellen, wenn sie für die Grunderwerbsteuer von Bedeutung sind. Absatz 1 Satz 2 gilt entsprechend. Absatz 2 ist nicht anzuwenden.

Für die gesonderten Feststellungen ist örtlich zuständig:

1. in den Fällen des § 151 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 das Finanzamt, in dessen Bezirk das Grundstück, das Betriebsgrundstück oder der Betrieb der Land- und Forstwirtschaft oder, wenn sich das Grundstück, das Betriebsgrundstück oder der Betrieb der Land- und Forstwirtschaft auf die Bezirke mehrerer Finanzämter erstreckt, der wertvollste Teil liegt;

2. in den Fällen des § 151 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 das Finanzamt, in dessen Bezirk sich die Geschäftsleitung des Gewerbebetriebs, bei Gewerbebetrieben ohne Geschäftsleitung im Inland das Finanzamt, in dessen Bezirk eine Betriebsstätte – bei mehreren Betriebsstätten die wirtschaftlich bedeutendste – unterhalten wird, und bei freiberuflicher Tätigkeit das Finanzamt, von dessen Bezirk aus die Berufstätigkeit vorwiegend ausgeübt wird;

3. in den Fällen des § 151 Abs. 1 Satz 1 Nr. 3 das Finanzamt, in dessen Bezirk sich die Geschäftsleitung der Kapitalgesellschaft befindet, bei Kapitalgesellschaften ohne Geschäftsleitung im Inland oder, wenn sich der Ort der Geschäftsleitung nicht feststellen lässt, das Finanzamt, in dessen Bezirk die Kapitalgesellschaft ihren Sitz hat;

4. in den Fällen des § 151 Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 das Finanzamt, von dessen Bezirk die Verwaltung des Vermögens ausgeht, oder, wenn diese im Inland nicht feststellbar ist, das Finanzamt, in dessen Bezirk sich der wertvollste Teil des Vermögens befindet.

(1) Das Finanzamt kann von jedem, für dessen Besteuerung eine gesonderte Feststellung von Bedeutung ist, die Abgabe einer Feststellungserklärung verlangen. Die Frist zur Abgabe der Feststellungserklärung muss mindestens einen Monat betragen.

(2) Ist der Gegenstand der Feststellung mehreren Personen zuzurechnen oder ist eine Personengesellschaft oder Kapitalgesellschaft dessen Eigentümer, kann das Finanzamt auch von der Gemeinschaft oder Gesellschaft die Abgabe einer Feststellungserklärung verlangen. In den Fällen, in denen der Gegenstand der Feststellung einer Personengesellschaft im Sinne des § 97 Absatz 1 Satz 1 Nummer 5 zuzurechnen ist, ist die Feststellungserklärung vorrangig von der Gesellschaft anzufordern. Dies gilt auch, wenn Gegenstand der Feststellung ein Anteil am Betriebsvermögen ist. Das Finanzamt kann in Erbbaurechtsfällen die Abgabe einer Feststellungserklärung vom Erbbauberechtigten und vom Erbbauverpflichteten verlangen. Absatz 4 Satz 5 ist nicht anzuwenden.

(3) In den Fällen des § 151 Abs. 1 Satz 1 Nr. 3 kann das Finanzamt nur von der Kapitalgesellschaft die Abgabe einer Feststellungserklärung verlangen.

(4) Der Erklärungspflichtige hat die Erklärung nach amtlich vorgeschriebenem Datensatz über die amtlich bestimmte Schnittstelle elektronisch zu übermitteln. Auf Antrag kann das Finanzamt zur Vermeidung unbilliger Härten auf eine elektronische Übermittlung verzichten; in diesem Fall ist die Erklärung nach amtlich vorgeschriebenem Vordruck abzugeben und vom Erklärungspflichtigen eigenhändig zu unterschreiben. Das Bundesministerium der Finanzen legt im Einvernehmen mit den obersten Finanzbehörden der Länder die Einzelheiten der elektronischen Übermittlung der Erklärungen für die Feststellungen nach § 151 Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 bis 4 und jeweils deren Beginn in einem Schreiben fest. Dieses Schreiben ist im Bundessteuerblatt zu veröffentlichen. Hat ein Erklärungspflichtiger eine Erklärung zur gesonderten Feststellung abgegeben, sind andere Beteiligte insoweit von der Erklärungspflicht befreit.

(5) § 181 Abs. 1 und 5 der Abgabenordnung ist entsprechend anzuwenden.

(1) Am Feststellungsverfahren sind beteiligt

1. diejenigen, denen der Gegenstand der Feststellung zuzurechnen ist,

2. diejenigen, die das Finanzamt zur Abgabe einer Feststellungserklärung aufgefordert hat;

3. diejenigen, die eine Steuer als Schuldner oder Gesamtschuldner schulden und für deren Festsetzung die Feststellung von Bedeutung ist.

Gegenüber mehreren Beteiligten nach Satz 1 erfolgt eine gesonderte und einheitliche Feststellung (§ 179 Absatz 2 Satz 2 der Abgabenordnung).

(2) In den Fällen des § 151 Abs. 1 Satz 1 Nr. 3 ist der Feststellungsbescheid auch der Kapitalgesellschaft bekannt zu geben.

(3) Soweit der Gegenstand der Feststellung einer Erbengemeinschaft in Vertretung der Miterben zuzurechnen ist, ist § 183a der Abgabenordnung entsprechend anzuwenden. Bei der Bekanntgabe des Feststellungsbescheids ist darauf hinzuweisen, dass die Bekanntgabe mit Wirkung für und gegen alle Miterben erfolgt.

Zur Einlegung von Rechtsbehelfen gegen den Feststellungsbescheid sind die Beteiligten im Sinne des § 154 Abs. 1 sowie diejenigen befugt, für deren Besteuerung nach dem Grunderwerbsteuergesetz der Feststellungsbescheid von Bedeutung ist. Soweit der Gegenstand der Feststellung einer Erbengemeinschaft in Vertretung der Miterben zuzurechnen ist, sind § 352 der Abgabenordnung und § 48 der Finanzgerichtsordnung entsprechend anzuwenden.

Eine Außenprüfung zur Ermittlung der Besteuerungsgrundlagen ist bei jedem Beteiligten (§ 154 Abs. 1) zulässig.

(1) Grundbesitzwerte werden unter Berücksichtigung der tatsächlichen Verhältnisse und der Wertverhältnisse zum Bewertungsstichtag für inländischen Grundbesitz, und zwar für Betriebe der Land- und Forstwirtschaft, für Grundstücke und für Betriebsgrundstücke, festgestellt. § 229 gilt für die Grundbesitzbewertung sinngemäß.

(2) Für die wirtschaftlichen Einheiten des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens und für Betriebsgrundstücke im Sinne des § 99 Abs. 1 Nr. 2 sind die Grundbesitzwerte unter Anwendung der §§ 158 bis 175 zu ermitteln.

(3) Für die wirtschaftlichen Einheiten des Grundvermögens und für Betriebsgrundstücke im Sinne des § 99 Abs. 1 Nr. 1 sind die Grundbesitzwerte unter Anwendung der §§ 159 und 176 bis 198 zu ermitteln. § 70 gilt mit der Maßgabe, dass der Anteil des Eigentümers eines Grundstücks an anderem Grundvermögen (zum Beispiel an gemeinschaftlichen Hofflächen oder Garagen) abweichend von Absatz 2 Satz 1 dieser Vorschrift in das Grundstück einzubeziehen ist, wenn der Anteil zusammen mit dem Grundstück genutzt wird. § 20 ist entsprechend anzuwenden.

(4) Der Wert von Anteilen an Kapitalgesellschaften im Sinne des § 11 Abs. 2 Satz 2 (Anteilswert) wird unter Berücksichtigung der tatsächlichen Verhältnisse und der Wertverhältnisse zum Bewertungsstichtag festgestellt. Der Anteilswert ist unter Anwendung des § 11 Abs. 2 zu ermitteln.

(5) Der Wert von Betriebsvermögen oder des Anteils am Betriebsvermögen im Sinne der §§ 95, 96 und 97 (Betriebsvermögenswert) wird unter Berücksichtigung der tatsächlichen Verhältnisse und der Wertverhältnisse zum Bewertungsstichtag festgestellt. Der Betriebsvermögenswert ist unter Anwendung des § 109 Abs. 1 und 2 in Verbindung mit § 11 Abs. 2 zu ermitteln.

(1) Land- und Forstwirtschaft ist die planmäßige Nutzung der natürlichen Kräfte des Bodens zur Erzeugung von Pflanzen und Tieren sowie die Verwertung der dadurch selbst gewonnenen Erzeugnisse. Zum land- und forstwirtschaftlichen Vermögen gehören alle Wirtschaftgüter, die einem Betrieb der Land- und Forstwirtschaft zu diesem Zweck auf Dauer zu dienen bestimmt sind.

(2) Die wirtschaftliche Einheit des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens ist der Betrieb der Land- und Forstwirtschaft. Wird ein Betrieb der Land- und Forstwirtschaft in Form einer Personengesellschaft oder Gemeinschaft geführt, sind in die wirtschaftliche Einheit auch die Wirtschaftsgüter einzubeziehen, die einem oder mehreren Beteiligten gehören, wenn sie dem Betrieb der Land- und Forstwirtschaft auf Dauer zu dienen bestimmt sind. Wird der Betrieb der Land- und Forstwirtschaft oder werden Teile davon einem anderen Berechtigten zur Erzeugung von Pflanzen und Tieren sowie zur Verwertung der dadurch selbst gewonnenen Erzeugnisse überlassen, so gilt dies als Fortsetzung der land- und forstwirtschaftlichen Tätigkeit des Überlassenden. Der Einordnung als Betrieb der Land- und Forstwirtschaft steht nicht entgegen, dass er aus einer oder einzelnen land- und forstwirtschaftlich genutzten Flächen gebildet wird, bei denen die Wirtschaftsgebäude oder die Betriebsmittel oder beide Arten von Wirtschaftsgütern nicht dem Eigentümer des Grund und Bodens gehören und diese anderen Betrieben der Land- und Forstwirtschaft auf Dauer zu dienen bestimmt sind.

(3) Zu den Wirtschaftsgütern, die der wirtschaftlichen Einheit Betrieb der Land- und Forstwirtschaft zu dienen bestimmt sind, gehören insbesondere

1. der Grund und Boden,

2. die Wirtschaftsgebäude,

3. die stehenden Betriebsmittel,

4. der normale Bestand an umlaufenden Betriebsmitteln,

5. die immateriellen Wirtschaftsgüter,

6. die Wohngebäude und der dazugehörende Grund und Boden.

Als normaler Bestand an umlaufenden Betriebsmitteln gilt ein solcher, der zur gesicherten Fortführung des Betriebs erforderlich ist.

(4) Zum land- und forstwirtschaftlichen Vermögen gehören nicht

1. Grund und Boden sowie Gebäude und Gebäudeteile, die nicht land- und forstwirtschaftlichen Zwecken dienen,

2. Kleingartenland und Dauerkleingartenland,

3. Geschäftsguthaben, Wertpapiere und Beteiligungen,

4. über den normalen Bestand hinausgehende Bestände an umlaufenden Betriebsmitteln,

5. Tierbestände oder Zweige des Tierbestands und die hiermit zusammenhängenden Wirtschaftsgüter (zum Beispiel Gebäude und abgrenzbare Gebäudeteile mit den dazugehörenden Flächen, Betriebsmittel), wenn die Tiere weder zur landwirtschaftlichen Nutzung noch nach § 175 zu den übrigen land- und forstwirtschaftlichen Nutzungen gehören. Die Zugehörigkeit der landwirtschaftlich genutzten Flächen zum land- und forstwirtschaftlichen Vermögen wird hierdurch nicht berührt,

6. Geldforderungen und Zahlungsmittel,

7. Pensionsverpflichtungen.

(5) Verbindlichkeiten gehören zum land- und forstwirtschaftlichen Vermögen, soweit sie nicht im unmittelbaren wirtschaftlichen Zusammenhang mit den in Absatz 4 genannten Wirtschaftsgütern stehen.

(1) Land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen sind dem Grundvermögen zuzurechnen, wenn nach ihrer Lage, den am Bewertungsstichtag bestehenden Verwertungsmöglichkeiten oder den sonstigen Umständen anzunehmen ist, dass sie in absehbarer Zeit anderen als land- und forstwirtschaftlichen Zwecken, insbesondere als Bauland, Industrieland oder Land für Verkehrszwecke, dienen werden.

(2) Bildet ein Betrieb der Land- und Forstwirtschaft die Existenzgrundlage des Betriebsinhabers, so sind dem Betriebsinhaber gehörende Flächen, die von einer Stelle aus ordnungsgemäß nachhaltig bewirtschaftet werden, dem Grundvermögen nur dann zuzurechnen, wenn mit großer Wahrscheinlichkeit anzunehmen ist, dass sie spätestens nach zwei Jahren anderen als land- und forstwirtschaftlichen Zwecken dienen werden.

(3) Flächen sind stets dem Grundvermögen zuzurechnen, wenn sie in einem Bebauungsplan als Bauland festgesetzt sind, ihre sofortige Bebauung möglich ist und die Bebauung innerhalb des Plangebiets in benachbarten Bereichen begonnen hat oder schon durchgeführt ist. Satz 1 gilt nicht für die Hofstelle und für andere Flächen in unmittelbarem räumlichen Zusammenhang mit der Hofstelle bis zu einer Größe von insgesamt 1 Hektar.

(1) Ein Betrieb der Land- und Forstwirtschaft umfasst

1. den Wirtschaftsteil,

2. die Betriebswohnungen und

3. den Wohnteil.

(2) Der Wirtschaftsteil eines Betriebs der Land- und Forstwirtschaft umfasst

1. die land- und forstwirtschaftlichen Nutzungen:

a) die landwirtschaftliche Nutzung,

b) die forstwirtschaftliche Nutzung,

c) die weinbauliche Nutzung,

d) die gärtnerische Nutzung,

e) die übrigen land- und forstwirtschaftlichen Nutzungen,

2. die Nebenbetriebe,

3. die folgenden nicht zu einer Nutzung nach den Nummern 1 und 2 gehörenden Wirtschaftsgüter:

a) Abbauland,

b) Geringstland,

c) Unland.

Der Anbau von Hopfen, Tabak und Spargel gehört nur zu den Sondernutzungen, wenn keine landwirtschaftliche Nutzung im Sinne des Satzes 1 Nr. 1 Buchstabe a vorliegt.

(3) Nebenbetriebe sind Betriebe, die dem Hauptbetrieb zu dienen bestimmt sind und nicht einen selbständigen gewerblichen Betrieb darstellen.

(4) Zum Abbauland gehören die Betriebsflächen, die durch Abbau der Bodensubstanz überwiegend für den Betrieb der Land- und Forstwirtschaft nutzbar gemacht werden (Sand-, Kies-, Lehmgruben, Steinbrüche, Torfstiche und dergleichen).

(5) Zum Geringstland gehören die Betriebsflächen geringster Ertragsfähigkeit, für die nach dem Bodenschätzungsgesetz vom 20. Dezember 2007 (BGBl. I S. 3150, 3176) keine Wertzahlen festzustellen sind.

(6) Zum Unland gehören die Betriebsflächen, die auch bei geordneter Wirtschaftsweise keinen Ertrag abwerfen können.

(7) Einen Betrieb der Land- und Forstwirtschaft bilden auch Stückländereien, die als gesonderte wirtschaftliche Einheit zu bewerten sind. Stückländereien sind einzelne land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen, bei denen die Wirtschaftsgebäude oder die Betriebsmittel oder beide Arten von Wirtschaftsgütern nicht dem Eigentümer des Grund und Bodens gehören, sondern am Bewertungsstichtag für mindestens 15 Jahre einem anderen Betrieb der Land- und Forstwirtschaft zu dienen bestimmt sind.

(8) Betriebswohnungen sind Wohnungen, die einem Betrieb der Land- und Forstwirtschaft zu dienen bestimmt, aber nicht dem Wohnteil zuzurechnen sind.

(9) Der Wohnteil eines Betriebs der Land- und Forstwirtschaft umfasst die Gebäude und Gebäudeteile, die dem Inhaber des Betriebs, den zu seinem Haushalt gehörenden Familienangehörigen und den Altenteilern zu Wohnzwecken dienen.

(10) Einen Betrieb der Land- und Forstwirtschaft bildet auch die gemeinschaftliche Tierhaltung (§ 13b des Einkommensteuergesetzes) einschließlich der hiermit zusammenhängenden Wirtschaftsgüter.

(1) Für die Größe des Betriebs, für den Umfang und den Zustand der Gebäude sowie für die stehenden Betriebsmittel sind die Verhältnisse am Bewertungsstichtag maßgebend.

(2) Für die umlaufenden Betriebsmittel ist der Stand am Ende des Wirtschaftsjahres maßgebend, das dem Bewertungsstichtag vorangegangen ist.

(1) Bei der Bewertung des Wirtschaftsteils ist der gemeine Wert zu Grunde zu legen. Dabei ist davon auszugehen, dass der Erwerber den Betrieb der Land- und Forstwirtschaft fortführt. Bei der Ermittlung des gemeinen Werts für den Wirtschaftsteil sind die land- und forstwirtschaftlichen Nutzungen, die Nebenbetriebe, das Abbau-, Geringst- und Unland jeweils gesondert mit ihrem Wirtschaftswert (§ 163) zu bewerten. Dabei darf ein Mindestwert nicht unterschritten werden (§ 164).

(2) Der Wert des Wirtschaftsteils für einen Betrieb der Land- und Forstwirtschaft im Sinne des § 160 Abs. 7 wird nach § 164 ermittelt.

(3) Wird ein Betrieb der Land- und Forstwirtschaft oder ein Anteil im Sinne des § 158 Abs. 2 Satz 2 innerhalb eines Zeitraums von 15 Jahren nach dem Bewertungsstichtag veräußert, erfolgt die Bewertung der wirtschaftlichen Einheit abweichend von den §§ 163 und 164 mit dem Liquidationswert nach § 166. Dies gilt nicht, wenn der Veräußerungserlös innerhalb von sechs Monaten ausschließlich zum Erwerb eines anderen Betriebs der Land- und Forstwirtschaft oder eines Anteils im Sinne des § 158 Abs. 2 Satz 2 verwendet wird.

(4) Sind wesentliche Wirtschaftsgüter (§ 158 Abs. 3 Satz 1 Nr. 1 bis 3 und 5) dem Betrieb der Land- und Forstwirtschaft innerhalb eines Zeitraumes von 15 Jahren nicht mehr auf Dauer zu dienen bestimmt, erfolgt die Bewertung der Wirtschaftsgüter abweichend von den §§ 163 und 164 mit dem jeweiligen Liquidationswert nach § 166. Dies gilt nicht, wenn der Veräußerungserlös innerhalb von sechs Monaten ausschließlich im betrieblichen Interesse verwendet wird.

(1) Bei der Ermittlung der jeweiligen Wirtschaftswerte ist von der nachhaltigen Ertragsfähigkeit land- und forstwirtschaftlicher Betriebe auszugehen. Ertragsfähigkeit ist der bei ordnungsmäßiger Bewirtschaftung gemeinhin und nachhaltig erzielbare Reingewinn. Dabei sind alle Umstände zu berücksichtigen, die bei einer Selbstbewirtschaftung den Wirtschaftserfolg beeinflussen.

(2) Der Reingewinn umfasst das ordentliche Ergebnis abzüglich eines angemessenen Lohnansatzes für die Arbeitsleistung des Betriebsinhabers und der nicht entlohnten Arbeitskräfte. Die im unmittelbaren wirtschaftlichen Zusammenhang mit einem Betrieb der Land- und Forstwirtschaft stehenden Verbindlichkeiten sind durch den Ansatz der Zinsaufwendungen abgegolten. Zur Berücksichtigung der nachhaltigen Ertragsfähigkeit ist der Durchschnitt der letzten fünf abgelaufenen Wirtschaftsjahre vor dem Bewertungsstichtag zu Grunde zu legen.

(3) Der Reingewinn für die landwirtschaftliche Nutzung bestimmt sich nach der Region, der maßgeblichen Nutzungsart (Betriebsform) und der Betriebsgröße nach der Europäischen Größeneinheit (EGE). Zur Ermittlung der maßgeblichen Betriebsform ist das Klassifizierungssystem nach der Entscheidung 85/377/EWG der Kommission vom 7. Juni 1985 zur Errichtung eines gemeinschaftlichen Klassifizierungssystems der landwirtschaftlichen Betriebe (ABl. EG Nr. L 220 S. 1), zuletzt geändert durch Entscheidung der Kommission vom 16. Mai 2003 (ABl. EU Nr. L 127 S. 48), in der jeweils geltenden Fassung heranzuziehen. Hierzu sind die Standarddeckungsbeiträge der selbst bewirtschafteten Flächen und der Tiereinheiten der landwirtschaftlichen Nutzung zu ermitteln und daraus die Betriebsform zu bestimmen. Die Summe der Standarddeckungsbeiträge ist durch 1 200 Euro zu dividieren, so dass sich die Betriebsgröße in EGE ergibt, die einer der folgenden Betriebsgrößenklassen zuzuordnen ist:

1. Kleinbetriebe von 0 bis unter 40 EGE,

2. Mittelbetriebe von 40 bis 100 EGE,

3. Großbetriebe über 100 EGE.

Das Bundesministerium der Finanzen veröffentlicht die maßgeblichen Standarddeckungsbeiträge im Bundessteuerblatt. Der entsprechende Reingewinn ergibt sich aus der Spalte 4 der Anlage 14 in Euro pro Hektar landwirtschaftlich genutzter Fläche (EUR/ha LF).

(4) Der Reingewinn für die forstwirtschaftliche Nutzung bestimmt sich nach den Flächen der jeweiligen Nutzungsart (Baumartengruppe) und den Ertragsklassen. Die jeweilige Nutzungsart umfasst:

1. Die Baumartengruppe Buche, zu der auch sonstiges Laubholz einschließlich der Roteiche gehört,

2. die Baumartengruppe Eiche, zu der auch alle übrigen Eichenarten gehören,

3. die Baumartengruppe Fichte, zu der auch alle übrigen Nadelholzarten mit Ausnahme der Kiefer und der Lärche gehören,

4. die Baumartengruppe Kiefer und Lärchen mit Ausnahme der Weymouthskiefer,

5. die übrige Fläche der forstwirtschaftlichen Nutzung.

Die Ertragsklassen bestimmen sich für

1. die Baumartengruppe Buche nach der von Schober für mäßige Durchforstung veröffentlichten Ertragstafel,

2. die Baumartengruppe Eiche nach der von Jüttner für mäßige Durchforstung veröffentlichten Ertragstafel,

3. die Baumartengruppe Fichte nach der von Wiedemann für mäßige Durchforstung veröffentlichten Ertragstafel,

4. die Baumartengruppe Kiefer nach der von Wiedemann für mäßige Durchforstung veröffentlichten Ertragstafel.

Der nach den Sätzen 2 und 3 maßgebliche Reingewinn ergibt sich aus der Spalte 4 der Anlage 15 in Euro pro Hektar (EUR/ha).

(5) Der Reingewinn für die weinbauliche Nutzung bestimmt sich nach den Flächen der jeweiligen Nutzungsart (Verwertungsform). Er ergibt sich aus der Spalte 3 der Anlage 16.

(6) Der Reingewinn für die gärtnerische Nutzung bestimmt sich nach dem maßgeblichen Nutzungsteil, der Nutzungsart und den Flächen. Er ergibt sich aus der Spalte 4 der Anlage 17.

(7) Der Reingewinn für die Sondernutzungen Hopfen, Spargel, Tabak ergibt sich aus der Spalte 3 der Anlage 18.

(8) Der Reingewinn für die sonstigen land- und forstwirtschaftlichen Nutzungen, für Nebenbetriebe sowie für Abbauland ist im Einzelertragswertverfahren zu ermitteln, soweit für die jeweilige Region nicht auf einen durch statistische Erhebungen ermittelten pauschalierten Reingewinn zurückgegriffen werden kann. Der Einzelertragswert ermittelt sich aus dem betriebsindividuellen Ergebnis und dem Kapitalisierungszinssatz nach Absatz 11.

(9) Der Reingewinn für das Geringstland wird pauschal mit 5,40 Euro pro Hektar festgelegt.

(10) Der Reingewinn für das Unland beträgt 0 Euro.

(11) Der jeweilige Reingewinn ist zu kapitalisieren. Der Kapitalisierungszinssatz beträgt 5,5 Prozent und der Kapitalisierungsfaktor beträgt 18,6.

(12) Der kapitalisierte Reingewinn für die landwirtschaftliche, die forstwirtschaftliche, die weinbauliche, die gärtnerische Nutzung oder für deren Nutzungsteile, die Sondernutzungen und das Geringstland ist mit der jeweiligen Eigentumsfläche des Betriebs zum Bewertungsstichtag zu vervielfältigen, der dieser Nutzung zuzurechnen ist.

(13) Die Hofflächen und die Flächen der Wirtschaftsgebäude sind dabei anteilig in die einzelnen Nutzungen einzubeziehen. Wirtschaftswege, Hecken, Gräben, Grenzraine und dergleichen sind in die Nutzung einzubeziehen, zu der sie gehören; dies gilt auch für Wasserflächen, soweit sie nicht Unland sind oder zu den übrigen land- und forstwirtschaftlichen Nutzungen gehören.

(14) Das Bundesministerium der Finanzen wird ermächtigt, durch Rechtsverordnung mit Zustimmung des Bundesrates die Anlagen 14 bis 18 zu diesem Gesetz dadurch zu ändern, dass es die darin aufgeführten Reingewinne turnusmäßig an die Ergebnisse der Erhebungen nach § 2 des Landwirtschaftsgesetzes anpasst.

(1) Der Mindestwert des Wirtschaftsteils setzt sich aus dem Wert für den Grund und Boden sowie dem Wert der übrigen Wirtschaftsgüter zusammen und wird nach den Absätzen 2 bis 4 ermittelt.

(2) Der für den Wert des Grund und Bodens im Sinne des § 158 Abs. 3 Satz 1 Nr. 1 zu ermittelnde Pachtpreis pro Hektar (ha) bestimmt sich nach der Nutzung, dem Nutzungsteil und der Nutzungsart des Grund und Bodens. Bei der landwirtschaftlichen Nutzung ist dabei die Betriebsgröße in EGE nach § 163 Abs. 3 Satz 4 Nr. 1 bis 3 zu berücksichtigen. Der danach maßgebliche Pachtpreis ergibt sich jeweils aus der Spalte 5 der Anlagen 14, 15 und 17 sowie aus der Spalte 4 der Anlagen 16 und 18 und ist mit den Eigentumsflächen zu vervielfältigen.

(3) Der Kapitalisierungszinssatz des regionalen Pachtpreises beträgt 5,5 Prozent und der Kapitalisierungsfaktor beträgt 18,6.

(4) Der Wert für die übrigen Wirtschaftsgüter im Sinne des § 158 Abs. 3 Satz 1 Nr. 2 bis 5 (Besatzkapital) bestimmt sich nach der Nutzung, dem Nutzungsteil und der Nutzungsart des Grund und Bodens. Bei der landwirtschaftlichen Nutzung ist dabei die Betriebsgröße in EGE nach § 163 Abs. 3 Satz 4 Nr. 1 bis 3 zu berücksichtigen. Der danach maßgebliche Wert für das Besatzkapital ergibt sich jeweils aus der Spalte 6 der Anlagen 14, 15a und 17 sowie aus der Spalte 5 der Anlagen 16 und 18 und ist mit den selbst bewirtschafteten Flächen zu vervielfältigen.

(5) Der Kapitalisierungszinssatz für die übrigen Wirtschaftsgüter (§ 158 Abs. 3 Satz 1 Nr. 2 bis 5) beträgt 5,5 Prozent und der Kapitalisierungsfaktor beträgt 18,6.

(6) Der kapitalisierte Wert für den Grund und Boden und der kapitalisierte Wert für die übrigen Wirtschaftsgüter sind um die damit in wirtschaftlichem Zusammenhang stehenden Verbindlichkeiten zu mindern. Der Mindestwert, der sich hiernach ergibt, darf nicht weniger als 0 Euro betragen.

(7) Das Bundesministerium der Finanzen wird ermächtigt, durch Rechtsverordnung mit Zustimmung des Bundesrates die Anlagen 14 bis 18 zu diesem Gesetz dadurch zu ändern, dass es die darin aufgeführten Pachtpreise und Werte für das Besatzkapital turnusmäßig an die Ergebnisse der Erhebungen nach § 2 des Landwirtschaftsgesetzes anpasst.

(1) Der Wert des Wirtschaftsteils wird aus der Summe der nach § 163 zu ermittelnden Wirtschaftswerte gebildet.

(2) Der für einen Betrieb der Land- und Forstwirtschaft anzusetzende Wert des Wirtschaftsteils darf nicht geringer sein als der nach § 164 ermittelte Mindestwert.

(3) Weist der Steuerpflichtige nach, dass der gemeine Wert des Wirtschaftsteils niedriger ist als der nach den Absätzen 1 und 2 ermittelte Wert, ist dieser Wert anzusetzen; § 166 ist zu beachten.

(1) Im Falle des § 162 Abs. 3 oder Abs. 4 ist der Liquidationswert nach Absatz 2 zu ermitteln und tritt mit Wirkung für die Vergangenheit an die Stelle des bisherigen Wertansatzes.

(2) Bei der Ermittlung des jeweiligen Liquidationswerts nach Absatz 1

1. ist der Grund und Boden im Sinne des § 158 Abs. 3 Satz 1 Nr. 1 mit den zuletzt vor dem Bewertungsstichtag ermittelten Bodenrichtwerten zu bewerten. § 179 Satz 2 bis 4 gilt entsprechend. Zur Berücksichtigung der Liquidationskosten ist der ermittelte Bodenwert um 10 Prozent zu mindern;

2. sind die übrigen Wirtschaftsgüter im Sinne des § 158 Abs. 3 Satz 1 Nr. 2 bis 5 mit ihrem gemeinen Wert zu bewerten. Zur Berücksichtigung der Liquidationskosten sind die ermittelten Werte um 10 Prozent zu mindern.

(1) Die Bewertung der Betriebswohnungen und des Wohnteils erfolgt nach den Vorschriften, die für die Bewertung von Wohngrundstücken im Grundvermögen (§§ 182 bis 196) gelten.

(2) Für die Abgrenzung der Betriebswohnungen und des Wohnteils vom Wirtschaftsteil ist höchstens das Fünffache der jeweils bebauten Fläche zu Grunde zu legen.

(3) Zur Berücksichtigung von Besonderheiten, die sich im Falle einer engen räumlichen Verbindung von Wohnraum mit dem Betrieb ergeben, ist der Wert des Wohnteils und der Wert der Betriebswohnungen nach den Absätzen 1 und 2 um 15 Prozent zu ermäßigen.

(4) Weist der Steuerpflichtige nach, dass der gemeine Wert des Wohnteils oder der Betriebswohnungen niedriger ist als der sich nach den Absätzen 1 bis 3 ergebende Wert, ist der gemeine Wert anzusetzen. Für den Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts gelten grundsätzlich die auf Grund des § 199 Abs. 1 des Baugesetzbuchs erlassenen Vorschriften.

(1) Der Grundbesitzwert eines Betriebs der Land- und Forstwirtschaft besteht aus

1. dem Wert des Wirtschaftsteils (§ 160 Abs. 2),

2. dem Wert der Betriebswohnungen (§ 160 Abs. 8) abzüglich der damit im unmittelbaren wirtschaftlichen Zusammenhang stehenden Verbindlichkeiten,

3. dem Wert des Wohnteils (§ 160 Abs. 9) abzüglich der damit im unmittelbaren wirtschaftlichen Zusammenhang stehenden Verbindlichkeiten.

(2) Der Grundbesitzwert für Stückländereien als Betrieb der Land- und Forstwirtschaft (§ 160 Abs. 7) besteht nur aus dem Wert des Wirtschaftsteils.

(3) Der Grundbesitzwert für einen Anteil an einem Betrieb der Land- und Forstwirtschaft im Sinne des § 158 Abs. 2 Satz 2 ist nach den Absätzen 4 bis 6 aufzuteilen.

(4) Der Wert des Wirtschafteils ist nach den beim Mindestwert (§ 164) zu Grunde gelegten Verhältnissen aufzuteilen. Dabei ist

1. der Wert des Grund und Bodens und der Wirtschaftsgebäude oder ein Anteil daran (§ 158 Abs. 3 Satz 1 Nr. 1 und 2) dem jeweiligen Eigentümer zuzurechnen. Im Falle des Gesamthandseigentums ist der Wert des Grund und Bodens nach der Höhe der gesellschaftsrechtlichen Beteiligung aufzuteilen;

2. der Wert der übrigen Wirtschaftsgüter (§ 158 Abs. 3 Satz 1 Nr. 3 bis 5) nach dem Wertverhältnis der dem Betrieb zur Verfügung gestellten Wirtschaftsgüter aufzuteilen. Im Falle des Gesamthandseigentums ist der Wert der übrigen Wirtschaftsgüter nach der Höhe der gesellschaftsrechtlichen Beteiligung aufzuteilen;

3. der Wert der zu berücksichtigenden Verbindlichkeiten (§ 164 Abs. 4) dem jeweiligen Schuldner zuzurechnen. Im Falle des Gesamthandseigentums ist der Wert der zu berücksichtigenden Verbindlichkeiten nach der Höhe der gesellschaftsrechtlichen Beteiligung aufzuteilen.

(5) Der Wert für die Betriebswohnungen ist dem jeweiligen Eigentümer zuzurechnen. Im Falle des Gesamthandseigentums ist der Wert nach der Höhe der gesellschaftsrechtlichen Beteiligung aufzuteilen.

(6) Der Wert für den Wohnteil ist dem jeweiligen Eigentümer zuzurechnen. Im Falle des Gesamthandseigentums ist der Wert nach der Höhe der gesellschaftsrechtlichen Beteiligung aufzuteilen.

(1) Tierbestände gehören in vollem Umfang zur landwirtschaftlichen Nutzung, wenn im Wirtschaftsjahr

für die ersten 20 Hektar | nicht mehr als 10 Vieheinheiten

für die nächsten 10 Hektar | nicht mehr als 7 Vieheinheiten

für die nächsten 20 Hektar | nicht mehr als 6 Vieheinheiten

für die nächsten 50 Hektar | nicht mehr als 3 Vieheinheiten

und für die weitere Fläche | nicht mehr als 1,5 Vieheinheiten

je Hektar der vom Inhaber des Betriebs regelmäßig landwirtschaftlich genutzten Flächen erzeugt oder gehalten werden. Die Tierbestände sind nach dem Futterbedarf in Vieheinheiten umzurechnen.

(2) Übersteigt die Anzahl der Vieheinheiten nachhaltig die in Absatz 1 bezeichnete Grenze, so gehören nur die Zweige des Tierbestands zur landwirtschaftlichen Nutzung, deren Vieheinheiten zusammen diese Grenze nicht überschreiten. Zunächst sind mehr flächenabhängige Zweige des Tierbestands und danach weniger flächenabhängige Zweige des Tierbestands zur landwirtschaftlichen Nutzung zu rechnen. Innerhalb jeder dieser Gruppen sind zuerst Zweige des Tierbestands mit der geringeren Anzahl von Vieheinheiten und dann Zweige mit der größeren Anzahl von Vieheinheiten zur landwirtschaftlichen Nutzung zu rechnen. Der Tierbestand des einzelnen Zweiges wird nicht aufgeteilt.

(3) Als Zweig des Tierbestands gilt bei jeder Tierart für sich

1. das Zugvieh,

2. das Zuchtvieh,

3. das Mastvieh und

4. das übrige Nutzvieh.

Das Zuchtvieh einer Tierart gilt nur dann als besonderer Zweig des Tierbestands, wenn die erzeugten Jungtiere überwiegend zum Verkauf bestimmt sind. Ist das nicht der Fall, so ist das Zuchtvieh dem Zweig des Tierbestands zuzurechnen, dem es überwiegend dient.

(4) Die Absätze 1 bis 3 gelten nicht für Pelztiere. Pelztiere gehören nur dann zur landwirtschaftlichen Nutzung, wenn die erforderlichen Futtermittel überwiegend von den vom Inhaber des Betriebs landwirtschaftlich genutzter Flächen gewonnen werden.

(5) Für die Umrechnung der Tierbestände in Vieheinheiten sowie für die Gruppen der mehr flächenabhängigen oder weniger flächenabhängigen Zweige des Tierbestands sind die in den Anlagen 19 und 20 aufgeführten Werte maßgebend. Das Bundesministerium der Finanzen wird ermächtigt, durch Rechtsverordnung mit Zustimmung des Bundesrates die Anlagen 19 und 20 zu diesem Gesetz dadurch zu ändern, dass der darin aufgeführte Umrechnungsschlüssel und die Gruppen der Zweige eines Tierbestands an geänderte wirtschaftliche oder technische Entwicklungen angepasst werden können.

Bei landwirtschaftlichen Betrieben zählen die umlaufenden Betriebsmittel nur soweit zum normalen Bestand, als der Durchschnitt der letzten fünf Jahre nicht überschritten wird.

Eingeschlagenes Holz gehört zum normalen Bestand an umlaufenden Betriebsmitteln, soweit es den jährlichen Nutzungssatz nicht übersteigt. Bei Betrieben, die nicht jährlich einschlagen (aussetzende Betriebe), tritt an die Stelle des jährlichen Nutzungssatzes ein den Betriebsverhältnissen entsprechender mehrjähriger Nutzungssatz.

Bei der forstwirtschaftlichen Nutzung sind abweichend von § 161 Abs. 1 für den Umfang und den Zustand des Bestands an nicht eingeschlagenem Holz die Verhältnisse am Ende des Wirtschaftsjahres zu Grunde zu legen, das dem Bewertungsstichtag vorangegangen ist.

(1) Bei ausbauenden Betrieben zählen die Vorräte an Weinen aus den Ernten der letzten fünf Jahre vor dem Bewertungsstichtag zum normalen Bestand an umlaufenden Betriebsmitteln.

(2) Abschläge für Unterbestand an Weinvorräten sind nicht zu machen.

(1) Die durch Anbau von Baumschulgewächsen genutzte Betriebsfläche wird nach § 161 Abs. 1 bestimmt. Dabei sind die zum 15. September feststellbaren Bewirtschaftungsverhältnisse zu Grunde zu legen, die dem Bewertungsstichtag vorangegangen sind.

(2) Die durch Anbau von Gemüse, Blumen und Zierpflanzen genutzte Betriebsfläche wird nach § 161 Abs. 1 bestimmt. Dabei sind die zum 30. Juni feststellbaren Bewirtschaftungsverhältnisse zu Grunde zu legen, die dem Bewertungsstichtag vorangegangen sind.

(3) Sind die Bewirtschaftungsverhältnisse nicht feststellbar, richtet sich die Einordnung der Flächen nach der vorgesehenen Nutzung.

(1) Zu den übrigen land- und forstwirtschaftlichen Nutzungen gehören

1. die Sondernutzungen Hopfen, Spargel, Tabak und andere Sonderkulturen,

2. die sonstigen land- und forstwirtschaftlichen Nutzungen.

(2) Zu den sonstigen land- und forstwirtschaftlichen Nutzungen gehören insbesondere

1. die Binnenfischerei,

2. die Teichwirtschaft,

3. die Fischzucht für Binnenfischerei und Teichwirtschaft,

4. die Imkerei,

5. die Wanderschäferei,

6. die Saatzucht,

7. der Pilzanbau,

8. die Produktion von Nützlingen,

9. die Weihnachtsbaumkulturen.

(1) Zum Grundvermögen gehören

1. der Grund und Boden, die Gebäude, die sonstigen Bestandteile und das Zubehör,

2. das Erbbaurecht,

3. das Wohnungseigentum, Teileigentum, Wohnungserbbaurecht und Teilerbbaurecht nach dem Wohnungseigentumsgesetz,

soweit es sich nicht um land- und forstwirtschaftliches Vermögen (§§ 158 und 159) oder um Betriebsgrundstücke (§ 99) handelt.

(2) In das Grundvermögen sind nicht einzubeziehen

1. Bodenschätze,

2. die Maschinen und sonstigen Vorrichtungen aller Art, die zu einer Betriebsanlage gehören (Betriebsvorrichtungen), auch wenn sie wesentliche Bestandteile sind. Einzubeziehen sind jedoch die Verstärkungen von Decken und die nicht ausschließlich zu einer Betriebsanlage gehörenden Stützen und sonstigen Bauteile wie Mauervorlagen und Verstrebungen.

(1) Den Bewertungen nach den §§ 179 und 182 bis 196 ist der gemeine Wert (§ 9) zu Grunde zu legen.

(2) Bei den Bewertungen nach den §§ 182 bis 196 sind die von den Gutachterausschüssen im Sinne der §§ 192 ff. des Baugesetzbuchs ermittelten sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen Daten im Sinne des § 193 Absatz 5 Satz 2 des Baugesetzbuchs anzuwenden, wenn diese Daten im Sinne des Absatzes 3 als geeignet anzusehen sind. Hat der Gutachterausschuss diese Daten auf einen Stichtag bezogen, ist der letzte Stichtag vor dem Bewertungsstichtag maßgeblich, sofern dieser nicht mehr als drei Jahre vor dem Bewertungsstichtag liegt. Liegt der Bezugsstichtag mehr als drei Jahre zurück oder ist kein Bezugsstichtag bestimmt, sind die sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen Daten anzuwenden, die von den Gutachterausschüssen für den letzten Auswertungszeitraum abgeleitet werden, der vor dem Kalenderjahr endet, in dem der Bewertungsstichtag liegt. Diese Daten sind für längstens drei Jahre ab dem Ende des Kalenderjahres maßgeblich, in dem der vom Gutachterausschuss zugrunde gelegte Auswertungszeitraum endet. Soweit sich die maßgeblichen Wertverhältnisse nicht wesentlich geändert haben, können die Daten auch über einen längeren Zeitraum als drei Jahre hinaus angewendet werden.

(3) Die sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen Daten nach Absatz 2 sind als geeignet anzusehen, wenn deren Ableitung weitgehend in demselben Modell erfolgt ist wie die Bewertung.

(4) Soweit in den §§ 179 und 182 bis 196 nichts anderes bestimmt ist, werden Besonderheiten, insbesondere die den Wert beeinflussenden Belastungen privatrechtlicher und öffentlich-rechtlicher Art, nicht berücksichtigt. § 198 bleibt hiervon unberührt.

(1) Unbebaute Grundstücke sind Grundstücke, auf denen sich keine benutzbaren Gebäude befinden. Die Benutzbarkeit beginnt im Zeitpunkt der Bezugsfertigkeit. Gebäude sind als bezugsfertig anzusehen, wenn den zukünftigen Bewohnern oder sonstigen Benutzern zugemutet werden kann, sie zu benutzen; die Abnahme durch die Bauaufsichtsbehörde ist nicht entscheidend.

(2) Befinden sich auf dem Grundstück Gebäude, die auf Dauer keiner Nutzung zugeführt werden können, gilt das Grundstück als unbebaut. Als unbebaut gilt auch ein Grundstück, auf dem infolge von Zerstörung oder Verfall der Gebäude auf Dauer kein benutzbarer Raum mehr vorhanden ist.

Der Wert unbebauter Grundstücke bestimmt sich regelmäßig nach ihrer Fläche und den Bodenrichtwerten (§ 196 des Baugesetzbuchs). Die Bodenrichtwerte sind von den Gutachterausschüssen nach dem Baugesetzbuch zu ermitteln und den Finanzämtern mitzuteilen. Bei der Wertermittlung ist stets der Bodenrichtwert anzusetzen, der vom Gutachterausschuss zuletzt vor dem Bewertungsstichtag zu ermitteln war. Wird von den Gutachterausschüssen kein Bodenrichtwert ermittelt, ist der Bodenwert aus den Werten vergleichbarer Flächen abzuleiten.

(1) Bebaute Grundstücke sind Grundstücke, auf denen sich benutzbare Gebäude befinden. Wird ein Gebäude in Bauabschnitten errichtet, ist der fertiggestellte Teil als benutzbares Gebäude anzusehen.

(2) Als Grundstück im Sinne des Absatzes 1 gilt auch ein Gebäude, das auf fremdem Grund und Boden errichtet oder in sonstigen Fällen einem anderen als dem Eigentümer des Grund und Bodens zuzurechnen ist, selbst wenn es wesentlicher Bestandteil des Grund und Bodens geworden ist.

(1) Bei der Bewertung bebauter Grundstücke sind die folgenden Grundstücksarten zu unterscheiden:

1. Ein- und Zweifamilienhäuser,

2. Mietwohngrundstücke,

3. Wohnungs- und Teileigentum,

4. Geschäftsgrundstücke,

5. gemischt genutzte Grundstücke und

6. sonstige bebaute Grundstücke.

(2) Ein- und Zweifamilienhäuser sind Wohngrundstücke, die bis zu zwei Wohnungen enthalten und kein Wohnungseigentum sind. Ein Grundstück gilt auch dann als Ein- oder Zweifamilienhaus, wenn es zu weniger als 50 Prozent, berechnet nach der Wohn- oder Nutzfläche, zu anderen als Wohnzwecken mitbenutzt und dadurch die Eigenart als Ein- oder Zweifamilienhaus nicht wesentlich beeinträchtigt wird.

(3) Mietwohngrundstücke sind Grundstücke, die zu mehr als 80 Prozent, berechnet nach der Wohn- oder Nutzfläche, Wohnzwecken dienen, und nicht Ein- und Zweifamilienhäuser oder Wohnungseigentum sind.

(4) Wohnungseigentum ist das Sondereigentum an einer Wohnung in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum, zu dem es gehört.

(5) Teileigentum ist das Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen eines Gebäudes in Verbindung mit dem Miteigentum an dem gemeinschaftlichen Eigentum, zu dem es gehört.

(6) Geschäftsgrundstücke sind Grundstücke, die zu mehr als 80 Prozent, berechnet nach der Wohn- und Nutzfläche, eigenen oder fremden betrieblichen oder öffentlichen Zwecken dienen und nicht Teileigentum sind.

(7) Gemischt genutzte Grundstücke sind Grundstücke, die teils Wohnzwecken, teils eigenen oder fremden betrieblichen oder öffentlichen Zwecken dienen und nicht Ein- und Zweifamilienhäuser, Mietwohngrundstücke, Wohnungseigentum, Teileigentum oder Geschäftsgrundstücke sind.

(8) Sonstige bebaute Grundstücke sind solche Grundstücke, die nicht unter die Absätze 2 bis 7 fallen.

(9) Eine Wohnung ist in der Regel die Zusammenfassung mehrerer Räume, die in ihrer Gesamtheit so beschaffen sein müssen, dass die Führung eines selbständigen Haushalts möglich ist. Die Zusammenfassung der Räume muss eine von anderen Wohnungen oder Räumen, insbesondere Wohnräumen, baulich getrennte, in sich abgeschlossene Wohneinheit bilden und einen selbständigen Zugang haben. Daneben ist es erforderlich, dass die für die Führung eines selbständigen Haushalts notwendigen Nebenräume (Küche, Bad oder Dusche, Toilette) vorhanden sind. Die Wohnfläche soll mindestens 20 Quadratmeter betragen.

(1) Der Wert der bebauten Grundstücke ist nach dem Vergleichswertverfahren (Absatz 2 und § 183), dem Ertragswertverfahren (Absatz 3 und §§ 184 bis 188) oder dem Sachwertverfahren (Absatz 4 und §§ 189 bis 191) zu ermitteln.

(2) Im Vergleichswertverfahren sind grundsätzlich zu bewerten

1. Wohnungseigentum,

2. Teileigentum,

3. Ein- und Zweifamilienhäuser.

(3) Im Ertragswertverfahren sind zu bewerten

1. Mietwohngrundstücke,

2. Geschäftsgrundstücke und gemischt genutzte Grundstücke, für die sich auf dem örtlichen Grundstücksmarkt eine übliche Miete ermitteln lässt.

(4) Im Sachwertverfahren sind zu bewerten

1. Grundstücke im Sinne des Absatzes 2, wenn kein Vergleichswert vorliegt,

2. Geschäftsgrundstücke und gemischt genutzte Grundstücke mit Ausnahme der in Absatz 3 Nr. 2 genannten Grundstücke,

3. sonstige bebaute Grundstücke.

(1) Bei Anwendung des Vergleichswertverfahrens sind Kaufpreise von Grundstücken heranzuziehen, die hinsichtlich der ihren Wert beeinflussenden Merkmale mit dem zu bewertenden Grundstück hinreichend übereinstimmen (Vergleichsgrundstücke). Grundlage sind vorrangig die von den Gutachterausschüssen im Sinne der §§ 192 ff. des Baugesetzbuchs mitgeteilten Vergleichspreise.

(2) Anstelle von Preisen für Vergleichsgrundstücke können von den Gutachterausschüssen für geeignete Bezugseinheiten, insbesondere Flächeneinheiten des Gebäudes, ermittelte und mitgeteilte Vergleichsfaktoren herangezogen werden. Bei Verwendung von Vergleichsfaktoren, die sich nur auf das Gebäude beziehen, ist der Bodenwert nach § 179 gesondert zu berücksichtigen. Anzuwenden sind die von den Gutachterausschüssen ermittelten Vergleichsfaktoren nach Maßgabe des § 177 Absatz 2 und 3.

(3) (weggefallen)

(1) Bei Anwendung des Ertragswertverfahrens ist der Wert der Gebäude (Gebäudeertragswert) getrennt von dem Bodenwert auf der Grundlage des Ertrags nach § 185 zu ermitteln.

(2) Der Bodenwert ist der Wert des unbebauten Grundstücks nach § 179.

(3) Der Bodenwert und der Gebäudeertragswert (§ 185) ergeben den Ertragswert des Grundstücks. Es ist mindestens der Bodenwert anzusetzen.

(4) Der Wert der baulichen Außenanlagen und sonstigen Anlagen ist mit dem nach den Absätzen 1 bis 3 ermittelten Ertragswert abgegolten.

(1) Bei der Ermittlung des Gebäudeertragswerts ist von dem Reinertrag des Grundstücks auszugehen. Dieser ergibt sich aus dem Rohertrag des Grundstücks (§ 186) abzüglich der Bewirtschaftungskosten (§ 187).

(2) Der Reinertrag des Grundstücks ist um den Betrag zu vermindern, der sich durch eine angemessene Verzinsung des Bodenwerts ergibt; dies ergibt den Gebäudereinertrag. Der Verzinsung des Bodenwerts ist der Liegenschaftszinssatz (§ 188) zu Grunde zu legen. Ist das Grundstück wesentlich größer, als es einer den Gebäuden angemessenen Nutzung entspricht, und ist eine zusätzliche Nutzung oder Verwertung einer Teilfläche zulässig und möglich, ist bei der Berechnung des Verzinsungsbetrags der Bodenwert dieser Teilfläche nicht zu berücksichtigen.

(3) Der Gebäudereinertrag ist mit dem sich aus der Anlage 21 ergebenden Vervielfältiger zu kapitalisieren. Maßgebend für den Vervielfältiger sind der Liegenschaftszinssatz und die Restnutzungsdauer des Gebäudes. Die Restnutzungsdauer wird grundsätzlich aus dem Unterschiedsbetrag zwischen der wirtschaftlichen Gesamtnutzungsdauer, die sich aus der Anlage 22 ergibt, und dem Alter des Gebäudes am Bewertungsstichtag ermittelt. Das Alter des Gebäudes ist durch Abzug des Jahres der Bezugsfertigkeit des Gebäudes vom Jahr des Bewertungsstichtags zu bestimmen. Sind nach Bezugsfertigkeit des Gebäudes Veränderungen eingetreten, die die Restnutzungsdauer des Gebäudes wesentlich verlängert haben, ist von der entsprechend verlängerten Restnutzungsdauer auszugehen. Die Restnutzungsdauer eines noch nutzbaren Gebäudes beträgt vorbehaltlich des Satzes 7 mindestens 30 Prozent der Gesamtnutzungsdauer. Bei einer bestehenden Abbruchverpflichtung für das Gebäude ist die nach den Sätzen 3 bis 6 ermittelte Restnutzungsdauer auf den Unterschiedsbetrag zwischen der tatsächlichen Gesamtnutzungsdauer und dem Alter des Gebäudes am Bewertungsstichtag begrenzt.

(1) Rohertrag ist das Entgelt, das für die Benutzung des bebauten Grundstücks nach den am Bewertungsstichtag geltenden vertraglichen Vereinbarungen für den Zeitraum von zwölf Monaten zu zahlen ist. Umlagen, die zur Deckung der Betriebskosten gezahlt werden, sind nicht anzusetzen.

(2) Für Grundstücke oder Grundstücksteile,

1. die eigengenutzt, ungenutzt, zu vorübergehendem Gebrauch oder unentgeltlich überlassen sind,

2. die der Eigentümer dem Mieter zu einer um mehr als 20 Prozent von der üblichen Miete abweichenden tatsächlichen Miete überlassen hat,

ist die übliche Miete anzusetzen. Die übliche Miete ist in Anlehnung an die Miete zu schätzen, die für Räume gleicher oder ähnlicher Art, Lage und Ausstattung regelmäßig gezahlt wird. Betriebskosten sind nicht einzubeziehen.

(1) Bewirtschaftungskosten sind die bei gewöhnlicher Bewirtschaftung nachhaltig entstehenden Verwaltungskosten, Betriebskosten, Instandhaltungskosten und das Mietausfallwagnis; durch Umlagen gedeckte Betriebskosten bleiben unberücksichtigt.

(2) Anzusetzen sind die nach Absatz 3 an den Bewertungsstichtag angepassten Bewirtschaftungskosten aus Anlage 23.

(3) Die Verwaltungskosten und Instandhaltungskosten für Wohnnutzung in Anlage 23 sind jährlich an den vom Statistischen Bundesamt festgestellten Verbraucherpreisindex für Deutschland anzupassen. Die Anpassung erfolgt mit dem Prozentsatz, um den sich der Verbraucherpreisindex für den Monat Oktober 2001 gegenüber demjenigen für den Monat Oktober des Jahres, das dem Bewertungsstichtag vorausgeht, erhöht oder verringert hat. Die indizierten Bewirtschaftungskosten sind für alle Bewertungsstichtage des Kalenderjahres anzuwenden. Das Bundesministerium der Finanzen veröffentlicht den maßgebenden Verbraucherpreisindex im Bundessteuerblatt.

(1) Liegenschaftszinssätze sind Kapitalisierungszinssätze, mit denen Verkehrswerte von Grundstücken je nach Grundstücksart im Durchschnitt marktüblich verzinst werden.

(2) Anzuwenden sind die von den Gutachterausschüssen im Sinne der §§ 192 ff. des Baugesetzbuchs ermittelten Liegenschaftszinssätze nach Maßgabe des § 177 Absatz 2 und 3. Soweit derartige Liegenschaftszinssätze nicht zur Verfügung stehen, gelten die folgenden Zinssätze:

1. 3,5 Prozent für Mietwohngrundstücke,

2. 4,5 Prozent für gemischt genutzte Grundstücke mit einem gewerblichen Anteil von bis zu 50 Prozent, berechnet nach der Wohn- und Nutzfläche,

3. 5,0 Prozent für gemischt genutzte Grundstücke mit einem gewerblichen Anteil von mehr als 50 Prozent, berechnet nach der Wohn- und Nutzfläche, und

4. 6,0 Prozent für Geschäftsgrundstücke.

(1) Bei Anwendung des Sachwertverfahrens ist der Wert der Gebäude (Gebäudesachwert) getrennt vom Bodenwert nach § 190 zu ermitteln.

(2) Der Bodenwert ist der Wert des unbebauten Grundstücks nach § 179.

(3) Der Bodenwert und der Gebäudesachwert (§ 190) ergeben den vorläufigen Sachwert des Grundstücks. Dieser ist zur Anpassung an den gemeinen Wert mit einer Wertzahl nach § 191 zu multiplizieren.

(4) Der Wert der baulichen Außenanlagen und sonstigen Anlagen ist grundsätzlich mit dem nach den Absätzen 1 bis 3 ermittelten Sachwert abgegolten. Dies gilt nicht bei besonders werthaltigen baulichen Außenanlagen und sonstigen Anlagen.

(1) Bei der Ermittlung des Gebäudesachwerts ist von den Regelherstellungskosten des Gebäudes auszugehen. Regelherstellungskosten sind die durchschnittlichen Herstellungskosten je Flächeneinheit. Die Regelherstellungskosten sind in der Anlage 24 enthalten.

(2) Das Bundesministerium der Finanzen wird ermächtigt, durch Rechtsverordnung mit Zustimmung des Bundesrates die Anlage 24 zu diesem Gesetz dadurch zu ändern, dass es die darin aufgeführten Regelherstellungskosten nach Maßgabe marktüblicher durchschnittlicher Herstellungskosten aktualisiert, soweit dies zur Ermittlung des gemeinen Werts erforderlich ist.

(3) Zur Ermittlung des Gebäudesachwerts sind die durchschnittlichen Herstellungskosten des Gebäudes mit dem Regionalfaktor nach Absatz 5 sowie dem Alterswertminderungsfaktor nach Absatz 6 zu multiplizieren. Die durchschnittlichen Herstellungskosten des Gebäudes ergeben sich durch Multiplikation der Regelherstellungskosten nach den Absätzen 1 und 2 mit der jeweiligen Brutto-Grundfläche des Gebäudes und dem Baupreisindex nach Absatz 4.

(4) Die Anpassung der Regelherstellungskosten an den Bewertungsstichtag erfolgt anhand der vom Statistischen Bundesamt veröffentlichten Baupreisindizes. Dabei ist auf die Preisindizes für die Bauwirtschaft abzustellen, die das Statistische Bundesamt für den Neubau in konventioneller Bauart von Wohn- und Nichtwohngebäuden jeweils als Jahresdurchschnitt ermittelt. Diese Preisindizes sind für alle Bewertungsstichtage des folgenden Kalenderjahres anzuwenden. Das Bundesministerium der Finanzen veröffentlicht die maßgebenden Baupreisindizes im Bundessteuerblatt.

(5) Durch Regionalfaktoren wird der Unterschied zwischen dem bundesdurchschnittlichen und dem regionalen Baukostenniveau berücksichtigt. Anzuwenden sind die Regionalfaktoren, die von den Gutachterausschüssen bei der Ableitung der Sachwertfaktoren nach § 191 Satz 1 zugrunde gelegt worden sind. Soweit von den Gutachterausschüssen keine geeigneten Regionalfaktoren zur Verfügung stehen, gilt der Regionalfaktor 1,0.

(6) Der Alterswertminderungsfaktor entspricht dem Verhältnis der Restnutzungsdauer des Gebäudes am Bewertungsstichtag zur Gesamtnutzungsdauer nach Anlage 22. Die Restnutzungsdauer wird grundsätzlich aus dem Unterschiedsbetrag zwischen der Gesamtnutzungsdauer, die sich aus der Anlage 22 ergibt, und dem Alter des Gebäudes am Bewertungsstichtag ermittelt. Das Alter des Gebäudes ist durch Abzug des Jahres der Bezugsfertigkeit des Gebäudes vom Jahr des Bewertungsstichtags zu bestimmen. Sind nach Bezugsfertigkeit des Gebäudes Veränderungen eingetreten, die die Restnutzungsdauer des Gebäudes wesentlich verlängert haben, ist von der entsprechend verlängerten Restnutzungsdauer auszugehen. Die Restnutzungsdauer eines noch nutzbaren Gebäudes beträgt vorbehaltlich des Satzes 6 mindestens 30 Prozent der Gesamtnutzungsdauer. Bei einer bestehenden Abbruchverpflichtung für das Gebäude ist die nach den Sätzen 2 bis 5 ermittelte Restnutzungsdauer auf den Unterschiedsbetrag zwischen der tatsächlichen Gesamtnutzungsdauer und dem Alter des Gebäudes am Bewertungsstichtag begrenzt.

Als Wertzahlen im Sinne des § 189 Absatz 3 sind die von den Gutachterausschüssen im Sinne der §§ 192 ff. des Baugesetzbuchs ermittelten Sachwertfaktoren nach Maßgabe des § 177 Absatz 2 und 3 anzuwenden. Soweit derartige Sachwertfaktoren nicht zur Verfügung stehen, sind die in Anlage 25 bestimmten Wertzahlen zu verwenden.

Ist das Grundstück mit einem Erbbaurecht belastet, sind die Werte für die wirtschaftliche Einheit Erbbaurecht (§ 193) und für die wirtschaftliche Einheit des belasteten Grundstücks (§ 194) gesondert zu ermitteln. Mit der Bewertung des Erbbaurechts (§ 193) ist die Verpflichtung zur Zahlung des Erbbauzinses und mit der Bewertung des Erbbaurechtsgrundstücks (§ 194) ist das Recht auf den Erbbauzins abgegolten; die hiernach ermittelten Grundbesitzwerte dürfen nicht weniger als 0 Euro betragen.

(1) Der Wert des Erbbaurechts ist durch Multiplikation des Werts des unbelasteten Grundstücks mit einem Erbbaurechtskoeffizienten zu ermitteln. Anzuwenden sind die von den Gutachterausschüssen im Sinne der §§ 192 ff. des Baugesetzbuchs ermittelten Erbbaurechtskoeffizienten nach Maßgabe des § 177 Absatz 2 und 3. Der Wert des unbelasteten Grundstücks ist der Wert des Grundstücks, der nach den §§ 179, 182 bis 196 festzustellen wäre, wenn die Belastung mit dem Erbbaurecht nicht bestünde.

(2) Der Wert des Erbbaurechts ist durch Multiplikation des nach den Absätzen 3 bis 5 ermittelten Werts mit einem Erbbaurechtsfaktor zu ermitteln, wenn für das zu bewertende Erbbaurecht kein Erbbaurechtskoeffizient nach Absatz 1 vorliegt. Anzuwenden sind die von den Gutachterausschüssen im Sinne der §§ 192 ff. des Baugesetzbuchs ermittelten Erbbaurechtsfaktoren nach Maßgabe des § 177 Absatz 2 und 3. Soweit derartige Erbbaurechtsfaktoren nicht zur Verfügung stehen, gilt der Erbbaurechtsfaktor 1,0.

(3) Zur Ermittlung des Werts des Erbbaurechts wird zunächst die Summe aus

1. dem Wert des unbelasteten Grundstücks im Sinne des Absatzes 1 Satz 3 abzüglich des Bodenwerts des unbelasteten Grundstücks nach § 179 und

2. der nach Absatz 4 über die Restlaufzeit des Erbbaurechts kapitalisierten Differenz aus dem angemessenen Verzinsungsbetrag des Bodenwerts des unbelasteten Grundstücks und dem vertraglich vereinbarten jährlichen Erbbauzins

gebildet. Ein bei Ablauf des Erbbaurechts nicht zu entschädigender Wertanteil der Gebäude oder des Gebäudes nach Absatz 5 ist abzuziehen.

(4) Der Unterschiedsbetrag aus dem angemessenen Verzinsungsbetrag des Bodenwerts des unbelasteten Grundstücks und dem vertraglich vereinbarten jährlichen Erbbauzins ist über die Restlaufzeit des Erbbaurechts mit dem sich aus Anlage 21 ergebenden Vervielfältiger zu kapitalisieren. Für die Kapitalisierung sind die Zinssätze zu verwenden, die der Ermittlung des Erbbaurechtsfaktors im Sinne des Absatzes 2 Satz 2 zugrunde gelegt wurden. Soweit derartige Zinssätze nicht zur Verfügung stehen, gelten folgende Zinssätze:

1. 2,5 Prozent für Ein- und Zweifamilienhäuser und Wohnungseigentum, das wie Ein- und Zweifamilienhäuser gestaltet ist,

2. 3,5 Prozent für Mietwohngrundstücke und Wohnungseigentum, das nicht unter Nummer 1 fällt,

3. 4,5 Prozent für gemischt genutzte Grundstücke mit einem gewerblichen Anteil von bis zu 50 Prozent, berechnet nach der Wohn- und Nutzfläche, sowie sonstige bebaute Grundstücke,

4. 5,0 Prozent für gemischt genutzte Grundstücke mit einem gewerblichen Anteil von mehr als 50 Prozent, berechnet nach der Wohn- und Nutzfläche, und

5. 6,0 Prozent für Geschäftsgrundstücke und Teileigentum.

Der angemessene Verzinsungsbetrag des Bodenwerts des unbelasteten Grundstücks ergibt sich durch Anwendung des Zinssatzes nach Satz 2 oder 3 auf den Bodenwert nach § 179. Liegt ein immerwährendes Erbbaurecht vor, entspricht der Vervielfältiger dem Kehrwert des nach Satz 2 oder 3 anzuwendenden Zinssatzes.

(5) Zur Ermittlung des bei Ablauf des Erbbaurechts nicht zu entschädigenden Wertanteils der Gebäude oder des Gebäudes im Sinne des Absatzes 3 Satz 2 ist auf den Zeitpunkt des Ablaufs des Erbbaurechts die Differenz aus dem Wert des Grundstücks nach den §§ 179, 182 bis 196 und dem Bodenwert nach § 179 zu ermitteln. Hierbei ist die Restnutzungsdauer des Gebäudes bei Ablauf des Erbbaurechts zugrunde zu legen. Der so ermittelte Unterschiedsbetrag ist über die Restlaufzeit des Erbbaurechts nach Maßgabe der Anlage 26 auf den Bewertungsstichtag abzuzinsen. Für die Abzinsung sind die Zinssätze im Sinne des Absatzes 4 Satz 2 oder 3 anzuwenden. Liegt ein immerwährendes Erbbaurecht vor, ist der Abzinsungsfaktor 0. Der auf den Bewertungsstichtag abgezinste Unterschiedsbetrag ist mit dem nicht zu entschädigenden Wertanteil der jeweiligen Gebäude zu multiplizieren.

(1) Der Wert des Erbbaugrundstücks ist durch Multiplikation des Bodenwerts des unbelasteten Grundstücks mit einem Erbbaugrundstückskoeffizienten zu ermitteln. Anzuwenden sind die von den Gutachterausschüssen im Sinne der §§ 192 ff. des Baugesetzbuchs ermittelten Erbbaugrundstückskoeffizienten nach Maßgabe des § 177 Absatz 2 und 3. Der Bodenwert des unbelasteten Grundstücks ist der Wert des Grundstücks, der nach § 179 festzustellen wäre, wenn die Belastung mit dem Erbbaurecht nicht bestünde.

(2) Der Wert des Erbbaugrundstücks ist durch Multiplikation des Werts des Erbbaugrundstücks nach den Absätzen 3 bis 5 mit einem Erbbaugrundstücksfaktor zu ermitteln, wenn für das zu bewertende Erbbaugrundstück kein Erbbaugrundstückskoeffizient nach Absatz 1 vorliegt. Anzuwenden sind die von den Gutachterausschüssen ermittelten Erbbaugrundstücksfaktoren nach Maßgabe des § 177 Absatz 2 und 3. Soweit derartige Erbbaugrundstücksfaktoren nicht zur Verfügung stehen, gilt der Erbbaugrundstücksfaktor 1,0.

(3) Zur Ermittlung des Werts des Erbbaugrundstücks wird zunächst die Summe aus

1. dem nach Absatz 4 über die Restlaufzeit des Erbbaurechts abgezinsten Bodenwert des unbelasteten Grundstücks im Sinne des Absatzes 1 Satz 3 und

2. dem nach Absatz 5 über die Restlaufzeit des Erbbaurechts kapitalisierten vertraglich vereinbarten jährlichen Erbbauzins

gebildet. Ein bei Ablauf des Erbbaurechts nicht zu entschädigender Wertanteil der Gebäude oder des Gebäudes nach § 193 Absatz 5 ist hinzuzurechnen.

(4) Der Bodenwert des unbelasteten Grundstücks im Sinne des Absatzes 1 Satz 3 ist über die Restlaufzeit des Erbbaurechts mit dem sich aus der Anlage 26 ergebenden Abzinsungsfaktor abzuzinsen. Für die Abzinsung sind die Zinssätze zu verwenden, die der Ermittlung des Erbbaugrundstücksfaktors im Sinne des Absatzes 2 Satz 2 zugrunde gelegt wurden. Soweit von den Gutachterausschüssen keine derartigen Zinssätze zur Verfügung stehen, gelten die Zinssätze nach § 193 Absatz 4 Satz 3. Liegt ein immerwährendes Erbbaurecht vor, ist der Abzinsungsfaktor 0.

(5) Der vertraglich vereinbarte jährliche Erbbauzins ist über die Restlaufzeit des Erbbaurechts mit dem sich aus Anlage 21 ergebenden Vervielfältiger zu kapitalisieren. Für die Kapitalisierung sind die Zinssätze zu verwenden, die der Ermittlung des Erbbaugrundstücksfaktors im Sinne des Absatzes 2 Satz 2 zugrunde gelegt wurden. Soweit von den Gutachterausschüssen keine derartigen Zinssätze zur Verfügung stehen, gelten die Zinssätze nach § 193 Absatz 4 Satz 3. Liegt ein immerwährendes Erbbaurecht vor, entspricht der Vervielfältiger dem Kehrwert des nach Satz 2 oder 3 anzuwendenden Zinssatzes.

(1) In Fällen von Gebäuden auf fremdem Grund und Boden sind die Werte für die wirtschaftliche Einheit des Gebäudes auf fremdem Grund und Boden (Absätze 2 bis 4) und die wirtschaftliche Einheit des belasteten Grundstücks (Absätze 5 bis 7) gesondert zu ermitteln. Die ermittelten Grundbesitzwerte dürfen nicht weniger als 0 Euro betragen.

(2) Der Wert des Gebäudes auf fremdem Grund und Boden wird ermittelt durch Bildung der Summe aus

1. dem Wert des Grundstücks, der nach den §§ 179, 182 bis 196 festzustellen wäre, wenn die Belastung mit dem Nutzungsrecht nicht bestünde, abzüglich des Bodenwerts des unbelasteten Grundstücks nach § 179 und

2. der nach Absatz 3 über die Restlaufzeit des Nutzungsrechts kapitalisierten Differenz aus dem angemessenen Verzinsungsbetrag des Bodenwerts des unbelasteten Grundstücks und dem vertraglich vereinbarten jährlichen Nutzungsentgelt.

Ein bei Ablauf des Nutzungsrechts nicht zu entschädigender Wertanteil der Gebäude oder des Gebäudes nach Absatz 4 ist abzuziehen.

(3) Der Unterschiedsbetrag aus dem angemessenen Verzinsungsbetrag des Bodenwerts des unbelasteten Grundstücks und dem vertraglich vereinbarten jährlichen Nutzungsentgelt ist über die Restlaufzeit des Nutzungsrechts mit dem sich aus der Anlage 21 ergebenden Vervielfältiger zu kapitalisieren. Für die Kapitalisierung sind die von den Gutachterausschüssen ermittelten Liegenschaftszinssätze nach Maßgabe des § 177 Absatz 2 und 3 zugrunde zu legen. Soweit von den Gutachterausschüssen keine derartigen Liegenschaftszinssätze zur Verfügung stehen, gelten die Zinssätze nach § 193 Absatz 4 Satz 3 entsprechend. Der angemessene Verzinsungsbetrag des Bodenwerts des fiktiv unbelasteten Grundstücks ergibt sich durch Anwendung des Zinssatzes nach Satz 2 oder 3 auf den Bodenwert nach § 179. Liegt ein immerwährendes Nutzungsrecht vor, entspricht der Vervielfältiger dem Kehrwert des nach Satz 2 oder 3 anzuwendenden Zinssatzes.

(4) Zur Ermittlung des bei Ablauf des Nutzungsrechts nicht zu entschädigenden Wertanteils der Gebäude oder des Gebäudes im Sinne des Absatzes 2 Satz 2 ist auf den Zeitpunkt des Ablaufs des Nutzungsrechts die Differenz aus dem Wert des unbelasteten Grundstücks nach den §§ 179, 182 bis 196 und dem Bodenwert nach § 179 zu ermitteln. Hierbei ist die Restnutzungsdauer des Gebäudes bei Ablauf des Nutzungsrechts zugrunde zu legen. Die so ermittelte Differenz ist über die Restlaufzeit des Nutzungsrechts nach Maßgabe der Anlage 26 auf den Bewertungsstichtag abzuzinsen. Für die Abzinsung sind die Liegenschaftszinssätze im Sinne des Absatzes 3 Satz 2 oder 3 anzuwenden. Liegt ein immerwährendes Nutzungsrecht vor, ist der Abzinsungsfaktor 0. Die auf den Bewertungsstichtag abgezinste Differenz ist mit dem nicht zu entschädigenden Wertanteil der jeweiligen Gebäude zu multiplizieren. Ist der Nutzer verpflichtet, das Gebäude bei Ablauf des Nutzungsrechts zu beseitigen, ergibt sich kein Wertanteil des Gebäudes.

(5) Der Wert des mit dem Nutzungsrecht belasteten Grundstücks wird ermittelt durch Bildung der Summe aus

1. dem nach Absatz 6 über die Restlaufzeit des Nutzungsrechts abgezinsten Wert des Grundstücks, der nach § 179 festzustellen wäre, wenn die Belastung mit dem Nutzungsrecht nicht bestünde, und

2. dem nach Absatz 7 über die Restlaufzeit des Nutzungsrechts kapitalisierten vertraglich vereinbarten jährlichen Nutzungsentgelt.

Ein bei Ablauf des Nutzungsrechts nicht zu entschädigender Wertanteil der Gebäude oder des Gebäudes im Sinne des Absatzes 4 ist hinzuzurechnen.

(6) Der Wert des unbelasteten Grundstücks nach § 179 ist über die Restlaufzeit des Nutzungsrechts mit dem sich aus der Anlage 26 ergebenden Abzinsungsfaktor abzuzinsen. Für die Abzinsung sind die Zinssätze nach Absatz 3 Satz 2 oder 3 zugrunde zu legen. Liegt ein immerwährendes Nutzungsrecht vor, ist der Abzinsungsfaktor 0.

(7) Das vertraglich vereinbarte jährliche Nutzungsentgelt ist über die Restlaufzeit des Nutzungsrechts mit dem sich aus der Anlage 21 ergebenden Vervielfältiger zu kapitalisieren. Für die Kapitalisierung sind die Zinssätze nach Absatz 3 Satz 2 oder 3 zugrunde zu legen. Liegt ein immerwährendes Nutzungsrecht vor, entspricht der Vervielfältiger dem Kehrwert des nach Absatz 3 Satz 2 oder 3 anzuwendenden Zinssatzes.

(1) Ein Grundstück im Zustand der Bebauung liegt vor, wenn mit den Bauarbeiten begonnen wurde und Gebäude und Gebäudeteile noch nicht bezugsfertig sind. Der Zustand der Bebauung beginnt mit den Abgrabungen oder der Einbringung von Baustoffen, die zur planmäßigen Errichtung des Gebäudes führen.

(2) Die Gebäude oder Gebäudeteile im Zustand der Bebauung sind mit den bereits am Bewertungsstichtag entstandenen Herstellungskosten dem Wert des bislang unbebauten oder bereits bebauten Grundstücks hinzuzurechnen.

Gebäude, Teile von Gebäuden und Anlagen, die wegen der in § 1 des Zivilschutzgesetzes vom 25. März 1997 (BGBl. I S. 726), das zuletzt durch Artikel 2 des Gesetzes vom 27. April 2004 (BGBl. I S. 630) geändert worden ist, in der jeweils geltenden Fassung bezeichneten Zwecke geschaffen worden sind und im Frieden nicht oder nur gelegentlich oder geringfügig für andere Zwecke benutzt werden, bleiben bei der Ermittlung des Grundbesitzwerts außer Betracht.

(1) Weist der Steuerpflichtige nach, dass der gemeine Wert der wirtschaftlichen Einheit am Bewertungsstichtag niedriger ist als der nach den §§ 179, 182 bis 196 ermittelte Wert, so ist dieser Wert anzusetzen. Für den Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts gelten grundsätzlich die auf Grund des § 199 Abs. 1 des Baugesetzbuchs erlassenen Vorschriften.

(2) Als Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts kann regelmäßig ein Gutachten des zuständigen Gutachterausschusses im Sinne der §§ 192 ff. des Baugesetzbuchs oder von Personen, die von einer staatlichen, staatlich anerkannten oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle als Sachverständige oder Gutachter für die Wertermittlung von Grundstücken bestellt oder zertifiziert worden sind, dienen.

(3) Als Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts kann ein im gewöhnlichen Geschäftsverkehr innerhalb eines Jahres vor oder nach dem Bewertungsstichtag zustande gekommener Kaufpreis über das zu bewertende Grundstück dienen, wenn die maßgeblichen Verhältnisse hierfür gegenüber den Verhältnissen am Bewertungsstichtag unverändert sind.

(1) Ist der gemeine Wert von Anteilen an einer Kapitalgesellschaft nach § 11 Abs. 2 Satz 2 unter Berücksichtigung der Ertragsaussichten der Kapitalgesellschaft zu ermitteln, kann das vereinfachte Ertragswertverfahren (§ 200) angewendet werden, wenn dieses nicht zu offensichtlich unzutreffenden Ergebnissen führt.

(2) Ist der gemeine Wert des Betriebsvermögens oder eines Anteils am Betriebsvermögen nach § 109 Abs. 1 und 2 in Verbindung mit § 11 Abs. 2 Satz 2 unter Berücksichtigung der Ertragsaussichten des Gewerbebetriebs oder der Gesellschaft zu ermitteln, kann das vereinfachte Ertragswertverfahren (§ 200) angewendet werden, wenn dieses nicht zu offensichtlich unzutreffenden Ergebnissen führt.

(1) Zur Ermittlung des Ertragswerts ist vorbehaltlich der Absätze 2 bis 4 der zukünftig nachhaltig erzielbare Jahresertrag (§§ 201 und 202) mit dem Kapitalisierungsfaktor (§ 203) zu multiplizieren.

(2) Können Wirtschaftsgüter und mit diesen in wirtschaftlichem Zusammenhang stehende Schulden aus dem zu bewertenden Unternehmen im Sinne des § 199 Abs. 1 oder 2 herausgelöst werden, ohne die eigentliche Unternehmenstätigkeit zu beeinträchtigen (nicht betriebsnotwendiges Vermögen), so werden diese Wirtschaftsgüter und Schulden neben dem Ertragswert mit dem eigenständig zu ermittelnden gemeinen Wert oder Anteil am gemeinen Wert angesetzt.

(3) Hält ein zu bewertendes Unternehmen im Sinne des § 199 Abs. 1 oder 2 Beteiligungen an anderen Gesellschaften, die nicht unter Absatz 2 fallen, so werden diese Beteiligungen neben dem Ertragswert mit dem eigenständig zu ermittelnden gemeinen Wert angesetzt.

(4) Innerhalb von zwei Jahren vor dem Bewertungsstichtag eingelegte Wirtschaftsgüter, die nicht unter die Absätze 2 und 3 fallen, und mit diesen im wirtschaftlichen Zusammenhang stehende Schulden werden neben dem Ertragswert mit dem eigenständig zu ermittelnden gemeinen Wert angesetzt.

(1) Die Grundlage für die Bewertung bildet der zukünftig nachhaltig zu erzielende Jahresertrag. Für die Ermittlung dieses Jahresertrags bietet der in der Vergangenheit tatsächlich erzielte Durchschnittsertrag eine Beurteilungsgrundlage.

(2) Der Durchschnittsertrag ist regelmäßig aus den Betriebsergebnissen (§ 202) der letzten drei vor dem Bewertungsstichtag abgelaufenen Wirtschaftsjahre herzuleiten. Das gesamte Betriebsergebnis eines am Bewertungsstichtag noch nicht abgelaufenen Wirtschaftsjahres ist anstelle des drittletzten abgelaufenen Wirtschaftsjahres einzubeziehen, wenn es für die Herleitung des künftig zu erzielenden Jahresertrags von Bedeutung ist. Die Summe der Betriebsergebnisse ist durch drei zu dividieren und ergibt den Durchschnittsertrag. Das Ergebnis stellt den Jahresertrag dar.

(3) Hat sich im Dreijahreszeitraum der Charakter des Unternehmens nach dem Gesamtbild der Verhältnisse nachhaltig verändert oder ist das Unternehmen neu entstanden, ist von einem entsprechend verkürzten Ermittlungszeitraum auszugehen. Bei Unternehmen, die durch Umwandlung, durch Einbringung von Betrieben oder Teilbetrieben oder durch Umstrukturierungen entstanden sind, ist bei der Ermittlung des Durchschnittsertrags von den früheren Betriebsergebnissen des Gewerbebetriebs oder der Gesellschaft auszugehen. Soweit sich die Änderung der Rechtsform auf den Jahresertrag auswirkt, sind die früheren Betriebsergebnisse entsprechend zu korrigieren.

(1) Zur Ermittlung des Betriebsergebnisses ist von dem Gewinn im Sinne des § 4 Abs. 1 Satz 1 des Einkommensteuergesetzes auszugehen (Ausgangswert); dabei bleiben bei einem Anteil am Betriebsvermögen Ergebnisse aus den Sonderbilanzen und Ergänzungsbilanzen unberücksichtigt. Der Ausgangswert ist noch wie folgt zu korrigieren:

1. Hinzuzurechnen sind

a) Investitionsabzugsbeträge, Sonderabschreibungen oder erhöhte Absetzungen, Bewertungsabschläge, Zuführungen zu steuerfreien Rücklagen sowie Teilwertabschreibungen. Es sind nur die normalen Absetzungen für Abnutzung zu berücksichtigen. Diese sind nach den Anschaffungs- oder Herstellungskosten bei gleichmäßiger Verteilung über die gesamte betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer zu bemessen. Die normalen Absetzungen für Abnutzung sind auch dann anzusetzen, wenn für die Absetzungen in der Steuerbilanz vom Restwert auszugehen ist, der nach Inanspruchnahme der Sonderabschreibungen oder erhöhten Absetzungen verblieben ist;

b) Absetzungen auf den Geschäfts- oder Firmenwert oder auf firmenwertähnliche Wirtschaftsgüter;

c) einmalige Veräußerungsverluste sowie außerordentliche Aufwendungen;

d) im Gewinn nicht enthaltene Investitionszulagen, soweit in Zukunft mit weiteren zulagebegünstigten Investitionen in gleichem Umfang gerechnet werden kann;

e) der Ertragsteueraufwand (Körperschaftsteuer, Zuschlagsteuern und Gewerbesteuer);

f) Aufwendungen, die im Zusammenhang stehen mit Vermögen im Sinne des § 200 Abs. 2 und 4, und übernommene Verluste aus Beteiligungen im Sinne des § 200 Abs. 2 bis 4;

2. abzuziehen sind

a) gewinnerhöhende Auflösungsbeträge steuerfreier Rücklagen sowie Gewinne aus der Anwendung des § 6 Abs. 1 Nr. 1 Satz 4 und Nr. 2 Satz 3 des Einkommensteuergesetzes;

b) einmalige Veräußerungsgewinne sowie außerordentliche Erträge;

c) im Gewinn enthaltene Investitionszulagen, soweit in Zukunft nicht mit weiteren zulagebegünstigten Investitionen in gleichem Umfang gerechnet werden kann;

d) ein angemessener Unternehmerlohn, soweit in der bisherigen Ergebnisrechnung kein solcher berücksichtigt worden ist. Die Höhe des Unternehmerlohns wird nach der Vergütung bestimmt, die eine nicht beteiligte Geschäftsführung erhalten würde. Neben dem Unternehmerlohn kann auch fiktiver Lohnaufwand für bislang unentgeltlich tätige Familienangehörige des Eigentümers berücksichtigt werden;

e) Erträge aus der Erstattung von Ertragsteuern (Körperschaftsteuer, Zuschlagsteuern und Gewerbesteuer);

f) Erträge, die im Zusammenhang stehen mit Vermögen im Sinne des § 200 Abs. 2 bis 4;

3. hinzuzurechnen oder abzuziehen sind auch sonstige wirtschaftlich nicht begründete Vermögensminderungen oder -erhöhungen mit Einfluss auf den zukünftig nachhaltig zu erzielenden Jahresertrag und mit gesellschaftsrechtlichem Bezug, soweit sie nicht nach den Nummern 1 und 2 berücksichtigt wurden.

(2) In den Fällen des § 4 Abs. 3 des Einkommensteuergesetzes ist vom Überschuss der Betriebseinnahmen über die Betriebsausgaben auszugehen. Absatz 1 Satz 2 Nr. 1 bis 3 gilt entsprechend.

(3) Zur Abgeltung des Ertragsteueraufwands ist ein positives Betriebsergebnis nach Absatz 1 oder Absatz 2 um 30 Prozent zu mindern.

(1) Der in diesem Verfahren anzuwendende Kapitalisierungsfaktor beträgt 13,75.

(2) Das Bundesministerium der Finanzen wird ermächtigt, durch Rechtsverordnung mit Zustimmung des Bundesrates den Kapitalisierungsfaktor an die Entwicklung der Zinsstrukturdaten anzupassen.

Für Vermögen, das nach diesem Abschnitt zu bewerten ist, erfolgt abweichend von § 18 eine Unterscheidung in folgende Vermögensarten:

1. Land- und forstwirtschaftliches Vermögen (§ 232),

2. Grundvermögen (§ 243).

Betriebsgrundstücke im Sinne des § 99 Absatz 1 Nummer 2 werden dem land- und forstwirtschaftlichen Vermögen zugeordnet und sind wie land- und forstwirtschaftliches Vermögen zu bewerten. Betriebsgrundstücke im Sinne des § 99 Absatz 1 Nummer 1 werden dem Grundvermögen zugeordnet und sind wie Grundvermögen zu bewerten.

(1) Grundsteuerwerte werden für inländischen Grundbesitz, und zwar für Betriebe der Land- und Forstwirtschaft (§§ 232 bis 234, 240) und für Grundstücke (§§ 243 und 244) gesondert festgestellt (§ 180 Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 der Abgabenordnung).

(2) In dem Feststellungsbescheid (§ 179 der Abgabenordnung) sind auch Feststellungen zu treffen über:

1. die Vermögensart und beim Grundvermögen auch über die Grundstücksart (§ 249) sowie

2. die Zurechnung der wirtschaftlichen Einheit und bei mehreren Beteiligten über die Höhe ihrer Anteile.

(3) Die Feststellungen nach den Absätzen 1 und 2 erfolgen nur, soweit sie für die Besteuerung von Bedeutung sind.

(1) Die Grundsteuerwerte werden nach den Vorschriften dieses Abschnitts ermittelt. Bei der Ermittlung der Grundsteuerwerte ist § 163 der Abgabenordnung nicht anzuwenden; hiervon unberührt bleiben Übergangsregelungen, die die oberste Finanzbehörde eines Landes im Einvernehmen mit den obersten Finanzbehörden der übrigen Länder trifft.

(2) Der niedrigere gemeine Wert ist als Grundsteuerwert anzusetzen, wenn der Steuerpflichtige nachweist, dass der nach den Vorschriften dieses Abschnitts ermittelte Grundsteuerwert erheblich von dem gemeinen Wert der wirtschaftlichen Einheit im Feststellungszeitpunkt abweicht. Davon ist auszugehen, wenn der Grundsteuerwert den nachgewiesenen gemeinen Wert um mindestens 40 Prozent übersteigt. § 198 Absatz 1 Satz 2 und Absatz 2 gilt entsprechend. Als Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts kann auch ein im gewöhnlichen Geschäftsverkehr innerhalb eines Jahres vor oder nach dem Hauptfeststellungszeitpunkt zustande gekommener Kaufpreis über die zu bewertende wirtschaftliche Einheit dienen, wenn die maßgeblichen Verhältnisse hierfür gegenüber den Verhältnissen am Hauptfeststellungszeitpunkt unverändert sind. Nutzungsrechte und weitere grundstücksbezogene Rechte und Belastungen sind bei der Ermittlung des niedrigeren gemeinen Werts nur zu berücksichtigen, soweit sie nach Inhalt und Entstehung mit der Beschaffenheit der wirtschaftlichen Einheit zusammenhängen. Die §§ 227, 261 und 262 bleiben unberührt.

(1) Die Grundsteuerwerte werden in Zeitabständen von je sieben Jahren allgemein festgestellt (Hauptfeststellung).

(2) Der Hauptfeststellung werden die Verhältnisse zu Beginn des Kalenderjahres (Hauptfeststellungszeitpunkt) zugrunde gelegt.

(1) Der Grundsteuerwert wird neu festgestellt (Wertfortschreibung), wenn der in Euro ermittelte und auf volle 100 Euro abgerundete Wert, der sich für den Beginn eines Kalenderjahres ergibt, von dem entsprechenden Wert des letzten Feststellungszeitpunkts nach oben oder unten um mehr als 15 000 Euro abweicht.

(2) Über die Art oder Zurechnung der wirtschaftlichen Einheit (§ 219 Absatz 2) wird eine neue Feststellung getroffen (Artfortschreibung oder Zurechnungsfortschreibung), wenn sie von der zuletzt getroffenen Feststellung abweicht und es für die Besteuerung von Bedeutung ist.

(3) Eine Fortschreibung nach Absatz 1 oder 2 findet auch zur Beseitigung eines Fehlers der letzten Feststellung statt. § 176 der Abgabenordnung über den Vertrauensschutz bei der Aufhebung und Änderung von Steuerbescheiden ist hierbei entsprechend anzuwenden. Satz 2 gilt nur für die Feststellungszeitpunkte, die vor der Verkündung der maßgeblichen Entscheidung eines der in § 176 der Abgabenordnung genannten Gerichte liegen.

(4) Eine Fortschreibung ist vorzunehmen, wenn dem Finanzamt bekannt wird, dass die Voraussetzungen für sie vorliegen. Der Fortschreibung werden vorbehaltlich des § 227 die Verhältnisse im Fortschreibungszeitpunkt zugrunde gelegt. Fortschreibungszeitpunkt ist:

1. bei einer Änderung der tatsächlichen Verhältnisse der Beginn des Kalenderjahres, das auf die Änderung folgt, und

2. in den Fällen des Absatzes 3 der Beginn des Kalenderjahres, in dem der Fehler dem Finanzamt bekannt wird, bei einer Erhöhung des Grundsteuerwerts jedoch frühestens der Beginn des Kalenderjahres, in dem der Feststellungsbescheid erteilt wird.

(1) Für wirtschaftliche Einheiten, für die ein Grundsteuerwert festzustellen ist, wird der Grundsteuerwert nachträglich festgestellt (Nachfeststellung), wenn nach dem Hauptfeststellungszeitpunkt:

1. die wirtschaftliche Einheit neu entsteht oder

2. eine bereits bestehende wirtschaftliche Einheit erstmals zur Grundsteuer herangezogen werden soll.

(2) Der Nachfeststellung werden vorbehaltlich des § 227 die Verhältnisse im Nachfeststellungszeitpunkt zugrunde gelegt. Nachfeststellungszeitpunkt ist:

1. in den Fällen des Absatzes 1 Nummer 1 der Beginn des Kalenderjahres, das auf die Entstehung der wirtschaftlichen Einheit folgt, und

2. in den Fällen des Absatzes 1 Nummer 2 der Beginn des Kalenderjahres, in dem der Grundsteuerwert erstmals der Besteuerung zugrunde gelegt wird.

(1) Der Grundsteuerwert wird aufgehoben, wenn dem Finanzamt bekannt wird, dass:

1. die wirtschaftliche Einheit wegfällt oder

2. der Grundsteuerwert der wirtschaftlichen Einheit infolge von Befreiungsgründen der Besteuerung nicht mehr zugrunde gelegt wird.

(2) Aufhebungszeitpunkt ist:

1. in den Fällen des Absatzes 1 Nummer 1 der Beginn des Kalenderjahres, das auf den Wegfall der wirtschaftlichen Einheit folgt, und

2. in den Fällen des Absatzes 1 Nummer 2 der Beginn des Kalenderjahres, in dem der Grundsteuerwert erstmals der Besteuerung nicht mehr zugrunde gelegt wird.

Bescheide über Fortschreibungen oder über Nachfeststellungen von Grundsteuerwerten können schon vor dem maßgeblichen Feststellungszeitpunkt erteilt werden. Sie sind zu ändern oder aufzuheben, wenn sich bis zu diesem Zeitpunkt Änderungen ergeben, die zu einer abweichenden Feststellung führen.

(1) Ist die Feststellungsfrist (§ 181 der Abgabenordnung) abgelaufen, kann eine Fortschreibung (§ 222) oder Nachfeststellung (§ 223) unter Zugrundelegung der Verhältnisse vom Fortschreibungs- oder Nachfeststellungszeitpunkt mit Wirkung für einen späteren Feststellungszeitpunkt vorgenommen werden, für den diese Frist noch nicht abgelaufen ist. § 181 Absatz 5 der Abgabenordnung bleibt hiervon unberührt.

(2) Absatz 1 ist bei der Aufhebung des Grundsteuerwerts (§ 224) entsprechend anzuwenden.

Bei Fortschreibungen und bei Nachfeststellungen der Grundsteuerwerte sind die Wertverhältnisse im Hauptfeststellungszeitpunkt zugrunde zu legen.

(1) Die Steuerpflichtigen haben Erklärungen zur Feststellung der Grundsteuerwerte für den Hauptfeststellungszeitpunkt oder einen anderen Feststellungszeitpunkt abzugeben, wenn sie hierzu durch die Finanzbehörde aufgefordert werden (§ 149 Absatz 1 Satz 2 der Abgabenordnung). Fordert die Finanzbehörde zur Abgabe einer Erklärung auf, hat sie eine Frist zur Abgabe der Erklärung zu bestimmen, die mindestens einen Monat betragen soll. Die Aufforderung zur Abgabe einer Erklärung kann vom Bundesministerium der Finanzen im Einvernehmen mit den obersten Finanzbehörden der Länder durch öffentliche Bekanntmachung erfolgen.

(2) Änderungen der tatsächlichen Verhältnisse, die sich auf die Höhe des Grundsteuerwerts, die Vermögensart oder die Grundstücksart auswirken oder zu einer erstmaligen Feststellung führen können, sind auf den Beginn des folgenden Kalenderjahres zusammengefasst anzuzeigen. Gleiches gilt, wenn das Eigentum oder das wirtschaftliche Eigentum an einem auf fremdem Grund und Boden errichteten Gebäude übergegangen ist. Die Frist für die Abgabe dieser Anzeige beträgt drei Monate und beginnt mit Ablauf des Kalenderjahres, in dem sich die tatsächlichen Verhältnisse geändert haben oder das Eigentum oder das wirtschaftliche Eigentum an einem auf fremdem Grund und Boden errichteten Gebäude übergegangen ist.

(3) Die Erklärung nach Absatz 1 und die Anzeige nach Absatz 2 sind abzugeben

1. von dem Steuerpflichtigen, dem die wirtschaftliche Einheit zuzurechnen ist,

2. bei einem Grundstück, das mit einem Erbbaurecht belastet ist, vom Erbbauberechtigten unter Mitwirkung des Erbbauverpflichteten oder

3. bei einem Gebäude auf fremdem Grund und Boden vom Eigentümer des Grund und Bodens unter Mitwirkung des Eigentümers oder des wirtschaftlichen Eigentümers des Gebäudes.

(4) Die Erklärungen nach Absatz 1 und die Anzeigen nach Absatz 2 sind bei dem für die gesonderte Feststellung zuständigen Finanzamt abzugeben.

(5) Die Erklärungen nach Absatz 1 und die Anzeigen nach Absatz 2 sind Steuererklärungen im Sinne der Abgabenordnung, die eigenhändig zu unterschreiben sind.

(6) Die Erklärungen nach Absatz 1 und die Anzeigen nach Absatz 2 sind nach amtlich vorgeschriebenem Datensatz über die amtlich bestimmte Schnittstelle elektronisch zu übermitteln. Auf Antrag kann die Finanzbehörde zur Vermeidung unbilliger Härten auf eine elektronische Übermittlung über die amtlich bestimmte Schnittstelle verzichten. Für die Entscheidung über den Antrag gilt § 150 Absatz 8 der Abgabenordnung.

(1) Die Eigentümer von Grundbesitz haben der Finanzbehörde auf Anforderung alle Angaben zu machen, die sie für die Sammlung der Kauf-, Miet- und Pachtpreise braucht. Dabei haben sie zu versichern, dass sie die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen gemacht haben.

(2) Die Finanzbehörden können zur Vorbereitung einer Hauptfeststellung und zur Durchführung von Feststellungen der Grundsteuerwerte örtliche Erhebungen über die Bewertungsgrundlagen anstellen. Das Grundrecht der Unverletzlichkeit der Wohnung (Artikel 13 des Grundgesetzes) wird insoweit eingeschränkt.

(3) Die nach Bundes- oder Landesrecht zuständigen Behörden haben den Finanzbehörden die rechtlichen und tatsächlichen Umstände mitzuteilen, die ihnen im Rahmen ihrer Aufgabenerfüllung bekannt geworden sind und die für die Feststellung von Grundsteuerwerten oder für die Grundsteuer von Bedeutung sein können.

(4) Die Grundbuchämter haben den für die Feststellung des Grundsteuerwerts zuständigen Finanzbehörden mitzuteilen:

1. die Eintragung eines neuen Eigentümers oder Erbbauberechtigten sowie bei einem anderen als einem rechtsgeschäftlichen Erwerb zusätzlich die Anschrift des neuen Eigentümers oder Erbbauberechtigten; dies gilt nicht für die Fälle des Erwerbs nach den Vorschriften des Zuordnungsrechts,

2. die Eintragung der Begründung von Wohnungseigentum oder Teileigentum,

3. die Eintragung der Begründung eines Erbbaurechts, Wohnungserbbaurechts oder Teilerbbaurechts.

In den Fällen des Satzes 1 Nummer 2 und 3 ist gleichzeitig der Tag des Eingangs des Eintragungsantrags beim Grundbuchamt mitzuteilen. Bei einer Eintragung aufgrund Erbfolge ist das Jahr anzugeben, in dem der Erblasser verstorben ist. Die Mitteilungen sollen der Finanzbehörde über die für die Führung des Liegenschaftskatasters zuständige Behörde oder über eine sonstige Behörde, die das amtliche Verzeichnis der Grundstücke (§ 2 Absatz 2 der Grundbuchordnung) führt, zugeleitet werden.

(5) Die nach den Absätzen 3 oder 4 mitteilungspflichtige Stelle hat die betroffenen Personen vom Inhalt der Mitteilung zu unterrichten. Eine Unterrichtung kann unterbleiben, soweit den Finanzbehörden Umstände aus dem Grundbuch, den Grundakten oder aus dem Liegenschaftskataster mitgeteilt werden.

(6) Die nach den Absätzen 3 oder 4 mitteilungspflichtigen Stellen übermitteln die Mitteilungen den Finanzbehörden nach amtlich vorgeschriebenem Datensatz über die amtlich bestimmte Schnittstelle. Die Grundbuchämter und die für die Führung des Liegenschaftskatasters zuständigen Behörden übermitteln die bei ihnen geführten Daten laufend, mindestens alle drei Monate. Das Bundesministerium der Finanzen legt im Einvernehmen mit den obersten Finanzbehörden der Länder und den obersten Vermessungs- und Katasterbehörden der Länder die Einzelheiten der elektronischen Übermittlung und deren Beginn in einem Schreiben fest. Dieses Schreiben ist im Bundesanzeiger und im Bundessteuerblatt zu veröffentlichen.

Die ermittelten Grundsteuerwerte werden auf volle 100 Euro nach unten abgerundet.

(1) Für die Bewertung des inländischen nach diesem Abschnitt zu bewertenden Vermögens gelten die §§ 232 bis 262. Nach diesen Vorschriften sind auch die inländischen Teile einer wirtschaftlichen Einheit zu bewerten, die sich sowohl auf das Inland als auch auf das Ausland erstrecken.

(2) Die ausländischen Teile einer wirtschaftlichen Einheit unterliegen nicht der gesonderten Feststellung nach § 219.

(1) Land- und Forstwirtschaft ist die planmäßige Nutzung der natürlichen Kräfte des Bodens zur Erzeugung von Pflanzen und Tieren sowie die Verwertung der dadurch selbst gewonnenen Erzeugnisse. Zum land- und forstwirtschaftlichen Vermögen gehören alle Wirtschaftsgüter, die einem Betrieb der Land- und Forstwirtschaft dauernd zu dienen bestimmt sind.

(2) Die wirtschaftliche Einheit des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens ist der Betrieb der Land- und Forstwirtschaft. Wird der Betrieb der Land- und Forstwirtschaft oder werden Teile davon einem anderen Berechtigten zur Erzeugung von Pflanzen und Tieren sowie zur Verwertung der dadurch selbst gewonnenen Erzeugnisse überlassen, so gilt dies als Fortsetzung der land- und forstwirtschaftlichen Tätigkeit des Überlassenden.

(3) Zu den Wirtschaftsgütern, die dem Betrieb der Land- und Forstwirtschaft dauernd zu dienen bestimmt sind, gehören insbesondere:

1. der Grund und Boden,

2. die Wirtschaftsgebäude,

3. die stehenden Betriebsmittel,

4. der normale Bestand an umlaufenden Betriebsmitteln,

5. die immateriellen Wirtschaftsgüter.

Als normaler Bestand an umlaufenden Betriebsmitteln gilt ein Bestand, der zur gesicherten Fortführung des Betriebs erforderlich ist.

(4) Nicht zum land- und forstwirtschaftlichen Vermögen gehören:

1. Grund und Boden sowie Gebäude und Gebäudeteile, die Wohnzwecken oder anderen nicht land- und forstwirtschaftlichen Zwecken dienen,

2. Tierbestände oder Zweige des Tierbestands und die hiermit zusammenhängenden Wirtschaftsgüter (zum Beispiel Gebäude und abgrenzbare Gebäudeteile mit den dazugehörenden Flächen, stehende und umlaufende Betriebsmittel), wenn die Tiere weder nach § 241 zur landwirtschaftlichen Nutzung noch nach § 242 Absatz 2 zu den sonstigen land- und forstwirtschaftlichen Nutzungen gehören; die Zugehörigkeit der landwirtschaftlich genutzten Flächen zum land- und forstwirtschaftlichen Vermögen wird hierdurch nicht berührt,

3. Zahlungsmittel, Geldforderungen, Geschäftsguthaben, Wertpapiere und Beteiligungen sowie

4. Geldschulden und Pensionsverpflichtungen.

(1) Dienen im Umgriff einer Windenergieanlage Flächen einem Betrieb der Land- und Forstwirtschaft, sind abweichend von § 232 Absatz 4 Nummer 1 die Standortflächen der Windenergieanlage und der dazugehörenden Betriebsvorrichtungen (abgegrenzte Standortfläche der Windenergieanlage) dem land- und forstwirtschaftlichen Vermögen zuzurechnen.

(2) Land- und forstwirtschaftlich genutzte Flächen sind dem Grundvermögen zuzurechnen, wenn nach ihrer Lage, den am Feststellungszeitpunkt bestehenden Verwertungsmöglichkeiten oder den sonstigen Umständen anzunehmen ist, dass sie innerhalb eines Zeitraums von sieben Jahren anderen als land- und forstwirtschaftlichen Zwecken, insbesondere als Bau-, Gewerbe- oder Industrieland oder als Land für Verkehrszwecke, dienen werden.

(3) Flächen sind stets dem Grundvermögen zuzurechnen, wenn sie in einem Bebauungsplan als Bauland festgesetzt sind, ihre sofortige Bebauung möglich ist und die Bebauung innerhalb des Plangebiets in benachbarten Bereichen begonnen hat oder schon durchgeführt ist. Satz 1 gilt nicht für die Hofstelle.

(1) Ein Betrieb der Land- und Forstwirtschaft umfasst:

1. die land- und forstwirtschaftlichen Nutzungen:

a) die landwirtschaftliche Nutzung,

b) die forstwirtschaftliche Nutzung,

c) die weinbauliche Nutzung,

d) die gärtnerische Nutzung,

aa) Nutzungsteil Gemüsebau,

bb) Nutzungsteil Blumen- und Zierpflanzenbau,

cc) Nutzungsteil Obstbau,

dd) Nutzungsteil Baumschulen,

e) die übrigen land- und forstwirtschaftlichen Nutzungen,

2. die Nutzungsarten:

a) Abbauland,

b) Geringstland,

c) Unland,

d) Hofstelle,

3. die Nebenbetriebe.

(2) Die land- und forstwirtschaftlichen Betriebsflächen sind einer Nutzung, innerhalb der gärtnerischen Nutzung einem Nutzungsteil, oder einer Nutzungsart zuzuordnen (gesetzliche Klassifizierung).

(3) Zum Abbauland gehören die Betriebsflächen, die durch Abbau der Bodensubstanz überwiegend für den Betrieb der Land- und Forstwirtschaft nutzbar gemacht werden, zum Beispiel Steinbrüche, Torfstiche, Sand-, Kies- und Lehmgruben.

(4) Zum Geringstland gehören die Betriebsflächen geringster Ertragsfähigkeit, für die nach dem Bodenschätzungsgesetz keine Wertzahlen festzustellen sind.

(5) Zum Unland gehören die Betriebsflächen, die auch bei geordneter Wirtschaftsweise keinen Ertrag abwerfen können.

(6) Zur Hofstelle gehören alle Hof- und Wirtschaftsgebäudeflächen einschließlich der Nebenflächen, wenn von dort land- und forstwirtschaftliche Flächen nachhaltig bewirtschaftet werden.

(7) Als Nebenbetrieb gilt ein Betrieb, der dem Hauptbetrieb zu dienen bestimmt ist und nicht einen selbständigen gewerblichen Betrieb darstellt.

(1) Für die Größe des Betriebs sowie für den Umfang und den Zustand der Gebäude sind die Verhältnisse im Feststellungszeitpunkt maßgebend.

(2) Für die stehenden und umlaufenden Betriebsmittel ist der Stand am Ende des Wirtschaftsjahres maßgebend, das dem Feststellungszeitpunkt vorangegangen ist.

(1) Der Bewertung eines Betriebs der Land- und Forstwirtschaft ist der Ertragswert zugrunde zu legen.

(2) Bei der Ermittlung des Ertragswerts ist von der Ertragsfähigkeit auszugehen. Ertragsfähigkeit ist der bei ordnungsmäßiger Bewirtschaftung gemeinhin und nachhaltig erzielbare Reinertrag eines pacht- und schuldenfreien Betriebs mit entlohnten fremden Arbeitskräften (Reinertrag). Er ermittelt sich aus dem Betriebseinkommen abzüglich des Lohnaufwands für die entlohnten Arbeitskräfte und des angemessenen Anteils für die Arbeitsleistung des Betriebsleiters sowie der nicht entlohnten Arbeitskräfte. Hierbei sind alle Umstände zu berücksichtigen, die bei einer Selbstbewirtschaftung des Betriebs den Wirtschaftserfolg beeinflussen.

(3) Der Reinertrag wird aus den Erhebungen nach § 2 des Landwirtschaftsgesetzes oder aus Erhebungen der Finanzverwaltung für jede gesetzliche Klassifizierung gesondert ermittelt. Bei der Ermittlung des jeweiligen Reinertrags ist zur Berücksichtigung der nachhaltigen Ertragsfähigkeit ein Durchschnitt aus den letzten zehn vorliegenden Wirtschaftsjahren zu bilden, die vor dem Hauptfeststellungszeitpunkt geendet haben.

(4) Der Ertragswert ist das 18,6fache der Summe der Reinerträge des Betriebs.

(1) Bei der Ermittlung des Ertragswerts für einen Betrieb der Land- und Forstwirtschaft sind die land- und forstwirtschaftlichen Nutzungen, Nutzungsarten und die Nebenbetriebe (§ 234 Absatz 1) mit ihrem jeweiligen Reinertrag nach den Absätzen 2 bis 8 zu bewerten. Mit dem Ansatz des jeweiligen Reinertrags sind auch dem Eigentümer des Grund und Bodens nicht gehörende stehende und umlaufende Betriebsmittel, die der Bewirtschaftung des Betriebs dienen, abgegolten.

(2) Der Reinertrag der landwirtschaftlichen Nutzung ermittelt sich aus der Summe der Flächenwerte. Der jeweilige Flächenwert ist das Produkt aus der Größe der gesetzlich klassifizierten Eigentumsfläche des Betriebs und den Bewertungsfaktoren der Anlage 27. Die Bewertungsfaktoren Grundbetrag und Ertragsmesszahl nach § 9 des Bodenschätzungsgesetzes sind für jede Eigentumsfläche gesondert zu ermitteln.

(3) Der Reinertrag der forstwirtschaftlichen Nutzung ermittelt sich aus der Summe der Flächenwerte. Der jeweilige Flächenwert ist das Produkt aus der Größe der gesetzlich klassifizierten Eigentumsfläche des Betriebs und dem jeweiligen gegendüblichen Bewertungsfaktor gemäß Anlage 28. Die gegendüblichen Bewertungsfaktoren bestimmen sich nach den forstwirtschaftlichen Wuchsgebieten und deren Baumartenanteilen nach der zuletzt vor dem Hauptfeststellungszeitpunkt durchgeführten Bundeswaldinventur (§ 41a des Bundeswaldgesetzes). Abweichend hiervon werden klassifizierte Eigentumsflächen mit katastermäßig nachgewiesenen Bewirtschaftungsbeschränkungen als Geringstland bewertet, wenn infolge der Bewirtschaftungsbeschränkungen eine nachhaltige forstwirtschaftliche Nutzung unterbleibt.

(4) Der Reinertrag der weinbaulichen Nutzung ermittelt sich aus der Summe der Flächenwerte. Der jeweilige Flächenwert ist das Produkt aus der Größe der gesetzlich klassifizierten Eigentumsfläche des Betriebs und dem Bewertungsfaktor für die Verwertungsform Traubenerzeugung gemäß Anlage 29.

(5) Der Reinertrag der gärtnerischen Nutzung ist gegliedert nach den Nutzungsteilen zu ermitteln. Der Reinertrag eines Nutzungsteils ermittelt sich aus der Summe der Flächenwerte. Der jeweilige Flächenwert ist das Produkt aus der gesetzlich klassifizierten Eigentumsfläche des Betriebs und dem jeweiligen Bewertungsfaktor gemäß Anlage 30. Abweichend hiervon wird der Nutzungsteil Gemüsebau wie eine landwirtschaftliche Nutzung bewertet, wenn im Wechsel landwirtschaftliche und gärtnerische Erzeugnisse gewonnen werden und keine Bewässerungsmöglichkeiten bestehen.

(6) Der Reinertrag für die übrigen land- und forstwirtschaftlichen Nutzungen ist für jede Nutzung nach § 242 gesondert zu ermitteln. Der Reinertrag einer übrigen land- und forstwirtschaftlichen Nutzung ermittelt sich aus der Summe der Flächenwerte. Der jeweilige Flächenwert ist das Produkt aus der Größe der gesetzlich klassifizierten Eigentumsfläche des Betriebs und dem jeweiligen Bewertungsfaktor einschließlich des Zuschlags gemäß Anlage 31. Für die sonstigen land- und forstwirtschaftlichen Nutzungen, für die kein Bewertungsfaktor festgelegt wurde, ist der Reinertrag der jeweiligen Nutzung durch Multiplikation der Bruttogrundflächen der nachhaltig genutzten Wirtschaftsgebäude mit dem Zwölffachen des Werts gemäß Anlage 31 und für den dazu gehörenden Grund und Boden nach Absatz 8 zu ermitteln; dies gilt unabhängig von einer gesetzlichen Klassifizierung als Hofstelle.

(7) Der Reinertrag für die Nutzungsarten Abbauland, Geringstland und Unland ermittelt sich aus der Summe der Flächenwerte der jeweiligen Nutzungsart. Der jeweilige Flächenwert ist das Produkt aus der Größe der gesetzlich klassifizierten Eigentumsfläche des Betriebs und dem jeweiligen Bewertungsfaktor gemäß Anlage 31.

(8) Der Reinertrag für die Hofflächen und die Nebenbetriebe ermittelt sich aus der Summe der Flächenwerte. Der Flächenwert ist das Produkt aus der jeweils als Hofstelle gesetzlich klassifizierten Eigentumsfläche des Betriebs und dem dreifachen Bewertungsfaktor gemäß Anlage 32.

(1) Ein Zuschlag zum Reinertrag einer Nutzung oder Nutzungsart ist vorzunehmen,

1. bei der landwirtschaftlichen Nutzung gemäß Anlage 27, wenn der tatsächliche Tierbestand am maßgeblichen Bewertungsstichtag (§ 235) die in Anlage 27 genannte Grenze nachhaltig überschreitet,

2. bei der gärtnerischen Nutzung gemäß Anlage 30, wenn in einem Nutzungsteil Flächen unter Glas und Kunststoffen dem Betrieb zu dienen bestimmt sind. Zu den Flächen unter Glas und Kunststoffen gehören insbesondere mit Gewächshäusern, begehbaren Folientunneln, Foliengewächshäusern und anderen Kulturräumen überbaute Bruttogrundflächen. Unerheblich ist, ob die Flächen unter Glas und Kunststoffen neben der Erzeugung auch zur Lagerung oder zum Vertrieb der Erzeugnisse zu dienen bestimmt sind,

3. bei der Nutzungsart Hofstelle gemäß Anlage 32 für die weinbauliche Nutzung und für Nebenbetriebe. Der Zuschlag ermittelt sich durch Multiplikation der Bruttogrundflächen der nachhaltig genutzten Wirtschaftsgebäude mit dem Zwölffachen des jeweiligen Bewertungsfaktors. Unerheblich ist, ob die Wirtschaftsgebäude neben der Erzeugung auch zur Lagerung oder zum Vertrieb der Erzeugnisse zu dienen bestimmt sind.

(2) Der Reinertrag einer Nutzung oder Nutzungsart ist um einen Zuschlag zu erhöhen, wenn die Eigentumsflächen des Betriebs zugleich der Stromerzeugung aus Windenergie dienen. Der Zuschlag ermittelt sich aus dem Produkt der abgegrenzten Standortfläche der Windenergieanlage und dem Bewertungsfaktor gemäß Anlage 33.

(1) Die Summe der Reinerträge des Betriebs einschließlich der Zuschläge (§§ 237, 238) ist zur Ermittlung des Ertragswerts mit dem Faktor 18,6 zu kapitalisieren und ergibt den Grundsteuerwert des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft.

(2) Die Summe der Reinerträge einschließlich der Zuschläge (§§ 237, 238) eines Betriebs der Land- und Forstwirtschaft ist für jede Gemeinde gesondert zu ermitteln, wenn sich die wirtschaftliche Einheit über mehrere Gemeinden erstreckt. Der auf eine Gemeinde entfallende Anteil am Grundsteuerwert berechnet sich aus der jeweils für eine Gemeinde gesondert ermittelten Summe der Reinerträge im Verhältnis zur Gesamtsumme der Reinerträge des Betriebs der Land- und Forstwirtschaft.

(1) Als Betrieb der Land- und Forstwirtschaft gelten auch Kleingartenland und Dauerkleingartenland im Sinne des Bundeskleingartengesetzes.

(2) Bei der Ermittlung des Ertragswerts für Kleingartenland und Dauerkleingartenland ist abweichend von § 237 der Reinertrag für den Nutzungsteil Gemüsebau anzusetzen. Der Reinertrag ergibt sich aus der Summe der Produkte der jeweils gesetzlich klassifizierten Eigentumsfläche und dem Reinertrag für das Freiland gemäß Anlage 30.

(3) Gartenlauben von mehr als 30 Quadratmetern Brutto-Grundfläche gelten als Wirtschaftsgebäude. § 237 Absatz 8 findet entsprechende Anwendung.

(4) Die Summe der Reinerträge nach den Absätzen 2 und 3 ist zur Ermittlung des Ertragswerts mit dem Faktor 18,6 zu kapitalisieren und ergibt den Grundsteuerwert des Betriebs der Land-und Forstwirtschaft.

(1) Tierbestände gehören in vollem Umfang zur landwirtschaftlichen Nutzung, wenn im Wirtschaftsjahr

für die ersten 20 Hektar | nicht mehr als | 10 Vieheinheiten,

für die nächsten 10 Hektar | nicht mehr als | 7 Vieheinheiten,

für die nächsten 20 Hektar | nicht mehr als | 6 Vieheinheiten,

für die nächsten 50 Hektar | nicht mehr als | 3 Vieheinheiten,

und für die weitere Fläche | nicht mehr als | 1,5 Vieheinheiten

je Hektar der vom Inhaber des Betriebs selbst bewirtschafteten Flächen der landwirtschaftlichen Nutzung erzeugt oder gehalten werden. Zu den selbst bewirtschafteten Flächen gehören die Eigentumsflächen und die zur Nutzung überlassenen Flächen. Die Tierbestände sind nach dem Futterbedarf in Vieheinheiten umzurechnen.

(2) Übersteigt die Anzahl der Vieheinheiten nachhaltig die in Absatz 1 bezeichnete Grenze, so gehören nur die Zweige des Tierbestands zur landwirtschaftlichen Nutzung, deren Vieheinheiten zusammen diese Grenze nicht überschreiten. Zunächst sind mehr flächenabhängige Zweige des Tierbestands und danach weniger flächenabhängige Zweige des Tierbestands zur landwirtschaftlichen Nutzung zu rechnen. Innerhalb jeder dieser Gruppen sind zuerst Zweige des Tierbestands mit der geringeren Anzahl von Vieheinheiten und dann Zweige mit der größeren Anzahl von Vieheinheiten zur landwirtschaftlichen Nutzung zu rechnen. Der Tierbestand des einzelnen Zweiges wird nicht aufgeteilt.

(3) Als Zweig des Tierbestands gilt bei jeder Tierart für sich:

1. das Zugvieh,

2. das Zuchtvieh,

3. das Mastvieh,

4. das übrige Nutzvieh.

Das Zuchtvieh einer Tierart gilt nur dann als besonderer Zweig des Tierbestands, wenn die erzeugten Jungtiere überwiegend zum Verkauf bestimmt sind. Ist das nicht der Fall, so ist das Zuchtvieh dem Zweig des Tierbestands zuzurechnen, dem es überwiegend dient.

(4) Die Absätze 1 bis 3 gelten nicht für Pelztiere. Pelztiere gehören nur dann zur landwirtschaftlichen Nutzung, wenn die erforderlichen Futtermittel überwiegend von den vom Inhaber des Betriebs landwirtschaftlich genutzten Flächen gewonnen werden.

(5) Der Umrechnungsschlüssel für Tierbestände in Vieheinheiten sowie die Gruppen der mehr oder weniger flächenabhängigen Zweige des Tierbestands sind den Anlagen 34 und 35 zu entnehmen.

(1) Zu den übrigen land- und forstwirtschaftlichen Nutzungen gehören:

1. Hopfen, Spargel und andere Sonderkulturen,

2. die sonstigen land- und forstwirtschaftlichen Nutzungen.

(2) Zu den sonstigen land- und forstwirtschaftlichen Nutzungen gehören insbesondere:

1. die Binnenfischerei,

2. die Teichwirtschaft,

3. die Fischzucht für Binnenfischerei und Teichwirtschaft,

4. die Imkerei,

5. die Wanderschäferei,

6. die Saatzucht,

7. der Pilzanbau,

8. die Produktion von Nützlingen,

9. die Weihnachtsbaumkulturen,

10. die Kurzumtriebsplantagen.

(1) Zum Grundvermögen gehören, soweit es sich nicht um land- und forstwirtschaftliches Vermögen (§§ 232 bis 242) handelt:

1. der Grund und Boden, die Gebäude, die sonstigen Bestandteile und das Zubehör,

2. das Erbbaurecht,

3. das Wohnungseigentum und das Teileigentum,

4. das Wohnungserbbaurecht und das Teilerbbaurecht nach § 30 Absatz 1 des Wohnungseigentumsgesetzes.

(2) In das Grundvermögen sind nicht einzubeziehen:

1. Bodenschätze,

2. die Maschinen und sonstigen Vorrichtungen aller Art, die zu einer Betriebsanlage gehören (Betriebsvorrichtungen), auch wenn sie wesentliche Bestandteile sind.

(3) Einzubeziehen sind jedoch die Verstärkungen von Decken und die nicht ausschließlich zu einer Betriebsanlage gehörenden Stützen und sonstigen Bauteile wie Mauervorlagen und Verstrebungen.

(1) Jede wirtschaftliche Einheit des Grundvermögens bildet ein Grundstück im Sinne dieses Abschnitts.

(2) Ein Anteil des Eigentümers eines Grundstücks an anderem Grundvermögen (zum Beispiel an gemeinschaftlichen Hofflächen oder Garagen) ist in die wirtschaftliche Einheit Grundstück einzubeziehen, wenn der Anteil zusammen mit dem Grundstück genutzt wird. Das gilt nicht, wenn das gemeinschaftliche Grundvermögen nach den Anschauungen des Verkehrs als selbständige wirtschaftliche Einheit anzusehen ist (§ 2 Absatz 1 Satz 3 und 4).

(3) Als Grundstück gelten auch:

1. das Erbbaurecht zusammen mit dem Erbbaurechtsgrundstück,

2. ein Gebäude auf fremdem Grund und Boden zusammen mit dem dazugehörenden Grund und Boden,

3. jedes Wohnungseigentum und Teileigentum nach dem Wohnungseigentumsgesetz sowie

4. jedes Wohnungserbbaurecht und Teilerbbaurecht zusammen mit dem anteiligen belasteten Grund und Boden.

Gebäude, Gebäudeteile und Anlagen, die wegen der in § 1 des Zivilschutz- und Katastrophenhilfegesetzes bezeichneten Zwecke geschaffen worden sind und im Frieden nicht oder nur gelegentlich oder geringfügig für andere Zwecke benutzt werden, bleiben bei der Ermittlung des Grundsteuerwerts außer Betracht.

(1) Unbebaute Grundstücke sind Grundstücke, auf denen sich keine benutzbaren Gebäude befinden. Die Benutzbarkeit beginnt zum Zeitpunkt der Bezugsfertigkeit. Gebäude sind als bezugsfertig anzusehen, wenn den zukünftigen Bewohnern oder sonstigen vorgesehenen Benutzern die bestimmungsgemäße Gebäudenutzung zugemutet werden kann. Nicht entscheidend für den Zeitpunkt der Bezugsfertigkeit ist die Abnahme durch die Bauaufsichtsbehörde.

(2) Befinden sich auf dem Grundstück Gebäude, die auf Dauer keiner Nutzung zugeführt werden können, so gilt das Grundstück als unbebaut. Als unbebaut gilt auch ein Grundstück, auf dem infolge von Zerstörung oder Verfall der Gebäude auf Dauer kein benutzbarer Raum mehr vorhanden ist.

(1) Der Grundsteuerwert unbebauter Grundstücke ermittelt sich regelmäßig durch Multiplikation ihrer Fläche mit dem jeweiligen Bodenrichtwert (§ 196 des Baugesetzbuchs). Soweit in den §§ 243 bis 262 sowie in den Anlagen 36 bis 43 nichts anderes bestimmt ist, werden Abweichungen zwischen den Grundstücksmerkmalen des Bodenrichtwertgrundstücks und des zu bewertenden Grundstücks mit Ausnahme unterschiedlicher

1. Entwicklungszustände und

2. Arten der Nutzung bei überlagernden Bodenrichtwertzonen

nicht berücksichtigt.

(2) Die Bodenrichtwerte sind von den Gutachterausschüssen im Sinne der §§ 192 ff. des Baugesetzbuchs auf den Hauptfeststellungzeitpunkt zu ermitteln, zu veröffentlichen und nach amtlich vorgeschriebenem Datensatz über die amtlich bestimmte Schnittstelle elektronisch an die zuständigen Finanzbehörden zu übermitteln.

(3) Wird von den Gutachterausschüssen im Sinne der §§ 192 ff. des Baugesetzbuchs kein Bodenrichtwert ermittelt, ist der Wert des unbebauten Grundstücks aus den Werten vergleichbarer Flächen abzuleiten.

Bebaute Grundstücke sind Grundstücke, auf denen sich benutzbare Gebäude befinden. Wird ein Gebäude in Bauabschnitten errichtet, ist der bezugsfertige Teil als benutzbares Gebäude anzusehen.

(1) Bei der Bewertung bebauter Grundstücke sind die folgenden Grundstücksarten zu unterscheiden:

1. Einfamilienhäuser,

2. Zweifamilienhäuser,

3. Mietwohngrundstücke,

4. Wohnungseigentum,

5. Teileigentum,

6. Geschäftsgrundstücke,

7. gemischt genutzte Grundstücke und

8. sonstige bebaute Grundstücke.

(2) Einfamilienhäuser sind Wohngrundstücke, die eine Wohnung enthalten und kein Wohnungseigentum sind. Ein Grundstück gilt auch dann als Einfamilienhaus, wenn es zu weniger als 50 Prozent der Wohn- und Nutzfläche zu anderen als Wohnzwecken mitbenutzt und dadurch die Eigenart als Einfamilienhaus nicht wesentlich beeinträchtigt wird.

(3) Zweifamilienhäuser sind Wohngrundstücke, die zwei Wohnungen enthalten und kein Wohnungseigentum sind. Ein Grundstück gilt auch dann als Zweifamilienhaus, wenn es zu weniger als 50 Prozent der Wohn- und Nutzfläche zu anderen als Wohnzwecken mitbenutzt und dadurch die Eigenart als Zweifamilienhaus nicht wesentlich beeinträchtigt wird.

(4) Mietwohngrundstücke sind Grundstücke, die zu mehr als 80 Prozent der Wohn- und Nutzfläche Wohnzwecken dienen und nicht Ein- und Zweifamilienhäuser oder Wohnungseigentum sind.

(5) Wohnungseigentum ist das Sondereigentum an einer Wohnung in Verbindung mit dem Miteigentumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum, zu dem es gehört.

(6) Teileigentum ist das Sondereigentum an nicht zu Wohnzwecken dienenden Räumen eines Gebäudes in Verbindung mit dem Miteigentum an dem gemeinschaftlichen Eigentum, zu dem es gehört.

(7) Geschäftsgrundstücke sind Grundstücke, die zu mehr als 80 Prozent der Wohn- und Nutzfläche eigenen oder fremden betrieblichen oder öffentlichen Zwecken dienen und nicht Teileigentum sind.

(8) Gemischt genutzte Grundstücke sind Grundstücke, die teils Wohnzwecken, teils eigenen oder fremden betrieblichen oder öffentlichen Zwecken dienen und nicht Ein- und Zweifamilienhäuser, Mietwohngrundstücke, Wohnungseigentum, Teileigentum oder Geschäftsgrundstücke sind.

(9) Sonstige bebaute Grundstücke sind solche Grundstücke, die nicht unter die Absätze 2 bis 8 fallen.

(10) Eine Wohnung ist in der Regel die Zusammenfassung mehrerer Räume, die in ihrer Gesamtheit so beschaffen sein müssen, dass die Führung eines selbständigen Haushalts möglich ist. Die Zusammenfassung der Räume muss eine von anderen Wohnungen oder Räumen, insbesondere Wohnräumen, baulich getrennte, in sich abgeschlossene Wohneinheit bilden und einen selbständigen Zugang haben. Daneben ist erforderlich, dass die für die Führung eines selbständigen Haushalts notwendigen Nebenräume (Küche, Bad oder Dusche, Toilette) vorhanden sind. Die Wohnfläche soll mindestens 20 Quadratmeter betragen.

(1) Der Grundsteuerwert bebauter Grundstücke ist nach dem Ertragswertverfahren (Absatz 2) oder dem Sachwertverfahren (Absatz 3) zu ermitteln.

(2) Im Ertragswertverfahren nach den §§ 252 bis 257 sind zu bewerten:

1. Einfamilienhäuser,

2. Zweifamilienhäuser,

3. Mietwohngrundstücke,

4. Wohnungseigentum.

(3) Im Sachwertverfahren nach den §§ 258 bis 260 sind zu bewerten:

1. Geschäftsgrundstücke,

2. gemischt genutzte Grundstücke,

3. Teileigentum,

4. sonstige bebaute Grundstücke.

Der für ein bebautes Grundstück anzusetzende Wert darf nicht geringer sein als 75 Prozent des Werts, mit dem der Grund und Boden allein als unbebautes Grundstück zu bewerten wäre (§ 247). Bei der Bewertung von Ein- und Zweifamilienhäusern im Sinne des § 249 Absatz 2 und 3 ist bei der Ermittlung des Mindestwerts § 257 Absatz 1 Satz 2 anzuwenden.

Im Ertragswertverfahren ermittelt sich der Grundsteuerwert aus der Summe des kapitalisierten Reinertrags nach § 253 (Barwert des Reinertrags) und des abgezinsten Bodenwerts nach § 257. Mit dem Grundsteuerwert sind die Werte für den Grund und Boden, die Gebäude, die baulichen Anlagen, insbesondere Außenanlagen, und die sonstigen Anlagen abgegolten.

(1) Zur Ermittlung des kapitalisierten Reinertrags ist vom Reinertrag des Grundstücks auszugehen. Dieser ergibt sich aus dem Rohertrag des Grundstücks (§ 254) abzüglich der Bewirtschaftungskosten (§ 255).

(2) Der Reinertrag des Grundstücks ist mit dem sich aus Anlage 37 ergebenden Vervielfältiger zu kapitalisieren. Maßgebend für den Vervielfältiger sind der Liegenschaftszinssatz nach § 256 und die Restnutzungsdauer des Gebäudes. Die Restnutzungsdauer ist grundsätzlich der Unterschiedsbetrag zwischen der wirtschaftlichen Gesamtnutzungsdauer, die sich aus Anlage 38 ergibt, und dem Alter des Gebäudes im Hauptfeststellungszeitpunkt. Sind nach der Bezugsfertigkeit des Gebäudes Veränderungen eingetreten, die die wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer des Gebäudes wesentlich verlängert haben, ist von einer der Verlängerung entsprechenden Restnutzungsdauer auszugehen. Die Restnutzungsdauer eines noch nutzbaren Gebäudes beträgt mindestens 30 Prozent der wirtschaftlichen Gesamtnutzungsdauer. Bei einer bestehenden Abbruchverpflichtung für das Gebäude ist die Restnutzungsdauer abweichend von den Sätzen 3 bis 5 auf den Unterschiedsbetrag zwischen der tatsächlichen Gesamtnutzungsdauer und dem Alter des Gebäudes im Hauptfeststellungszeitpunkt begrenzt.

Der jährliche Rohertrag des Grundstücks ergibt sich aus den in Anlage 39 nach Land, Gebäudeart, Wohnfläche und Baujahr des Gebäudes angegebenen monatlichen Nettokaltmieten je Quadratmeter Wohnfläche einschließlich der in Abhängigkeit der Mietniveaustufen festgelegten Zu- und Abschläge.

Als Bewirtschaftungskosten werden die bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung und zulässiger Nutzung marktüblich entstehenden jährlichen Verwaltungskosten, Betriebskosten, Instandhaltungskosten und das Mietausfallwagnis berücksichtigt, die nicht durch Umlagen oder sonstige Kostenübernahmen gedeckt sind. Sie ergeben sich aus den pauschalierten Erfahrungssätzen nach Anlage 40.

(1) Liegenschaftszinssätze sind die Zinssätze, mit denen der Wert von Grundstücken abhängig von der Grundstücksart durchschnittlich und marktüblich verzinst wird. Bei der Bewertung bebauter Grundstücke gelten die folgenden Zinssätze:

1. 2,5 Prozent für Ein- und Zweifamilienhäuser,

2. 3,0 Prozent für Wohnungseigentum,

3. 4,0 Prozent für Mietwohngrundstücke mit bis zu sechs Wohnungen,

4. 4,5 Prozent für Mietwohngrundstücke mit mehr als sechs Wohnungen.

(2) Bei der Bewertung von Ein- und Zweifamilienhäusern im Sinne des § 249 Absatz 2 und 3 verringert sich der Zinssatz nach Absatz 1 Satz 2 Nummer 1 um jeweils 0,1 Prozentpunkte für jede vollen 100 Euro, die der Bodenrichtwert oder der Bodenwert nach § 247 Absatz 3 je Quadratmeter den Betrag von 500 Euro je Quadratmeter übersteigt. Ab einem Bodenrichtwert oder Bodenwert nach § 247 Absatz 3 je Quadratmeter in Höhe von 1 500 Euro je Quadratmeter beträgt der Zinssatz für Ein- und Zweifamilienhäuser einheitlich 1,5 Prozent.

(3) Bei der Bewertung von Wohnungseigentum im Sinne des § 249 Absatz 5 verringert sich der Zinssatz nach Absatz 1 Satz 2 Nummer 2 um jeweils 0,1 Prozentpunkte für jede vollen 100 Euro, die der Bodenrichtwert oder der Bodenwert nach § 247 Absatz 3 je Quadratmeter den Betrag von 2 000 Euro je Quadratmeter übersteigt. Ab einem Bodenrichtwert oder Bodenwert nach § 247 Absatz 3 je Quadratmeter in Höhe von 3 000 Euro je Quadratmeter beträgt der Zinssatz für Wohnungseigentum einheitlich 2 Prozent.

(1) Zur Ermittlung des abgezinsten Bodenwerts ist vom Bodenwert nach § 247 auszugehen. Bei der Bewertung von Ein- und Zweifamilienhäusern im Sinne des § 249 Absatz 2 und 3 sind zur Berücksichtigung abweichender Grundstücksgrößen beim Bodenwert die Umrechnungskoeffizienten nach Anlage 36 anzuwenden.

(2) Der Bodenwert nach Absatz 1 ist mit Ausnahme des Werts von selbständig nutzbaren Teilflächen nach Absatz 3 mit dem sich aus Anlage 41 ergebenden Abzinsungsfaktor abzuzinsen. Der jeweilige Abzinsungsfaktor bestimmt sich nach dem Liegenschaftszinssatz nach § 256 und der Restnutzungsdauer des Gebäudes nach § 253 Absatz 2 Satz 3 bis 6.

(3) Eine selbständig nutzbare Teilfläche ist ein Teil eines Grundstücks, der für die angemessene Nutzung der Gebäude nicht benötigt wird und selbständig genutzt oder verwertet werden kann.

(1) Bei Anwendung des Sachwertverfahrens ist der Wert der Gebäude (Gebäudesachwert) getrennt vom Bodenwert zu ermitteln.

(2) Der Bodenwert ist der Wert des unbebauten Grundstücks nach § 247.

(3) Die Summe aus Bodenwert (§ 247) und Gebäudesachwert (§ 259) ergibt den vorläufigen Sachwert des Grundstücks. Dieser ist zur Ermittlung des Grundsteuerwerts im Sachwertverfahren mit der Wertzahl nach § 260 zu multiplizieren. Mit dem Grundsteuerwert sind die Werte für den Grund und Boden, die Gebäude, die baulichen Anlagen, insbesondere Außenanlagen, und die sonstigen Anlagen abgegolten.

(1) Bei der Ermittlung des Gebäudesachwerts ist von den Normalherstellungskosten des Gebäudes in Anlage 42 auszugehen.

(2) Der Gebäudenormalherstellungswert ergibt sich durch Multiplikation der jeweiligen nach Absatz 3 an den Hauptfeststellungszeitpunkt angepassten Normalherstellungskosten mit der Brutto-Grundfläche des Gebäudes.

(3) Die Anpassung der Normalherstellungskosten erfolgt anhand der vom Statistischen Bundesamt veröffentlichten Baupreisindizes. Dabei ist auf die Preisindizes für die Bauwirtschaft abzustellen, die das Statistische Bundesamt für den Neubau in konventioneller Bauart von Wohn- und Nichtwohngebäuden jeweils für das Vierteljahr vor dem Hauptfeststellungzeitpunkt ermittelt hat. Diese Preisindizes sind für alle Bewertungsstichtage des folgenden Hauptfeststellungszeitraums anzuwenden. Das Bundesministerium der Finanzen veröffentlicht die maßgebenden Baupreisindizes im Bundessteuerblatt.

(4) Vom Gebäudenormalherstellungswert ist eine Alterswertminderung abzuziehen. Die Alterswertminderung ergibt sich durch Multiplikation des Gebäudenormalherstellungswerts mit dem Verhältnis des Alters des Gebäudes im Hauptfeststellungszeitpunkt zur wirtschaftlichen Gesamtnutzungsdauer nach Anlage 38. Sind nach Bezugsfertigkeit des Gebäudes Veränderungen eingetreten, die die wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer des Gebäudes wesentlich verlängert haben, ist von einem der Verlängerung entsprechenden späteren Baujahr auszugehen. Der nach Abzug der Alterswertminderung verbleibende Gebäudewert ist mit mindestens 30 Prozent des Gebäudenormalherstellungswerts anzusetzen. Bei bestehender Abbruchverpflichtung für das Gebäude ist die Alterswertminderung abweichend von den Sätzen 2 bis 4 auf das Verhältnis des Alters des Gebäudes im Hauptfeststellungszeitpunkt zur tatsächlichen Gesamtnutzungsdauer begrenzt.

Zur Ermittlung des Grundsteuerwerts ist der vorläufige Sachwert des Grundstücks im Sinne des § 258 Absatz 3 mit der sich aus Anlage 43 ergebenden Wertzahl zu multiplizieren.

Bei Erbbaurechten ist für das Erbbaurecht und das Erbbaurechtsgrundstück ein Gesamtwert nach den §§ 243 bis 260 zu ermitteln, der festzustellen wäre, wenn die Belastung mit dem Erbbaurecht nicht bestünde. Der ermittelte Wert ist dem Erbbauberechtigten zuzurechnen. Für Wohnungserbbaurechte und Teilerbbaurechte gelten die Sätze 1 und 2 entsprechend.

Bei einem Gebäude auf fremdem Grund und Boden ist für den Grund und Boden sowie für das Gebäude auf fremdem Grund und Boden ein Gesamtwert nach den §§ 243 bis 260 zu ermitteln. Der ermittelte Wert ist dem Eigentümer des Grund und Bodens zuzurechnen.

(1) Das Bundesministerium der Finanzen wird ermächtigt, durch Rechtsverordnung mit Zustimmung des Bundesrates die folgenden Anlagen zu ändern:

1. die Anlagen 27 bis 33 durch Anpassung der darin aufgeführten Bewertungsfaktoren und Zuschläge zum Reinertrag an die Ergebnisse der Erhebungen nach § 2 des Landwirtschaftsgesetzes oder an die Erhebungen der Finanzverwaltung zum nächsten Feststellungszeitpunkt,

2. im Einvernehmen mit dem Bundesministerium für Ernährung und Landwirtschaft die Anlagen 34 und 35 durch Anpassung des darin aufgeführten Umrechnungsschlüssels und der Gruppen der Zweige eines Tierbestands an geänderte wirtschaftliche oder technische Entwicklungen und

3. die Anlagen 36 bis 43 durch Anpassung der darin aufgeführten Bewertungsfaktoren des Ertrags- und Sachwertverfahrens an geänderte wirtschaftliche oder technische Verhältnisse.

In der jeweiligen Rechtsverordnung kann das Bundesministerium der Finanzen zur Sicherstellung der Gleichmäßigkeit der Besteuerung, insbesondere zur Sicherstellung einer relations- und realitätsgerechten Abbildung der Grundsteuerwerte, anordnen, dass ab dem nächsten Feststellungszeitpunkt Grundsteuerwerte unter Berücksichtigung der tatsächlichen Verhältnisse und der geänderten Wertverhältnisse durch Anwendung der jeweils angepassten Anlagen 27 bis 43 festgestellt werden.

(2) Das Bundesministerium der Finanzen wird ermächtigt, durch Rechtsverordnung mit Zustimmung des Bundesrates die gemeindebezogene Einordnung in die jeweilige Mietniveaustufe zur Ermittlung der Zu- und Abschläge nach § 254 in Verbindung mit Anlage 39 Teil II auf der Grundlage der Einordnung nach § 12 des Wohngeldgesetzes in Verbindung mit § 1 Absatz 3 und der Anlage der Wohngeldverordnung für steuerliche Zwecke herzuleiten und den dafür maßgeblichen Gebietsstand festzulegen.

Das Bundesministerium der Finanzen wird ermächtigt, den Wortlaut dieses Gesetzes und der zu diesem Gesetz erlassenen Rechtsverordnungen in der jeweils geltenden Fassung satzweise nummeriert bekannt zu machen.

(1) Dieses Gesetz in der Fassung des Artikels 7 des Gesetzes vom 1. November 2011 (BGBl. I S. 2131) ist auf Bewertungsstichtage nach dem 30. Juni 2011 anzuwenden.

(2) Soweit die §§ 40, 41, 44, 55 und 125 Beträge in Deutscher Mark enthalten, gelten diese nach dem 31. Dezember 2001 als Berechnungsgrößen fort.

(3) § 145 Absatz 3 Satz 1 und 4, § 166 Absatz 2 Nummer 1, § 179 Satz 4 und § 192 Satz 2 in der Fassung des Artikels 10 des Gesetzes vom 7. Dezember 2011 (BGBl. I S. 2592) sind auf Bewertungsstichtage nach dem 13. Dezember 2011 anzuwenden.

(4) Anlage 1, Anlage 19 und Teil II der Anlage 24 in der Fassung des Artikels 10 des Gesetzes vom 7. Dezember 2011 (BGBl. I S. 2592) sind auf Bewertungsstichtage nach dem 31. Dezember 2011 anzuwenden.

(5) § 11 Absatz 4 in der Fassung des Artikels 3 des Gesetzes vom 18. Dezember 2013 (BGBl. I S. 4318) ist auf Bewertungsstichtage ab dem 22. Juli 2013 anzuwenden.

(6) § 48a in der Fassung des Artikels 20 des Gesetzes vom 26. Juni 2013 (BGBl. I S. 1809) ist auf Bewertungsstichtage ab dem 1. Januar 2014 anzuwenden.

(7) § 26 in der Fassung des Artikels 6 des Gesetzes vom 18. Juli 2014 (BGBl. I S. 1042) ist auf Bewertungsstichtage ab dem 1. August 2001 anzuwenden, soweit Feststellungsbescheide noch nicht bestandskräftig sind.

(8) § 97 Absatz 1b Satz 4 in der am 6. November 2015 geltenden Fassung ist auf Bewertungsstichtage nach dem 31. Dezember 2015 anzuwenden.

(9) § 154 Absatz 1 Satz 1 Nummer 3 und Satz 2 in der am 6. November 2015 geltenden Fassung ist auf Bewertungsstichtage nach dem 31. Dezember 2015 anzuwenden.

(10) Die §§ 190, 195 Absatz 2 Satz 4 und 5 sowie die Anlagen 22, 24 und 25 in der am 6. November 2015 geltenden Fassung sind auf Bewertungsstichtage nach dem 31. Dezember 2015 anzuwenden.

(11) § 203 in der Fassung des Artikels 2 des Gesetzes vom 4. November 2016 (BGBl. I S. 2464) ist auf Bewertungsstichtage nach dem 31. Dezember 2015 anzuwenden.

(12) § 177 Absatz 1 und 2, § 179 Satz 3, § 183 Absatz 2 Satz 3, § 187 Absatz 2 Satz 2 und 3, § 188 Absatz 2 Satz 1, § 191 Absatz 1 Satz 2, § 193 Absatz 4 Satz 1 und § 198 Absatz 1 bis 3 in der Fassung des Artikels 1 des Gesetzes vom 16. Juli 2021 (BGBl. I S. 2931) sind auf Bewertungsstichtage nach dem 22. Juli 2021 anzuwenden.

(13) Bis zu dem nach § 153 Absatz 4 Satz 3 jeweils festgelegten Beginn der elektronischen Übermittlung ist § 153 Absatz 2 und 4 in der bis zum 20. Dezember 2022 gültigen Fassung weiter anzuwenden.

(14) § 177 Absatz 2, 3 und 4, § 181 Absatz 9, § 183 Absatz 2 Satz 3, § 184 Absatz 3 und 4, § 185 Absatz 3 Satz 4 bis 7, § 187 Absatz 2 und 3, § 188 Absatz 1 und 2, § 189 Absatz 1 und 4, die §§ 190, 191, 193, 194 und 195 sowie die Anlagen 21, 22, 23, 24 und 25 in der Fassung des Artikels 19 des Gesetzes vom 16. Dezember 2022 (BGBl. I S. 2294) sind auf Bewertungsstichtage nach dem 31. Dezember 2022 anzuwenden.

(15) § 158 Absatz 2 Satz 3 und 4 in der Fassung des Artikels 35 des Gesetzes vom 2. Dezember 2024 (BGBl. 2024 I Nr. 387) sind auf Bewertungsstichtage nach dem 6. Dezember 2024 anzuwenden.

(16) Die Anlagen 21, 23 und 26 in der Fassung des Artikels 35 des Gesetzes vom 2. Dezember 2024 (BGBl. 2024 I Nr. 387) sind auf Bewertungsstichtage nach dem 31. Dezember 2024 anzuwenden.

(1) Die erste Hauptfeststellung für die Grundsteuerwerte nach § 221 wird auf den 1. Januar 2022 für die Hauptveranlagung auf den 1. Januar 2025 durchgeführt.

(2) Für die Anwendung des § 219 Absatz 3 bei der Hauptfeststellung nach Absatz 1 ist zu unterstellen, dass anstelle von Einheitswerten Grundsteuerwerte für die Besteuerung nach dem Grundsteuergesetz in der am 1. Januar 2022 geltenden Fassung von Bedeutung sind. Die Steuerbefreiungen des Grundsteuergesetzes in der am 1. Januar 2022 gültigen Fassung sind bei der Hauptfeststellung nach Absatz 1 zu beachten. Bei Artfortschreibungen und Zurechnungsfortschreibungen nach § 222 Absatz 2 ist von der Hauptfeststellung auf den 1. Januar 2022 bis zum 1. Januar 2025 zu unterstellen, dass anstelle von Einheitswerten Grundsteuerwerte nach dem Grundsteuergesetz in der jeweils geltenden Fassung von Bedeutung sind.

(3) Werden der Finanzbehörde durch eine Erklärung im Sinne des § 228 auf den 1. Januar 2022 für die Bewertung eines Betriebs der Land- und Forstwirtschaft oder eines Grundstücks vor dem 1. Januar 2022 eingetretene Änderungen der tatsächlichen Verhältnisse erstmals bekannt, sind diese bei Fortschreibungen nach § 22 und Nachfeststellungen nach § 23 auf Feststellungszeitpunkte vor dem 1. Januar 2022 nicht zu berücksichtigen.

(4) Einheitswertbescheide, Grundsteuermessbescheide, Bescheide über die Zerlegung des Grundsteuermessbetrags und Grundsteuerbescheide, die vor dem 1. Januar 2025 erlassen wurden, werden kraft Gesetzes zum 31. Dezember 2024 mit Wirkung für die Zukunft aufgehoben, soweit sie auf den §§ 19 bis 23, 27, 76, 79 Absatz 5, § 93 Absatz 1 Satz 2 des Bewertungsgesetzes in Verbindung mit Artikel 2 Absatz 1 Satz 1 und 3 des Gesetzes zur Änderung des Bewertungsgesetzes in der Fassung des Artikels 2 des Gesetzes vom 22. Juli 1970 (BGBl. I S. 1118) beruhen. Gleiches gilt für Einheitswertbescheide, Grundsteuermessbescheide, Bescheide über die Zerlegung des Grundsteuermessbetrags und Grundsteuerbescheide, die vor dem 1. Januar 2025 erlassen wurden, soweit sie auf den §§ 33, 34, 125, 129 des Bewertungsgesetzes in der Fassung vom 1. Februar 1991 (BGBl. I S. 230), das zuletzt durch Artikel 2 des Gesetzes vom 4. November 2016 (BGBl. I S. 2464) und § 42 des Grundsteuergesetzes vom 7. August 1973 (BGBl. I S. 965), das zuletzt durch Artikel 38 des Gesetzes vom 19. Dezember 2008 (BGBl. I S. 2794) geändert worden ist, beruhen. Für die Bewertung des inländischen Grundbesitzes (§ 19 Absatz 1 in der Fassung vom 31. Dezember 2024) für Zwecke der Grundsteuer bis einschließlich zum Kalenderjahr 2024 ist das Bewertungsgesetz in der Fassung vom 1. Februar 1991 (BGBl. I S. 230), das zuletzt durch Artikel 2 des Gesetzes vom 4. November 2016 (BGBl. I S. 2464) geändert worden ist, weiter anzuwenden.

(5) Bestehende wirtschaftliche Einheiten, die für Zwecke der Einheitsbewertung unter Anwendung der §§ 26 oder 34 Absatz 4 bis 6 in der bis zum 31. Dezember 2024 gültigen Fassung gebildet wurden, können weiterhin für Zwecke der Feststellung von Grundsteuerwerten nach den Regelungen des Siebenten Abschnitts zugrunde gelegt werden.

(Fundstelle: BGBl. I 1992, 1860 u. 1861;bezüglich der einzelnen Änderungen vgl. Fußnote) Der Kapitalwert ist unter Berücksichtigung von Zwischenzinsen und Zinseszinsen mit 5,5 Prozent errechnet worden. Er ist der Mittelwert zwischen dem Kapitalwert für jährlich vorschüssige und jährlich nachschüssige Zahlungsweise.

Laufzeit in Jahren | Kapitalwert

1 | 0,974

2 | 1,897

3 | 2,772

4 | 3,602

5 | 4,388

6 | 5,133

7 | 5,839

8 | 6,509

9 | 7,143

10 | 7,745

11 | 8,315

12 | 8,856

13 | 9,368

14 | 9,853

15 | 10,314

16 | 10,750

17 | 11,163

18 | 11,555

19 | 11,927

20 | 12,279

21 | 12,613

22 | 12,929

23 | 13,229

24 | 13,513

25 | 13,783

26 | 14,038

27 | 14,280

28 | 14,510

29 | 14,727

30 | 14,933

31 | 15,129

32 | 15,314

33 | 15,490

34 | 15,656

35 | 15,814

36 | 15,963

37 | 16,105

38 | 16,239

39 | 16,367

40 | 16,487

41 | 16,602

42 | 16,710

43 | 16,813

44 | 16,910

45 | 17,003

46 | 17,090

47 | 17,173

48 | 17,252

49 | 17,326

50 | 17,397

51 | 17,464

52 | 17,528

53 | 17,588

54 | 17,645

55 | 17,699

56 | 17,750

57 | 17,799

58 | 17,845

59 | 17,888

60 | 17,930

61 | 17,969

62 | 18,006

63 | 18,041

64 | 18,075

65 | 18,106

66 | 18,136

67 | 18,165

68 | 18,192

69 | 18,217

70 | 18,242

71 | 18,264

72 | 18,286

73 | 18,307

74 | 18,326

75 | 18,345

76 | 18,362

77 | 18,379

78 | 18,395

79 | 18,410

80 | 18,424

81 | 18,437

82 | 18,450

83 | 18,462

84 | 18,474

85 | 18,485

86 | 18,495

87 | 18,505

88 | 18,514

89 | 18,523

90 | 18,531

91 | 18,539

92 | 18,546

93 | 18,553

94 | 18,560

95 | 18,566

96 | 18,572

97 | 18,578

98 | 18,583

99 | 18,589

100 | 18,593

101 | 18,598

mehr als 101 | 18,600

(Fundstelle: BGBl. I 2008, 3043 - 3059)

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6

Region Land/Reg.bezirk | Nutzungsart Betriebsform | Betriebsgröße | Reingewinn EUR/ha LF | Pachtpreis EUR/ha LF | Wert für das Besatzkapital EUR/ha LF

Schleswig- Holstein | Ackerbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –428 | 240 | 129

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –19 | 286 | 90

Großbetriebe über 100 EGE | 124 | 338 | 78

Milchvieh | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –572 | 161 | 241

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –98 | 201 | 238

Großbetriebe über 100 EGE | 143 | 235 | 203

Sonstiger Futterbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –535 | 122 | 160

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –143 | 162 | 142

Großbetriebe über 100 EGE | 73 | 250 | 152

Veredlung | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –917 | 338 | 343

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –124 | 388 | 358

Großbetriebe über 100 EGE | 224 | 389 | 313

Pflanzenbau- Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –586 | 201 | 161

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –169 | 245 | 150

Großbetriebe über 100 EGE | 77 | 301 | 148

Vieh-Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –833 | 214 | 188

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –253 | 263 | 222

Großbetriebe über 100 EGE | 66 | 348 | 238

Pflanzen- und Viehverbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –648 | 202 | 169

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –136 | 243 | 172

Großbetriebe über 100 EGE | 68 | 302 | 153

Braunschweig | Ackerbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –456 | 226 | 121

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –20 | 270 | 84

Großbetriebe über 100 EGE | 116 | 318 | 72

Milchvieh | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –564 | 164 | 244

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –96 | 203 | 241

Großbetriebe über 100 EGE | 144 | 238 | 205

Sonstiger Futterbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –532 | 122 | 161

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –143 | 162 | 143

Großbetriebe über 100 EGE | 73 | 250 | 152

Veredlung | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –1 001 | 312 | 315

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –136 | 354 | 326

Großbetriebe über 100 EGE | 206 | 359 | 287

Pflanzenbau- Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –617 | 190 | 153

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –176 | 234 | 144

Großbetriebe über 100 EGE | 74 | 288 | 141

Vieh-Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –868 | 205 | 180

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –268 | 249 | 209

Großbetriebe über 100 EGE | 62 | 330 | 224

Pflanzen- und Viehverbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –687 | 190 | 160

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –146 | 227 | 160

Großbetriebe über 100 EGE | 64 | 281 | 142

Hannover | Ackerbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –461 | 224 | 119

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –21 | 268 | 83

Großbetriebe über 100 EGE | 114 | 315 | 71

Milchvieh | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –565 | 163 | 244

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –97 | 203 | 240

Großbetriebe über 100 EGE | 144 | 237 | 205

Sonstiger Futterbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –534 | 122 | 160

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –143 | 161 | 142

Großbetriebe über 100 EGE | 73 | 249 | 152

Veredlung | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –1 006 | 310 | 313

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –137 | 352 | 325

Großbetriebe über 100 EGE | 205 | 357 | 286

Pflanzenbau- Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –622 | 189 | 152

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –178 | 234 | 143

Großbetriebe über 100 EGE | 73 | 286 | 140

Vieh-Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –872 | 204 | 179

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –269 | 248 | 208

Großbetriebe über 100 EGE | 62 | 328 | 223

Pflanzen- und Viehverbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –691 | 189 | 159

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –147 | 226 | 159

Großbetriebe über 100 EGE | 63 | 279 | 141

Lüneburg | Ackerbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –478 | 216 | 115

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –21 | 258 | 80

Großbetriebe über 100 EGE | 110 | 304 | 69

Milchvieh | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –578 | 160 | 238

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –99 | 198 | 234

Großbetriebe über 100 EGE | 140 | 231 | 199

Sonstiger Futterbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –536 | 121 | 160

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –145 | 160 | 141

Großbetriebe über 100 EGE | 72 | 245 | 150

Veredlung | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –1 011 | 309 | 311

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –138 | 350 | 323

Großbetriebe über 100 EGE | 204 | 355 | 284

Pflanzenbau- Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –632 | 186 | 149

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –181 | 230 | 140

Großbetriebe über 100 EGE | 72 | 281 | 138

Vieh-Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –880 | 202 | 178

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –272 | 246 | 206

Großbetriebe über 100 EGE | 61 | 325 | 221

Pflanzen- und Viehverbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –699 | 187 | 157

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –149 | 222 | 156

Großbetriebe über 100 EGE | 62 | 275 | 139

Weser-Ems | Ackerbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –476 | 217 | 116

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –21 | 261 | 81

Großbetriebe über 100 EGE | 113 | 315 | 71

Milchvieh | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –577 | 160 | 239

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –99 | 198 | 235

Großbetriebe über 100 EGE | 140 | 232 | 200

Sonstiger Futterbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –540 | 120 | 158

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –145 | 159 | 140

Großbetriebe über 100 EGE | 72 | 245 | 149

Veredlung | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –966 | 323 | 326

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –131 | 367 | 339

Großbetriebe über 100 EGE | 213 | 372 | 298

Pflanzenbau- Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –622 | 190 | 152

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –178 | 233 | 143

Großbetriebe über 100 EGE | 74 | 288 | 142

Vieh-Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –862 | 207 | 181

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –264 | 253 | 213

Großbetriebe über 100 EGE | 63 | 335 | 228

Pflanzen- und Viehverbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –684 | 192 | 160

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –144 | 230 | 162

Großbetriebe über 100 EGE | 64 | 286 | 144

Düsseldorf | Ackerbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –443 | 233 | 124

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –20 | 281 | 87

Großbetriebe über 100 EGE | 123 | 338 | 77

Milchvieh | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –548 | 169 | 251

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –94 | 209 | 247

Großbetriebe über 100 EGE | 147 | 244 | 210

Sonstiger Futterbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –492 | 132 | 174

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –131 | 176 | 155

Großbetriebe über 100 EGE | 79 | 268 | 165

Veredlung | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –964 | 323 | 327

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –131 | 368 | 340

Großbetriebe über 100 EGE | 214 | 373 | 299

Pflanzenbau- Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –593 | 198 | 159

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –171 | 242 | 148

Großbetriebe über 100 EGE | 77 | 301 | 149

Vieh-Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –824 | 215 | 190

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –256 | 261 | 219

Großbetriebe über 100 EGE | 65 | 345 | 235

Pflanzen- und Viehverbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –658 | 199 | 167

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –140 | 237 | 167

Großbetriebe über 100 EGE | 66 | 294 | 149

Köln | Ackerbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –432 | 239 | 127

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –19 | 288 | 90

Großbetriebe über 100 EGE | 127 | 348 | 80

Milchvieh | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –566 | 163 | 243

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –97 | 202 | 239

Großbetriebe über 100 EGE | 142 | 235 | 203

Sonstiger Futterbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –493 | 132 | 174

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –132 | 174 | 154

Großbetriebe über 100 EGE | 78 | 264 | 163

Veredlung | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –962 | 324 | 327

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –131 | 369 | 340

Großbetriebe über 100 EGE | 215 | 374 | 300

Pflanzenbau- Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –586 | 200 | 161

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –169 | 244 | 150

Großbetriebe über 100 EGE | 79 | 305 | 151

Vieh-Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –829 | 214 | 189

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –257 | 259 | 218

Großbetriebe über 100 EGE | 65 | 343 | 234

Pflanzen- und Viehverbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –655 | 200 | 167

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –139 | 238 | 168

Großbetriebe über 100 EGE | 67 | 296 | 149

Münster | Ackerbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –460 | 223 | 120

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –21 | 264 | 83

Großbetriebe über 100 EGE | 113 | 309 | 70

Milchvieh | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –554 | 167 | 249

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –95 | 206 | 244

Großbetriebe über 100 EGE | 145 | 240 | 207

Sonstiger Futterbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –493 | 132 | 174

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –132 | 174 | 154

Großbetriebe über 100 EGE | 79 | 265 | 163

Veredlung | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –1 014 | 308 | 310

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –138 | 349 | 322

Großbetriebe über 100 EGE | 203 | 354 | 284

Pflanzenbau- Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –613 | 191 | 154

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –177 | 234 | 143

Großbetriebe über 100 EGE | 73 | 285 | 139

Vieh-Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –848 | 208 | 184

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –266 | 251 | 211

Großbetriebe über 100 EGE | 62 | 332 | 226

Pflanzen- und Viehverbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –680 | 192 | 161

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –147 | 225 | 159

Großbetriebe über 100 EGE | 63 | 278 | 141

Detmold | Ackerbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –450 | 229 | 122

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –20 | 274 | 85

Großbetriebe über 100 EGE | 117 | 321 | 73

Milchvieh | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –552 | 167 | 250

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –95 | 207 | 245

Großbetriebe über 100 EGE | 146 | 241 | 208

Sonstiger Futterbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –493 | 132 | 174

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –132 | 174 | 154

Großbetriebe über 100 EGE | 79 | 265 | 164

Veredlung | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –1 014 | 308 | 311

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –138 | 349 | 322

Großbetriebe über 100 EGE | 204 | 355 | 284

Pflanzenbau- Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –607 | 192 | 155

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –175 | 237 | 145

Großbetriebe über 100 EGE | 74 | 290 | 142

Vieh-Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –847 | 209 | 185

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –265 | 252 | 211

Großbetriebe über 100 EGE | 62 | 333 | 226

Pflanzen- und Viehverbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –677 | 193 | 162

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –146 | 227 | 160

Großbetriebe über 100 EGE | 64 | 281 | 143

Arnsberg | Ackerbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –439 | 235 | 126

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –20 | 282 | 88

Großbetriebe über 100 EGE | 121 | 332 | 76

Milchvieh | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –564 | 164 | 244

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –97 | 202 | 240

Großbetriebe über 100 EGE | 143 | 235 | 204

Sonstiger Futterbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –493 | 132 | 174

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –132 | 174 | 154

Großbetriebe über 100 EGE | 78 | 263 | 163

Veredlung | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –1 013 | 308 | 311

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –138 | 349 | 322

Großbetriebe über 100 EGE | 204 | 355 | 284

Pflanzenbau- Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –601 | 194 | 157

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –173 | 239 | 147

Großbetriebe über 100 EGE | 75 | 294 | 144

Vieh-Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –850 | 208 | 184

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –266 | 251 | 210

Großbetriebe über 100 EGE | 62 | 331 | 226

Pflanzen- und Viehverbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –674 | 194 | 163

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –145 | 228 | 161

Großbetriebe über 100 EGE | 64 | 283 | 143

Darmstadt | Ackerbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –485 | 215 | 114

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –21 | 261 | 80

Großbetriebe über 100 EGE | 113 | 318 | 71

Milchvieh | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –607 | 152 | 227

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –105 | 187 | 222

Großbetriebe über 100 EGE | 132 | 218 | 188

Sonstiger Futterbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –537 | 121 | 159

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –146 | 158 | 139

Großbetriebe über 100 EGE | 71 | 242 | 148

Veredlung | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –926 | 336 | 340

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –125 | 385 | 355

Großbetriebe über 100 EGE | 223 | 387 | 310

Pflanzenbau- Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –617 | 193 | 153

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –177 | 236 | 144

Großbetriebe über 100 EGE | 75 | 292 | 144

Vieh-Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –850 | 210 | 184

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –257 | 258 | 218

Großbetriebe über 100 EGE | 64 | 342 | 233

Pflanzen- und Viehverbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –672 | 196 | 163

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –141 | 236 | 166

Großbetriebe über 100 EGE | 65 | 293 | 146

Gießen | Ackerbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –492 | 212 | 112

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –22 | 256 | 78

Großbetriebe über 100 EGE | 106 | 301 | 66

Milchvieh | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –591 | 156 | 233

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –102 | 193 | 228

Großbetriebe über 100 EGE | 136 | 225 | 194

Sonstiger Futterbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –535 | 122 | 160

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –145 | 159 | 141

Großbetriebe über 100 EGE | 72 | 245 | 150

Veredlung | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –929 | 335 | 339

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –125 | 384 | 354

Großbetriebe über 100 EGE | 221 | 384 | 309

Pflanzenbau- Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –624 | 191 | 151

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –179 | 234 | 142

Großbetriebe über 100 EGE | 72 | 286 | 138

Vieh-Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –846 | 211 | 185

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –256 | 260 | 219

Großbetriebe über 100 EGE | 64 | 343 | 234

Pflanzen- und Viehverbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –673 | 196 | 163

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –142 | 235 | 165

Großbetriebe über 100 EGE | 65 | 290 | 145

Kassel | Ackerbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –488 | 213 | 113

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –22 | 256 | 79

Großbetriebe über 100 EGE | 108 | 304 | 67

Milchvieh | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –584 | 158 | 236

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –100 | 195 | 231

Großbetriebe über 100 EGE | 138 | 228 | 197

Sonstiger Futterbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –534 | 122 | 160

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –144 | 160 | 141

Großbetriebe über 100 EGE | 72 | 247 | 151

Veredlung | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –928 | 335 | 339

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –125 | 385 | 355

Großbetriebe über 100 EGE | 222 | 385 | 309

Pflanzenbau- Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –621 | 192 | 152

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –178 | 235 | 142

Großbetriebe über 100 EGE | 73 | 287 | 139

Vieh-Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –843 | 212 | 185

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –255 | 260 | 219

Großbetriebe über 100 EGE | 65 | 344 | 235

Pflanzen- und Viehverbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –671 | 196 | 163

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –141 | 236 | 165

Großbetriebe über 100 EGE | 65 | 291 | 146

Rheinland-Pfalz | Ackerbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –501 | 208 | 110

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –22 | 253 | 77

Großbetriebe über 100 EGE | 109 | 306 | 68

Milchvieh | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –588 | 157 | 234

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –101 | 194 | 229

Großbetriebe über 100 EGE | 136 | 226 | 195

Sonstiger Futterbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –535 | 122 | 160

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –145 | 159 | 141

Großbetriebe über 100 EGE | 72 | 244 | 149

Veredlung | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –1 003 | 311 | 314

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –136 | 356 | 328

Großbetriebe über 100 EGE | 206 | 357 | 287

Pflanzenbau- Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –641 | 185 | 147

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –182 | 229 | 139

Großbetriebe über 100 EGE | 72 | 282 | 138

Vieh-Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –879 | 203 | 178

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –269 | 247 | 208

Großbetriebe über 100 EGE | 61 | 326 | 222

Pflanzen- und Viehverbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –703 | 187 | 156

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –148 | 224 | 157

Großbetriebe über 100 EGE | 62 | 277 | 139

Stuttgart | Ackerbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –481 | 216 | 115

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –21 | 261 | 80

Großbetriebe über 100 EGE | 107 | 302 | 67

Milchvieh | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –567 | 163 | 243

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –98 | 201 | 238

Großbetriebe über 100 EGE | 141 | 233 | 202

Sonstiger Futterbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –501 | 130 | 171

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –135 | 171 | 151

Großbetriebe über 100 EGE | 77 | 259 | 160

Veredlung | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –1 017 | 306 | 309

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –138 | 350 | 323

Großbetriebe über 100 EGE | 203 | 352 | 282

Pflanzenbau- Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –628 | 187 | 150

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –180 | 232 | 141

Großbetriebe über 100 EGE | 71 | 282 | 136

Vieh-Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –858 | 206 | 182

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –267 | 250 | 210

Großbetriebe über 100 EGE | 62 | 329 | 224

Pflanzen- und Viehverbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –690 | 190 | 159

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –148 | 224 | 158

Großbetriebe über 100 EGE | 62 | 276 | 139

Karlsruhe | Ackerbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –500 | 208 | 110

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –22 | 250 | 77

Großbetriebe über 100 EGE | 103 | 290 | 64

Milchvieh | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –577 | 160 | 239

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –100 | 197 | 233

Großbetriebe über 100 EGE | 138 | 229 | 197

Sonstiger Futterbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –503 | 129 | 170

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –136 | 169 | 150

Großbetriebe über 100 EGE | 76 | 256 | 158

Veredlung | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –1 020 | 306 | 309

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –138 | 349 | 322

Großbetriebe über 100 EGE | 202 | 351 | 282

Pflanzenbau- Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –638 | 185 | 148

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –183 | 228 | 138

Großbetriebe über 100 EGE | 69 | 276 | 133

Vieh-Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –864 | 205 | 181

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –268 | 248 | 209

Großbetriebe über 100 EGE | 61 | 326 | 222

Pflanzen- und Viehverbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –697 | 188 | 157

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –150 | 222 | 156

Großbetriebe über 100 EGE | 61 | 272 | 137

Freiburg | Ackerbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –499 | 208 | 110

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –22 | 251 | 77

Großbetriebe über 100 EGE | 105 | 295 | 65

Milchvieh | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –586 | 157 | 235

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –101 | 193 | 229

Großbetriebe über 100 EGE | 136 | 224 | 193

Sonstiger Futterbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –503 | 129 | 170

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –136 | 168 | 149

Großbetriebe über 100 EGE | 76 | 255 | 157

Veredlung | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –1 020 | 306 | 309

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –138 | 349 | 322

Großbetriebe über 100 EGE | 202 | 351 | 282

Pflanzenbau- Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –637 | 185 | 148

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –183 | 229 | 138

Großbetriebe über 100 EGE | 70 | 278 | 135

Vieh-Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –867 | 204 | 180

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –269 | 247 | 208

Großbetriebe über 100 EGE | 61 | 325 | 222

Pflanzen- und Viehverbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –698 | 188 | 157

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –150 | 222 | 155

Großbetriebe über 100 EGE | 61 | 273 | 137

Tübingen | Ackerbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –484 | 215 | 114

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –22 | 258 | 79

Großbetriebe über 100 EGE | 106 | 298 | 66

Milchvieh | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –559 | 165 | 246

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –96 | 204 | 241

Großbetriebe über 100 EGE | 144 | 237 | 205

Sonstiger Futterbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –499 | 130 | 172

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –134 | 172 | 152

Großbetriebe über 100 EGE | 77 | 261 | 161

Veredlung | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –1 018 | 306 | 309

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –138 | 350 | 323

Großbetriebe über 100 EGE | 202 | 352 | 282

Pflanzenbau- Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –630 | 187 | 150

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –181 | 232 | 140

Großbetriebe über 100 EGE | 70 | 280 | 135

Vieh-Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –855 | 207 | 183

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –266 | 251 | 211

Großbetriebe über 100 EGE | 62 | 330 | 225

Pflanzen- und Viehverbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –690 | 190 | 159

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –148 | 224 | 157

Großbetriebe über 100 EGE | 62 | 276 | 139

Oberbayern | Ackerbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –476 | 220 | 116

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –21 | 268 | 81

Großbetriebe über 100 EGE | 109 | 312 | 68

Milchvieh | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –556 | 166 | 248

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –96 | 205 | 243

Großbetriebe über 100 EGE | 144 | 239 | 206

Sonstiger Futterbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –493 | 132 | 174

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –132 | 174 | 154

Großbetriebe über 100 EGE | 79 | 266 | 164

Veredlung | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –942 | 330 | 334

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –127 | 379 | 350

Großbetriebe über 100 EGE | 219 | 380 | 305

Pflanzenbau- Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –610 | 194 | 155

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –176 | 240 | 144

Großbetriebe über 100 EGE | 73 | 292 | 140

Vieh-Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –819 | 217 | 191

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –251 | 265 | 223

Großbetriebe über 100 EGE | 66 | 349 | 238

Pflanzen- und Viehverbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –660 | 200 | 166

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –140 | 238 | 167

Großbetriebe über 100 EGE | 66 | 293 | 147

Niederbayern | Ackerbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –468 | 224 | 118

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –21 | 273 | 83

Großbetriebe über 100 EGE | 112 | 320 | 70

Milchvieh | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –564 | 163 | 244

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –97 | 202 | 239

Großbetriebe über 100 EGE | 142 | 235 | 203

Sonstiger Futterbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –493 | 132 | 174

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –132 | 174 | 154

Großbetriebe über 100 EGE | 78 | 265 | 163

Veredlung | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –941 | 330 | 334

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –127 | 380 | 350

Großbetriebe über 100 EGE | 219 | 380 | 305

Pflanzenbau- Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –606 | 195 | 156

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –174 | 241 | 146

Großbetriebe über 100 EGE | 74 | 295 | 142

Vieh-Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –821 | 216 | 191

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –252 | 264 | 223

Großbetriebe über 100 EGE | 65 | 348 | 237

Pflanzen- und Viehverbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –658 | 200 | 167

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –139 | 239 | 168

Großbetriebe über 100 EGE | 66 | 295 | 148

Oberpfalz | Ackerbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –484 | 217 | 114

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –21 | 265 | 80

Großbetriebe über 100 EGE | 108 | 309 | 67

Milchvieh | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –563 | 164 | 245

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –97 | 202 | 239

Großbetriebe über 100 EGE | 142 | 235 | 203

Sonstiger Futterbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –495 | 131 | 173

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –133 | 173 | 153

Großbetriebe über 100 EGE | 78 | 264 | 163

Veredlung | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –944 | 330 | 334

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –127 | 379 | 349

Großbetriebe über 100 EGE | 218 | 379 | 304

Pflanzenbau- Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –615 | 193 | 153

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –177 | 238 | 143

Großbetriebe über 100 EGE | 73 | 291 | 140

Vieh-Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –823 | 216 | 190

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –252 | 264 | 222

Großbetriebe über 100 EGE | 65 | 347 | 237

Pflanzen- und Viehverbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –664 | 199 | 165

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –141 | 237 | 166

Großbetriebe über 100 EGE | 65 | 292 | 146

Oberfranken | Ackerbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –519 | 201 | 106

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –23 | 242 | 74

Großbetriebe über 100 EGE | 100 | 286 | 63

Milchvieh | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –556 | 166 | 248

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –96 | 205 | 242

Großbetriebe über 100 EGE | 144 | 238 | 205

Sonstiger Futterbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –496 | 131 | 172

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –133 | 173 | 153

Großbetriebe über 100 EGE | 78 | 264 | 162

Veredlung | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –947 | 329 | 332

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –128 | 377 | 348

Großbetriebe über 100 EGE | 217 | 377 | 303

Pflanzenbau- Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –631 | 188 | 150

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –182 | 231 | 139

Großbetriebe über 100 EGE | 70 | 280 | 135

Vieh-Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –824 | 215 | 190

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –253 | 263 | 222

Großbetriebe über 100 EGE | 65 | 347 | 236

Pflanzen- und Viehverbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –674 | 196 | 163

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –143 | 233 | 163

Großbetriebe über 100 EGE | 64 | 286 | 144

Mittelfranken | Ackerbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –507 | 207 | 109

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –23 | 251 | 76

Großbetriebe über 100 EGE | 101 | 292 | 63

Milchvieh | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –552 | 167 | 250

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –95 | 207 | 244

Großbetriebe über 100 EGE | 145 | 241 | 207

Sonstiger Futterbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –495 | 131 | 173

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –133 | 173 | 153

Großbetriebe über 100 EGE | 78 | 265 | 163

Veredlung | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –946 | 329 | 333

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –128 | 378 | 348

Großbetriebe über 100 EGE | 218 | 378 | 304

Pflanzenbau- Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –626 | 190 | 151

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –180 | 234 | 141

Großbetriebe über 100 EGE | 71 | 283 | 136

Vieh-Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –822 | 216 | 190

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –252 | 264 | 222

Großbetriebe über 100 EGE | 65 | 348 | 237

Pflanzen- und Viehverbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –671 | 197 | 163

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –142 | 235 | 164

Großbetriebe über 100 EGE | 65 | 288 | 145

Unterfranken | Ackerbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –488 | 214 | 113

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –22 | 258 | 79

Großbetriebe über 100 EGE | 105 | 300 | 66

Milchvieh | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –549 | 168 | 251

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –94 | 208 | 246

Großbetriebe über 100 EGE | 146 | 242 | 209

Sonstiger Futterbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –494 | 132 | 173

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –132 | 174 | 154

Großbetriebe über 100 EGE | 79 | 267 | 164

Veredlung | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –943 | 330 | 334

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –127 | 379 | 349

Großbetriebe über 100 EGE | 218 | 379 | 304

Pflanzenbau- Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –616 | 192 | 153

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –178 | 236 | 143

Großbetriebe über 100 EGE | 72 | 287 | 138

Vieh-Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –818 | 217 | 191

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –251 | 265 | 223

Großbetriebe über 100 EGE | 66 | 349 | 238

Pflanzen- und Viehverbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –664 | 198 | 165

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –141 | 237 | 166

Großbetriebe über 100 EGE | 65 | 291 | 146

Schwaben | Ackerbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –466 | 224 | 118

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –21 | 273 | 83

Großbetriebe über 100 EGE | 113 | 320 | 71

Milchvieh | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –546 | 169 | 252

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –94 | 210 | 248

Großbetriebe über 100 EGE | 148 | 244 | 211

Sonstiger Futterbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –491 | 133 | 174

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –131 | 176 | 156

Großbetriebe über 100 EGE | 79 | 269 | 165

Veredlung | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –941 | 330 | 335

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –127 | 380 | 350

Großbetriebe über 100 EGE | 219 | 380 | 305

Pflanzenbau- Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –604 | 196 | 156

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –174 | 242 | 146

Großbetriebe über 100 EGE | 74 | 296 | 143

Vieh-Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –814 | 218 | 192

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –250 | 266 | 224

Großbetriebe über 100 EGE | 66 | 351 | 239

Pflanzen- und Viehverbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –656 | 201 | 167

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –139 | 240 | 168

Großbetriebe über 100 EGE | 67 | 296 | 149

Saarland | Ackerbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –531 | 198 | 104

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –24 | 240 | 73

Großbetriebe über 100 EGE | 98 | 284 | 61

Milchvieh | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –589 | 157 | 234

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –101 | 193 | 229

Großbetriebe über 100 EGE | 136 | 225 | 194

Sonstiger Futterbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –538 | 121 | 159

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –146 | 158 | 139

Großbetriebe über 100 EGE | 71 | 243 | 149

Veredlung | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –953 | 327 | 330

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –129 | 375 | 345

Großbetriebe über 100 EGE | 216 | 375 | 301

Pflanzenbau- Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –648 | 185 | 146

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –185 | 228 | 137

Großbetriebe über 100 EGE | 69 | 277 | 133

Vieh-Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –860 | 208 | 182

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –261 | 255 | 215

Großbetriebe über 100 EGE | 63 | 337 | 229

Pflanzen- und Viehverbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –694 | 190 | 158

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –146 | 229 | 160

Großbetriebe über 100 EGE | 63 | 281 | 141

Brandenburg | Ackerbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –566 | 88 | 97

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –25 | 97 | 68

Großbetriebe über 100 EGE | 92 | 126 | 57

Milchvieh | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –605 | 63 | 228

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –104 | 74 | 223

Großbetriebe über 100 EGE | 133 | 97 | 190

Sonstiger Futterbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –584 | 54 | 147

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –160 | 44 | 127

Großbetriebe über 100 EGE | 66 | 51 | 137

Veredlung | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –926 | 92 | 340

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –125 | 92 | 355

Großbetriebe über 100 EGE | 222 | 92 | 310

Pflanzenbau- Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –666 | 97 | 142

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –189 | 81 | 134

Großbetriebe über 100 EGE | 68 | 104 | 131

Vieh-Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –875 | 90 | 179

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –261 | 34 | 214

Großbetriebe über 100 EGE | 63 | 86 | 230

Pflanzen- und Viehverbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –704 | 59 | 156

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –147 | 70 | 159

Großbetriebe über 100 EGE | 63 | 102 | 140

Mecklenburg- Vorpommern | Ackerbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –506 | 99 | 109

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –23 | 111 | 76

Großbetriebe über 100 EGE | 102 | 146 | 64

Milchvieh | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –601 | 64 | 229

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –103 | 75 | 225

Großbetriebe über 100 EGE | 135 | 98 | 192

Sonstiger Futterbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –569 | 54 | 150

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –155 | 45 | 132

Großbetriebe über 100 EGE | 68 | 53 | 141

Veredlung | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –919 | 91 | 342

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –124 | 91 | 358

Großbetriebe über 100 EGE | 223 | 91 | 312

Pflanzenbau- Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –635 | 100 | 148

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –182 | 84 | 140

Großbetriebe über 100 EGE | 71 | 111 | 136

Vieh-Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –862 | 91 | 181

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –258 | 34 | 217

Großbetriebe über 100 EGE | 64 | 87 | 232

Pflanzen- und Viehverbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –682 | 62 | 161

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –143 | 74 | 164

Großbetriebe über 100 EGE | 65 | 108 | 144

Chemnitz | Ackerbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –475 | 105 | 116

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –21 | 118 | 81

Großbetriebe über 100 EGE | 113 | 157 | 71

Milchvieh | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –584 | 65 | 236

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –100 | 76 | 232

Großbetriebe über 100 EGE | 138 | 100 | 197

Sonstiger Futterbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –538 | 56 | 159

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –145 | 47 | 141

Großbetriebe über 100 EGE | 72 | 56 | 150

Veredlung | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –887 | 96 | 355

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –120 | 96 | 370

Großbetriebe über 100 EGE | 232 | 96 | 324

Pflanzenbau- Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –605 | 103 | 156

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –174 | 86 | 146

Großbetriebe über 100 EGE | 76 | 116 | 145

Vieh-Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –825 | 98 | 189

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –249 | 35 | 225

Großbetriebe über 100 EGE | 67 | 90 | 242

Pflanzen- und Viehverbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –654 | 66 | 168

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –136 | 78 | 171

Großbetriebe über 100 EGE | 68 | 112 | 152

Dresden | Ackerbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –497 | 100 | 111

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –22 | 112 | 78

Großbetriebe über 100 EGE | 107 | 148 | 67

Milchvieh | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –583 | 65 | 236

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –100 | 77 | 232

Großbetriebe über 100 EGE | 139 | 101 | 198

Sonstiger Futterbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –543 | 56 | 158

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –146 | 47 | 139

Großbetriebe über 100 EGE | 71 | 55 | 149

Veredlung | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –890 | 95 | 354

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –121 | 95 | 369

Großbetriebe über 100 EGE | 231 | 95 | 323

Pflanzenbau- Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –618 | 101 | 153

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –177 | 85 | 143

Großbetriebe über 100 EGE | 74 | 113 | 142

Vieh-Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –830 | 96 | 188

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –250 | 35 | 225

Großbetriebe über 100 EGE | 66 | 89 | 241

Pflanzen- und Viehverbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –662 | 64 | 165

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –138 | 76 | 169

Großbetriebe über 100 EGE | 67 | 110 | 150

Leipzig | Ackerbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –488 | 102 | 113

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –22 | 115 | 79

Großbetriebe über 100 EGE | 109 | 151 | 68

Milchvieh | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –566 | 68 | 243

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –97 | 80 | 240

Großbetriebe über 100 EGE | 144 | 104 | 205

Sonstiger Futterbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –540 | 56 | 158

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –145 | 47 | 140

Großbetriebe über 100 EGE | 73 | 56 | 151

Veredlung | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –889 | 95 | 354

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –120 | 95 | 369

Großbetriebe über 100 EGE | 232 | 95 | 323

Pflanzenbau- Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –613 | 102 | 154

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –176 | 86 | 144

Großbetriebe über 100 EGE | 74 | 114 | 143

Vieh-Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –823 | 97 | 190

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –248 | 36 | 226

Großbetriebe über 100 EGE | 67 | 91 | 243

Pflanzen- und Viehverbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –658 | 65 | 166

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –137 | 78 | 171

Großbetriebe über 100 EGE | 68 | 113 | 151

Dessau | Ackerbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –506 | 99 | 109

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –23 | 111 | 76

Großbetriebe über 100 EGE | 104 | 146 | 65

Milchvieh | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –595 | 65 | 232

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –102 | 76 | 228

Großbetriebe über 100 EGE | 136 | 100 | 195

Sonstiger Futterbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –573 | 54 | 149

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –155 | 44 | 131

Großbetriebe über 100 EGE | 68 | 53 | 141

Veredlung | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –876 | 95 | 359

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –118 | 95 | 376

Großbetriebe über 100 EGE | 234 | 95 | 327

Pflanzenbau- Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –625 | 102 | 151

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –179 | 85 | 142

Großbetriebe über 100 EGE | 72 | 112 | 139

Vieh-Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –840 | 95 | 186

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –249 | 35 | 225

Großbetriebe über 100 EGE | 66 | 90 | 241

Pflanzen- und Viehverbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –665 | 63 | 165

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –138 | 75 | 170

Großbetriebe über 100 EGE | 67 | 109 | 150

Halle | Ackerbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –477 | 105 | 115

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –21 | 118 | 81

Großbetriebe über 100 EGE | 112 | 156 | 70

Milchvieh | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –598 | 64 | 230

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –102 | 75 | 226

Großbetriebe über 100 EGE | 136 | 99 | 193

Sonstiger Futterbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –564 | 55 | 152

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –152 | 45 | 134

Großbetriebe über 100 EGE | 69 | 54 | 143

Veredlung | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –873 | 95 | 360

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –118 | 95 | 377

Großbetriebe über 100 EGE | 235 | 95 | 328

Pflanzenbau- Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –609 | 103 | 155

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –175 | 86 | 145

Großbetriebe über 100 EGE | 75 | 116 | 144

Vieh-Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –835 | 97 | 187

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –248 | 35 | 226

Großbetriebe über 100 EGE | 67 | 90 | 242

Pflanzen- und Viehverbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –654 | 64 | 167

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –135 | 77 | 172

Großbetriebe über 100 EGE | 68 | 111 | 152

Magdeburg | Ackerbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –500 | 100 | 110

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –22 | 112 | 77

Großbetriebe über 100 EGE | 107 | 147 | 67

Milchvieh | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –611 | 62 | 225

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –105 | 73 | 221

Großbetriebe über 100 EGE | 132 | 96 | 189

Sonstiger Futterbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –572 | 54 | 150

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –155 | 45 | 131

Großbetriebe über 100 EGE | 67 | 52 | 140

Veredlung | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –876 | 95 | 359

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –118 | 95 | 376

Großbetriebe über 100 EGE | 235 | 95 | 327

Pflanzenbau- Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –622 | 102 | 152

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –178 | 85 | 142

Großbetriebe über 100 EGE | 73 | 112 | 141

Vieh-Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –844 | 96 | 185

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –250 | 34 | 224

Großbetriebe über 100 EGE | 66 | 89 | 240

Pflanzen- und Viehverbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –664 | 63 | 165

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –137 | 74 | 170

Großbetriebe über 100 EGE | 67 | 107 | 150

Thüringen | Ackerbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –469 | 106 | 117

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –21 | 119 | 82

Großbetriebe über 100 EGE | 114 | 158 | 72

Milchvieh | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –587 | 65 | 235

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –101 | 76 | 230

Großbetriebe über 100 EGE | 138 | 100 | 197

Sonstiger Futterbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –537 | 56 | 159

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –144 | 47 | 141

Großbetriebe über 100 EGE | 72 | 56 | 151

Veredlung | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –839 | 99 | 375

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –113 | 99 | 393

Großbetriebe über 100 EGE | 245 | 99 | 342

Pflanzenbau- Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –591 | 105 | 160

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –171 | 88 | 148

Großbetriebe über 100 EGE | 77 | 117 | 148

Vieh-Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –801 | 101 | 195

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –239 | 36 | 235

Großbetriebe über 100 EGE | 69 | 93 | 252

Pflanzen- und Viehverbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –632 | 66 | 173

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –131 | 79 | 179

Großbetriebe über 100 EGE | 70 | 112 | 157

Stadtstaaten | Ackerbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –487 | 213 | 113

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –22 | 256 | 79

Großbetriebe über 100 EGE | 110 | 307 | 69

Milchvieh | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –593 | 155 | 232

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –102 | 192 | 228

Großbetriebe über 100 EGE | 136 | 225 | 194

Sonstiger Futterbau | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –554 | 117 | 155

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –150 | 154 | 136

Großbetriebe über 100 EGE | 70 | 238 | 145

Veredlung | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –965 | 323 | 326

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –131 | 368 | 340

Großbetriebe über 100 EGE | 214 | 372 | 298

Pflanzenbau- Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –630 | 188 | 150

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –180 | 231 | 141

Großbetriebe über 100 EGE | 73 | 284 | 140

Vieh-Verbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –874 | 205 | 179

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –266 | 251 | 211

Großbetriebe über 100 EGE | 62 | 332 | 226

Pflanzen- und Viehverbund | Kleinbetriebe 0 bis unter 40 EGE | –691 | 190 | 159

Mittelbetriebe 40 bis 100 EGE | –145 | 228 | 161

Großbetriebe über 100 EGE | 64 | 283 | 142

(Fundstelle: BGBl. I 2008, 3060;bezüglich der einzelnen Änderungen vgl. Fußnote)

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6

Land | Nutzungsart | Ertragsklasse | Reingewinn | Pachtpreis | Wert für das Besatzkapital

Baumartengruppe | EUR/ha | EUR/ha | EUR/ha

Deutschland | Baumartengruppe Buche | I. Ertragsklasse und besser | 78 | 5,40 | Anlage 15a

II. Ertragsklasse | 51

III. Ertragsklasse und schlechter | 25

Baumartengruppe Eiche | I. Ertragsklasse und besser | 90 | 5,40 | Anlage 15a

II. Ertragsklasse | 58

III. Ertragsklasse und schlechter | 17

Baumartengruppe Fichte | I. Ertragsklasse und besser | 105 | 5,40 | Anlage 15a

II. Ertragsklasse | 75

III. Ertragsklasse und schlechter | 49

Baumartengruppe Kiefer | I. Ertragsklasse und besser | 26 | 5,40 | Anlage 15a

II. Ertragsklasse | 11

III. Ertragsklasse und schlechter | 11

übrige Fläche der forstwirtschaftlichen Nutzung | 11 | 5,40

(Fundstelle: BGBl. I 2008, 3061)

6

Werte für das Besatzkapital nach Altersklassen in €/ha

Alters- klasse | I. | II. | III. | IV. | V. | VI. | VII. | VIII. | IX. | X.

Jahre | 1–20 | 21–40 | 41–60 | 61–80 | 81–100 | 101–120 | 121–140 | 141–160 | 161–180 | >180

Buche | I. EKL. und besser | 32,30 | 32,30 | 39,70 | 61,90 | 99,70 | 147,60 | 179,00 | 167,30 | 167,30 | 167,30

Buche | II. EKL. | 19,30 | 19,30 | 22,20 | 34,60 | 54,80 | 83,30 | 104,20 | 99,60 | 99,60 | 99,60

Buche | III. EKL. und schlechter | 6,70 | 6,70 | 7,00 | 12,20 | 21,30 | 33,70 | 45,10 | 44,60 | 44,60 | 44,60

Eiche | I. EKL. und besser | 38,30 | 38,50 | 45,90 | 60,90 | 80,20 | 102,50 | 129,30 | 155,40 | 177,70 | 200,40

Eiche | II. EKL. | 22,80 | 22,80 | 25,60 | 33,80 | 45,50 | 58,90 | 76,30 | 93,80 | 107,30 | 120,90

Eiche | III. EKL. und schlechter | 5,40 | 5,40 | 5,50 | 8,00 | 12,00 | 17,20 | 23,00 | 29,90 | 37,50 | 44,20

Fichte | I. EKL. und besser | 45,20 | 61,50 | 112,50 | 158,60 | 186,20 | 186,20 | 186,20 | 186,20 | 186,20 | 186,20

Fichte | II. EKL. | 30,70 | 35,90 | 68,30 | 102,60 | 123,80 | 133,60 | 133,60 | 133,60 | 133,60 | 133,60

Fichte | III. EKL. und schlechter | 18,40 | 18,90 | 34,90 | 59,20 | 77,70 | 88,40 | 88,40 | 88,40 | 88,40 | 88,40

Kiefer | I. EKL. und besser | 7,10 | 7,70 | 15,20 | 23,10 | 29,10 | 34,40 | 37,60 | 37,60 | 37,60 | 37,60

Kiefer | II. EKL. | 0,00 | 0,10 | 2,40 | 6,10 | 9,00 | 11,30 | 12,70 | 12,70 | 12,70 | 12,70

Kiefer | III. EKL. und schlechter | 0,00 | 0,00 | 1,10 | 5,20 | 8,80 | 11,20 | 12,70 | 12,70 | 12,70 | 12,70

(Fundstelle: BGBl. I 2008, 3062)

1 | 2 | 3 | 4 | 5

Land | Nutzungsart | Reingewinn | Pachtpreis | Wert für das Besatzkapital

Verwertungsform | EUR/ha LF | EUR/ha LF | EUR/ha LF

Deutschland | Flaschenweinerzeuger | –193 | 970 | 1 522

Fassweinerzeuger | –759 | 589 | 588

Traubenerzeuger | –1 252 | 859 | 509

(Fundstelle: BGBl. I 2008, 3062)

1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6

Land | Nutzungsteil | Nutzungsart | Reingewinn | Pachtpreis | Wert für das Besatzkapital

EUR/ha LF | EUR/ha LF | EUR/ha LF

Deutschland | Gemüsebau | Freilandflächen | –1 365 | 657 | 484

Flächen unter Glas und Kunststoffen | 6 098 | 2 414 | 2 750

Blumen- und Zierpflanzenbau | Freilandflächen | –108 | 1 044 | 1 393

Flächen unter Glas und Kunststoffen | –6 640 | 5 516 | 6 895

Baumschulen | 894 | 223 | 2 359

Obstbau | –379 | 325 | 426

(Fundstelle: BGBl. I 2008, 3062)

1 | 2 | 3 | 4 | 5

Land | Nutzungen | Reingewinn | Pachtpreis | Wert für das Besatzkapital

EUR/ha LF | EUR/ha LF | EUR/ha LF

Deutschland | Hopfen | –414 | 492 | 348

Spargel | –1 365 | 657 | 612

Tabak | –820 | 492 | 129

(Fundstelle: BGBl. I 2011, 2621 - 2622)

Tierart | 1 Tier

Alpakas | 0,08 | VE

Damtiere

Damtiere unter 1 Jahr | 0,04 | VE

Damtiere 1 Jahr und älter | 0,08 | VE

Geflügel

Legehennen (einschließlich einer normalen Aufzucht zur Ergänzung des Bestandes) | 0,02 | VE

Legehennen aus zugekauften Junghennen | 0,0183 | VE

Zuchtputen, -enten, -gänse | 0,04 | VE

Kaninchen

Zucht- und Angorakaninchen | 0,025 | VE

Lamas | 0,1 | VE

Pferde

Pferde unter 3 Jahren und Kleinpferde | 0,7 | VE

Pferde 3 Jahre und älter | 1,1 | VE

Rindvieh

Kälber und Jungvieh unter 1 Jahr (einschließlich Mastkälber, Starterkälber und Fresser) | 0,3 | VE

Jungvieh 1 bis 2 Jahre alt | 0,7 | VE

Färsen (älter als 2 Jahre) | 1 | VE

Masttiere (Mastdauer weniger als 1 Jahr) | 1 | VE

Kühe (einschließlich Mutter- und Ammenkühe mit den dazugehörigen Saugkälbern) | 1 | VE

Zuchtbullen, Zugochsen | 1,2 | VE

Schafe

Schafe unter 1 Jahr einschließlich Mastlämmer | 0,05 | VE

Schafe 1 Jahr und älter | 0,1 | VE

Schweine

Zuchtschweine (einschließlich Jungzuchtschweine über etwa 90 kg) | 0,33 | VE

Strauße

Zuchttiere 14 Monate und älter | 0,32 | VE

Jungtiere/Masttiere unter 14 Monate | 0,25 | VE

Ziegen | 0,08 | VE

Geflügel

Jungmasthühner (bis zu 6 Durchgänge je Jahr – schwere Tiere) | 0,0017 | VE

(mehr als 6 Durchgänge je Jahr – leichte Tiere) | 0,0013 | VE

Junghennen | 0,0017 | VE

Mastenten | 0,0033 | VE

Mastenten in der Aufzuchtphase | 0,0011 | VE

Mastenten in der Mastphase | 0,0022 | VE

Mastputen aus selbst erzeugten Jungputen | 0,0067 | VE

Mastputen aus zugekauften Jungputen | 0,005 | VE

Jungputen (bis etwa 8 Wochen) | 0,0017 | VE

Mastgänse | 0,0067 | VE

Kaninchen

Mastkaninchen | 0,0025 | VE

Rindvieh

Masttiere (Mastdauer 1 Jahr und mehr) | 1 | VE

Schweine

Leichte Ferkel (bis etwa 12 kg) | 0,01 | VE

Ferkel (über etwa 12 bis etwa 20 kg) | 0,02 | VE

Schwere Ferkel und leichte Läufer (über etwa 20 bis etwa 30 kg) | 0,04 | VE

Läufer (über etwa 30 bis etwa 45 kg) | 0,06 | VE

Schwere Läufer (über etwa 45 bis etwa 60 kg) | 0,08 | VE

Mastschweine | 0,16 | VE

Jungzuchtschweine bis etwa 90 kg | 0,12 | VE

(Fundstelle: BGBl. I 2008, 3065)

1. Mehr flächenabhängige Zweige des Tierbestands

Pferdehaltung,

Pferdezucht,

Schafzucht,

Schafhaltung,

Rindviehzucht,

Milchviehhaltung,

Rindviehmast.

2. Weniger flächenabhängige Zweige des Tierbestands

Schweinezucht,

Schweinemast,

Hühnerzucht,

Entenzucht,

Gänsezucht,

Putenzucht,

Legehennenhaltung,

Junghühnermast,

Entenmast,

Gänsemast,

Putenmast.

(Fundstelle: BGBl. 2024 I Nr. 387, S. 65 - 70)

Restnut- zungsdauer; Restlaufzeit des Erbbaurechts bzw. des Nut- zungsrechts (in Jahren) | Zinssatz

1,0 % | 1,5 % | 2,0 % | 2,5 % | 3,0 % | 3,5 % | 4,0 % | 4,5 % | 5,0 %

1 | 0,9901 | 0,9852 | 0,9804 | 0,9756 | 0,9709 | 0,9662 | 0,9615 | 0,9569 | 0,9524

2 | 1,9704 | 1,9559 | 1,9416 | 1,9274 | 1,9135 | 1,8997 | 1,8861 | 1,8727 | 1,8594

3 | 2,9410 | 2,9122 | 2,8839 | 2,8560 | 2,8286 | 2,8016 | 2,7751 | 2,7490 | 2,7232

4 | 3,9020 | 3,8544 | 3,8077 | 3,7620 | 3,7171 | 3,6731 | 3,6299 | 3,5875 | 3,5460

5 | 4,8534 | 4,7826 | 4,7135 | 4,6458 | 4,5797 | 4,5151 | 4,4518 | 4,3900 | 4,3295

6 | 5,7955 | 5,6972 | 5,6014 | 5,5081 | 5,4172 | 5,3286 | 5,2421 | 5,1579 | 5,0757

7 | 6,7282 | 6,5982 | 6,4720 | 6,3494 | 6,2303 | 6,1145 | 6,0021 | 5,8927 | 5,7864

8 | 7,6517 | 7,4859 | 7,3255 | 7,1701 | 7,0197 | 6,8740 | 6,7327 | 6,5959 | 6,4632

9 | 8,5660 | 8,3605 | 8,1622 | 7,9709 | 7,7861 | 7,6077 | 7,4353 | 7,2688 | 7,1078

10 | 9,4713 | 9,2222 | 8,9826 | 8,7521 | 8,5302 | 8,3166 | 8,1109 | 7,9127 | 7,7217

11 | 10,3676 | 10,0711 | 9,7868 | 9,5142 | 9,2526 | 9,0016 | 8,7605 | 8,5289 | 8,3064

12 | 11,2551 | 10,9075 | 10,5753 | 10,2578 | 9,9540 | 9,6633 | 9,3851 | 9,1186 | 8,8633

13 | 12,1337 | 11,7315 | 11,3484 | 10,9832 | 10,6350 | 10,3027 | 9,9856 | 9,6829 | 9,3936

14 | 13,0037 | 12,5434 | 12,1062 | 11,6909 | 11,2961 | 10,9205 | 10,5631 | 10,2228 | 9,8986

15 | 13,8651 | 13,3432 | 12,8493 | 12,3814 | 11,9379 | 11,5174 | 11,1184 | 10,7395 | 10,3797

16 | 14,7179 | 14,1313 | 13,5777 | 13,0550 | 12,5611 | 12,0941 | 11,6523 | 11,2340 | 10,8378

17 | 15,5623 | 14,9076 | 14,2919 | 13,7122 | 13,1661 | 12,6513 | 12,1657 | 11,7072 | 11,2741

18 | 16,3983 | 15,6726 | 14,9920 | 14,3534 | 13,7535 | 13,1897 | 12,6593 | 12,1600 | 11,6896

19 | 17,2260 | 16,4262 | 15,6785 | 14,9789 | 14,3238 | 13,7098 | 13,1339 | 12,5933 | 12,0853

20 | 18,0456 | 17,1686 | 16,3514 | 15,5892 | 14,8775 | 14,2124 | 13,5903 | 13,0079 | 12,4622

21 | 18,8570 | 17,9001 | 17,0112 | 16,1845 | 15,4150 | 14,6980 | 14,0292 | 13,4047 | 12,8212

22 | 19,6604 | 18,6208 | 17,6580 | 16,7654 | 15,9369 | 15,1671 | 14,4511 | 13,7844 | 13,1630

23 | 20,4558 | 19,3309 | 18,2922 | 17,3321 | 16,4436 | 15,6204 | 14,8568 | 14,1478 | 13,4886

24 | 21,2434 | 20,0304 | 18,9139 | 17,8850 | 16,9355 | 16,0584 | 15,2470 | 14,4955 | 13,7986

25 | 22,0232 | 20,7196 | 19,5235 | 18,4244 | 17,4131 | 16,4815 | 15,6221 | 14,8282 | 14,0939

26 | 22,7952 | 21,3986 | 20,1210 | 18,9506 | 17,8768 | 16,8904 | 15,9828 | 15,1466 | 14,3752

27 | 23,5596 | 22,0676 | 20,7069 | 19,4640 | 18,3270 | 17,2854 | 16,3296 | 15,4513 | 14,6430

28 | 24,3164 | 22,7267 | 21,2813 | 19,9649 | 18,7641 | 17,6670 | 16,6631 | 15,7429 | 14,8981

29 | 25,0658 | 23,3761 | 21,8444 | 20,4535 | 19,1885 | 18,0358 | 16,9837 | 16,0219 | 15,1411

30 | 25,8077 | 24,0158 | 22,3965 | 20,9303 | 19,6004 | 18,3920 | 17,2920 | 16,2889 | 15,3725

31 | 26,5423 | 24,6461 | 22,9377 | 21,3954 | 20,0004 | 18,7363 | 17,5885 | 16,5444 | 15,5928

32 | 27,2696 | 25,2671 | 23,4683 | 21,8492 | 20,3888 | 19,0689 | 17,8736 | 16,7889 | 15,8027

33 | 27,9897 | 25,8790 | 23,9886 | 22,2919 | 20,7658 | 19,3902 | 18,1476 | 17,0229 | 16,0025

34 | 28,7027 | 26,4817 | 24,4986 | 22,7238 | 21,1318 | 19,7007 | 18,4112 | 17,2468 | 16,1929

35 | 29,4086 | 27,0756 | 24,9986 | 23,1452 | 21,4872 | 20,0007 | 18,6646 | 17,4610 | 16,3742

36 | 30,1075 | 27,6607 | 25,4888 | 23,5563 | 21,8323 | 20,2905 | 18,9083 | 17,6660 | 16,5469

37 | 30,7995 | 28,2371 | 25,9695 | 23,9573 | 22,1672 | 20,5705 | 19,1426 | 17,8622 | 16,7113

38 | 31,4847 | 28,8051 | 26,4406 | 24,3486 | 22,4925 | 20,8411 | 19,3679 | 18,0500 | 16,8679

39 | 32,1630 | 29,3646 | 26,9026 | 24,7303 | 22,8082 | 21,1025 | 19,5845 | 18,2297 | 17,0170

40 | 32,8347 | 29,9158 | 27,3555 | 25,1028 | 23,1148 | 21,3551 | 19,7928 | 18,4016 | 17,1591

41 | 33,4997 | 30,4590 | 27,7995 | 25,4661 | 23,4124 | 21,5991 | 19,9931 | 18,5661 | 17,2944

42 | 34,1581 | 30,9941 | 28,2348 | 25,8206 | 23,7014 | 21,8349 | 20,1856 | 18,7235 | 17,4232

43 | 34,8100 | 31,5212 | 28,6616 | 26,1664 | 23,9819 | 22,0627 | 20,3708 | 18,8742 | 17,5459

44 | 35,4555 | 32,0406 | 29,0800 | 26,5038 | 24,2543 | 22,2828 | 20,5488 | 19,0184 | 17,6628

45 | 36,0945 | 32,5523 | 29,4902 | 26,8330 | 24,5187 | 22,4955 | 20,7200 | 19,1563 | 17,7741

46 | 36,7272 | 33,0565 | 29,8923 | 27,1542 | 24,7754 | 22,7009 | 20,8847 | 19,2884 | 17,8801

47 | 37,3537 | 33,5532 | 30,2866 | 27,4675 | 25,0247 | 22,8994 | 21,0429 | 19,4147 | 17,9810

48 | 37,9740 | 34,0426 | 30,6731 | 27,7732 | 25,2667 | 23,0912 | 21,1951 | 19,5356 | 18,0772

49 | 38,5881 | 34,5247 | 31,0521 | 28,0714 | 25,5017 | 23,2766 | 21,3415 | 19,6513 | 18,1687

50 | 39,1961 | 34,9997 | 31,4236 | 28,3623 | 25,7298 | 23,4556 | 21,4822 | 19,7620 | 18,2559

51 | 39,7981 | 35,4677 | 31,7878 | 28,6462 | 25,9512 | 23,6286 | 21,6175 | 19,8680 | 18,3390

52 | 40,3942 | 35,9287 | 32,1449 | 28,9231 | 26,1662 | 23,7958 | 21,7476 | 19,9693 | 18,4181

53 | 40,9844 | 36,3830 | 32,4950 | 29,1932 | 26,3750 | 23,9573 | 21,8727 | 20,0663 | 18,4934

54 | 41,5687 | 36,8305 | 32,8383 | 29,4568 | 26,5777 | 24,1133 | 21,9930 | 20,1592 | 18,5651

55 | 42,1472 | 37,2715 | 33,1748 | 29,7140 | 26,7744 | 24,2641 | 22,1086 | 20,2480 | 18,6335

56 | 42,7200 | 37,7059 | 33,5047 | 29,9649 | 26,9655 | 24,4097 | 22,2198 | 20,3330 | 18,6985

57 | 43,2871 | 38,1339 | 33,8281 | 30,2096 | 27,1509 | 24,5504 | 22,3267 | 20,4144 | 18,7605

58 | 43,8486 | 38,5555 | 34,1452 | 30,4484 | 27,3310 | 24,6864 | 22,4296 | 20,4922 | 18,8195

59 | 44,4046 | 38,9710 | 34,4561 | 30,6814 | 27,5058 | 24,8178 | 22,5284 | 20,5667 | 18,8758

60 | 44,9550 | 39,3803 | 34,7609 | 30,9087 | 27,6756 | 24,9447 | 22,6235 | 20,6380 | 18,9293

61 | 45,5000 | 39,7835 | 35,0597 | 31,1304 | 27,8404 | 25,0674 | 22,7149 | 20,7062 | 18,9803

62 | 46,0396 | 40,1808 | 35,3526 | 31,3467 | 28,0003 | 25,1859 | 22,8028 | 20,7715 | 19,0288

63 | 46,5739 | 40,5722 | 35,6398 | 31,5578 | 28,1557 | 25,3004 | 22,8873 | 20,8340 | 19,0751

64 | 47,1029 | 40,9579 | 35,9214 | 31,7637 | 28,3065 | 25,4110 | 22,9685 | 20,8938 | 19,1191

65 | 47,6266 | 41,3378 | 36,1975 | 31,9646 | 28,4529 | 25,5178 | 23,0467 | 20,9510 | 19,1611

66 | 48,1452 | 41,7121 | 36,4681 | 32,1606 | 28,5950 | 25,6211 | 23,1218 | 21,0057 | 19,2010

67 | 48,6586 | 42,0809 | 36,7334 | 32,3518 | 28,7330 | 25,7209 | 23,1940 | 21,0581 | 19,2391

68 | 49,1669 | 42,4442 | 36,9936 | 32,5383 | 28,8670 | 25,8173 | 23,2635 | 21,1082 | 19,2753

69 | 49,6702 | 42,8022 | 37,2486 | 32,7203 | 28,9971 | 25,9104 | 23,3303 | 21,1562 | 19,3098

70 | 50,1685 | 43,1549 | 37,4986 | 32,8979 | 29,1234 | 26,0004 | 23,3945 | 21,2021 | 19,3427

71 | 50,6619 | 43,5023 | 37,7437 | 33,0711 | 29,2460 | 26,0873 | 23,4563 | 21,2460 | 19,3740

72 | 51,1504 | 43,8447 | 37,9841 | 33,2401 | 29,3651 | 26,1713 | 23,5156 | 21,2881 | 19,4038

73 | 51,6341 | 44,1819 | 38,2197 | 33,4050 | 29,4807 | 26,2525 | 23,5727 | 21,3283 | 19,4322

74 | 52,1129 | 44,5142 | 38,4507 | 33,5658 | 29,5929 | 26,3309 | 23,6276 | 21,3668 | 19,4592

75 | 52,5871 | 44,8416 | 38,6771 | 33,7227 | 29,7018 | 26,4067 | 23,6804 | 21,4036 | 19,4850

76 | 53,0565 | 45,1641 | 38,8991 | 33,8758 | 29,8076 | 26,4799 | 23,7312 | 21,4389 | 19,5095

77 | 53,5213 | 45,4819 | 39,1168 | 34,0252 | 29,9103 | 26,5506 | 23,7800 | 21,4726 | 19,5329

78 | 53,9815 | 45,7950 | 39,3302 | 34,1709 | 30,0100 | 26,6190 | 23,8269 | 21,5049 | 19,5551

79 | 54,4371 | 46,1034 | 39,5394 | 34,3131 | 30,1068 | 26,6850 | 23,8720 | 21,5358 | 19,5763

80 | 54,8882 | 46,4073 | 39,7445 | 34,4518 | 30,2008 | 26,7488 | 23,9154 | 21,5653 | 19,5965

81 | 55,3349 | 46,7067 | 39,9456 | 34,5871 | 30,2920 | 26,8104 | 23,9571 | 21,5936 | 19,6157

82 | 55,7771 | 47,0017 | 40,1427 | 34,7192 | 30,3806 | 26,8700 | 23,9972 | 21,6207 | 19,6340

83 | 56,2149 | 47,2923 | 40,3360 | 34,8480 | 30,4666 | 26,9275 | 24,0358 | 21,6466 | 19,6514

84 | 56,6485 | 47,5786 | 40,5255 | 34,9736 | 30,5501 | 26,9831 | 24,0729 | 21,6714 | 19,6680

85 | 57,0777 | 47,8607 | 40,7113 | 35,0962 | 30,6312 | 27,0368 | 24,1085 | 21,6951 | 19,6838

86 | 57,5026 | 48,1386 | 40,8934 | 35,2158 | 30,7099 | 27,0887 | 24,1428 | 21,7178 | 19,6989

87 | 57,9234 | 48,4125 | 41,0720 | 35,3325 | 30,7863 | 27,1388 | 24,1758 | 21,7395 | 19,7132

88 | 58,3400 | 48,6822 | 41,2470 | 35,4463 | 30,8605 | 27,1873 | 24,2075 | 21,7603 | 19,7269

89 | 58,7525 | 48,9480 | 41,4187 | 35,5574 | 30,9325 | 27,2341 | 24,2380 | 21,7802 | 19,7399

90 | 59,1609 | 49,2099 | 41,5869 | 35,6658 | 31,0024 | 27,2793 | 24,2673 | 21,7992 | 19,7523

91 | 59,5652 | 49,4678 | 41,7519 | 35,7715 | 31,0703 | 27,3230 | 24,2955 | 21,8175 | 19,7641

92 | 59,9656 | 49,7220 | 41,9136 | 35,8746 | 31,1362 | 27,3652 | 24,3226 | 21,8349 | 19,7753

93 | 60,3620 | 49,9724 | 42,0722 | 35,9752 | 31,2002 | 27,4060 | 24,3486 | 21,8516 | 19,7860

94 | 60,7544 | 50,2191 | 42,2276 | 36,0734 | 31,2623 | 27,4454 | 24,3737 | 21,8675 | 19,7962

95 | 61,1430 | 50,4622 | 42,3800 | 36,1692 | 31,3227 | 27,4835 | 24,3978 | 21,8828 | 19,8059

96 | 61,5277 | 50,7017 | 42,5294 | 36,2626 | 31,3812 | 27,5203 | 24,4209 | 21,8974 | 19,8151

97 | 61,9086 | 50,9376 | 42,6759 | 36,3538 | 31,4381 | 27,5558 | 24,4432 | 21,9114 | 19,8239

98 | 62,2858 | 51,1701 | 42,8195 | 36,4427 | 31,4933 | 27,5902 | 24,4646 | 21,9248 | 19,8323

99 | 62,6592 | 51,3991 | 42,9603 | 36,5295 | 31,5469 | 27,6234 | 24,4852 | 21,9376 | 19,8403

100 | 63,0289 | 51,6247 | 43,0984 | 36,6141 | 31,5989 | 27,6554 | 24,5050 | 21,9499 | 19,8479

Restnut- zungsdauer; Restlaufzeit des Erbbaurechts bzw. des Nut- zungsrechts (in Jahren) | Zinssatz

5,5 % | 6,0 % | 6,5 % | 7,0 % | 7,5 % | 8,0 % | 8,5 % | 9,0 % | 9,5 % | 10 %

1 | 0,9479 | 0,9434 | 0,9390 | 0,9346 | 0,9302 | 0,9259 | 0,9217 | 0,9174 | 0,9132 | 0,9091

2 | 1,8463 | 1,8334 | 1,8206 | 1,8080 | 1,7956 | 1,7833 | 1,7711 | 1,7591 | 1,7473 | 1,7355

3 | 2,6979 | 2,6730 | 2,6485 | 2,6243 | 2,6005 | 2,5771 | 2,5540 | 2,5313 | 2,5089 | 2,4869

4 | 3,5052 | 3,4651 | 3,4258 | 3,3872 | 3,3493 | 3,3121 | 3,2756 | 3,2397 | 3,2045 | 3,1699

5 | 4,2703 | 4,2124 | 4,1557 | 4,1002 | 4,0459 | 3,9927 | 3,9406 | 3,8897 | 3,8397 | 3,7908

6 | 4,9955 | 4,9173 | 4,8410 | 4,7665 | 4,6938 | 4,6229 | 4,5536 | 4,4859 | 4,4198 | 4,3553

7 | 5,6830 | 5,5824 | 5,4845 | 5,3893 | 5,2966 | 5,2064 | 5,1185 | 5,0330 | 4,9496 | 4,8684

8 | 6,3346 | 6,2098 | 6,0888 | 5,9713 | 5,8573 | 5,7466 | 5,6392 | 5,5348 | 5,4334 | 5,3349

9 | 6,9522 | 6,8017 | 6,6561 | 6,5152 | 6,3789 | 6,2469 | 6,1191 | 5,9952 | 5,8753 | 5,7590

10 | 7,5376 | 7,3601 | 7,1888 | 7,0236 | 6,8641 | 6,7101 | 6,5613 | 6,4177 | 6,2788 | 6,1446

11 | 8,0925 | 7,8869 | 7,6890 | 7,4987 | 7,3154 | 7,1390 | 6,9690 | 6,8052 | 6,6473 | 6,4951

12 | 8,6185 | 8,3838 | 8,1587 | 7,9427 | 7,7353 | 7,5361 | 7,3447 | 7,1607 | 6,9838 | 6,8137

13 | 9,1171 | 8,8527 | 8,5997 | 8,3577 | 8,1258 | 7,9038 | 7,6910 | 7,4869 | 7,2912 | 7,1034

14 | 9,5896 | 9,2950 | 9,0138 | 8,7455 | 8,4892 | 8,2442 | 8,0101 | 7,7862 | 7,5719 | 7,3667

15 | 10,0376 | 9,7122 | 9,4027 | 9,1079 | 8,8271 | 8,5595 | 8,3042 | 8,0607 | 7,8282 | 7,6061

16 | 10,4622 | 10,1059 | 9,7678 | 9,4466 | 9,1415 | 8,8514 | 8,5753 | 8,3126 | 8,0623 | 7,8237

17 | 10,8646 | 10,4773 | 10,1106 | 9,7632 | 9,4340 | 9,1216 | 8,8252 | 8,5436 | 8,2760 | 8,0216

18 | 11,2461 | 10,8276 | 10,4325 | 10,0591 | 9,7060 | 9,3719 | 9,0555 | 8,7556 | 8,4713 | 8,2014

19 | 11,6077 | 11,1581 | 10,7347 | 10,3356 | 9,9591 | 9,6036 | 9,2677 | 8,9501 | 8,6496 | 8,3649

20 | 11,9504 | 11,4699 | 11,0185 | 10,5940 | 10,1945 | 9,8181 | 9,4633 | 9,1285 | 8,8124 | 8,5136

21 | 12,2752 | 11,7641 | 11,2850 | 10,8355 | 10,4135 | 10,0168 | 9,6436 | 9,2922 | 8,9611 | 8,6487

22 | 12,5832 | 12,0416 | 11,5352 | 11,0612 | 10,6172 | 10,2007 | 9,8098 | 9,4424 | 9,0969 | 8,7715

23 | 12,8750 | 12,3034 | 11,7701 | 11,2722 | 10,8067 | 10,3711 | 9,9629 | 9,5802 | 9,2209 | 8,8832

24 | 13,1517 | 12,5504 | 11,9907 | 11,4693 | 10,9830 | 10,5288 | 10,1041 | 9,7066 | 9,3341 | 8,9847

25 | 13,4139 | 12,7834 | 12,1979 | 11,6536 | 11,1469 | 10,6748 | 10,2342 | 9,8226 | 9,4376 | 9,0770

26 | 13,6625 | 13,0032 | 12,3924 | 11,8258 | 11,2995 | 10,8100 | 10,3541 | 9,9290 | 9,5320 | 9,1609

27 | 13,8981 | 13,2105 | 12,5750 | 11,9867 | 11,4414 | 10,9352 | 10,4646 | 10,0266 | 9,6183 | 9,2372

28 | 14,1214 | 13,4062 | 12,7465 | 12,1371 | 11,5734 | 11,0511 | 10,5665 | 10,1161 | 9,6971 | 9,3066

29 | 14,3331 | 13,5907 | 12,9075 | 12,2777 | 11,6962 | 11,1584 | 10,6603 | 10,1983 | 9,7690 | 9,3696

30 | 14,5337 | 13,7648 | 13,0587 | 12,4090 | 11,8104 | 11,2578 | 10,7468 | 10,2737 | 9,8347 | 9,4269

31 | 14,7239 | 13,9291 | 13,2006 | 12,5318 | 11,9166 | 11,3498 | 10,8266 | 10,3428 | 9,8947 | 9,4790

32 | 14,9042 | 14,0840 | 13,3339 | 12,6466 | 12,0155 | 11,4350 | 10,9001 | 10,4062 | 9,9495 | 9,5264

33 | 15,0751 | 14,2302 | 13,4591 | 12,7538 | 12,1074 | 11,5139 | 10,9678 | 10,4644 | 9,9996 | 9,5694

34 | 15,2370 | 14,3681 | 13,5766 | 12,8540 | 12,1929 | 11,5869 | 11,0302 | 10,5178 | 10,0453 | 9,6086

35 | 15,3906 | 14,4982 | 13,6870 | 12,9477 | 12,2725 | 11,6546 | 11,0878 | 10,5668 | 10,0870 | 9,6442

36 | 15,5361 | 14,6210 | 13,7906 | 13,0352 | 12,3465 | 11,7172 | 11,1408 | 10,6118 | 10,1251 | 9,6765

37 | 15,6740 | 14,7368 | 13,8879 | 13,1170 | 12,4154 | 11,7752 | 11,1897 | 10,6530 | 10,1599 | 9,7059

38 | 15,8047 | 14,8460 | 13,9792 | 13,1935 | 12,4794 | 11,8289 | 11,2347 | 10,6908 | 10,1917 | 9,7327

39 | 15,9287 | 14,9491 | 14,0650 | 13,2649 | 12,5390 | 11,8786 | 11,2763 | 10,7255 | 10,2207 | 9,7570

40 | 16,0461 | 15,0463 | 14,1455 | 13,3317 | 12,5944 | 11,9246 | 11,3145 | 10,7574 | 10,2472 | 9,7791

41 | 16,1575 | 15,1380 | 14,2212 | 13,3941 | 12,6460 | 11,9672 | 11,3498 | 10,7866 | 10,2715 | 9,7991

42 | 16,2630 | 15,2245 | 14,2922 | 13,4524 | 12,6939 | 12,0067 | 11,3823 | 10,8134 | 10,2936 | 9,8174

43 | 16,3630 | 15,3062 | 14,3588 | 13,5070 | 12,7385 | 12,0432 | 11,4123 | 10,8380 | 10,3138 | 9,8340

44 | 16,4579 | 15,3832 | 14,4214 | 13,5579 | 12,7800 | 12,0771 | 11,4399 | 10,8605 | 10,3322 | 9,8491

45 | 16,5477 | 15,4558 | 14,4802 | 13,6055 | 12,8186 | 12,1084 | 11,4653 | 10,8812 | 10,3490 | 9,8628

46 | 16,6329 | 15,5244 | 14,5354 | 13,6500 | 12,8545 | 12,1374 | 11,4888 | 10,9002 | 10,3644 | 9,8753

47 | 16,7137 | 15,5890 | 14,5873 | 13,6916 | 12,8879 | 12,1643 | 11,5104 | 10,9176 | 10,3785 | 9,8866

48 | 16,7902 | 15,6500 | 14,6359 | 13,7305 | 12,9190 | 12,1891 | 11,5303 | 10,9336 | 10,3913 | 9,8969

49 | 16,8628 | 15,7076 | 14,6816 | 13,7668 | 12,9479 | 12,2122 | 11,5487 | 10,9482 | 10,4030 | 9,9063

50 | 16,9315 | 15,7619 | 14,7245 | 13,8007 | 12,9748 | 12,2335 | 11,5656 | 10,9617 | 10,4137 | 9,9148

51 | 16,9967 | 15,8131 | 14,7648 | 13,8325 | 12,9998 | 12,2532 | 11,5812 | 10,9740 | 10,4235 | 9,9226

52 | 17,0585 | 15,8614 | 14,8026 | 13,8621 | 13,0231 | 12,2715 | 11,5956 | 10,9853 | 10,4324 | 9,9296

53 | 17,1170 | 15,9070 | 14,8382 | 13,8898 | 13,0447 | 12,2884 | 11,6088 | 10,9957 | 10,4405 | 9,9360

54 | 17,1726 | 15,9500 | 14,8715 | 13,9157 | 13,0649 | 12,3041 | 11,6210 | 11,0053 | 10,4480 | 9,9418

55 | 17,2252 | 15,9905 | 14,9028 | 13,9399 | 13,0836 | 12,3186 | 11,6323 | 11,0140 | 10,4548 | 9,9471

56 | 17,2750 | 16,0288 | 14,9322 | 13,9626 | 13,1010 | 12,3321 | 11,6427 | 11,0220 | 10,4610 | 9,9519

57 | 17,3223 | 16,0649 | 14,9598 | 13,9837 | 13,1172 | 12,3445 | 11,6522 | 11,0294 | 10,4667 | 9,9563

58 | 17,3671 | 16,0990 | 14,9858 | 14,0035 | 13,1323 | 12,3560 | 11,6610 | 11,0361 | 10,4718 | 9,9603

59 | 17,4096 | 16,1311 | 15,0101 | 14,0219 | 13,1463 | 12,3667 | 11,6692 | 11,0423 | 10,4766 | 9,9639

60 | 17,4499 | 16,1614 | 15,0330 | 14,0392 | 13,1594 | 12,3766 | 11,6766 | 11,0480 | 10,4809 | 9,9672

61 | 17,4880 | 16,1900 | 15,0544 | 14,0553 | 13,1715 | 12,3857 | 11,6835 | 11,0532 | 10,4848 | 9,9701

62 | 17,5242 | 16,2170 | 15,0746 | 14,0704 | 13,1828 | 12,3942 | 11,6899 | 11,0580 | 10,4884 | 9,9729

63 | 17,5585 | 16,2425 | 15,0935 | 14,0845 | 13,1933 | 12,4020 | 11,6958 | 11,0624 | 10,4917 | 9,9753

64 | 17,5910 | 16,2665 | 15,1113 | 14,0976 | 13,2031 | 12,4093 | 11,7012 | 11,0664 | 10,4947 | 9,9776

65 | 17,6218 | 16,2891 | 15,1280 | 14,1099 | 13,2122 | 12,4160 | 11,7061 | 11,0701 | 10,4975 | 9,9796

66 | 17,6510 | 16,3105 | 15,1436 | 14,1214 | 13,2206 | 12,4222 | 11,7107 | 11,0735 | 10,5000 | 9,9815

67 | 17,6786 | 16,3307 | 15,1583 | 14,1322 | 13,2285 | 12,4280 | 11,7150 | 11,0766 | 10,5022 | 9,9831

68 | 17,7049 | 16,3497 | 15,1721 | 14,1422 | 13,2358 | 12,4333 | 11,7189 | 11,0794 | 10,5043 | 9,9847

69 | 17,7297 | 16,3676 | 15,1851 | 14,1516 | 13,2426 | 12,4382 | 11,7224 | 11,0820 | 10,5062 | 9,9861

70 | 17,7533 | 16,3845 | 15,1973 | 14,1604 | 13,2489 | 12,4428 | 11,7258 | 11,0844 | 10,5080 | 9,9873

71 | 17,7756 | 16,4005 | 15,2087 | 14,1686 | 13,2548 | 12,4471 | 11,7288 | 11,0867 | 10,5096 | 9,9885

72 | 17,7968 | 16,4156 | 15,2195 | 14,1763 | 13,2603 | 12,4510 | 11,7316 | 11,0887 | 10,5110 | 9,9895

73 | 17,8169 | 16,4298 | 15,2295 | 14,1834 | 13,2654 | 12,4546 | 11,7342 | 11,0905 | 10,5124 | 9,9905

74 | 17,8359 | 16,4432 | 15,2390 | 14,1901 | 13,2701 | 12,4580 | 11,7366 | 11,0922 | 10,5136 | 9,9914

75 | 17,8539 | 16,4558 | 15,2479 | 14,1964 | 13,2745 | 12,4611 | 11,7388 | 11,0938 | 10,5147 | 9,9921

76 | 17,8710 | 16,4678 | 15,2562 | 14,2022 | 13,2786 | 12,4640 | 11,7408 | 11,0952 | 10,5157 | 9,9929

77 | 17,8872 | 16,4790 | 15,2641 | 14,2077 | 13,2825 | 12,4666 | 11,7427 | 11,0965 | 10,5166 | 9,9935

78 | 17,9026 | 16,4897 | 15,2714 | 14,2128 | 13,2860 | 12,4691 | 11,7444 | 11,0977 | 10,5174 | 9,9941

79 | 17,9172 | 16,4997 | 15,2783 | 14,2175 | 13,2893 | 12,4714 | 11,7460 | 11,0988 | 10,5182 | 9,9946

80 | 17,9310 | 16,5091 | 15,2848 | 14,2220 | 13,2924 | 12,4735 | 11,7475 | 11,0998 | 10,5189 | 9,9951

81 | 17,9440 | 16,5180 | 15,2909 | 14,2262 | 13,2952 | 12,4755 | 11,7488 | 11,1008 | 10,5196 | 9,9956

82 | 17,9564 | 16,5265 | 15,2966 | 14,2301 | 13,2979 | 12,4773 | 11,7501 | 11,1016 | 10,5201 | 9,9960

83 | 17,9682 | 16,5344 | 15,3020 | 14,2337 | 13,3004 | 12,4790 | 11,7512 | 11,1024 | 10,5207 | 9,9963

84 | 17,9793 | 16,5419 | 15,3070 | 14,2371 | 13,3027 | 12,4805 | 11,7523 | 11,1031 | 10,5212 | 9,9967

85 | 17,9899 | 16,5489 | 15,3118 | 14,2403 | 13,3048 | 12,4820 | 11,7532 | 11,1038 | 10,5216 | 9,9970

86 | 17,9999 | 16,5556 | 15,3162 | 14,2433 | 13,3068 | 12,4833 | 11,7541 | 11,1044 | 10,5220 | 9,9972

87 | 18,0094 | 16,5619 | 15,3204 | 14,2460 | 13,3087 | 12,4845 | 11,7550 | 11,1050 | 10,5224 | 9,9975

88 | 18,0184 | 16,5678 | 15,3243 | 14,2486 | 13,3104 | 12,4857 | 11,7557 | 11,1055 | 10,5227 | 9,9977

89 | 18,0269 | 16,5734 | 15,3280 | 14,2511 | 13,3120 | 12,4868 | 11,7564 | 11,1059 | 10,5230 | 9,9979

90 | 18,0350 | 16,5787 | 15,3315 | 14,2533 | 13,3135 | 12,4877 | 11,7571 | 11,1064 | 10,5233 | 9,9981

91 | 18,0426 | 16,5837 | 15,3347 | 14,2554 | 13,3149 | 12,4886 | 11,7577 | 11,1067 | 10,5236 | 9,9983

92 | 18,0499 | 16,5884 | 15,3377 | 14,2574 | 13,3161 | 12,4895 | 11,7582 | 11,1071 | 10,5238 | 9,9984

93 | 18,0567 | 16,5928 | 15,3406 | 14,2593 | 13,3173 | 12,4903 | 11,7587 | 11,1074 | 10,5240 | 9,9986

94 | 18,0633 | 16,5970 | 15,3433 | 14,2610 | 13,3185 | 12,4910 | 11,7592 | 11,1077 | 10,5242 | 9,9987

95 | 18,0694 | 16,6009 | 15,3458 | 14,2626 | 13,3195 | 12,4917 | 11,7596 | 11,1080 | 10,5244 | 9,9988

96 | 18,0753 | 16,6047 | 15,3482 | 14,2641 | 13,3205 | 12,4923 | 11,7600 | 11,1083 | 10,5246 | 9,9989

97 | 18,0809 | 16,6082 | 15,3504 | 14,2655 | 13,3214 | 12,4928 | 11,7604 | 11,1085 | 10,5247 | 9,9990

98 | 18,0861 | 16,6115 | 15,3525 | 14,2669 | 13,3222 | 12,4934 | 11,7607 | 11,1087 | 10,5249 | 9,9991

99 | 18,0911 | 16,6146 | 15,3545 | 14,2681 | 13,3230 | 12,4939 | 11,7610 | 11,1089 | 10,5250 | 9,9992

100 | 18,0958 | 16,6175 | 15,3563 | 14,2693 | 13,3237 | 12,4943 | 11,7613 | 11,1091 | 10,5251 | 9,9993

Berechnungsformel für die der Tabelle nicht zu entnehmenden Vervielfältiger (Barwertfaktoren für die Kapitalisierung):

Vervielfältiger =

q = 1 + Zinssatz, wobei Zinssatz =

p = Zinsfuß

n = Restnutzungsdauer / Restlaufzeit

Das jeweilige Berechnungsergebnis ist kaufmännisch auf vier Nachkommastellen zu runden.

(Fundstelle: BGBl. I 2015, 1846)

Ein- und Zweifamilienhäuser | 80 | Jahre

Mietwohngrundstücke, Mehrfamilienhäuser | 80 | Jahre

Wohnungseigentum | 80 | Jahre

Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke und sonstige bebaute Grundstücke:

Gemischt genutzte Grundstücke (Wohnhäuser mit Mischnutzung) | 80 | Jahre

Museen, Theater, Sakralbauten, Friedhofsgebäude | 70 | Jahre

Bürogebäude/Verwaltungsgebäude | 60 | Jahre

Banken und ähnliche Geschäftshäuser | 60 | Jahre

Einzelgaragen/Mehrfachgaragen | 60 | Jahre

Kindergärten (Kindertagesstätten), Allgemeinbildende und Berufsbildende Schulen, Hochschulen, Sonderschulen | 50 | Jahre

Wohnheime/Internate, Alten-/Pflegeheime | 50 | Jahre

Kauf-/Warenhäuser | 50 | Jahre

Krankenhäuser, Kliniken, Tageskliniken, Ärztehäuser | 40 | Jahre

Gemeindezentren, Saalbauten, Veranstaltungsgebäude, Vereinsheime | 40 | Jahre

Beherbergungsstätten, Hotels, Verpflegungseinrichtungen | 40 | Jahre

Sport-/Tennishallen, Freizeitbäder/Kur- und Heilbäder | 40 | Jahre

Tief-,Hoch- und Nutzfahrzeuggaragen als Einzelbauwerke, Carports | 40 | Jahre

Betriebs-/Werkstätten, Industrie-/Produktionsgebäude | 40 | Jahre

Lager-/Versandgebäude | 40 | Jahre

Verbrauchermärkte, Autohäuser | 30 | Jahre

Reithallen, ehemalige landwirtschaftliche Mehrzweckhallen, Scheunen, u. Ä. | 30 | Jahre

Teileigentum ist in Abhängigkeit von der baulichen Gestaltung den vorstehenden Gebäudearten zuzuordnen.

(Fundstelle: BGBl. I 2022, 2317)

I. | Bewirtschaftungskosten für Wohnnutzung

1. | Verwaltungskosten (Basiswerte)

jährlich je Wohnung | 230 Euro

jährlich je Garage oder ähnlichen Einstellplatz | 30 Euro

2. | Instandhaltungskosten (Basiswerte)

jährlich je Quadratmeter Wohnfläche | 9 Euro

jährlich je Garage oder ähnlichen Einstellplatz | 68 Euro

3. | Mietausfallwagnis

jährlicher Rohertrag | 2 Prozent

II. | Bewirtschaftungskosten für Nichtwohnnutzung

1. | Verwaltungskosten

jährlicher Rohertrag | 3 Prozent

2. | Instandhaltungskosten

jährlich je Quadratmeter Nutzfläche (alle Gebäudearten der Anlage 24, Teil II., mit Ausnahme der nachfolgend genannten Gebäudearten) | 100 Prozent der Instandhaltungskosten je Quadratmeter Wohnfläche gemäß Nummer I.2

jährlich je Quadratmeter Nutzfläche (Gebäudeart 13 der Anlage 24, Teil II.) | 50 Prozent der Instandhaltungskosten je Quadratmeter Wohnfläche gemäß Nummer I.2

jährlich je Quadratmeter Nutzfläche (Gebäudearten 15 bis 16 und 18 der Anlage 24, Teil II.) | 30 Prozent der Instandhaltungskosten je Quadratmeter Wohnfläche gemäß Nummer I.2

jährlich je Garage oder ähnlichem Einstellplatz | 100 Prozent der Instandhaltungskosten je Garage oder ähnlichem Einstellplatz gemäß Nummer I.2

3. | Mietausfallwagnis

jährlicher Rohertrag | 4 Prozent

Die Anpassung der Basiswerte nach den Nummern I.1 und I.2 erfolgt jährlich mit dem Prozentsatz, um den sich der vom Statistischen Bundesamt festgestellte Verbraucherpreisindex für Deutschland für den Monat Oktober 2001 gegenüber demjenigen für den Monat Oktober des Jahres, das dem Bewertungsstichtag vorausgeht, erhöht oder verringert hat. Die Werte für die Instandhaltungskosten pro Quadratmeter sind auf eine Nachkommastelle und bei den Instandhaltungskosten pro Garage oder ähnlichem Einstellplatz sowie bei Verwaltungskosten kaufmännisch auf volle Euro zu runden.

(Fundstelle: BGBl. I 2015, 1847 – 1862)

I. Begriff der Brutto-Grundfläche (BGF)

1. Die BGF ist die Summe der bezogen auf die jeweilige Gebäudeart marktüblich nutzbaren Grundflächen aller Grundrissebenen eines Bauwerks. In Anlehnung an die DIN 277-1:2005-02 sind bei den Grundflächen folgende Bereiche zu unterscheiden:

Bereich a: überdeckt und allseitig in voller Höhe umschlossen,

Bereich b: überdeckt, jedoch nicht allseitig in voller Höhe umschlossen,

Bereich c: nicht überdeckt.

Für die Anwendung der Regelherstellungskosten (RHK) sind im Rahmen der Ermittlung der BGF nur die Grundflächen der Bereiche a und b zugrunde zu legen. Balkone, auch wenn sie überdeckt sind, sind dem Bereich c zuzuordnen.

Für die Ermittlung der BGF sind die äußeren Maße der Bauteile einschließlich Bekleidung, z. B. Putz und Außenschalen mehrschaliger Wandkonstruktionen, in Höhe der Bodenbelagsoberkanten anzusetzen.

2. Nicht zur BGF gehören z. B. Flächen von Spitzböden und Kriechkellern, Flächen, die ausschließlich der Wartung, Inspektion und Instandsetzung von Baukonstruktionen und technischen Anlagen dienen sowie Flächen unter konstruktiven Hohlräumen, z. B. über abgehängten Decken.

II. Regelherstellungskosten (RHK)

Regelherstellungskosten

auf Grundlage der Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010) in Euro/m2 BGF einschließlich Baunebenkosten und Umsatzsteuer für die jeweilige Gebäudeart (Kostenstand 2010)

1-3 | Ein- und Zweifamilienhäuser

Standardstufe

Keller- und Erdgeschoss | 1 | 2 | 3 | 4 | 5

Dachgeschoss ausgebaut

1.01 | freistehende Einfamilienhäuser | 655 | 725 | 835 | 1005 | 1260

1.011 | freistehende Zweifamilienhäuser | 688 | 761 | 877 | 1055 | 1323

2.01 | Doppel- und Reihenendhäuser | 615 | 685 | 785 | 945 | 1180

3.01 | Reihenmittelhäuser | 575 | 640 | 735 | 885 | 1105

Dachgeschoss nicht ausgebaut

1.02 | freistehende Einfamilienhäuser | 545 | 605 | 695 | 840 | 1050

1.021 | freistehende Zweifamilienhäuser1 | 572 | 635 | 730 | 882 | 1103

2.02 | Doppel- und Reihenendhäuser | 515 | 570 | 655 | 790 | 985

3.02 | Reihenmittelhäuser | 480 | 535 | 615 | 740 | 925

Flachdach oder flach geneigtes Dach

1.03 | freistehende Einfamilienhäuser | 705 | 785 | 900 | 1085 | 1360

1.031 | freistehende Zweifamilienhäuser1 | 740 | 824 | 945 | 1139 | 1428

2.03 | Doppel- und Reihenendhäuser | 665 | 735 | 845 | 1020 | 1275

3.03 | Reihenmittelhäuser | 620 | 690 | 795 | 955 | 1195

Standardstufe

Keller-, Erd- und Obergeschoss | 1 | 2 | 3 | 4 | 5

Dachgeschoss ausgebaut

1.11 | freistehende Einfamilienhäuser | 655 | 725 | 835 | 1005 | 1260

1.111 | freistehende Zweifamilienhäuser1 | 688 | 761 | 877 | 1055 | 1323

2.11 | Doppel- und Reihenendhäuser | 615 | 685 | 785 | 945 | 1180

3.11 | Reihenmittelhäuser | 575 | 640 | 735 | 885 | 1105

Dachgeschoss nicht ausgebaut

1.12 | freistehende Einfamilienhäuser | 570 | 635 | 730 | 880 | 1100

1.121 | freistehende Zweifamilienhäuser1 | 599 | 667 | 767 | 924 | 1155

2.12 | Doppel- und Reihenendhäuser | 535 | 595 | 685 | 825 | 1035

3.12 | Reihenmittelhäuser | 505 | 560 | 640 | 775 | 965

Flachdach oder flach geneigtes Dach

1.13 | freistehende Einfamilienhäuser | 665 | 740 | 850 | 1025 | 1285

1.131 | freistehende Zweifamilienhäuser1 | 698 | 777 | 893 | 1076 | 1349

2.13 | Doppel- und Reihenendhäuser | 625 | 695 | 800 | 965 | 1205

3.13 | Reihenmittelhäuser | 585 | 650 | 750 | 905 | 1130

Standardstufe

Erdgeschoss, nicht unterkellert | 1 | 2 | 3 | 4 | 5

Dachgeschoss ausgebaut

1.21 | freistehende Einfamilienhäuser | 790 | 875 | 1005 | 1215 | 1515

1.211 | freistehende Zweifamilienhäuser1 | 830 | 919 | 1055 | 1276 | 1591

2.21 | Doppel- und Reihenendhäuser | 740 | 825 | 945 | 1140 | 1425

3.21 | Reihenmittelhäuser | 695 | 770 | 885 | 1065 | 1335

Dachgeschoss nicht ausgebaut

1.22 | freistehende Einfamilienhäuser | 585 | 650 | 745 | 900 | 1125

1.221 | freistehende Zweifamilienhäuser1 | 614 | 683 | 782 | 945 | 1181

2.22 | Doppel- und Reihenendhäuser | 550 | 610 | 700 | 845 | 1055

3.22 | Reihenmittelhäuser | 515 | 570 | 655 | 790 | 990

Flachdach oder flach geneigtes Dach

1.23 | freistehende Einfamilienhäuser | 920 | 1025 | 1180 | 1420 | 1775

1.231 | freistehende Zweifamilienhäuser1 | 966 | 1076 | 1239 | 1491 | 1864

2.23 | Doppel- und Reihenendhäuser | 865 | 965 | 1105 | 1335 | 1670

3.23 | Reihenmittelhäuser | 810 | 900 | 1035 | 1250 | 1560

Standardstufe

Erd- und Obergeschoss, nicht unterkellert | 1 | 2 | 3 | 4 | 5

Dachgeschoss ausgebaut

1.31 | freistehende Einfamilienhäuser | 720 | 800 | 920 | 1105 | 1385

1.311 | freistehende Zweifamilienhäuser1 | 756 | 840 | 966 | 1160 | 1454

2.31 | Doppel- und Reihenendhäuser | 675 | 750 | 865 | 1040 | 1300

3.31 | Reihenmittelhäuser | 635 | 705 | 810 | 975 | 1215

Dachgeschoss nicht ausgebaut

1.32 | freistehende Einfamilienhäuser | 620 | 690 | 790 | 955 | 1190

1.321 | freistehende Zweifamilienhäuser1 | 651 | 725 | 830 | 1003 | 1250

2.32 | Doppel- und Reihenendhäuser | 580 | 645 | 745 | 895 | 1120

3.32 | Reihenmittelhäuser | 545 | 605 | 695 | 840 | 1050

Flachdach oder flach geneigtes Dach

1.33 | freistehende Einfamilienhäuser | 785 | 870 | 1000 | 1205 | 1510

1.331 | freistehende Zweifamilienhäuser1 | 824 | 914 | 1050 | 1265 | 1586

2.33 | Doppel- und Reihenendhäuser | 735 | 820 | 940 | 1135 | 1415

3.33 | Reihenmittelhäuser | 690 | 765 | 880 | 1060 | 1325

4 | Wohnungseigentum und vergleichbares Teileigentum in Mehrfamilienhäusern(ohne Tiefgaragenplatz)/Mehrfamilienhäuser Für Wohnungseigentum in Gebäuden, die wie Ein- und Zweifamilienhäuser im Sinne des § 181 Absatz 2 des Bewertungsgesetzes gestaltet sind, werden die Regelherstellungskosten der Ein- und Zweifamilienhäuser zugrunde gelegt. Umrechnungsfaktor hinsichtlich der Brutto-Grundfläche (BGF) für Wohnungseigentum in Mehrfamilienhäusern: BGF = 1,55 x Wohnfläche

Standardstufe

1 | 2 | 3 | 4 | 5

4.1 | Mehrfamilienhäuser mit bis zu 6 WE | 650 | 720 | 825 | 985 | 1190

4.2 | Mehrfamilienhäuser mit 7 bis 20 WE | 600 | 665 | 765 | 915 | 1105

4.3 | Mehrfamilienhäuser mit mehr als 20 WE | 590 | 655 | 755 | 900 | 1090

5-18 | Gemischt genutzte Grundstücke, Geschäftsgrundstücke und sonstige bebaute Grundstücke

Standardstufe

1 | 2 | 3 | 4 | 5

5.1 | Gemischt genutzte Grundstücke (Wohnhäuser mit Mischnutzung) | 605 | 675 | 860 | 1085 | 1375

5.2 | Banken und ähnliche Geschäftshäuser mit Wohnanteil | 625 | 695 | 890 | 1375 | 1720

5.3 | Banken und ähnliche Geschäftshäuser ohne Wohnanteil | 655 | 730 | 930 | 1520 | 1900

Standardstufe

1 | 2 | 3 | 4 | 5

6.1 | Bürogebäude/Verwaltungsgebäude | 735 | 815 | 1040 | 1685 | 1900

Standardstufe

1 | 2 | 3 | 4 | 5

7.1 | Gemeindezentren/Vereinsheime | 795 | 885 | 1130 | 1425 | 1905

7.2 | Saalbauten/Veranstaltungsgebäude | 955 | 1060 | 1355 | 1595 | 2085

Standardstufe

1 | 2 | 3 | 4 | 5

8.1 | Kindergärten | 915 | 1020 | 1300 | 1495 | 1900

8.2 | Allgemeinbildende Schulen, Berufsbildende Schulen, Hochschulen | 1020 | 1135 | 1450 | 1670 | 2120

8.3 | Sonderschulen | 1115 | 1240 | 1585 | 1820 | 2315

Standardstufe

1 | 2 | 3 | 4 | 5

9.1 | Wohnheime/Internate | 705 | 785 | 1000 | 1225 | 1425

9.2 | Alten-/Pflegeheime | 825 | 915 | 1170 | 1435 | 1665

Standardstufe

1 | 2 | 3 | 4 | 5

10.1 | Krankenhäuser/Kliniken | 1210 | 1345 | 1720 | 2080 | 2765

10.2 | Tageskliniken/Ärztehäuser | 1115 | 1240 | 1585 | 1945 | 2255

Standardstufe

1 | 2 | 3 | 4 | 5

11.1 | Beherbergungsstätten/Hotels/Verpflegungseinrichtungen | 975 | 1085 | 1385 | 1805 | 2595

Standardstufe

1 | 2 | 3 | 4 | 5

12.1 | Sporthallen (Einfeldhallen) | 930 | 1035 | 1320 | 1670 | 1955

12.2 | Sporthallen (Dreifeldhallen/Mehrzweckhallen) | 1050 | 1165 | 1490 | 1775 | 2070

12.3 | Tennishallen | 710 | 790 | 1010 | 1190 | 1555

12.4 | Freizeitbäder/Kur- und Heilbäder | 1725 | 1920 | 2450 | 2985 | 3840

Standardstufe

1 | 2 | 3 | 4 | 5

13.1 | Verbrauchermärkte | 510 | 565 | 720 | 870 | 1020

13.2 | Kauf-/Warenhäuser | 930 | 1035 | 1320 | 1585 | 1850

13.3 | Autohäuser ohne Werkstatt | 665 | 735 | 940 | 1240 | 1480

Standardstufe

1 | 2 | 3 | 4 | 5

14.1 | Einzelgaragen/Mehrfachgaragen | 245 | 485 | 780

14.2 | Hochgaragen | 480 | 655 | 780

14.3 | Tiefgaragen4 | 560 | 715 | 850

14.4 | Nutzfahrzeuggaragen | 530 | 680 | 810

14.5 | Carports | 190

Standardstufe

1 | 2 | 3 | 4 | 5

15.1 | Betriebs-/Werkstätten, eingeschossig | 685 | 760 | 970 | 1165 | 1430

15.2 | Betriebs-/Werkstätten, mehrgeschossig ohne Hallenanteil | 640 | 715 | 910 | 1090 | 1340

15.3 | Betriebs-/Werkstätten, mehrgeschossig, hoher Hallenanteil | 435 | 485 | 620 | 860 | 1070

15.4 | Industrielle Produktionsgebäude, Massivbauweise | 670 | 745 | 950 | 1155 | 1440

15.5 | Industrielle Produktionsgebäude, überwiegend Skelettbauweise | 495 | 550 | 700 | 965 | 1260

Standardstufe

1 | 2 | 3 | 4 | 5

16.1 | Lagergebäude ohne Mischnutzung, Kaltlager | 245 | 275 | 350 | 490 | 640

16.2 | Lagergebäude mit bis zu 25 % Mischnutzung | 390 | 430 | 550 | 690 | 880

16.3 | Lagergebäude mit mehr als 25 % Mischnutzung5 | 625 | 695 | 890 | 1095 | 1340

Standardstufe

1 | 2 | 3 | 4 | 5

17.1 | Museen | 1325 | 1475 | 1880 | 2295 | 2670

17.2 | Theater | 1460 | 1620 | 2070 | 2625 | 3680

17.3 | Sakralbauten | 1185 | 1315 | 1510 | 2060 | 2335

17.4 | Friedhofsgebäude | 1035 | 1150 | 1320 | 1490 | 1720

Standardstufe

1 | 2 | 3 | 4 | 5

18.1 | Reithallen | 235 | 260 | 310

18.2 | ehemalige landwirtschaftliche Mehrzweckhallen, Scheunen, u. Ä. | 245 | 270 | 350

19 | Teileigentum Teileigentum ist in Abhängigkeit von der baulichen Gestaltung den vorstehenden Gebäudearten zuzuordnen.

20 | Auffangklausel Regelherstellungskosten für nicht aufgeführte Gebäudearten sind aus den Regelherstellungskosten vergleichbarer Gebäudearten abzuleiten.

III. Beschreibung der Gebäudestandards

Die Beschreibung der Gebäudestandards ist beispielhaft und dient der Orientierung. Sie kann nicht alle in der Praxis auftretenden Standardmerkmale aufführen. Es müssen nicht alle aufgeführten Merkmale zutreffen. Die in der Tabelle angegebenen Jahreszahlen beziehen sich auf die im jeweiligen Zeitraum gültigen Wärmeschutzanforderungen; in Bezug auf das konkrete Bewertungsobjekt ist zu prüfen, ob von diesen Wärmeschutzanforderungen abgewichen wird. Die Beschreibung der Gebäudestandards basiert auf dem Bezugsjahr der Normalherstellungskosten (2010).

1-5.1 | ➀1.01-3.33 | Ein- und Zweifamilienhäuser

➁4.1-5.1 | Wohnungseigentum und vergleichbares Teileigentum in Mehrfamilienhäusern (ohne Tiefgaragenplatz)/Mehrfamilienhäuser sowie gemischt genutzte Grundstücke (Wohnhäuser mit Mischnutzung)

Standardstufe | Wägungsanteil

1 | 2 | 3 | 4 | 5

nicht zeitgemäß | zeitgemäß

einfachst | einfach | Basis | gehoben | aufwendig

Außenwände | Holzfachwerk, Ziegelmauerwerk; Fugenglattstrich, Putz, Verkleidung mit Faserzementplatten, Bitumenschindeln oder einfachen Kunststoffplatten; kein oder deutlich nicht zeitgemäßer Wärmeschutz (vor ca. 1980) | ein-/zweischaliges Mauerwerk, z. B. Gitterziegel oder Hohlblocksteine; verputzt und gestrichen oder Holzverkleidung; nicht zeitgemäßer Wärmeschutz (vor ca. 1995) | ein-/zweischaliges Mauerwerk, z. B. aus Leichtziegeln, Kalksandsteinen, Gasbetonsteinen; Edelputz; Wärmedämmverbundsystem oder Wärmedämmputz (nach ca. 1995) | Verblendmauerwerk, zweischalig, hinterlüftet, Vorhangfassade (z. B. Naturschiefer); Wärmedämmung (nach ca. 2005) | aufwendig gestaltete Fassaden mit konstruktiver Gliederung (Säulenstellungen, Erker etc.), Sichtbeton-Fertigteile, Natursteinfassade, Elemente aus Kupfer-/ Eloxalblech, mehrgeschossige Glasfassaden; hochwertigste Dämmung (z. B. Passivhausstandard) | 23

Dach | Dachpappe, Faserzementplatten/Wellplatten; keine bis geringe Dachdämmung | einfache Betondachsteine oder Tondachziegel, Bitumenschindeln; nicht zeitgemäße Dachdämmung (vor ca. 1995) | Faserzement-Schindeln, beschichtete Betondachsteine und Tondachziegel, Folienabdichtung; Dachdämmung (nach ca. 1995); Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech; | glasierte Tondachziegel, Flachdachausbildung tlw. als Dachterrassen; Konstruktion in Brettschichtholz, schweres Massivflachdach; besondere Dachformen, z. B. Mansarden-, Walmdach; Aufsparrendämmung, überdurchschnittliche Dämmung (nach ca. 2005) | hochwertige Eindeckung, z. B. aus Schiefer oder Kupfer, Dachbegrünung, befahrbares Flachdach; hochwertigste Dämmung (z. B. Passivhausstandard); Rinnen und Fallrohre aus Kupfer ➀aufwendig gegliederte Dachlandschaft, sichtbare Bogendach-konstruktionen | 15

Fenster und Außentüren | Einfachverglasung; einfache Holztüren | Zweifachverglasung (vor ca. 1995); Haustür mit nicht zeitgemäßem Wärmeschutz (vor ca. 1995) | Zweifachverglasung (nach ca. 1995), Rollläden (manuell); Haustür mit zeitgemäßem Wärmeschutz (nach ca. 1995) | Dreifachverglasung, Sonnenschutzglas, aufwendigere Rahmen, Rollläden (elektr.); höherwertige Türanlage z. B. mit Seitenteil, besonderer Einbruchschutz | große, feststehende Fensterflächen, Spezialverglasung (Schall- und Sonnenschutz); Außentüren in hochwertigen Materialien | 11

Innenwände und -türen | Fachwerkwände, einfache Putze/Lehmputze, einfache Kalkanstriche; Füllungstüren, gestrichen, mit einfachen Beschlägen ohne Dichtungen | massive tragende Innenwände, nicht tragende Wände in Leichtbauweise (z. B. Holzständerwände mit Gipskarton), Gipsdielen; leichte Türen, Stahlzargen | nicht tragende Innenwände in massiver Ausführung bzw. mit Dämmmaterial gefüllte Ständerkonstruktionen; schwere Türen ➀Holzzargen | Sichtmauerwerk; Massivholztüren, Schiebetürelemente, Glastüren, strukturierte Türblätter ➀Wandvertäfelungen (Holzpaneele) | gestaltete Wandabläufe (z. B. Pfeilervorlagen, abgesetzte oder geschwungene Wandpartien); Brandschutzverkleidung; raumhohe aufwendige Türelemente ➀Vertäfelungen (Edelholz, Metall), Akustikputz | 11

Deckenkonstruktion und Treppen | Holzbalkendecken ohne Füllung, Spalierputz; Weichholztreppen in einfacher Art und Ausführung; kein Trittschallschutz ➀Weichholztreppen in einfacher Art und Ausführung; kein Trittschallschutz | Holzbalkendecken mit Füllung, Kappendecken; Stahl- oder Hartholztreppen in einfacher Art und Ausführung ➀Stahl- oder Hartholztreppen in einfacher Art und Ausführung | ➀Beton- und Holzbalkendecken mit Tritt- und Luftschallschutz (z. B. schwimmender Estrich); geradläufige Treppen aus Stahlbeton oder Stahl, Harfentreppe, Trittschallschutz ➁Betondecken mit Tritt- und Luftschallschutz (z. B. schwimmender Estrich); einfacher Putz | ➀Decken mit größerer Spannweite, Deckenverkleidung (Holzpaneele/Kassetten); gewendelte Treppen aus Stahlbeton oder Stahl, Hartholztreppenanlage in besserer Art und Ausführung ➁zusätzlich Deckenverkleidung | Deckenvertäfelungen (Edelholz, Metall) ➀Decken mit großen Spannweiten, gegliedert; breite Stahlbeton-, Metall- oder Hartholztreppenanlage mit hochwertigem Geländer | 11

Fußböden | ohne Belag | Linoleum-, Teppich-, Laminat- und PVC-Böden einfacher Art und Ausführung | Linoleum-, Teppich-, Laminat- und PVC-Böden besserer Art und Ausführung, Fliesen, Kunststeinplatten | Natursteinplatten, Fertigparkett, hochwertige Fliesen, Terrazzobelag, hochwertige Massivholzböden auf gedämmter Unterkonstruktion | hochwertiges Parkett, hochwertige Natursteinplatten, hochwertige Edelholzböden auf gedämmter Unterkonstruktion | 5

Sanitäreinrichtungen | einfaches Bad mit Stand-WC; Installation auf Putz; Ölfarbenanstrich, einfache PVC-Bodenbeläge | 1 Bad mit WC, Dusche oder Badewanne; einfache Wand- und Bodenfliesen, teilweise gefliest | Wand- und Bodenfliesen, raumhoch gefliest; Dusche und Badewanne ➀1 Bad mit WC, Gäste-WC ➁1 Bad mit WC je Wohneinheit | 1–2 Bäder (➁je Wohneinheit) mit tlw. zwei Waschbecken, tlw. Bidet/Urinal, Gäste-WC, bodengleiche Dusche; Wand- und Bodenfliesen; jeweils in gehobener Qualität | hochwertige Wand- und Bodenplatten (oberflächenstrukturiert, Einzel- und Flächendekors) ➀mehrere großzügige, hochwertige Bäder, Gäste-WC; ➁2 und mehr Bäder je Wohneinheit | 9

Heizung | Einzelöfen, Schwerkraftheizung | Fern- oder Zentralheizung, einfache Warmluftheizung, einzelne Gasaußenwandthermen, Nachtstromspeicher-, Fußbodenheizung (vor ca. 1995) | elektronisch gesteuerte Fern- oder Zentralheizung, Niedertemperatur- oder Brennwertkessel | Fußbodenheizung, Solarkollektoren für Warmwassererzeugung ➀zusätzlicher Kaminanschluss | Solarkollektoren für Warmwassererzeugung und Heizung, Blockheizkraftwerk, Wärmepumpe, Hybrid-Systeme ➀aufwendige zusätzliche Kaminanlage | 9

Sonstige technische Ausstattung | sehr wenige Steckdosen, Schalter und Sicherungen, kein Fehlerstromschutzschalter (FI-Schalter), Leitungen teilweise auf Putz | wenige Steckdosen, Schalter und Sicherungen | zeitgemäße Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen, Zählerschrank (ab ca. 1985) mit Unterverteilung und Kippsicherungen | zahlreiche Steckdosen und Lichtauslässe, hochwertige Abdeckungen, dezentrale Lüftung mit Wärmetauscher, mehrere LAN- und Fernsehanschlüsse ➁Personenaufzugsanlagen | Video- und zentrale Alarmanlage, zentrale Lüftung mit Wärmetauscher, Klimaanlage, Bussystem ➁aufwendige Personenaufzugsanlagen | 6

5.2-17.4 | ➂5.2-6.1 | Banken und ähnliche Geschäftshäuser, Bürogebäude/Verwaltungsgebäude

➃7.1-8.3 | Gemeindezentren/Vereinsheime, Saalbauten/Veranstaltungsgebäude, Kindergärten, Schulen

➄9.1-11.1 | Wohnheime, Alten-/Pflegeheime, Krankenhäuser, Tageskliniken, Beherbergungsstätten, Hotels, Verpflegungseinrichtungen

➅12.1-12.4 | Sporthallen, Tennishallen, Freizeitbäder/Kur- und Heilbäder

➆13.1-13.3 | Verbrauchermärkte, Kauf-/Warenhäuser, Autohäuser

➇15.1-16.3 | Betriebs-/Werkstätten, Produktionsgebäude, Lagergebäude

➈17.1-17.4 | Museen, Theater, Sakralbauten, Friedhofsgebäude

Standardstufe

1 | 2 | 3 | 4 | 5

nicht zeitgemäß | zeitgemäß

einfachst | einfach | Basis | gehoben | aufwendig

Außenwände | Mauerwerk mit Putz oder mit Fugenglattstrich und Anstrich; einfache Wände, Holz-, Blech-, Faserzementbekleidung, Bitumenschindeln oder einfache Kunststoffplatten; kein oder deutlich nicht zeitgemäßer Wärmeschutz (vor ca. 1980) | ein-/zweischaliges Mauerwerk, z. B. Gitterziegel oder Hohlblocksteine; verputzt und gestrichen oder Holzverkleidung; einfache Metall-Sandwichelemente; nicht zeitgemäßer Wärmeschutz (vor ca. 1995) | Wärmedämmverbundsystem oder Wärmedämmputz (nach ca. 1995); ein-/zweischalige Konstruktion, z. B. Mauerwerk aus Leichtziegeln, Kalksandsteinen, Gasbetonsteinen; Edelputz; gedämmte Metall-Sandwichelemente | Verblendmauerwerk, zweischalig, hinterlüftet, Vorhangfassade (z. B. Naturschiefer); Wärmedämmung (nach ca. 2005) | Sichtbeton-Fertigteile, Natursteinfassade, Elemente aus Kupfer-/Eloxalblech, mehrgeschossige Glasfassaden; stark überdurchschnittliche Dämmung ➂➃➄➅➆aufwendig gestaltete Fassaden mit konstruktiver Gliederung (Säulenstellungen, Erker etc.) ➂Vorhangfassade aus Glas

Konstruktion➇ | Holzkonstruktion in nicht zeitgemäßer statischer Ausführung | Mauerwerk, Stahl- oder Stahlbetonkonstruktion in nicht zeitgemäßer statischer Ausführung | Stahl- und Betonfertigteile | überwiegend Betonfertigteile; große stützenfreie Spannweiten; hohe Deckenhöhen; hohe Belastbarkeit der Decken und Böden | größere stützenfreie Spannweiten; hohe Deckenhöhen; höhere Belastbarkeit der Decken und Böden

Dach | Dachpappe, Faserzementplatten/Wellplatten, Blecheindeckung; kein Unterdach; keine bis geringe Dachdämmung | einfache Betondachsteine oder Tondachziegel, Bitumenschindeln; nicht zeitgemäße Dachdämmung (vor ca. 1995) | Faserzement-Schindeln, beschichtete Betondachsteine und Tondachziegel, Folienabdichtung; Dachdämmung (nach ca. 1995); Rinnen und Fallrohre aus Zinkblech | besondere Dachformen; überdurchschnittliche Dämmung (nach ca. 2005) ➂➃➄➅➆glasierte Tondachziegel ➂➇schweres Massivflachdach ➈Biberschwänze | hochwertige Eindeckung z. B. aus Schiefer oder Kupfer; Dachbegrünung; aufwendig gegliederte Dachlandschaft ➂➃➄befahrbares Flachdach ➂➃stark überdurchschnittliche Dämmung ➄➅➆➇hochwertigste Dämmung

Fenster- und Außentüren | Einfachverglasung; einfache Holztüren | Isolierverglasung, Zweifachverglasung (vor ca. 1995); Eingangstüren mit nicht zeitgemäßem Wärmeschutz (vor ca. 1995) | Zweifachverglasung (nach ca. 1995) ➄nur Wohnheime, Altenheime, Pflegeheime, Krankenhäuser und Tageskliniken: Automatik- Eingangstüren ➈kunstvoll gestaltetes farbiges Fensterglas, Ornamentglas | Dreifachverglasung, Sonnenschutzglas, aufwendigere Rahmen ➂➃➅➆➇höherwertige Türanlagen ➄nur Beherbergungsstätten und Verpflegungseinrichtungen: Automatik-Eingangstüren ➈besonders große kunstvoll gestaltete farbige Fensterflächen | große, feststehende Fensterflächen, Spezialverglasung (Schall- und Sonnenschutz) ➂➃➆➇Außentüren in hochwertigen Materialien ➂Automatiktüren ➅Automatik-Eingangstüren ➈Bleiverglasung mit Schutzglas, farbige Maßfenster

Innenwände und -türen | Fachwerkwände, einfache Putze/Lehmputze, einfache Kalkanstriche; Füllungstüren, gestrichen, mit einfachen Beschlägen ohne Dichtungen | massive tragende Innenwände, nicht tragende Wände in Leichtbauweise (z. B. Holzständerwände mit Gipskarton), Gipsdielen; leichte Türen, Kunststoff-/ Holztürblätter, Stahlzargen | ➃➄➅➆nicht tragende Innenwände in massiver Ausführung bzw. mit Dämmmaterial gefüllte Ständerkonstruktionen ➄➅➆schwere Türen ➂nicht tragende Innenwände in massiver Ausführung; schwere Türen ➃schwere und große Türen ➄nur Wohnheime, Altenheime, Pflegeheime, Krankenhäuser und Tageskliniken: Automatik-Flurzwischentüren; rollstuhlgerechte Bedienung ➇Anstrich | ➂➃➄➅➆Sichtmauerwerk ➂➃Massivholztüren, Schiebetürelemente, Glastüren ➂Innenwände für flexible Raumkonzepte (größere statische Spannweiten der Decken) ➄nur Beherbergungsstätten und Verpflegungseinrichtungen: Automatik-Flurzwischentüren; rollstuhlgerechte Bedienung ➅rollstuhlgerechte Bedienung ➇tlw. gefliest, Sichtmauerwerk; Schiebetürelemente, Glastüren ➈schmiedeeiserne Türen | ➂➃➄➅➆gestaltete Wandabläufe (z. B. Pfeilervorlagen, abgesetzte oder geschwungene Wandpartien) ➃Vertäfelungen (Edelholz, Metall), Akustikputz ➂Wände aus großformatigen Glaselementen, Akustikputz, tlw. Automatiktüren, rollstuhlgerechte Bedienung ➃raumhohe aufwendige Türelemente; tlw. Automatiktüren, rollstuhlgerechte Bedienung ➄➅➆Akustikputz, raumhohe aufwendige Türelemente ➆rollstuhlgerechte Bedienung, Automatiktüren ➇überwiegend gefliest; Sichtmauerwerk; gestaltete Wandabläufe

Deckenkonstruktion und Treppen (nicht bei ⑧) | Weichholztreppen in einfacher Art und Ausführung; kein Trittschallschutz ➂➃➄Holzbalkendecken ohne Füllung, Spalierputz | Stahl- oder Hartholztreppen in einfacher Art und Ausführung ➂➃➄➆➈Holzbalkendecken mit Füllung, Kappendecken | ➂➃➄➆Betondecken mit Tritt- und Luftschallschutz; einfacher Putz ➂➃abgehängte Decken ➄➆Deckenverkleidung ➅Betondecke | ➂höherwertige abgehängte Decken ➃➄➅➆Decken mit großen Spannweiten ➃Deckenverkleidung | hochwertige breite Stahlbeton-/Metalltreppenanlage mit hochwertigem Geländer ➂➆Deckenvertäfelungen (Edelholz, Metall) ➃➄➅➆Decken mit größeren Spannweiten

Fußböden | ohne Belag | Linoleum-, Teppich-, Laminat- und PVC-Böden einfacher Art und Ausführung ➈Holzdielen | ➂➃➄➆Fliesen, Kunststeinplatten ➂➃Linoleum- oder Teppich-Böden besserer Art und Ausführung ➄➆Linoleum- oder PVC- Böden besserer Art und Ausführung ➅nur Sporthallen: Beton, Asphaltbeton, Estrich oder Gussasphalt auf Beton; Teppichbelag, PVC; nur Freizeitbäder/Heilbäder: Fliesenbelag ➇Beton ➈Betonwerkstein, Sandstein | ➂➄➆Natursteinplatten, hochwertige Fliesen, Terrazzobelag, hochwertige Massivholzböden auf gedämmter Unterkonstruktion ➂➆Fertigparkett ➅nur Sporthallen: hochwertigere flächenstatische Fußbodenkonstruktion, Spezialteppich mit Gummigranulatauflage; hochwertigerer Schwingboden ➇Estrich, Gussasphalt | ➂➃➄➆hochwertiges Parkett, hochwertige Natursteinplatten, hochwertige Edelholzböden auf gedämmter Unterkonstruktion ➅nur Sporthallen: hochwertigste flächenstatische Fußbodenkonstruktion, Spezialteppich mit Gummigranulatauflage; hochwertigster Schwingboden; nur Freizeitbäder/Heilbäder: hochwertiger Fliesenbelag und Natursteinboden ➇beschichteter Beton oder Estrichboden; Betonwerkstein, Verbundpflaster ➈Marmor, Granit

Sanitäreinrichtungen | einfache Toilettenanlagen (Stand-WC); Installation auf Putz; Ölfarbenanstrich, einfache PVC-Bodenbeläge, WC und Bäderanlage geschossweise | Toilettenanlagen in einfacher Qualität; Installation unter Putz; WCs und Duschräume je Geschoss; einfache Wand- und Bodenfliesen, tlw. gefliest | Sanitäreinrichtung in Standard-Ausführung ➂➃ausreichende Anzahl von Toilettenräumen ➄mehrere WCs und Duschbäder je Geschoss; Waschbecken im Raum ➅wenige Toilettenräume und Duschräume bzw. Waschräume | Sanitäreinrichtung in besserer Qualität ➂➃höhere Anzahl Toilettenräume ➄je Raum ein Duschbad mit WC nur Wohnheime, Altenheime, Pflegeheime, Krankenhäuser und Tageskliniken: behindertengerecht | Sanitäreinrichtung in gehobener Qualität ➂➃großzügige Toilettenanlagen jeweils mit Sanitäreinrichtung in gehobener Qualität ➄je Raum ein Duschbad mit WC in guter Ausstattung; nur Wohnheime, Altenheime, Pflegeheime, Krankenhäuser

➆➇wenige Toilettenräume | ➅ausreichende Anzahl von Toilettenräumen und Duschräumen ➆➇ausreichende Anzahl von Toilettenräumen | und Tageskliniken: behindertengerecht ➅großzügige Toilettenanlagen und Duschräume mit Sanitäreinrichtung in gehobener Qualität ➆großzügige Toilettenanlagen mit Sanitäreinrichtung in gehobener Qualität ➇großzügige Toilettenanlagen

Heizung | Einzelöfen, Schwerkraftheizung, dezentrale Warmwasserversorgung ➈Elektroheizung im Gestühl | Zentralheizung mit Radiatoren (Schwerkraftheizung); einfache Warmluftheizung, mehrere Ausblasöffnungen; Lufterhitzer mit Wärmetauscher mit zentraler Kesselanlage, Fußbodenheizung (vor ca. 1995) ➈einfache Warmluftheizung, eine Ausblasöffnung | elektronisch gesteuerte Fern- oder Zentralheizung, Niedertemperatur- oder Brennwertkessel | Solarkollektoren für Warmwassererzeugung ➂➃➅➆➇Fußbodenheizung ➇zusätzlicher Kaminanschluss | Solarkollektoren für Warmwassererzeugung und Heizung, Blockheizkraftwerk, Wärmepumpe, Hybrid- Systeme ➂➃➄➆Klimaanlage ➇Kaminanlage

Sonstige technische Ausstattung | sehr wenige Steckdosen, Schalter und Sicherungen, kein Fehlerstromschutzschalter (FI-Schalter), Leitungen auf Putz, einfache Leuchten | wenige Steckdosen, Schalter und Sicherungen, Installation unter Putz | ➂➃➆zeitgemäße Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen, Zählerschrank (ab ca. 1985) mit Unterverteilung und Kippsicherungen; Kabelkanäle; Blitzschutz ➄➅➇zeitgemäße Anzahl an Steckdosen und Lichtauslässen; Blitzschutz ➄➆Personenaufzugsanlagen ➇Teeküchen | zahlreiche Steckdosen und Lichtauslässe, hochwertige Abdeckungen ➂➃➄➆➇dezentrale Lüftung mit Wärmetauscher ➅Lüftung mit Wärmetauscher ➂➄mehrere LAN- und Fernsehanschlüsse ➂➃➆hochwertige Beleuchtung; Doppelboden mit Bodentanks zur Verkabelung; ausreichende Anzahl von LAN-Anschlüssen | Video- und zentrale Alarmanlage, Klimaanlage, Bussystem ➂➃➄➆➇zentrale Lüftung mit Wärmetauscher ➆Doppelboden mit Bodentanks zur Verkabelung ➂aufwendige Personenaufzugsanlagen ➄➆➇aufwendige Aufzugsanlagen ➇Küchen, Kantinen

➂Messverfahren von Verbrauch, Regelung von Raumtemperatur und Raumfeuchte ➂➃➆Sonnenschutzsteuerung ➂➃elektronische Zugangskontrolle; Personenaufzugsanlagen ➃➆Messverfahren von Raumtemperatur, Raumfeuchte, Verbrauch, Einzelraumregelung ➇Kabelkanäle; kleinere Einbauküchen mit Kochgelegenheit, Aufenthaltsräume; Aufzugsanlagen

14.2-14.4 | 14.2-14.4 | Hoch-,Tief- und Nutzfahrzeuggaragen

Standardstufe

1-3 | 4 | 5

Basis | gehoben | aufwendig

Außenwände | offene Konstruktion | Einschalige Konstruktion | aufwendig gestaltete Fassaden mit konstruktiver Gliederung (Säulenstellungen, Erker etc.)

Konstruktion | Stahl- und Betonfertigteile | überwiegend Betonfertigteile; große stützenfreie Spannweiten | größere stützenfreie Spannweiten

Dach | Flachdach, Folienabdichtung | Flachdachausbildung; Wärmedämmung | befahrbares Flachdach (Parkdeck)

Fenster und Außentüren | einfache Metallgitter | begrünte Metallgitter, Glasbausteine | Außentüren in hochwertigen Materialien

Fußböden | Beton | Estrich, Gussasphalt | beschichteter Beton oder Estrichboden

Sonstige technische Ausstattung | Strom- und Wasseranschluss; Löschwasseranlage; Treppenhaus; Brandmelder | Sprinkleranlage; Rufanlagen; Rauch- und Wärmeabzugsanlagen; mechanische Be- und Entlüftungsanlagen; Parksysteme für zwei PKWs übereinander; Personenaufzugsanlagen | Video- und zentrale Alarmanlage; Beschallung; Parksysteme für drei oder mehr PKWs übereinander; aufwendigere Aufzugsanlagen

18.1-18.2 | ➉18.1 | Reithallen

➀➀18.2 | Ehemalige landwirtschaftliche Mehrzweckhallen, Scheunen u. Ä.

Standardstufe

1-3 | 4 | 5

Basis | gehoben | aufwendig

Außenwände | Holzfachwerkwand; Holzstützen, Vollholz; Brettschalung oder Profilblech auf Holz-Unterkonstruktion | Kalksandstein- oder Ziegel-Mauerwerk; Metallstützen, Profil; Holz-Blockbohlen zwischen Stützen, Wärmedämmverbundsystem, Putz | Betonwand, Fertigteile, mehrschichtig; Stahlbetonstützen, Fertigteil; Kalksandstein-Vormauerung oder Klinkerverblendung mit Dämmung

Dach | Holzkonstruktionen, Nagelbrettbinder; Bitumenwellplatten, Profilblech | Stahlrahmen mit Holzpfetten; Faserzementwellplatten; Hartschaumplatten | Brettschichtholzbinder; Betondachsteine oder Dachziegel; Dämmung mit Profilholz oder Paneelen

Fenster und Außentüren bzw. -tore | Lichtplatten aus Kunststoff ➉Holz-Brettertüren ➀➀Holztore | Kunststofffenster ➉Windnetze aus Kunststoff, Jalousien mit Motorantrieb ➀➀Metall-Sektionaltore | Türen und Tore mehrschichtig mit Wärmedämmung, Holzfenster, hoher Fensteranteil

Innenwände | keine | tragende bzw. nicht tragende Innenwände aus Holz; Anstrich | tragende bzw. nicht tragende Innenwände als Mauerwerk; Sperrholz, Gipskarton, Fliesen

Decken-konstruk- tionen | keine | Holzkonstruktionen über Nebenräumen; Hartschaumplatten | Stahlbetonplatte über Nebenräumen; Dämmung mit Profilholz oder Paneelen

Fußböden | ➉Tragschicht: Schotter, Trennschicht: Vlies, Tretschicht: Sand ➀➀Beton-Verbundsteinpflaster | ➉zusätzlich/alternativ: Tragschicht: Schotter, Trennschicht: Kunststoffgewebe, Tretschicht: Sand und Holzspäne ➀➀zusätzlich/alternativ: Stahlbetonplatte | ➉Estrich auf Dämmung, Fliesen oder Linoleum in Nebenräumen; zusätzlich/alternativ: Tragschicht: Schotter, Trennschicht: Kunststoffplatten, Tretschicht: Sand und Textilflocken, Betonplatte im Bereich der Nebenräume ➀➀zusätzlich/alternativ: Oberfläche maschinell geglättet, Anstrich

baukonstruktive Einbauten➉ | ➉Reithallenbande aus Nadelholz zur Abgrenzung der Reitfläche | ➉zusätzlich/alternativ: Vollholztafeln fest eingebaut | ➉zusätzlich/alternativ: Vollholztafeln, Fertigteile zum Versetzen

Abwasser-, Wasser-, Gasanlagen | Regenwasserableitung | zusätzlich/alternativ: Abwasserleitungen, Sanitärobjekte (einfache Qualität) | zusätzlich/alternativ: Sanitärobjekte (gehobene Qualität), Gasanschluss

Wärme- versorgungs- anlagen | keine | Raumheizflächen in Nebenräumen, Anschluss an Heizsystem | zusätzlich/alternativ: Heizkessel

luft- technische Anlagen | keine | Firstentlüftung | Be- und Entlüftungsanlage

Starkstrom- Anlage | Leitungen, Schalter, Dosen, Langfeldleuchten | zusätzlich/alternativ: Sicherungen und Verteilerschrank | zusätzlich/alternativ: Metall-Dampfleuchten

nutzungs- spezifische Anlagen | keine | ➉Reitbodenbewässerung (einfache Ausführung) ➀➀Schüttwände aus Holz zwischen Stahlstützen, Trocknungsanlage für Getreide | ➉Reitbodenbewässerung (komfortable Ausführung) ➀➀Schüttwände aus Beton-Fertigteilen

(Fundstelle: BGBl. I 2022, 2317 - 2318)

Wertzahlen für Ein- und Zweifamilienhäuser nach § 181 Absatz 1 Nummer 1 und Wohnungseigentum nach § 181 Absatz 1 Nummer 3

Vorläufiger Sachwert § 189 Absatz 3 | Bodenrichtwert oder abgeleiteter Bodenwert in EUR/m2 nach § 179 Satz 4

30 EUR/m2 | 60 EUR/m2 | 120 EUR/m2 | 180 EUR/m2

50 000 EUR | 1,4 | 1,5 | 1,6 | 1,7

100 000 EUR | 1,2 | 1,3 | 1,4 | 1,4

150 000 EUR | 1,0 | 1,1 | 1,3 | 1,3

200 000 EUR | 0,9 | 1,0 | 1,2 | 1,2

300 000 EUR | 0,9 | 1,0 | 1,1 | 1,1

400 000 EUR | 0,8 | 0,9 | 1,0 | 1,1

500 000 EUR | 0,8 | 0,9 | 1,0 | 1,0

Vorläufiger Sachwert § 189 Absatz 3 | Bodenrichtwert oder abgeleiteter Bodenwert in EUR/m2 nach § 179 Satz 4

250 EUR/m2 | 350 EUR/m2 | 500 EUR/m2 | 1 000 EUR/m2

50 000 EUR | 1,7 | 1,7 | 1,8 | 1,8

100 000 EUR | 1,5 | 1,5 | 1,6 | 1,7

150 000 EUR | 1,3 | 1,4 | 1,5 | 1,6

200 000 EUR | 1,3 | 1,4 | 1,5 | 1,6

300 000 EUR | 1,2 | 1,3 | 1,4 | 1,5

400 000 EUR | 1,2 | 1,3 | 1,4 | 1,5

500 000 EUR | 1,1 | 1,2 | 1,3 | 1,4

Für vorläufige Sachwerte und Bodenrichtwerte oder abgeleitete Bodenwerte zwischen den angegebenen Intervallen sind die Wertzahlen durch lineare Interpolation zu bestimmen. Über den tabellarisch aufgeführten Bereich hinaus ist keine Extrapolation durchzuführen. Für Werte außerhalb des angegebenen Bereichs gilt der nächstgelegene vorläufige Sachwert oder Bodenrichtwert oder abgeleitete Bodenwert.

Wertzahlen für Teileigentum, Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke und sonstige bebaute Grundstücke nach § 181 Absatz 1 Nummer 3 bis 6

Vorläufiger Sachwert § 189 Absatz 3 | Bodenrichtwert oder abgeleiteter Bodenwert in EUR/m2 nach § 179 Satz 4

50 EUR/m2 | 150 EUR/m2 | 400 EUR/m2

500 000 EUR | 0,8 | 0,9 | 1,0

750 000 EUR | 0,8 | 0,9 | 1,0

1 000 000 EUR | 0,7 | 0,8 | 0,9

1 500 000 EUR | 0,7 | 0,8 | 0,9

2 000 000 EUR | 0,7 | 0,8 | 0,8

3 000 000 EUR | 0,7 | 0,7 | 0,7

Für vorläufige Sachwerte und Bodenrichtwerte oder abgeleitete Bodenwerte zwischen den angegebenen Intervallen sind die Wertzahlen durch lineare Interpolation zu bestimmen. Über den tabellarisch aufgeführten Bereich hinaus ist keine Extrapolation durchzuführen. Für Werte außerhalb des angegebenen Bereichs gilt der nächstgelegene vorläufige Sachwert oder Bodenrichtwert oder abgeleitete Bodenwert.

(Fundstelle: BGBl. 2024 I Nr. 387, S. 71 - 76)

Restnut- zungsdauer; Restlaufzeit des Erbbaurechts bzw. des Nut- zungsrechts (in Jahren) | Zinssatz

1,0 % | 1,5 % | 2,0 % | 2,5 % | 3,0 % | 3,5 % | 4,0 % | 4,5 % | 5,0 %

1 | 0,9901 | 0,9852 | 0,9804 | 0,9756 | 0,9709 | 0,9662 | 0,9615 | 0,9569 | 0,9524

2 | 0,9803 | 0,9707 | 0,9612 | 0,9518 | 0,9426 | 0,9335 | 0,9246 | 0,9157 | 0,9070

3 | 0,9706 | 0,9563 | 0,9423 | 0,9286 | 0,9151 | 0,9019 | 0,8890 | 0,8763 | 0,8638

4 | 0,9610 | 0,9422 | 0,9238 | 0,9060 | 0,8885 | 0,8714 | 0,8548 | 0,8386 | 0,8227

5 | 0,9515 | 0,9283 | 0,9057 | 0,8839 | 0,8626 | 0,8420 | 0,8219 | 0,8025 | 0,7835

6 | 0,9420 | 0,9145 | 0,8880 | 0,8623 | 0,8375 | 0,8135 | 0,7903 | 0,7679 | 0,7462

7 | 0,9327 | 0,9010 | 0,8706 | 0,8413 | 0,8131 | 0,7860 | 0,7599 | 0,7348 | 0,7107

8 | 0,9235 | 0,8877 | 0,8535 | 0,8207 | 0,7894 | 0,7594 | 0,7307 | 0,7032 | 0,6768

9 | 0,9143 | 0,8746 | 0,8368 | 0,8007 | 0,7664 | 0,7337 | 0,7026 | 0,6729 | 0,6446

10 | 0,9053 | 0,8617 | 0,8203 | 0,7812 | 0,7441 | 0,7089 | 0,6756 | 0,6439 | 0,6139

11 | 0,8963 | 0,8489 | 0,8043 | 0,7621 | 0,7224 | 0,6849 | 0,6496 | 0,6162 | 0,5847

12 | 0,8874 | 0,8364 | 0,7885 | 0,7436 | 0,7014 | 0,6618 | 0,6246 | 0,5897 | 0,5568

13 | 0,8787 | 0,8240 | 0,7730 | 0,7254 | 0,6810 | 0,6394 | 0,6006 | 0,5643 | 0,5303

14 | 0,8700 | 0,8118 | 0,7579 | 0,7077 | 0,6611 | 0,6178 | 0,5775 | 0,5400 | 0,5051

15 | 0,8613 | 0,7999 | 0,7430 | 0,6905 | 0,6419 | 0,5969 | 0,5553 | 0,5167 | 0,4810

16 | 0,8528 | 0,7880 | 0,7284 | 0,6736 | 0,6232 | 0,5767 | 0,5339 | 0,4945 | 0,4581

17 | 0,8444 | 0,7764 | 0,7142 | 0,6572 | 0,6050 | 0,5572 | 0,5134 | 0,4732 | 0,4363

18 | 0,8360 | 0,7649 | 0,7002 | 0,6412 | 0,5874 | 0,5384 | 0,4936 | 0,4528 | 0,4155

19 | 0,8277 | 0,7536 | 0,6864 | 0,6255 | 0,5703 | 0,5202 | 0,4746 | 0,4333 | 0,3957

20 | 0,8195 | 0,7425 | 0,6730 | 0,6103 | 0,5537 | 0,5026 | 0,4564 | 0,4146 | 0,3769

21 | 0,8114 | 0,7315 | 0,6598 | 0,5954 | 0,5375 | 0,4856 | 0,4388 | 0,3968 | 0,3589

22 | 0,8034 | 0,7207 | 0,6468 | 0,5809 | 0,5219 | 0,4692 | 0,4220 | 0,3797 | 0,3418

23 | 0,7954 | 0,7100 | 0,6342 | 0,5667 | 0,5067 | 0,4533 | 0,4057 | 0,3634 | 0,3256

24 | 0,7876 | 0,6995 | 0,6217 | 0,5529 | 0,4919 | 0,4380 | 0,3901 | 0,3477 | 0,3101

25 | 0,7798 | 0,6892 | 0,6095 | 0,5394 | 0,4776 | 0,4231 | 0,3751 | 0,3327 | 0,2953

26 | 0,7720 | 0,6790 | 0,5976 | 0,5262 | 0,4637 | 0,4088 | 0,3607 | 0,3184 | 0,2812

27 | 0,7644 | 0,6690 | 0,5859 | 0,5134 | 0,4502 | 0,3950 | 0,3468 | 0,3047 | 0,2678

28 | 0,7568 | 0,6591 | 0,5744 | 0,5009 | 0,4371 | 0,3817 | 0,3335 | 0,2916 | 0,2551

29 | 0,7493 | 0,6494 | 0,5631 | 0,4887 | 0,4243 | 0,3687 | 0,3207 | 0,2790 | 0,2429

30 | 0,7419 | 0,6398 | 0,5521 | 0,4767 | 0,4120 | 0,3563 | 0,3083 | 0,2670 | 0,2314

31 | 0,7346 | 0,6303 | 0,5412 | 0,4651 | 0,4000 | 0,3442 | 0,2965 | 0,2555 | 0,2204

32 | 0,7273 | 0,6210 | 0,5306 | 0,4538 | 0,3883 | 0,3326 | 0,2851 | 0,2445 | 0,2099

33 | 0,7201 | 0,6118 | 0,5202 | 0,4427 | 0,3770 | 0,3213 | 0,2741 | 0,2340 | 0,1999

34 | 0,7130 | 0,6028 | 0,5100 | 0,4319 | 0,3660 | 0,3105 | 0,2636 | 0,2239 | 0,1904

35 | 0,7059 | 0,5939 | 0,5000 | 0,4214 | 0,3554 | 0,3000 | 0,2534 | 0,2143 | 0,1813

36 | 0,6989 | 0,5851 | 0,4902 | 0,4111 | 0,3450 | 0,2898 | 0,2437 | 0,2050 | 0,1727

37 | 0,6920 | 0,5764 | 0,4806 | 0,4011 | 0,3350 | 0,2800 | 0,2343 | 0,1962 | 0,1644

38 | 0,6852 | 0,5679 | 0,4712 | 0,3913 | 0,3252 | 0,2706 | 0,2253 | 0,1878 | 0,1566

39 | 0,6784 | 0,5595 | 0,4619 | 0,3817 | 0,3158 | 0,2614 | 0,2166 | 0,1797 | 0,1491

40 | 0,6717 | 0,5513 | 0,4529 | 0,3724 | 0,3066 | 0,2526 | 0,2083 | 0,1719 | 0,1420

41 | 0,6650 | 0,5431 | 0,4440 | 0,3633 | 0,2976 | 0,2440 | 0,2003 | 0,1645 | 0,1353

42 | 0,6584 | 0,5351 | 0,4353 | 0,3545 | 0,2890 | 0,2358 | 0,1926 | 0,1574 | 0,1288

43 | 0,6519 | 0,5272 | 0,4268 | 0,3458 | 0,2805 | 0,2278 | 0,1852 | 0,1507 | 0,1227

44 | 0,6454 | 0,5194 | 0,4184 | 0,3374 | 0,2724 | 0,2201 | 0,1780 | 0,1442 | 0,1169

45 | 0,6391 | 0,5117 | 0,4102 | 0,3292 | 0,2644 | 0,2127 | 0,1712 | 0,1380 | 0,1113

46 | 0,6327 | 0,5042 | 0,4022 | 0,3211 | 0,2567 | 0,2055 | 0,1646 | 0,1320 | 0,1060

47 | 0,6265 | 0,4967 | 0,3943 | 0,3133 | 0,2493 | 0,1985 | 0,1583 | 0,1263 | 0,1009

48 | 0,6203 | 0,4894 | 0,3865 | 0,3057 | 0,2420 | 0,1918 | 0,1522 | 0,1209 | 0,0961

49 | 0,6141 | 0,4821 | 0,3790 | 0,2982 | 0,2350 | 0,1853 | 0,1463 | 0,1157 | 0,0916

50 | 0,6080 | 0,4750 | 0,3715 | 0,2909 | 0,2281 | 0,1791 | 0,1407 | 0,1107 | 0,0872

51 | 0,6020 | 0,4680 | 0,3642 | 0,2838 | 0,2215 | 0,1730 | 0,1353 | 0,1059 | 0,0831

52 | 0,5961 | 0,4611 | 0,3571 | 0,2769 | 0,2150 | 0,1671 | 0,1301 | 0,1014 | 0,0791

53 | 0,5902 | 0,4543 | 0,3501 | 0,2702 | 0,2088 | 0,1615 | 0,1251 | 0,0970 | 0,0753

54 | 0,5843 | 0,4475 | 0,3432 | 0,2636 | 0,2027 | 0,1560 | 0,1203 | 0,0928 | 0,0717

55 | 0,5785 | 0,4409 | 0,3365 | 0,2572 | 0,1968 | 0,1508 | 0,1157 | 0,0888 | 0,0683

56 | 0,5728 | 0,4344 | 0,3299 | 0,2509 | 0,1910 | 0,1457 | 0,1112 | 0,0850 | 0,0651

57 | 0,5671 | 0,4280 | 0,3234 | 0,2448 | 0,1855 | 0,1407 | 0,1069 | 0,0814 | 0,0620

58 | 0,5615 | 0,4217 | 0,3171 | 0,2388 | 0,1801 | 0,1360 | 0,1028 | 0,0778 | 0,0590

59 | 0,5560 | 0,4154 | 0,3109 | 0,2330 | 0,1748 | 0,1314 | 0,0989 | 0,0745 | 0,0562

60 | 0,5504 | 0,4093 | 0,3048 | 0,2273 | 0,1697 | 0,1269 | 0,0951 | 0,0713 | 0,0535

61 | 0,5450 | 0,4032 | 0,2988 | 0,2217 | 0,1648 | 0,1226 | 0,0914 | 0,0682 | 0,0510

62 | 0,5396 | 0,3973 | 0,2929 | 0,2163 | 0,1600 | 0,1185 | 0,0879 | 0,0653 | 0,0486

63 | 0,5343 | 0,3914 | 0,2872 | 0,2111 | 0,1553 | 0,1145 | 0,0845 | 0,0625 | 0,0462

64 | 0,5290 | 0,3856 | 0,2816 | 0,2059 | 0,1508 | 0,1106 | 0,0813 | 0,0598 | 0,0440

65 | 0,5237 | 0,3799 | 0,2761 | 0,2009 | 0,1464 | 0,1069 | 0,0781 | 0,0572 | 0,0419

66 | 0,5185 | 0,3743 | 0,2706 | 0,1960 | 0,1421 | 0,1033 | 0,0751 | 0,0547 | 0,0399

67 | 0,5134 | 0,3688 | 0,2653 | 0,1912 | 0,1380 | 0,0998 | 0,0722 | 0,0524 | 0,0380

68 | 0,5083 | 0,3633 | 0,2601 | 0,1865 | 0,1340 | 0,0964 | 0,0695 | 0,0501 | 0,0362

69 | 0,5033 | 0,3580 | 0,2550 | 0,1820 | 0,1301 | 0,0931 | 0,0668 | 0,0480 | 0,0345

70 | 0,4983 | 0,3527 | 0,2500 | 0,1776 | 0,1263 | 0,0900 | 0,0642 | 0,0459 | 0,0329

71 | 0,4934 | 0,3475 | 0,2451 | 0,1732 | 0,1226 | 0,0869 | 0,0617 | 0,0439 | 0,0313

72 | 0,4885 | 0,3423 | 0,2403 | 0,1690 | 0,1190 | 0,0840 | 0,0594 | 0,0420 | 0,0298

73 | 0,4837 | 0,3373 | 0,2356 | 0,1649 | 0,1156 | 0,0812 | 0,0571 | 0,0402 | 0,0284

74 | 0,4789 | 0,3323 | 0,2310 | 0,1609 | 0,1122 | 0,0784 | 0,0549 | 0,0385 | 0,0270

75 | 0,4741 | 0,3274 | 0,2265 | 0,1569 | 0,1089 | 0,0758 | 0,0528 | 0,0368 | 0,0258

76 | 0,4694 | 0,3225 | 0,2220 | 0,1531 | 0,1058 | 0,0732 | 0,0508 | 0,0353 | 0,0245

77 | 0,4648 | 0,3178 | 0,2177 | 0,1494 | 0,1027 | 0,0707 | 0,0488 | 0,0337 | 0,0234

78 | 0,4602 | 0,3131 | 0,2134 | 0,1457 | 0,0997 | 0,0683 | 0,0469 | 0,0323 | 0,0222

79 | 0,4556 | 0,3084 | 0,2092 | 0,1422 | 0,0968 | 0,0660 | 0,0451 | 0,0309 | 0,0212

80 | 0,4511 | 0,3039 | 0,2051 | 0,1387 | 0,0940 | 0,0638 | 0,0434 | 0,0296 | 0,0202

81 | 0,4467 | 0,2994 | 0,2011 | 0,1353 | 0,0912 | 0,0616 | 0,0417 | 0,0283 | 0,0192

82 | 0,4422 | 0,2950 | 0,1971 | 0,1320 | 0,0886 | 0,0596 | 0,0401 | 0,0271 | 0,0183

83 | 0,4379 | 0,2906 | 0,1933 | 0,1288 | 0,0860 | 0,0575 | 0,0386 | 0,0259 | 0,0174

84 | 0,4335 | 0,2863 | 0,1895 | 0,1257 | 0,0835 | 0,0556 | 0,0371 | 0,0248 | 0,0166

85 | 0,4292 | 0,2821 | 0,1858 | 0,1226 | 0,0811 | 0,0537 | 0,0357 | 0,0237 | 0,0158

86 | 0,4250 | 0,2779 | 0,1821 | 0,1196 | 0,0787 | 0,0519 | 0,0343 | 0,0227 | 0,0151

87 | 0,4208 | 0,2738 | 0,1786 | 0,1167 | 0,0764 | 0,0501 | 0,0330 | 0,0217 | 0,0143

88 | 0,4166 | 0,2698 | 0,1751 | 0,1138 | 0,0742 | 0,0484 | 0,0317 | 0,0208 | 0,0137

89 | 0,4125 | 0,2658 | 0,1716 | 0,1111 | 0,0720 | 0,0468 | 0,0305 | 0,0199 | 0,0130

90 | 0,4084 | 0,2619 | 0,1683 | 0,1084 | 0,0699 | 0,0452 | 0,0293 | 0,0190 | 0,0124

91 | 0,4043 | 0,2580 | 0,1650 | 0,1057 | 0,0679 | 0,0437 | 0,0282 | 0,0182 | 0,0118

92 | 0,4003 | 0,2542 | 0,1617 | 0,1031 | 0,0659 | 0,0422 | 0,0271 | 0,0174 | 0,0112

93 | 0,3964 | 0,2504 | 0,1586 | 0,1006 | 0,0640 | 0,0408 | 0,0261 | 0,0167 | 0,0107

94 | 0,3925 | 0,2467 | 0,1554 | 0,0982 | 0,0621 | 0,0394 | 0,0251 | 0,0160 | 0,0102

95 | 0,3886 | 0,2431 | 0,1524 | 0,0958 | 0,0603 | 0,0381 | 0,0241 | 0,0153 | 0,0097

96 | 0,3847 | 0,2395 | 0,1494 | 0,0934 | 0,0586 | 0,0368 | 0,0232 | 0,0146 | 0,0092

97 | 0,3809 | 0,2359 | 0,1465 | 0,0912 | 0,0569 | 0,0355 | 0,0223 | 0,0140 | 0,0088

98 | 0,3771 | 0,2324 | 0,1436 | 0,0889 | 0,0552 | 0,0343 | 0,0214 | 0,0134 | 0,0084

99 | 0,3734 | 0,2290 | 0,1408 | 0,0868 | 0,0536 | 0,0332 | 0,0206 | 0,0128 | 0,0080

100 | 0,3697 | 0,2256 | 0,1380 | 0,0846 | 0,0520 | 0,0321 | 0,0198 | 0,0123 | 0,0076

Restnut- zungsdauer; Restlaufzeit des Erbbaurechts bzw. des Nut- zungsrechts (in Jahren) | Zinssatz

5,5 % | 6,0 % | 6,5 % | 7,0 % | 7,5 % | 8,0 % | 8,5 % | 9,0 % | 9,5 % | 10 %

1 | 0,9479 | 0,9434 | 0,9390 | 0,9346 | 0,9302 | 0,9259 | 0,9217 | 0,9174 | 0,9132 | 0,9091

2 | 0,8985 | 0,8900 | 0,8817 | 0,8734 | 0,8653 | 0,8573 | 0,8495 | 0,8417 | 0,8340 | 0,8264

3 | 0,8516 | 0,8396 | 0,8278 | 0,8163 | 0,8050 | 0,7938 | 0,7829 | 0,7722 | 0,7617 | 0,7513

4 | 0,8072 | 0,7921 | 0,7773 | 0,7629 | 0,7488 | 0,7350 | 0,7216 | 0,7084 | 0,6956 | 0,6830

5 | 0,7651 | 0,7473 | 0,7299 | 0,7130 | 0,6966 | 0,6806 | 0,6650 | 0,6499 | 0,6352 | 0,6209

6 | 0,7252 | 0,7050 | 0,6853 | 0,6663 | 0,6480 | 0,6302 | 0,6129 | 0,5963 | 0,5801 | 0,5645

7 | 0,6874 | 0,6651 | 0,6435 | 0,6227 | 0,6028 | 0,5835 | 0,5649 | 0,5470 | 0,5298 | 0,5132

8 | 0,6516 | 0,6274 | 0,6042 | 0,5820 | 0,5607 | 0,5403 | 0,5207 | 0,5019 | 0,4838 | 0,4665

9 | 0,6176 | 0,5919 | 0,5674 | 0,5439 | 0,5216 | 0,5002 | 0,4799 | 0,4604 | 0,4418 | 0,4241

10 | 0,5854 | 0,5584 | 0,5327 | 0,5083 | 0,4852 | 0,4632 | 0,4423 | 0,4224 | 0,4035 | 0,3855

11 | 0,5549 | 0,5268 | 0,5002 | 0,4751 | 0,4513 | 0,4289 | 0,4076 | 0,3875 | 0,3685 | 0,3505

12 | 0,5260 | 0,4970 | 0,4697 | 0,4440 | 0,4199 | 0,3971 | 0,3757 | 0,3555 | 0,3365 | 0,3186

13 | 0,4986 | 0,4688 | 0,4410 | 0,4150 | 0,3906 | 0,3677 | 0,3463 | 0,3262 | 0,3073 | 0,2897

14 | 0,4726 | 0,4423 | 0,4141 | 0,3878 | 0,3633 | 0,3405 | 0,3191 | 0,2992 | 0,2807 | 0,2633

15 | 0,4479 | 0,4173 | 0,3888 | 0,3624 | 0,3380 | 0,3152 | 0,2941 | 0,2745 | 0,2563 | 0,2394

16 | 0,4246 | 0,3936 | 0,3651 | 0,3387 | 0,3144 | 0,2919 | 0,2711 | 0,2519 | 0,2341 | 0,2176

17 | 0,4024 | 0,3714 | 0,3428 | 0,3166 | 0,2925 | 0,2703 | 0,2499 | 0,2311 | 0,2138 | 0,1978

18 | 0,3815 | 0,3503 | 0,3219 | 0,2959 | 0,2720 | 0,2502 | 0,2303 | 0,2120 | 0,1952 | 0,1799

19 | 0,3616 | 0,3305 | 0,3022 | 0,2765 | 0,2531 | 0,2317 | 0,2122 | 0,1945 | 0,1783 | 0,1635

20 | 0,3427 | 0,3118 | 0,2838 | 0,2584 | 0,2354 | 0,2145 | 0,1956 | 0,1784 | 0,1628 | 0,1486

21 | 0,3249 | 0,2942 | 0,2665 | 0,2415 | 0,2190 | 0,1987 | 0,1803 | 0,1637 | 0,1487 | 0,1351

22 | 0,3079 | 0,2775 | 0,2502 | 0,2257 | 0,2037 | 0,1839 | 0,1662 | 0,1502 | 0,1358 | 0,1228

23 | 0,2919 | 0,2618 | 0,2349 | 0,2109 | 0,1895 | 0,1703 | 0,1531 | 0,1378 | 0,1240 | 0,1117

24 | 0,2767 | 0,2470 | 0,2206 | 0,1971 | 0,1763 | 0,1577 | 0,1412 | 0,1264 | 0,1133 | 0,1015

25 | 0,2622 | 0,2330 | 0,2071 | 0,1842 | 0,1640 | 0,1460 | 0,1301 | 0,1160 | 0,1034 | 0,0923

26 | 0,2486 | 0,2198 | 0,1945 | 0,1722 | 0,1525 | 0,1352 | 0,1199 | 0,1064 | 0,0945 | 0,0839

27 | 0,2356 | 0,2074 | 0,1826 | 0,1609 | 0,1419 | 0,1252 | 0,1105 | 0,0976 | 0,0863 | 0,0763

28 | 0,2233 | 0,1956 | 0,1715 | 0,1504 | 0,1320 | 0,1159 | 0,1019 | 0,0895 | 0,0788 | 0,0693

29 | 0,2117 | 0,1846 | 0,1610 | 0,1406 | 0,1228 | 0,1073 | 0,0939 | 0,0822 | 0,0719 | 0,0630

30 | 0,2006 | 0,1741 | 0,1512 | 0,1314 | 0,1142 | 0,0994 | 0,0865 | 0,0754 | 0,0657 | 0,0573

31 | 0,1902 | 0,1643 | 0,1420 | 0,1228 | 0,1063 | 0,0920 | 0,0797 | 0,0691 | 0,0600 | 0,0521

32 | 0,1803 | 0,1550 | 0,1333 | 0,1147 | 0,0988 | 0,0852 | 0,0735 | 0,0634 | 0,0548 | 0,0474

33 | 0,1709 | 0,1462 | 0,1252 | 0,1072 | 0,0919 | 0,0789 | 0,0677 | 0,0582 | 0,0500 | 0,0431

34 | 0,1620 | 0,1379 | 0,1175 | 0,1002 | 0,0855 | 0,0730 | 0,0624 | 0,0534 | 0,0457 | 0,0391

35 | 0,1535 | 0,1301 | 0,1103 | 0,0937 | 0,0796 | 0,0676 | 0,0575 | 0,0490 | 0,0417 | 0,0356

36 | 0,1455 | 0,1227 | 0,1036 | 0,0875 | 0,0740 | 0,0626 | 0,0530 | 0,0449 | 0,0381 | 0,0323

37 | 0,1379 | 0,1158 | 0,0973 | 0,0818 | 0,0688 | 0,0580 | 0,0489 | 0,0412 | 0,0348 | 0,0294

38 | 0,1307 | 0,1092 | 0,0914 | 0,0765 | 0,0640 | 0,0537 | 0,0450 | 0,0378 | 0,0318 | 0,0267

39 | 0,1239 | 0,1031 | 0,0858 | 0,0715 | 0,0596 | 0,0497 | 0,0415 | 0,0347 | 0,0290 | 0,0243

40 | 0,1175 | 0,0972 | 0,0805 | 0,0668 | 0,0554 | 0,0460 | 0,0383 | 0,0318 | 0,0265 | 0,0221

41 | 0,1113 | 0,0917 | 0,0756 | 0,0624 | 0,0516 | 0,0426 | 0,0353 | 0,0292 | 0,0242 | 0,0201

42 | 0,1055 | 0,0865 | 0,0710 | 0,0583 | 0,0480 | 0,0395 | 0,0325 | 0,0268 | 0,0221 | 0,0183

43 | 0,1000 | 0,0816 | 0,0667 | 0,0545 | 0,0446 | 0,0365 | 0,0300 | 0,0246 | 0,0202 | 0,0166

44 | 0,0948 | 0,0770 | 0,0626 | 0,0509 | 0,0415 | 0,0338 | 0,0276 | 0,0226 | 0,0184 | 0,0151

45 | 0,0899 | 0,0727 | 0,0588 | 0,0476 | 0,0386 | 0,0313 | 0,0254 | 0,0207 | 0,0168 | 0,0137

46 | 0,0852 | 0,0685 | 0,0552 | 0,0445 | 0,0359 | 0,0290 | 0,0235 | 0,0190 | 0,0154 | 0,0125

47 | 0,0807 | 0,0647 | 0,0518 | 0,0416 | 0,0334 | 0,0269 | 0,0216 | 0,0174 | 0,0140 | 0,0113

48 | 0,0765 | 0,0610 | 0,0487 | 0,0389 | 0,0311 | 0,0249 | 0,0199 | 0,0160 | 0,0128 | 0,0103

49 | 0,0725 | 0,0575 | 0,0457 | 0,0363 | 0,0289 | 0,0230 | 0,0184 | 0,0147 | 0,0117 | 0,0094

50 | 0,0688 | 0,0543 | 0,0429 | 0,0339 | 0,0269 | 0,0213 | 0,0169 | 0,0134 | 0,0107 | 0,0085

51 | 0,0652 | 0,0512 | 0,0403 | 0,0317 | 0,0250 | 0,0197 | 0,0156 | 0,0123 | 0,0098 | 0,0077

52 | 0,0618 | 0,0483 | 0,0378 | 0,0297 | 0,0233 | 0,0183 | 0,0144 | 0,0113 | 0,0089 | 0,0070

53 | 0,0586 | 0,0456 | 0,0355 | 0,0277 | 0,0216 | 0,0169 | 0,0133 | 0,0104 | 0,0081 | 0,0064

54 | 0,0555 | 0,0430 | 0,0334 | 0,0259 | 0,0201 | 0,0157 | 0,0122 | 0,0095 | 0,0074 | 0,0058

55 | 0,0526 | 0,0406 | 0,0313 | 0,0242 | 0,0187 | 0,0145 | 0,0113 | 0,0087 | 0,0068 | 0,0053

56 | 0,0499 | 0,0383 | 0,0294 | 0,0226 | 0,0174 | 0,0134 | 0,0104 | 0,0080 | 0,0062 | 0,0048

57 | 0,0473 | 0,0361 | 0,0276 | 0,0211 | 0,0162 | 0,0124 | 0,0096 | 0,0074 | 0,0057 | 0,0044

58 | 0,0448 | 0,0341 | 0,0259 | 0,0198 | 0,0151 | 0,0115 | 0,0088 | 0,0067 | 0,0052 | 0,0040

59 | 0,0425 | 0,0321 | 0,0243 | 0,0185 | 0,0140 | 0,0107 | 0,0081 | 0,0062 | 0,0047 | 0,0036

60 | 0,0403 | 0,0303 | 0,0229 | 0,0173 | 0,0130 | 0,0099 | 0,0075 | 0,0057 | 0,0043 | 0,0033

61 | 0,0382 | 0,0286 | 0,0215 | 0,0161 | 0,0121 | 0,0091 | 0,0069 | 0,0052 | 0,0039 | 0,0030

62 | 0,0362 | 0,0270 | 0,0202 | 0,0151 | 0,0113 | 0,0085 | 0,0064 | 0,0048 | 0,0036 | 0,0027

63 | 0,0343 | 0,0255 | 0,0189 | 0,0141 | 0,0105 | 0,0078 | 0,0059 | 0,0044 | 0,0033 | 0,0025

64 | 0,0325 | 0,0240 | 0,0178 | 0,0132 | 0,0098 | 0,0073 | 0,0054 | 0,0040 | 0,0030 | 0,0022

65 | 0,0308 | 0,0227 | 0,0167 | 0,0123 | 0,0091 | 0,0067 | 0,0050 | 0,0037 | 0,0027 | 0,0020

66 | 0,0292 | 0,0214 | 0,0157 | 0,0115 | 0,0085 | 0,0062 | 0,0046 | 0,0034 | 0,0025 | 0,0019

67 | 0,0277 | 0,0202 | 0,0147 | 0,0107 | 0,0079 | 0,0058 | 0,0042 | 0,0031 | 0,0023 | 0,0017

68 | 0,0262 | 0,0190 | 0,0138 | 0,0100 | 0,0073 | 0,0053 | 0,0039 | 0,0029 | 0,0021 | 0,0015

69 | 0,0249 | 0,0179 | 0,0130 | 0,0094 | 0,0068 | 0,0049 | 0,0036 | 0,0026 | 0,0019 | 0,0014

70 | 0,0236 | 0,0169 | 0,0122 | 0,0088 | 0,0063 | 0,0046 | 0,0033 | 0,0024 | 0,0017 | 0,0013

71 | 0,0223 | 0,0160 | 0,0114 | 0,0082 | 0,0059 | 0,0042 | 0,0031 | 0,0022 | 0,0016 | 0,0012

72 | 0,0212 | 0,0151 | 0,0107 | 0,0077 | 0,0055 | 0,0039 | 0,0028 | 0,0020 | 0,0015 | 0,0010

73 | 0,0201 | 0,0142 | 0,0101 | 0,0072 | 0,0051 | 0,0036 | 0,0026 | 0,0019 | 0,0013 | 0,0010

74 | 0,0190 | 0,0134 | 0,0095 | 0,0067 | 0,0047 | 0,0034 | 0,0024 | 0,0017 | 0,0012 | 0,0009

75 | 0,0180 | 0,0126 | 0,0089 | 0,0063 | 0,0044 | 0,0031 | 0,0022 | 0,0016 | 0,0011 | 0,0008

76 | 0,0171 | 0,0119 | 0,0083 | 0,0058 | 0,0041 | 0,0029 | 0,0020 | 0,0014 | 0,0010 | 0,0007

77 | 0,0162 | 0,0113 | 0,0078 | 0,0055 | 0,0038 | 0,0027 | 0,0019 | 0,0013 | 0,0009 | 0,0006

78 | 0,0154 | 0,0106 | 0,0074 | 0,0051 | 0,0035 | 0,0025 | 0,0017 | 0,0012 | 0,0008 | 0,0006

79 | 0,0146 | 0,0100 | 0,0069 | 0,0048 | 0,0033 | 0,0023 | 0,0016 | 0,0011 | 0,0008 | 0,0005

80 | 0,0138 | 0,0095 | 0,0065 | 0,0045 | 0,0031 | 0,0021 | 0,0015 | 0,0010 | 0,0007 | 0,0005

81 | 0,0131 | 0,0089 | 0,0061 | 0,0042 | 0,0029 | 0,0020 | 0,0013 | 0,0009 | 0,0006 | 0,0004

82 | 0,0124 | 0,0084 | 0,0057 | 0,0039 | 0,0027 | 0,0018 | 0,0012 | 0,0009 | 0,0006 | 0,0004

83 | 0,0118 | 0,0079 | 0,0054 | 0,0036 | 0,0025 | 0,0017 | 0,0011 | 0,0008 | 0,0005 | 0,0004

84 | 0,0111 | 0,0075 | 0,0050 | 0,0034 | 0,0023 | 0,0016 | 0,0011 | 0,0007 | 0,0005 | 0,0003

85 | 0,0106 | 0,0071 | 0,0047 | 0,0032 | 0,0021 | 0,0014 | 0,0010 | 0,0007 | 0,0004 | 0,0003

86 | 0,0100 | 0,0067 | 0,0044 | 0,0030 | 0,0020 | 0,0013 | 0,0009 | 0,0006 | 0,0004 | 0,0003

87 | 0,0095 | 0,0063 | 0,0042 | 0,0028 | 0,0019 | 0,0012 | 0,0008 | 0,0006 | 0,0004 | 0,0003

88 | 0,0090 | 0,0059 | 0,0039 | 0,0026 | 0,0017 | 0,0011 | 0,0008 | 0,0005 | 0,0003 | 0,0002

89 | 0,0085 | 0,0056 | 0,0037 | 0,0024 | 0,0016 | 0,0011 | 0,0007 | 0,0005 | 0,0003 | 0,0002

90 | 0,0081 | 0,0053 | 0,0035 | 0,0023 | 0,0015 | 0,0010 | 0,0006 | 0,0004 | 0,0003 | 0,0002

91 | 0,0077 | 0,0050 | 0,0032 | 0,0021 | 0,0014 | 0,0009 | 0,0006 | 0,0004 | 0,0003 | 0,0002

92 | 0,0073 | 0,0047 | 0,0030 | 0,0020 | 0,0013 | 0,0008 | 0,0006 | 0,0004 | 0,0002 | 0,0002

93 | 0,0069 | 0,0044 | 0,0029 | 0,0019 | 0,0012 | 0,0008 | 0,0005 | 0,0003 | 0,0002 | 0,0001

94 | 0,0065 | 0,0042 | 0,0027 | 0,0017 | 0,0011 | 0,0007 | 0,0005 | 0,0003 | 0,0002 | 0,0001

95 | 0,0062 | 0,0039 | 0,0025 | 0,0016 | 0,0010 | 0,0007 | 0,0004 | 0,0003 | 0,0002 | 0,0001

96 | 0,0059 | 0,0037 | 0,0024 | 0,0015 | 0,0010 | 0,0006 | 0,0004 | 0,0003 | 0,0002 | 0,0001

97 | 0,0056 | 0,0035 | 0,0022 | 0,0014 | 0,0009 | 0,0006 | 0,0004 | 0,0002 | 0,0002 | 0,0001

98 | 0,0053 | 0,0033 | 0,0021 | 0,0013 | 0,0008 | 0,0005 | 0,0003 | 0,0002 | 0,0001 | 0,0001

99 | 0,0050 | 0,0031 | 0,0020 | 0,0012 | 0,0008 | 0,0005 | 0,0003 | 0,0002 | 0,0001 | 0,0001

100 | 0,0047 | 0,0029 | 0,0018 | 0,0012 | 0,0007 | 0,0005 | 0,0003 | 0,0002 | 0,0001 | 0,0001

Berechnungsformel für die der Tabelle nicht zu entnehmenden Abzinsungsfaktoren (Barwertfaktoren für die Abzinsung):

Abzinsungsfaktor =

q = 1 + Zinssatz, wobei Zinssatz =

p = Zinsfuß

n = Restnutzungsdauer / Restlaufzeit

Das jeweilige Berechnungsergebnis ist kaufmännisch auf vier Nachkommastellen zu runden.

(Fundstelle: BGBl. I 2021, 2291)

Bewertungsfaktoren | Bezugseinheit | in EUR

Grundbetrag | pro Ar | 2,52

Ertragsmesszahl | pro Ertragsmesszahl (Produkt aus Acker-/Grünlandzahl und Ar) | 0,041

Zuschläge für | Bezugseinheit | in EUR

Verstärkte Tierhaltung | je Vieheinheit über einem Besatz von 2,0 Vieheinheiten je Hektar selbst bewirtschafteter Fläche der landwirtschaftlichen Nutzung | 79,00

(Fundstelle: BGBl. I 2021, 2292 – 2294)

Bewertungsfaktor für Wuchsgebiet | in EUR/ha

1 | Schleswig-Holstein Nordwest | 86,17

2 | Jungmoränenlandschaft Schleswig-Holstein Ost/Nordwest-Mecklenburg | 80,53

3 | Schleswig-Holstein Südwest | 90,24

4 | Mecklenburg-Westvorpommersches Küstenland | 64,57

5 | Ostholsteinisch-Westmecklenburger Jungmoränenland | 73,13

6 | (Mittel-)Mecklenburger Jungmoränenland | 62,38

7 | Ostmecklenburg-Vorpommersches Jungmoränenland | 78,03

8 | Ostvorpommersches Küstenland | 56,36

9 | Nordostbrandenburger Jungmoränenland (Mittelbrandenburger Jungmoränenland) | 53,83

10 | Ostmecklenburg-Nordbrandenburger Jungmoränenland (Nordbrandenburger Jungmoränenland) | 55,09

11 | Ostniedersächsisch-Altmärkisches Altmoränenland (Westprignitz-Altmärkisches Altmoränenland) | 46,03

12 | Südost-Holsteinisch-Südwestmecklenburger Altmoränenland | 57,31

13 | Ostniedersächsisches Tiefland | 66,34

14 | Niedersächsischer Küstenraum | 79,05

15 | Mittelwestniedersächsisches Tiefland | 67,41

16 | Westfälische Bucht | 70,03

17 | Weserbergland | 101,93

18 | Nordwestdeutsche Berglandschwelle | 73,10

19 | Nordwestliches Harzvorland | 65,70

20 | Nordöstliche Harzvorländer | 43,24

21 | Sachsen-Anhaltinische Löss-Ebene | 51,09

22 | Mittleres nordostdeutsches Altmoränenland | 38,39

23 | Hoher Fläming | 47,69

24 | Mittelbrandenburger Talsand- und Moränenland | 37,53

25 | Düben-Niederlausitzer Altmoränenland | 37,65

26 | Lausitzer Löss-Hügelland | 84,73

27 | Zittauer Gebirge | 163,92

28 | Oberlausitzer Bergland | 155,56

29 | Elbsandsteingebirge | 123,19

30 | Westlausitzer Platte und Elbtalzone | 68,56

31 | Sächsisch-Thüringisches Löss-Hügelland | 63,80

32 | Leipziger Sandlöss-Ebene | 50,58

33 | Ostthüringisches Trias-Hügelland | 72,24

34 | Thüringer Becken | 64,12

35 | Nordthüringisches Trias-Hügelland | 60,06

36 | Harz | 142,70

37 | Mitteldeutsches Trias-Berg- und Hügelland | 98,77

38 | Nordwesthessisches Bergland | 88,55

39 | Nördliches hessisches Schiefergebirge | 99,86

40 | Sauerland | 145,62

41 | Bergisches Land | 113,51

42 | Niederrheinisches Tiefland | 68,33

43 | Niederrheinische Bucht | 68,27

44 | Nordwesteifel | 135,51

45 | Osteifel | 99,15

46 | Mittelrheintal | 62,52

47 | Westerwald | 112,73

48 | Taunus | 94,94

49 | Wetterau und Gießener Becken | 73,66

50 | Vogelsberg und östlich angrenzende Sandsteingebiete | 102,75

51 | Rhön | 97,18

52 | Südthüringisches-Oberfränkisches Trias-Hügelland | 106,95

53 | Thüringer Gebirge | 162,51

54 | Vogtland | 140,47

55 | Erzgebirgsvorland | 93,22

56 | Erzgebirge | 171,75

57 | Frankenwald, Fichtelgebirge und Steinwald | 183,51

58 | Oberpfälzer Wald | 147,30

59 | Oberpfälzer Becken- und Hügelland | 78,21

60 | Frankenalb und Oberpfälzer Jura | 106,82

61 | Fränkischer Keuper und Albvorland | 73,44

62 | Fränkische Platte | 67,76

63 | Spessart | 105,47

64 | Odenwald | 124,93

65 | Oberrheinisches Tiefland und Rhein-Main-Ebene | 64,13

66 | Hunsrück | 116,75

67 | Moseltal | 87,42

68 | Gutland | 97,81

69 | Saarländisch-Pfälzisches Muschelkalkgebiet | 78,64

70 | Saar-Nahe-Bergland | 75,52

71 | Westricher Moorniederung | 79,49

72 | Pfälzerwald | 78,67

73 | Schwarzwald | 181,38

74 | Baar-Wutach | 172,51

75 | Neckarland | 117,23

76 | Schwäbische Alb | 123,63

77 | Südwestdeutsches Alpenvorland | 177,56

78 | Tertiäres Hügelland | 166,59

79 | Bayerischer Wald | 160,79

80 | Schwäbisch-Bayerische Schotterplatten- und Altmoränenlandschaft | 165,45

81 | Schwäbisch-Bayerische Jungmoräne und Molassevorberge | 157,93

82 | Bayerische Alpen | 135,61

(Fundstelle: BGBl. I 2021, 2295)

Bewertungsfaktor für | Flächeneinheit | in EUR

Traubenerzeugung | pro Ar | 11,70

(Fundstelle: BGBl. I 2021, 2296)

Nutzungsteil Gemüsebau

Bewertungsfaktor für | Flächeneinheit | in EUR

Flächen im Freiland und für Kleingarten- und Dauerkleingartenland | pro Ar | 12,35

Zuschläge für | Flächeneinheit | in EUR

Flächen unter Glas und Kunststoffen | pro Ar | 45,00

Nutzungsteil Blumen-/Zierpflanzenbau

Bewertungsfaktor für | Flächeneinheit | in EUR

Flächen im Freiland | pro Ar | 27,60

Zuschläge für | Flächeneinheit | in EUR

Flächen unter Glas und Kunststoffen | pro Ar | 65,15

Nutzungsteil Obstbau

Bewertungsfaktor für | Flächeneinheit | in EUR

Flächen im Freiland | pro Ar | 9,53

Zuschläge für | Flächeneinheit | in EUR

Flächen unter Glas und Kunststoffen | pro Ar | 45,00

Nutzungsteil Baumschulen

Bewertungsfaktor für | Flächeneinheit | in EUR

Flächen im Freiland | pro Ar | 22,29

Zuschläge für | Flächeneinheit | in EUR

Flächen unter Glas und Kunststoffen | pro Ar | 65,15

(Fundstelle: BGBl. I 2021, 2297)

Sondernutzungen

Bewertungsfaktor für | Flächeneinheit | in EUR

Hopfen | pro Ar | 13,75

Spargel | pro Ar | 12,69

Sonstige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen

Bewertungsfaktor für | Bezugseinheit | in EUR

Wasserflächen | pro Ar | 1,00

Zuschläge für stehende Gewässer

Wasserflächen für Binnenfischerei, Teichwirtschaft und Fischzucht für Binnenfischerei und Teichwirtschaft | ab 1,00 kg bis 4,00 kg Fischertrag/Ar pro Ar | 2,00

Wasserflächen für Binnenfischerei, Teichwirtschaft und Fischzucht für Binnenfischerei und Teichwirtschaft | über 4,00 kg Fischertrag/Ar pro Ar | 2,50

Zuschläge für fließende Gewässer

Teichwirtschaft und Fischzucht für Binnenfischerei und Teichwirtschaft | bis 500 Liter/Sekunde Durchfluss pro Liter/Sekunde | 12,50

Teichwirtschaft und Fischzucht für Binnenfischerei und Teichwirtschaft | über 500 Liter/Sekunde Durchfluss pro Liter/Sekunde | 15,00

Saatzucht | pro Ar | Anlage 27

Weihnachtsbaumkulturen | pro Ar | 19,40

Kurzumtriebsplantagen | pro Ar | Anlage 27

Sonstige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen, für die kein Bewertungsfaktor festgelegt wurde

Wirtschaftsgebäude | pro Quadratmeter Bruttogrundfläche und Monat | 1,23

Nutzungsarten Abbauland, Geringstland und Unland

Bewertungsfaktor für | Flächeneinheit | in EUR

Abbauland | pro Ar | 1,00

Geringstland | pro Ar | 0,38

Unland | pro Ar | 0,00

(Fundstelle: BGBl. I 2021, 2298)

Bewertungsfaktor für | Flächeneinheit | in EUR

Hofflächen | pro Ar | 6,62

Zuschläge für | Flächeneinheit | in EUR

Wirtschaftsgebäude der weinbaulichen Nutzung bei Fass- und Flaschenweinerzeugung | pro Quadratmeter Bruttogrundfläche und Monat | 1,23

Wirtschaftsgebäude der Nebenbetriebe | pro Quadratmeter Bruttogrundfläche und Monat | 1,23

(Fundstelle: BGBl. I 2021, 2299)

Bewertungsfaktor für | Flächeneinheit | in EUR

Abgegrenzte Standortfläche der Windenergieanlage | pro Ar | 59,58

(Fundstelle: BGBl. I 2019, 1824 – 25)

Tierart | 1 Tier

Nach dem Durchschnittsbestand in Stück:

Alpakas | 0,08 | VE

Damtiere

Damtiere unter 1 Jahr | 0,04 | VE

Damtiere 1 Jahr und älter | 0,08 | VE

Geflügel

Legehennen (einschließlich einer normalen Aufzucht zur Ergänzung des Bestandes) | 0,02 | VE

Legehennen aus zugekauften Junghennen | 0,0183 | VE

Zuchtputen, -enten, -gänse | 0,04 | VE

Kaninchen

Zucht- und Angorakaninchen | 0,025 | VE

Lamas | 0,1 | VE

Pferde

Pferde unter 3 Jahren und Kleinpferde | 0,7 | VE

Pferde 3 Jahre und älter | 1,1 | VE

Rindvieh

Kälber und Jungvieh unter 1 Jahr (einschließlich Mastkälber, Starterkälber und Fresser) | 0,3 | VE

Jungvieh 1 bis 2 Jahre alt | 0,7 | VE

Färsen (älter als 2 Jahre) | 1 | VE

Masttiere (Mastdauer weniger als 1 Jahr) | 1 | VE

Kühe (einschließlich Mutter- und Ammenkühe mit den dazugehörigen Saugkälbern) | 1 | VE

Zuchtbullen, Zugochsen | 1,2 | VE

Schafe

Schafe unter 1 Jahr (einschließlich Mastlämmer) | 0,05 | VE

Schafe 1 Jahr und älter | 0,1 | VE

Schweine

Zuchtschweine (einschließlich Jungzuchtschweine über etwa 90 kg) | 0,33 | VE

Strauße

Zuchttiere 14 Monate und älter | 0,32 | VE

Jungtiere/Masttiere unter 14 Monate | 0,25 | VE

Ziegen | 0,08 | VE

Nach der Erzeugung in Stück:

Geflügel

Jungmasthühner (bis zu 6 Durchgänge je Jahr – schwere Tiere) | 0,0017 | VE

(mehr als 6 Durchgänge je Jahr – leichte Tiere) | 0,0013 | VE

Junghennen | 0,0017 | VE

Mastenten | 0,0033 | VE

Mastenten in der Aufzuchtphase | 0,0011 | VE

Mastenten in der Mastphase | 0,0022 | VE

Mastputen aus selbst erzeugten Jungputen | 0,0067 | VE

Mastputen aus zugekauften Jungputen | 0,005 | VE

Jungputen (bis etwa 8 Wochen) | 0,0017 | VE

Mastgänse | 0,0067 | VE

Kaninchen

Mastkaninchen | 0,0025 | VE

Rindvieh

Masttiere (Mastdauer 1 Jahr und mehr) | 1 | VE

Schweine

Leichte Ferkel (bis etwa 12 kg) | 0,01 | VE

Ferkel (über etwa 12 bis etwa 20 kg) | 0,02 | VE

Schwere Ferkel und leichte Läufer (über etwa 20 bis etwa 30 kg) | 0,04 | VE

Läufer (über etwa 30 bis etwa 45 kg) | 0,06 | VE

Schwere Läufer (über etwa 45 bis etwa 60 kg) | 0,08 | VE

Mastschweine | 0,16 | VE

Jungzuchtschweine bis etwa 90 kg | 0,12 | VE

(Fundstelle: BGBl. I 2019, 1826)

1. Mehr flächenabhängige Zweige des Tierbestands:

Pferdehaltung,

Pferdezucht,

Schafzucht,

Schafhaltung,

Rindviehzucht,

Milchviehhaltung,

Rindviehmast.

2. Weniger flächenabhängige Zweige des Tierbestands:

Schweinezucht,

Schweinemast,

Hühnerzucht,

Entenzucht,

Gänsezucht,

Putenzucht,

Legehennenhaltung,

Junghühnermast,

Entenmast,

Gänsemast,

Putenmast.

(Fundstelle: BGBl. I 2019, 1827)

Grundstücksgröße | Umrechnungskoeffizient

< 250 m2 | 1,24

≥ 250 m2 | 1,19

≥ 300 m2 | 1,14

≥ 350 m2 | 1,10

≥ 400 m2 | 1,06

≥ 450 m2 | 1,03

≥ 500 m2 | 1,00

≥ 550 m2 | 0,98

≥ 600 m2 | 0,95

≥ 650 m2 | 0,94

≥ 700 m2 | 0,92

≥ 750 m2 | 0,90

≥ 800 m2 | 0,89

≥ 850 m2 | 0,87

≥ 900 m2 | 0,86

≥ 950 m2 | 0,85

≥ 1 000 m2 | 0,84

≥ 1 050 m2 | 0,83

≥ 1 100 m2 | 0,82

≥ 1 150 m2 | 0,81

≥ 1 200 m2 | 0,80

≥ 1 250 m2 | 0,79

≥ 1 300 m2 | 0,78

≥ 1 350 m2 | 0,77

≥ 1 400 m2 | 0,76

≥ 1 450 m2 | 0,75

≥ 1 500 m2 | 0,74

≥ 1 550 m2 | 0,73

≥ 1 600 m2 | 0,72

≥ 1 650 m2 | 0,71

≥ 1 700 m2 | 0,70

≥ 1 750 m2 | 0,69

≥ 1 800 m2 | 0,68

≥ 1 850 m2 | 0,67

≥ 1 900 m2 | 0,66

≥ 1 950 m2 | 0,65

≥ 2 000 m2 | 0,64

(Fundstelle: BGBl. I 2019, 1828 — 1833)

Rest- nutzungs- dauer (Jahre) | Zinssatz

1,5 % | 1,6 % | 1,7 % | 1,8 % | 1,9 % | 2,0 % | 2,1 % | 2,2 % | 2,3 % | 2,4 % | 2,5 %

1 | 0,99 | 0,98 | 0,98 | 0,98 | 0,98 | 0,98 | 0,98 | 0,98 | 0,98 | 0,98 | 0,98

2 | 1,96 | 1,95 | 1,95 | 1,95 | 1,94 | 1,94 | 1,94 | 1,94 | 1,93 | 1,93 | 1,93

3 | 2,91 | 2,91 | 2,90 | 2,90 | 2,89 | 2,88 | 2,88 | 2,87 | 2,87 | 2,86 | 2,86

4 | 3,85 | 3,84 | 3,84 | 3,83 | 3,82 | 3,81 | 3,80 | 3,79 | 3,78 | 3,77 | 3,76

5 | 4,78 | 4,77 | 4,75 | 4,74 | 4,73 | 4,71 | 4,70 | 4,69 | 4,67 | 4,66 | 4,65

6 | 5,70 | 5,68 | 5,66 | 5,64 | 5,62 | 5,60 | 5,58 | 5,56 | 5,55 | 5,53 | 5,51

7 | 6,60 | 6,57 | 6,55 | 6,52 | 6,50 | 6,47 | 6,45 | 6,42 | 6,40 | 6,37 | 6,35

8 | 7,49 | 7,45 | 7,42 | 7,39 | 7,36 | 7,33 | 7,29 | 7,26 | 7,23 | 7,20 | 7,17

9 | 8,36 | 8,32 | 8,28 | 8,24 | 8,20 | 8,16 | 8,12 | 8,08 | 8,05 | 8,01 | 7,97

10 | 9,22 | 9,17 | 9,13 | 9,08 | 9,03 | 8,98 | 8,94 | 8,89 | 8,84 | 8,80 | 8,75

11 | 10,07 | 10,01 | 9,96 | 9,90 | 9,84 | 9,79 | 9,73 | 9,68 | 9,62 | 9,57 | 9,51

12 | 10,91 | 10,84 | 10,77 | 10,71 | 10,64 | 10,58 | 10,51 | 10,45 | 10,38 | 10,32 | 10,26

13 | 11,73 | 11,65 | 11,58 | 11,50 | 11,42 | 11,35 | 11,27 | 11,20 | 11,13 | 11,05 | 10,98

14 | 12,54 | 12,45 | 12,37 | 12,28 | 12,19 | 12,11 | 12,02 | 11,94 | 11,85 | 11,77 | 11,69

15 | 13,34 | 13,24 | 13,14 | 13,04 | 12,95 | 12,85 | 12,75 | 12,66 | 12,57 | 12,47 | 12,38

16 | 14,13 | 14,02 | 13,91 | 13,80 | 13,69 | 13,58 | 13,47 | 13,37 | 13,26 | 13,16 | 13,06

17 | 14,91 | 14,78 | 14,66 | 14,53 | 14,41 | 14,29 | 14,17 | 14,06 | 13,94 | 13,83 | 13,71

18 | 15,67 | 15,53 | 15,40 | 15,26 | 15,12 | 14,99 | 14,86 | 14,73 | 14,60 | 14,48 | 14,35

19 | 16,43 | 16,27 | 16,12 | 15,97 | 15,82 | 15,68 | 15,53 | 15,39 | 15,25 | 15,12 | 14,98

20 | 17,17 | 17,00 | 16,83 | 16,67 | 16,51 | 16,35 | 16,19 | 16,04 | 15,89 | 15,74 | 15,59

21 | 17,90 | 17,72 | 17,54 | 17,36 | 17,18 | 17,01 | 16,84 | 16,67 | 16,51 | 16,35 | 16,18

22 | 18,62 | 18,42 | 18,23 | 18,03 | 17,84 | 17,66 | 17,47 | 17,29 | 17,11 | 16,94 | 16,77

23 | 19,33 | 19,12 | 18,91 | 18,70 | 18,49 | 18,29 | 18,09 | 17,90 | 17,71 | 17,52 | 17,33

24 | 20,03 | 19,80 | 19,57 | 19,35 | 19,13 | 18,91 | 18,70 | 18,49 | 18,29 | 18,08 | 17,88

25 | 20,72 | 20,47 | 20,23 | 19,99 | 19,75 | 19,52 | 19,30 | 19,07 | 18,85 | 18,64 | 18,42

26 | 21,40 | 21,13 | 20,87 | 20,62 | 20,37 | 20,12 | 19,88 | 19,64 | 19,41 | 19,18 | 18,95

27 | 22,07 | 21,79 | 21,51 | 21,24 | 20,97 | 20,71 | 20,45 | 20,20 | 19,95 | 19,70 | 19,46

28 | 22,73 | 22,43 | 22,13 | 21,84 | 21,56 | 21,28 | 21,01 | 20,74 | 20,48 | 20,22 | 19,96

29 | 23,38 | 23,06 | 22,75 | 22,44 | 22,14 | 21,84 | 21,56 | 21,27 | 20,99 | 20,72 | 20,45

30 | 24,02 | 23,68 | 23,35 | 23,02 | 22,71 | 22,40 | 22,09 | 21,79 | 21,50 | 21,21 | 20,93

31 | 24,65 | 24,29 | 23,94 | 23,60 | 23,27 | 22,94 | 22,62 | 22,30 | 21,99 | 21,69 | 21,40

32 | 25,27 | 24,89 | 24,52 | 24,17 | 23,81 | 23,47 | 23,13 | 22,80 | 22,48 | 22,16 | 21,85

33 | 25,88 | 25,48 | 25,10 | 24,72 | 24,35 | 23,99 | 23,63 | 23,29 | 22,95 | 22,62 | 22,29

34 | 26,48 | 26,07 | 25,66 | 25,27 | 24,88 | 24,50 | 24,13 | 23,77 | 23,41 | 23,06 | 22,72

35 | 27,08 | 26,64 | 26,22 | 25,80 | 25,40 | 25,00 | 24,61 | 24,23 | 23,86 | 23,50 | 23,15

36 | 27,66 | 27,21 | 26,76 | 26,33 | 25,90 | 25,49 | 25,08 | 24,69 | 24,30 | 23,93 | 23,56

37 | 28,24 | 27,76 | 27,30 | 26,84 | 26,40 | 25,97 | 25,55 | 25,14 | 24,73 | 24,34 | 23,96

38 | 28,81 | 28,31 | 27,82 | 27,35 | 26,89 | 26,44 | 26,00 | 25,57 | 25,16 | 24,75 | 24,35

39 | 29,36 | 28,85 | 28,34 | 27,85 | 27,37 | 26,90 | 26,45 | 26,00 | 25,57 | 25,14 | 24,73

40 | 29,92 | 29,38 | 28,85 | 28,34 | 27,84 | 27,36 | 26,88 | 26,42 | 25,97 | 25,53 | 25,10

41 | 30,46 | 29,90 | 29,35 | 28,82 | 28,30 | 27,80 | 27,31 | 26,83 | 26,36 | 25,91 | 25,47

42 | 30,99 | 30,41 | 29,85 | 29,29 | 28,76 | 28,23 | 27,73 | 27,23 | 26,75 | 26,28 | 25,82

43 | 31,52 | 30,92 | 30,33 | 29,76 | 29,20 | 28,66 | 28,14 | 27,62 | 27,12 | 26,64 | 26,17

44 | 32,04 | 31,41 | 30,81 | 30,21 | 29,64 | 29,08 | 28,54 | 28,01 | 27,49 | 26,99 | 26,50

45 | 32,55 | 31,90 | 31,27 | 30,66 | 30,07 | 29,49 | 28,93 | 28,38 | 27,85 | 27,34 | 26,83

46 | 33,06 | 32,39 | 31,73 | 31,10 | 30,49 | 29,89 | 29,31 | 28,75 | 28,20 | 27,67 | 27,15

47 | 33,55 | 32,86 | 32,19 | 31,54 | 30,90 | 30,29 | 29,69 | 29,11 | 28,55 | 28,00 | 27,47

48 | 34,04 | 33,33 | 32,63 | 31,96 | 31,31 | 30,67 | 30,06 | 29,46 | 28,88 | 28,32 | 27,77

49 | 34,52 | 33,79 | 33,07 | 32,38 | 31,70 | 31,05 | 30,42 | 29,81 | 29,21 | 28,63 | 28,07

50 | 35,00 | 34,24 | 33,50 | 32,79 | 32,09 | 31,42 | 30,77 | 30,14 | 29,53 | 28,94 | 28,36

51 | 35,47 | 34,68 | 33,92 | 33,19 | 32,48 | 31,79 | 31,12 | 30,47 | 29,84 | 29,24 | 28,65

52 | 35,93 | 35,12 | 34,34 | 33,58 | 32,85 | 32,14 | 31,46 | 30,79 | 30,15 | 29,53 | 28,92

53 | 36,38 | 35,55 | 34,75 | 33,97 | 33,22 | 32,50 | 31,79 | 31,11 | 30,45 | 29,81 | 29,19

54 | 36,83 | 35,98 | 35,15 | 34,35 | 33,58 | 32,84 | 32,12 | 31,42 | 30,74 | 30,09 | 29,46

55 | 37,27 | 36,39 | 35,55 | 34,73 | 33,94 | 33,17 | 32,44 | 31,72 | 31,03 | 30,36 | 29,71

56 | 37,71 | 36,81 | 35,94 | 35,10 | 34,29 | 33,50 | 32,75 | 32,02 | 31,31 | 30,63 | 29,96

57 | 38,13 | 37,21 | 36,32 | 35,46 | 34,63 | 33,83 | 33,05 | 32,31 | 31,58 | 30,88 | 30,21

58 | 38,56 | 37,61 | 36,70 | 35,82 | 34,97 | 34,15 | 33,35 | 32,59 | 31,85 | 31,14 | 30,45

59 | 38,97 | 38,00 | 37,07 | 36,16 | 35,29 | 34,46 | 33,65 | 32,87 | 32,11 | 31,38 | 30,68

60 | 39,38 | 38,39 | 37,43 | 36,51 | 35,62 | 34,76 | 33,93 | 33,14 | 32,37 | 31,63 | 30,91

61 | 39,78 | 38,77 | 37,79 | 36,84 | 35,94 | 35,06 | 34,22 | 33,40 | 32,62 | 31,86 | 31,13

62 | 40,18 | 39,14 | 38,14 | 37,17 | 36,25 | 35,35 | 34,49 | 33,66 | 32,86 | 32,09 | 31,35

63 | 40,57 | 39,51 | 38,48 | 37,50 | 36,55 | 35,64 | 34,76 | 33,92 | 33,10 | 32,31 | 31,56

64 | 40,96 | 39,87 | 38,82 | 37,82 | 36,85 | 35,92 | 35,03 | 34,16 | 33,33 | 32,53 | 31,76

65 | 41,34 | 40,23 | 39,16 | 38,13 | 37,15 | 36,20 | 35,28 | 34,41 | 33,56 | 32,75 | 31,96

66 | 41,71 | 40,58 | 39,49 | 38,44 | 37,43 | 36,47 | 35,54 | 34,64 | 33,78 | 32,96 | 32,16

67 | 42,08 | 40,92 | 39,81 | 38,74 | 37,72 | 36,73 | 35,79 | 34,88 | 34,00 | 33,16 | 32,35

68 | 42,44 | 41,26 | 40,13 | 39,04 | 38,00 | 36,99 | 36,03 | 35,11 | 34,22 | 33,36 | 32,54

69 | 42,80 | 41,60 | 40,44 | 39,33 | 38,27 | 37,25 | 36,27 | 35,33 | 34,42 | 33,56 | 32,72

70 | 43,15 | 41,93 | 40,75 | 39,62 | 38,54 | 37,50 | 36,50 | 35,55 | 34,63 | 33,75 | 32,90

71 | 43,50 | 42,25 | 41,05 | 39,90 | 38,80 | 37,74 | 36,73 | 35,76 | 34,83 | 33,93 | 33,07

72 | 43,84 | 42,57 | 41,35 | 40,18 | 39,06 | 37,98 | 36,95 | 35,97 | 35,02 | 34,11 | 33,24

73 | 44,18 | 42,88 | 41,64 | 40,45 | 39,31 | 38,22 | 37,17 | 36,17 | 35,21 | 34,29 | 33,40

74 | 44,51 | 43,19 | 41,93 | 40,72 | 39,56 | 38,45 | 37,39 | 36,37 | 35,40 | 34,46 | 33,57

75 | 44,84 | 43,50 | 42,21 | 40,98 | 39,80 | 38,68 | 37,60 | 36,57 | 35,58 | 34,63 | 33,72

76 | 45,16 | 43,79 | 42,49 | 41,24 | 40,04 | 38,90 | 37,81 | 36,76 | 35,76 | 34,80 | 33,88

77 | 45,48 | 44,09 | 42,76 | 41,49 | 40,28 | 39,12 | 38,01 | 36,95 | 35,93 | 34,96 | 34,03

78 | 45,79 | 44,38 | 43,03 | 41,74 | 40,51 | 39,33 | 38,21 | 37,13 | 36,10 | 35,11 | 34,17

79 | 46,10 | 44,66 | 43,29 | 41,98 | 40,73 | 39,54 | 38,40 | 37,31 | 36,27 | 35,27 | 34,31

80 | 46,41 | 44,95 | 43,55 | 42,22 | 40,96 | 39,74 | 38,59 | 37,48 | 36,43 | 35,42 | 34,45

81 | 46,71 | 45,22 | 43,81 | 42,46 | 41,17 | 39,95 | 38,77 | 37,66 | 36,59 | 35,56 | 34,59

82 | 47,00 | 45,49 | 44,06 | 42,69 | 41,39 | 40,14 | 38,96 | 37,82 | 36,74 | 35,71 | 34,72

83 | 47,29 | 45,76 | 44,31 | 42,92 | 41,60 | 40,34 | 39,13 | 37,99 | 36,89 | 35,85 | 34,85

84 | 47,58 | 46,03 | 44,55 | 43,14 | 41,80 | 40,53 | 39,31 | 38,15 | 37,04 | 35,98 | 34,97

85 | 47,86 | 46,29 | 44,79 | 43,36 | 42,00 | 40,71 | 39,48 | 38,31 | 37,19 | 36,12 | 35,10

86 | 48,14 | 46,54 | 45,02 | 43,58 | 42,20 | 40,89 | 39,65 | 38,46 | 37,33 | 36,25 | 35,22

87 | 48,41 | 46,79 | 45,25 | 43,79 | 42,40 | 41,07 | 39,81 | 38,61 | 37,47 | 36,37 | 35,33

88 | 48,68 | 47,04 | 45,48 | 44,00 | 42,59 | 41,25 | 39,97 | 38,76 | 37,60 | 36,50 | 35,45

89 | 48,95 | 47,28 | 45,70 | 44,20 | 42,77 | 41,42 | 40,13 | 38,90 | 37,73 | 36,62 | 35,56

90 | 49,21 | 47,52 | 45,92 | 44,40 | 42,96 | 41,59 | 40,28 | 39,04 | 37,86 | 36,74 | 35,67

91 | 49,47 | 47,76 | 46,14 | 44,60 | 43,14 | 41,75 | 40,43 | 39,18 | 37,99 | 36,85 | 35,77

92 | 49,72 | 47,99 | 46,35 | 44,79 | 43,32 | 41,91 | 40,58 | 39,32 | 38,11 | 36,97 | 35,87

93 | 49,97 | 48,22 | 46,56 | 44,98 | 43,49 | 42,07 | 40,73 | 39,45 | 38,23 | 37,08 | 35,98

94 | 50,22 | 48,44 | 46,76 | 45,17 | 43,66 | 42,23 | 40,87 | 39,58 | 38,35 | 37,18 | 36,07

95 | 50,46 | 48,67 | 46,96 | 45,35 | 43,83 | 42,38 | 41,01 | 39,70 | 38,47 | 37,29 | 36,17

96 | 50,70 | 48,88 | 47,16 | 45,53 | 43,99 | 42,53 | 41,14 | 39,83 | 38,58 | 37,39 | 36,26

97 | 50,94 | 49,10 | 47,36 | 45,71 | 44,15 | 42,68 | 41,28 | 39,95 | 38,69 | 37,49 | 36,35

98 | 51,17 | 49,31 | 47,55 | 45,89 | 44,31 | 42,82 | 41,41 | 40,07 | 38,80 | 37,59 | 36,44

99 | 51,40 | 49,52 | 47,74 | 46,06 | 44,47 | 42,96 | 41,53 | 40,18 | 38,90 | 37,68 | 36,53

100 | 51,62 | 49,72 | 47,92 | 46,22 | 44,62 | 43,10 | 41,66 | 40,30 | 39,00 | 37,78 | 36,61

Rest- nutzungs- dauer (Jahre) | Zinssatz

2,6 % | 2,7 % | 2,8 % | 2,9 % | 3,0 % | 3,5 % | 4 % | 4,5 %

1 | 0,97 | 0,97 | 0,97 | 0,97 | 0,97 | 0,97 | 0,96 | 0,96

2 | 1,92 | 1,92 | 1,92 | 1,92 | 1,91 | 1,90 | 1,89 | 1,87

3 | 2,85 | 2,85 | 2,84 | 2,83 | 2,83 | 2,80 | 2,78 | 2,75

4 | 3,75 | 3,74 | 3,73 | 3,73 | 3,72 | 3,67 | 3,63 | 3,59

5 | 4,63 | 4,62 | 4,61 | 4,59 | 4,58 | 4,52 | 4,45 | 4,39

6 | 5,49 | 5,47 | 5,45 | 5,44 | 5,42 | 5,33 | 5,24 | 5,16

7 | 6,33 | 6,30 | 6,28 | 6,25 | 6,23 | 6,11 | 6,00 | 5,89

8 | 7,14 | 7,11 | 7,08 | 7,05 | 7,02 | 6,87 | 6,73 | 6,60

9 | 7,93 | 7,90 | 7,86 | 7,82 | 7,79 | 7,61 | 7,44 | 7,27

10 | 8,71 | 8,66 | 8,62 | 8,57 | 8,53 | 8,32 | 8,11 | 7,91

11 | 9,46 | 9,41 | 9,36 | 9,30 | 9,25 | 9,00 | 8,76 | 8,53

12 | 10,20 | 10,13 | 10,07 | 10,01 | 9,95 | 9,66 | 9,39 | 9,12

13 | 10,91 | 10,84 | 10,77 | 10,70 | 10,63 | 10,30 | 9,99 | 9,68

14 | 11,61 | 11,53 | 11,45 | 11,37 | 11,30 | 10,92 | 10,56 | 10,22

15 | 12,29 | 12,20 | 12,11 | 12,02 | 11,94 | 11,52 | 11,12 | 10,74

16 | 12,95 | 12,85 | 12,76 | 12,66 | 12,56 | 12,09 | 11,65 | 11,23

17 | 13,60 | 13,49 | 13,38 | 13,27 | 13,17 | 12,65 | 12,17 | 11,71

18 | 14,23 | 14,11 | 13,99 | 13,87 | 13,75 | 13,19 | 12,66 | 12,16

19 | 14,84 | 14,71 | 14,58 | 14,45 | 14,32 | 13,71 | 13,13 | 12,59

20 | 15,44 | 15,30 | 15,16 | 15,02 | 14,88 | 14,21 | 13,59 | 13,01

21 | 16,03 | 15,87 | 15,72 | 15,56 | 15,42 | 14,70 | 14,03 | 13,40

22 | 16,59 | 16,43 | 16,26 | 16,10 | 15,94 | 15,17 | 14,45 | 13,78

23 | 17,15 | 16,97 | 16,79 | 16,62 | 16,44 | 15,62 | 14,86 | 14,15

24 | 17,69 | 17,50 | 17,31 | 17,12 | 16,94 | 16,06 | 15,25 | 14,50

25 | 18,22 | 18,01 | 17,81 | 17,61 | 17,41 | 16,48 | 15,62 | 14,83

26 | 18,73 | 18,51 | 18,30 | 18,08 | 17,88 | 16,89 | 15,98 | 15,15

27 | 19,23 | 19,00 | 18,77 | 18,55 | 18,33 | 17,29 | 16,33 | 15,45

28 | 19,72 | 19,47 | 19,23 | 19,00 | 18,76 | 17,67 | 16,66 | 15,74

29 | 20,19 | 19,93 | 19,68 | 19,43 | 19,19 | 18,04 | 16,98 | 16,02

30 | 20,65 | 20,38 | 20,12 | 19,86 | 19,60 | 18,39 | 17,29 | 16,29

31 | 21,11 | 20,82 | 20,54 | 20,27 | 20,00 | 18,74 | 17,59 | 16,54

32 | 21,55 | 21,25 | 20,96 | 20,67 | 20,39 | 19,07 | 17,87 | 16,79

33 | 21,97 | 21,66 | 21,36 | 21,06 | 20,77 | 19,39 | 18,15 | 17,02

34 | 22,39 | 22,07 | 21,75 | 21,44 | 21,13 | 19,70 | 18,41 | 17,25

35 | 22,80 | 22,46 | 22,13 | 21,80 | 21,49 | 20,00 | 18,66 | 17,46

36 | 23,20 | 22,84 | 22,50 | 22,16 | 21,83 | 20,29 | 18,91 | 17,67

37 | 23,58 | 23,22 | 22,86 | 22,51 | 22,17 | 20,57 | 19,14 | 17,86

38 | 23,96 | 23,58 | 23,21 | 22,85 | 22,49 | 20,84 | 19,37 | 18,05

39 | 24,33 | 23,93 | 23,55 | 23,17 | 22,81 | 21,10 | 19,58 | 18,23

40 | 24,69 | 24,28 | 23,88 | 23,49 | 23,11 | 21,36 | 19,79 | 18,40

41 | 25,03 | 24,61 | 24,20 | 23,80 | 23,41 | 21,60 | 19,99 | 18,57

42 | 25,37 | 24,94 | 24,52 | 24,10 | 23,70 | 21,83 | 20,19 | 18,72

43 | 25,71 | 25,26 | 24,82 | 24,40 | 23,98 | 22,06 | 20,37 | 18,87

44 | 26,03 | 25,57 | 25,12 | 24,68 | 24,25 | 22,28 | 20,55 | 19,02

45 | 26,34 | 25,87 | 25,41 | 24,96 | 24,52 | 22,50 | 20,72 | 19,16

46 | 26,65 | 26,16 | 25,69 | 25,23 | 24,78 | 22,70 | 20,88 | 19,29

47 | 26,95 | 26,45 | 25,96 | 25,49 | 25,02 | 22,90 | 21,04 | 19,41

48 | 27,24 | 26,73 | 26,23 | 25,74 | 25,27 | 23,09 | 21,20 | 19,54

49 | 27,53 | 27,00 | 26,48 | 25,99 | 25,50 | 23,28 | 21,34 | 19,65

50 | 27,80 | 27,26 | 26,74 | 26,23 | 25,73 | 23,46 | 21,48 | 19,76

51 | 28,07 | 27,52 | 26,98 | 26,46 | 25,95 | 23,63 | 21,62 | 19,87

52 | 28,34 | 27,77 | 27,22 | 26,68 | 26,17 | 23,80 | 21,75 | 19,97

53 | 28,59 | 28,01 | 27,45 | 26,90 | 26,37 | 23,96 | 21,87 | 20,07

54 | 28,84 | 28,25 | 27,68 | 27,12 | 26,58 | 24,11 | 21,99 | 20,16

55 | 29,09 | 28,48 | 27,89 | 27,33 | 26,77 | 24,26 | 22,11 | 20,25

56 | 29,33 | 28,71 | 28,11 | 27,53 | 26,97 | 24,41 | 22,22 | 20,33

57 | 29,56 | 28,93 | 28,31 | 27,72 | 27,15 | 24,55 | 22,33 | 20,41

58 | 29,78 | 29,14 | 28,52 | 27,91 | 27,33 | 24,69 | 22,43 | 20,49

59 | 30,00 | 29,35 | 28,71 | 28,10 | 27,51 | 24,82 | 22,53 | 20,57

60 | 30,22 | 29,55 | 28,90 | 28,28 | 27,68 | 24,94 | 22,62 | 20,64

61 | 30,43 | 29,75 | 29,09 | 28,45 | 27,84 | 25,07 | 22,71 | 20,71

62 | 30,63 | 29,94 | 29,27 | 28,62 | 28,00 | 25,19 | 22,80 | 20,77

63 | 30,83 | 30,12 | 29,44 | 28,79 | 28,16 | 25,30 | 22,89 | 20,83

64 | 31,02 | 30,31 | 29,61 | 28,95 | 28,31 | 25,41 | 22,97 | 20,89

65 | 31,21 | 30,48 | 29,78 | 29,10 | 28,45 | 25,52 | 23,05 | 20,95

66 | 31,39 | 30,65 | 29,94 | 29,26 | 28,60 | 25,62 | 23,12 | 21,01

67 | 31,57 | 30,82 | 30,10 | 29,40 | 28,73 | 25,72 | 23,19 | 21,06

68 | 31,75 | 30,99 | 30,25 | 29,55 | 28,87 | 25,82 | 23,26 | 21,11

69 | 31,92 | 31,14 | 30,40 | 29,69 | 29,00 | 25,91 | 23,33 | 21,16

70 | 32,08 | 31,30 | 30,55 | 29,82 | 29,12 | 26,00 | 23,39 | 21,20

71 | 32,24 | 31,45 | 30,69 | 29,95 | 29,25 | 26,09 | 23,46 | 21,25

72 | 32,40 | 31,60 | 30,82 | 30,08 | 29,37 | 26,17 | 23,52 | 21,29

73 | 32,56 | 31,74 | 30,96 | 30,20 | 29,48 | 26,25 | 23,57 | 21,33

74 | 32,71 | 31,88 | 31,09 | 30,32 | 29,59 | 26,33 | 23,63 | 21,37

75 | 32,85 | 32,02 | 31,21 | 30,44 | 29,70 | 26,41 | 23,68 | 21,40

76 | 32,99 | 32,15 | 31,34 | 30,56 | 29,81 | 26,48 | 23,73 | 21,44

77 | 33,13 | 32,28 | 31,45 | 30,67 | 29,91 | 26,55 | 23,78 | 21,47

78 | 33,27 | 32,40 | 31,57 | 30,77 | 30,01 | 26,62 | 23,83 | 21,50

79 | 33,40 | 32,52 | 31,68 | 30,88 | 30,11 | 26,68 | 23,87 | 21,54

80 | 33,53 | 32,64 | 31,79 | 30,98 | 30,20 | 26,75 | 23,92 | 21,57

81 | 33,65 | 32,76 | 31,90 | 31,08 | 30,29 | 26,81 | 23,96 | 21,59

82 | 33,77 | 32,87 | 32,00 | 31,17 | 30,38 | 26,87 | 24,00 | 21,62

83 | 33,89 | 32,98 | 32,11 | 31,27 | 30,47 | 26,93 | 24,04 | 21,65

84 | 34,01 | 33,09 | 32,20 | 31,36 | 30,55 | 26,98 | 24,07 | 21,67

85 | 34,12 | 33,19 | 32,30 | 31,45 | 30,63 | 27,04 | 24,11 | 21,70

86 | 34,23 | 33,29 | 32,39 | 31,53 | 30,71 | 27,09 | 24,14 | 21,72

87 | 34,34 | 33,39 | 32,48 | 31,62 | 30,79 | 27,14 | 24,18 | 21,74

88 | 34,44 | 33,49 | 32,57 | 31,70 | 30,86 | 27,19 | 24,21 | 21,76

89 | 34,54 | 33,58 | 32,66 | 31,77 | 30,93 | 27,23 | 24,24 | 21,78

90 | 34,64 | 33,67 | 32,74 | 31,85 | 31,00 | 27,28 | 24,27 | 21,80

91 | 34,74 | 33,76 | 32,82 | 31,93 | 31,07 | 27,32 | 24,30 | 21,82

92 | 34,84 | 33,84 | 32,90 | 32,00 | 31,14 | 27,37 | 24,32 | 21,83

93 | 34,93 | 33,93 | 32,98 | 32,07 | 31,20 | 27,41 | 24,35 | 21,85

94 | 35,02 | 34,01 | 33,05 | 32,14 | 31,26 | 27,45 | 24,37 | 21,87

95 | 35,10 | 34,09 | 33,12 | 32,20 | 31,32 | 27,48 | 24,40 | 21,88

96 | 35,19 | 34,17 | 33,19 | 32,27 | 31,38 | 27,52 | 24,42 | 21,90

97 | 35,27 | 34,24 | 33,26 | 32,33 | 31,44 | 27,56 | 24,44 | 21,91

98 | 35,35 | 34,32 | 33,33 | 32,39 | 31,49 | 27,59 | 24,46 | 21,92

99 | 35,43 | 34,39 | 33,39 | 32,45 | 31,55 | 27,62 | 24,49 | 21,94

100 | 35,51 | 34,46 | 33,46 | 32,51 | 31,60 | 27,66 | 24,50 | 21,95

Berechnungsvorschrift für die Vervielfältiger (Barwertfaktoren für die Kapitalisierung):

q = 1 + LZ wobei

LZ = Zinssatz (Liegenschaftszinssatz)

n = Restnutzungsdauer

p = Zinsfuß

(Fundstelle: BGBl. I 2019, 1834)

Ein- und Zweifamilienhäuser | 80 Jahre

Mietwohngrundstücke, Mehrfamilienhäuser | 80 Jahre

Wohnungseigentum | 80 Jahre

Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke und sonstige bebaute Grundstücke:

Gemischt genutzte Grundstücke (Wohnhäuser mit Mischnutzung) | 80 Jahre

Museen, Theater, Sakralbauten | 70 Jahre

Bürogebäude, Verwaltungsgebäude | 60 Jahre

Banken und ähnliche Geschäftshäuser | 60 Jahre

Einzelgaragen und Mehrfachgaragen | 60 Jahre

Kindergärten (Kindertagesstätten), allgemeinbildende Schulen und berufsbildende Schulen, Hochschulen, Sonderschulen | 50 Jahre

Wohnheime, Internate, Alten- und Pflegeheime | 50 Jahre

Kauf-/Warenhäuser | 50 Jahre

Krankenhäuser, Kliniken, Tageskliniken, Ärztehäuser | 40 Jahre

Gemeindezentren, Saalbauten, Veranstaltungsgebäude, Vereinsheime | 40 Jahre

Beherbergungsstätten, Hotels, Verpflegungseinrichtungen | 40 Jahre

Sport- und Tennishallen, Freizeitbäder, Kur- und Heilbäder | 40 Jahre

Tief-, Hoch- und Nutzfahrzeuggaragen als Einzelbauwerke, Carports | 40 Jahre

Betriebs- und Werkstätten, Industrie- und Produktionsgebäude | 40 Jahre

Lager- und Versandgebäude | 40 Jahre

Verbrauchermärkte, Autohäuser | 30 Jahre

Reithallen, ehemalige landwirtschaftliche Mehrzweckhallen, Scheunen und Ähnliches | 30 Jahre

Teileigentum ist in Abhängigkeit von der baulichen Gestaltung den vorstehenden Gebäudearten zuzuordnen.

Auffangklausel

Für nicht aufgeführte Gebäudearten ist die wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer aus der wirtschaftlichen Gesamtnutzungsdauer vergleichbarer Gebäudearten abzuleiten.

(Fundstelle: BGBl. I 2021, 2932 – 2936; bzgl. der einzelnen Änderungen vgl. Fußnote)

I. Monatliche Nettokaltmieten in EUR/Quadratmeter Wohnfläche (Wertverhältnisse/Stand: 1. Januar 2022)

Land | Gebäudeart | Wohnfläche (je Wohnung) | Baujahr des Gebäudes

bis 1948 | 1949 bis 1978 | 1979 bis 1990 | 1991 bis 2000 | ab 2001

Baden-Württemberg | Einfamilienhaus | unter 60 m2 | 7,13 | 6,88 | 7,01 | 8,73 | 9,40

von 60 m2 bis unter 100 m2 | 6,24 | 6,41 | 6,62 | 7,58 | 7,51

100 m2 und mehr | 5,53 | 6,10 | 6,37 | 6,61 | 7,78

Zweifamilienhaus | unter 60 m2 | 7,63 | 8,16 | 8,15 | 8,56 | 8,89

von 60 m2 bis unter 100 m2 | 5,60 | 6,06 | 6,11 | 6,55 | 7,60

100 m2 und mehr | 5,10 | 5,38 | 5,45 | 6,20 | 7,31

Mietwohngrundstück | unter 60 m2 | 8,60 | 9,17 | 9,11 | 10,10 | 12,44

von 60 m2 bis unter 100 m2 | 6,78 | 7,09 | 7,33 | 7,82 | 8,97

100 m2 und mehr | 6,84 | 6,42 | 6,82 | 7,27 | 8,97

Bayern | Einfamilienhaus | unter 60 m2 | 7,86 | 7,54 | 7,76 | 9,28 | 10,64

von 60 m2 bis unter 100 m2 | 6,89 | 7,04 | 7,34 | 8,07 | 8,50

100 m2 und mehr | 6,09 | 6,69 | 7,06 | 7,03 | 8,80

Zweifamilienhaus | unter 60 m2 | 6,91 | 7,35 | 7,41 | 7,48 | 8,25

von 60 m2 bis unter 100 m2 | 5,06 | 5,45 | 5,57 | 5,72 | 7,07

100 m2 und mehr | 4,61 | 4,85 | 4,96 | 5,42 | 6,79

Mietwohngrundstück | unter 60 m2 | 9,82 | 10,41 | 10,44 | 11,12 | 14,56

von 60 m2 bis unter 100 m2 | 7,74 | 8,04 | 8,40 | 8,61 | 10,50

100 m2 und mehr | 7,80 | 7,29 | 7,81 | 8,00 | 10,50

Berlin | Einfamilienhaus | unter 60 m2 | 9,04 | 7,79 | 7,28 | 10,70 | 14,45

von 60 m2 bis unter 100 m2 | 7,92 | 7,25 | 6,89 | 9,28 | 11,56

100 m2 und mehr | 7,01 | 6,91 | 6,63 | 8,09 | 11,96

Zweifamilienhaus | unter 60 m2 | 8,95 | 8,55 | 7,83 | 9,70 | 12,62

von 60 m2 bis unter 100 m2 | 6,56 | 6,33 | 5,87 | 7,43 | 10,79

100 m2 und mehr | 5,97 | 5,64 | 5,23 | 7,02 | 10,37

Mietwohngrundstück | unter 60 m2 | 8,47 | 8,07 | 7,34 | 9,60 | 14,83

von 60 m2 bis unter 100 m2 | 6,68 | 6,23 | 5,91 | 7,44 | 10,70

100 m2 und mehr | 6,73 | 5,65 | 5,50 | 6,91 | 10,70

Brandenburg | Einfamilienhaus | unter 60 m2 | 8,34 | 7,20 | 7,28 | 10,66 | 12,20

von 60 m2 bis unter 100 m2 | 7,31 | 6,71 | 6,88 | 9,26 | 9,75

100 m2 und mehr | 6,47 | 6,39 | 6,62 | 8,07 | 10,09

Zweifamilienhaus | unter 60 m2 | 7,50 | 7,17 | 7,10 | 8,79 | 9,68

von 60 m2 bis unter 100 m2 | 5,50 | 5,31 | 5,32 | 6,72 | 8,28

100 m2 und mehr | 5,00 | 4,73 | 4,75 | 6,36 | 7,96

Mietwohngrundstück | unter 60 m2 | 7,45 | 7,11 | 7,00 | 9,13 | 11,94

von 60 m2 bis unter 100 m2 | 5,88 | 5,49 | 5,63 | 7,07 | 8,61

100 m2 und mehr | 5,92 | 4,98 | 5,24 | 6,58 | 8,61

Bremen | Einfamilienhaus | unter 60 m2 | 7,03 | 6,49 | 6,73 | 7,62 | 9,00

von 60 m2 bis unter 100 m2 | 6,16 | 6,06 | 6,36 | 6,62 | 7,19

100 m2 und mehr | 5,45 | 5,77 | 6,11 | 5,77 | 7,44

Zweifamilienhaus | unter 60 m2 | 7,88 | 8,09 | 8,19 | 7,84 | 8,91

von 60 m2 bis unter 100 m2 | 5,78 | 6,00 | 6,15 | 6,00 | 7,62

100 m2 und mehr | 5,26 | 5,33 | 5,48 | 5,67 | 7,33

Mietwohngrundstück | unter 60 m2 | 8,08 | 8,26 | 8,33 | 8,38 | 11,33

von 60 m2 bis unter 100 m2 | 6,38 | 6,38 | 6,71 | 6,49 | 8,17

100 m2 und mehr | 6,42 | 5,79 | 6,24 | 6,04 | 8,17

Hamburg | Einfamilienhaus | unter 60 m2 | 8,69 | 7,01 | 7,52 | 9,56 | 10,26

von 60 m2 bis unter 100 m2 | 7,62 | 6,53 | 7,11 | 8,31 | 8,20

100 m2 und mehr | 6,74 | 6,22 | 6,84 | 7,24 | 8,49

Zweifamilienhaus | unter 60 m2 | 10,45 | 9,34 | 9,82 | 10,55 | 10,89

von 60 m2 bis unter 100 m2 | 7,67 | 6,92 | 7,37 | 8,07 | 9,31

100 m2 und mehr | 6,97 | 6,16 | 6,57 | 7,64 | 8,96

Mietwohngrundstück | unter 60 m2 | 9,18 | 8,19 | 8,57 | 9,70 | 11,89

von 60 m2 bis unter 100 m2 | 7,23 | 6,32 | 6,89 | 7,51 | 8,58

100 m2 und mehr | 7,30 | 5,73 | 6,42 | 6,98 | 8,58

Hessen | Einfamilienhaus | unter 60 m2 | 7,96 | 6,97 | 6,91 | 7,83 | 10,02

von 60 m2 bis unter 100 m2 | 6,97 | 6,50 | 6,54 | 6,80 | 8,00

100 m2 und mehr | 6,17 | 6,18 | 6,29 | 5,93 | 8,29

Zweifamilienhaus | unter 60 m2 | 7,45 | 7,23 | 7,02 | 6,72 | 8,27

von 60 m2 bis unter 100 m2 | 5,46 | 5,36 | 5,26 | 5,15 | 7,08

100 m2 und mehr | 4,97 | 4,77 | 4,70 | 4,87 | 6,81

Mietwohngrundstück | unter 60 m2 | 9,44 | 9,13 | 8,81 | 8,90 | 13,01

von 60 m2 bis unter 100 m2 | 7,45 | 7,05 | 7,10 | 6,89 | 9,39

100 m2 und mehr | 7,50 | 6,39 | 6,60 | 6,40 | 9,39

Mecklenburg-Vorpommern | Einfamilienhaus | unter 60 m2 | 7,02 | 5,75 | 5,50 | 8,12 | 8,77

von 60 m2 bis unter 100 m2 | 6,15 | 5,37 | 5,20 | 7,05 | 7,01

100 m2 und mehr | 5,44 | 5,11 | 5,01 | 6,14 | 7,26

Zweifamilienhaus | unter 60 m2 | 7,48 | 6,80 | 6,35 | 7,92 | 8,24

von 60 m2 bis unter 100 m2 | 5,48 | 5,05 | 4,77 | 6,07 | 7,05

100 m2 und mehr | 4,99 | 4,49 | 4,25 | 5,74 | 6,78

Mietwohngrundstück | unter 60 m2 | 8,20 | 7,44 | 6,92 | 9,09 | 11,22

von 60 m2 bis unter 100 m2 | 6,48 | 5,74 | 5,57 | 7,04 | 8,10

100 m2 und mehr | 6,52 | 5,21 | 5,18 | 6,55 | 8,10

Niedersachsen | Einfamilienhaus | unter 60 m2 | 6,62 | 6,36 | 6,31 | 7,72 | 8,40

von 60 m2 bis unter 100 m2 | 5,80 | 5,93 | 5,97 | 6,70 | 6,71

100 m2 und mehr | 5,13 | 5,64 | 5,74 | 5,84 | 6,95

Zweifamilienhaus | unter 60 m2 | 6,78 | 7,21 | 7,00 | 7,23 | 7,58

von 60 m2 bis unter 100 m2 | 4,98 | 5,34 | 5,25 | 5,53 | 6,48

100 m2 und mehr | 4,52 | 4,76 | 4,68 | 5,24 | 6,24

Mietwohngrundstück | unter 60 m2 | 8,07 | 8,57 | 8,28 | 9,00 | 11,22

von 60 m2 bis unter 100 m2 | 6,36 | 6,62 | 6,67 | 6,98 | 8,10

100 m2 und mehr | 6,42 | 6,01 | 6,20 | 6,48 | 8,10

Nordrhein-Westfalen | Einfamilienhaus | unter 60 m2 | 6,97 | 6,56 | 6,82 | 8,30 | 8,32

von 60 m2 bis unter 100 m2 | 6,10 | 6,11 | 6,44 | 7,20 | 6,65

100 m2 und mehr | 5,40 | 5,82 | 6,19 | 6,28 | 6,88

Zweifamilienhaus | unter 60 m2 | 7,07 | 7,38 | 7,50 | 7,70 | 7,44

von 60 m2 bis unter 100 m2 | 5,19 | 5,47 | 5,62 | 5,89 | 6,37

100 m2 und mehr | 4,71 | 4,87 | 5,02 | 5,57 | 6,12

Mietwohngrundstück | unter 60 m2 | 7,83 | 8,13 | 8,23 | 8,90 | 10,22

von 60 m2 bis unter 100 m2 | 6,17 | 6,29 | 6,62 | 6,90 | 7,38

100 m2 und mehr | 6,22 | 5,69 | 6,15 | 6,41 | 7,38

Rheinland-Pfalz | Einfamilienhaus | unter 60 m2 | 7,12 | 6,81 | 6,88 | 8,13 | 9,32

von 60 m2 bis unter 100 m2 | 6,23 | 6,36 | 6,50 | 7,06 | 7,45

100 m2 und mehr | 5,52 | 6,05 | 6,25 | 6,15 | 7,72

Zweifamilienhaus | unter 60 m2 | 7,30 | 7,77 | 7,66 | 7,64 | 8,44

von 60 m2 bis unter 100 m2 | 5,35 | 5,76 | 5,75 | 5,85 | 7,22

100 m2 und mehr | 4,87 | 5,13 | 5,13 | 5,53 | 6,94

Mietwohngrundstück | unter 60 m2 | 8,33 | 8,82 | 8,67 | 9,11 | 11,95

von 60 m2 bis unter 100 m2 | 6,57 | 6,81 | 6,98 | 7,06 | 8,62

100 m2 und mehr | 6,62 | 6,18 | 6,49 | 6,57 | 8,62

Saarland | Einfamilienhaus | unter 60 m2 | 6,07 | 6,18 | 6,13 | 8,39 | 9,03

von 60 m2 bis unter 100 m2 | 5,32 | 5,76 | 5,79 | 7,29 | 7,21

100 m2 und mehr | 4,71 | 5,48 | 5,57 | 6,35 | 7,47

Zweifamilienhaus | unter 60 m2 | 6,33 | 7,13 | 6,93 | 8,00 | 8,30

von 60 m2 bis unter 100 m2 | 4,63 | 5,28 | 5,19 | 6,13 | 7,09

100 m2 und mehr | 4,22 | 4,71 | 4,63 | 5,80 | 6,82

Mietwohngrundstück | unter 60 m2 | 7,74 | 8,70 | 8,41 | 10,24 | 12,62

von 60 m2 bis unter 100 m2 | 6,10 | 6,73 | 6,77 | 7,94 | 9,10

100 m2 und mehr | 6,15 | 6,10 | 6,30 | 7,37 | 9,10

Sachsen | Einfamilienhaus | unter 60 m2 | 6,70 | 6,21 | 5,71 | 8,23 | 8,97

von 60 m2 bis unter 100 m2 | 5,87 | 5,79 | 5,39 | 7,15 | 7,17

100 m2 und mehr | 5,19 | 5,52 | 5,19 | 6,23 | 7,43

Zweifamilienhaus | unter 60 m2 | 5,92 | 6,09 | 5,47 | 6,67 | 7,00

von 60 m2 bis unter 100 m2 | 4,34 | 4,51 | 4,11 | 5,11 | 5,99

100 m2 und mehr | 3,94 | 4,01 | 3,67 | 4,83 | 5,75

Mietwohngrundstück | unter 60 m2 | 7,57 | 7,77 | 6,95 | 8,93 | 11,12

von 60 m2 bis unter 100 m2 | 5,98 | 6,01 | 5,60 | 6,92 | 8,02

100 m2 und mehr | 6,02 | 5,44 | 5,20 | 6,42 | 8,02

Sachsen-Anhalt | Einfamilienhaus | unter 60 m2 | 6,23 | 5,78 | 5,53 | 7,43 | 7,79

von 60 m2 bis unter 100 m2 | 5,45 | 5,39 | 5,22 | 6,45 | 6,23

100 m2 und mehr | 4,83 | 5,14 | 5,02 | 5,62 | 6,45

Zweifamilienhaus | unter 60 m2 | 6,19 | 6,37 | 5,96 | 6,75 | 6,83

von 60 m2 bis unter 100 m2 | 4,54 | 4,72 | 4,47 | 5,17 | 5,85

100 m2 und mehr | 4,13 | 4,20 | 3,98 | 4,89 | 5,62

Mietwohngrundstück | unter 60 m2 | 7,22 | 7,41 | 6,90 | 8,24 | 9,90

von 60 m2 bis unter 100 m2 | 5,69 | 5,72 | 5,55 | 6,38 | 7,14

100 m2 und mehr | 5,74 | 5,19 | 5,16 | 5,93 | 7,14

Schleswig-Holstein | Einfamilienhaus | unter 60 m2 | 7,16 | 6,92 | 6,87 | 8,47 | 9,24

von 60 m2 bis unter 100 m2 | 6,28 | 6,45 | 6,49 | 7,35 | 7,37

100 m2 und mehr | 5,55 | 6,14 | 6,24 | 6,41 | 7,64

Zweifamilienhaus | unter 60 m2 | 7,55 | 8,10 | 7,86 | 8,18 | 8,58

von 60 m2 bis unter 100 m2 | 5,54 | 6,01 | 5,90 | 6,27 | 7,34

100 m2 und mehr | 5,03 | 5,34 | 5,26 | 5,92 | 7,06

Mietwohngrundstück | unter 60 m2 | 7,85 | 8,39 | 8,10 | 8,89 | 11,09

von 60 m2 bis unter 100 m2 | 6,19 | 6,47 | 6,52 | 6,89 | 7,99

100 m2 und mehr | 6,24 | 5,87 | 6,06 | 6,40 | 7,99

Thüringen | Einfamilienhaus | unter 60 m2 | 7,36 | 6,58 | 6,41 | 8,31 | 9,59

von 60 m2 bis unter 100 m2 | 6,45 | 6,13 | 6,05 | 7,22 | 7,66

100 m2 und mehr | 5,71 | 5,83 | 5,82 | 6,29 | 7,94

Zweifamilienhaus | unter 60 m2 | 7,07 | 7,00 | 6,67 | 7,30 | 8,12

von 60 m2 bis unter 100 m2 | 5,19 | 5,19 | 5,00 | 5,59 | 6,95

100 m2 und mehr | 4,71 | 4,62 | 4,45 | 5,29 | 6,68

Mietwohngrundstück | unter 60 m2 | 7,70 | 7,61 | 7,22 | 8,33 | 11,00

von 60 m2 bis unter 100 m2 | 6,08 | 5,88 | 5,81 | 6,45 | 7,94

100 m2 und mehr | 6,12 | 5,33 | 5,40 | 6,00 | 7,94

II. Mietniveaustufen

Zur Berücksichtigung von Mietniveauunterschieden zwischen Gemeinden eines Landes sind die Nettokaltmieten zu I. durch folgende Ab- oder Zuschläge anzupassen:

Mietniveaustufe 1 | – 20,0 %

Mietniveaustufe 2 | – 10,0 %

Mietniveaustufe 3 | +/– 0 %

Mietniveaustufe 4 | + 10,0 %

Mietniveaustufe 5 | + 20,0 %

Mietniveaustufe 6 | + 30,0 %

Mietniveaustufe 7 | + 40,0 %

Die gemeindebezogene Einordnung in die Mietniveaustufen und der dafür maßgebliche Gebietsstand ergibt sich aus der Rechtsverordnung zur Durchführung des § 254 des Bewertungsgesetzes in der jeweils aktuellen Fassung; nicht aufgeführte Gemeinden sind der Mietniveaustufe 3 zuzuordnen.

(Fundstelle: BGBl. I 2019, 1840)

Pauschalierte Bewirtschaftungskosten für Verwaltung, Instandhaltung und Mietausfallwagnis in Prozent des Rohertrags des Grundstücks nach § 254

Restnutzungsdauer | Grundstücksart

1 | 2 | 3

Ein- und Zweifamilienhäuser | Wohnungseigentum | Mietwohngrundstück

≥ 60 Jahre | 18 | 23 | 21

40 bis 59 Jahre | 21 | 25 | 23

20 bis 39 Jahre | 25 | 29 | 27

< 20 Jahre | 27 | 31 | 29

(Fundstelle: BGBl. I 2019, 1841 – 1846)

Rest- nutzungs- dauer (Jahre) | Zinssatz

1,5 % | 1,6 % | 1,7 % | 1,8 % | 1,9 % | 2,0 % | 2,1 % | 2,2 % | 2,3 % | 2,4 % | 2,5 %

1 | 0,9852 | 0,9843 | 0,9833 | 0,9823 | 0,9814 | 0,9804 | 0,9794 | 0,9785 | 0,9775 | 0,9766 | 0,9756

2 | 0,9707 | 0,9688 | 0,9668 | 0,9649 | 0,9631 | 0,9612 | 0,9593 | 0,9574 | 0,9555 | 0,9537 | 0,9518

3 | 0,9563 | 0,9535 | 0,9507 | 0,9479 | 0,9451 | 0,9423 | 0,9396 | 0,9368 | 0,9341 | 0,9313 | 0,9286

4 | 0,9422 | 0,9385 | 0,9348 | 0,9311 | 0,9275 | 0,9238 | 0,9202 | 0,9166 | 0,9131 | 0,9095 | 0,9060

5 | 0,9283 | 0,9237 | 0,9192 | 0,9147 | 0,9102 | 0,9057 | 0,9013 | 0,8969 | 0,8925 | 0,8882 | 0,8839

6 | 0,9145 | 0,9092 | 0,9038 | 0,8985 | 0,8932 | 0,8880 | 0,8828 | 0,8776 | 0,8725 | 0,8674 | 0,8623

7 | 0,9010 | 0,8948 | 0,8887 | 0,8826 | 0,8766 | 0,8706 | 0,8646 | 0,8587 | 0,8528 | 0,8470 | 0,8413

8 | 0,8877 | 0,8807 | 0,8738 | 0,8670 | 0,8602 | 0,8535 | 0,8468 | 0,8402 | 0,8337 | 0,8272 | 0,8207

9 | 0,8746 | 0,8669 | 0,8592 | 0,8517 | 0,8442 | 0,8368 | 0,8294 | 0,8221 | 0,8149 | 0,8078 | 0,8007

10 | 0,8617 | 0,8532 | 0,8449 | 0,8366 | 0,8284 | 0,8203 | 0,8123 | 0,8044 | 0,7966 | 0,7889 | 0,7812

11 | 0,8489 | 0,8398 | 0,8307 | 0,8218 | 0,8130 | 0,8043 | 0,7956 | 0,7871 | 0,7787 | 0,7704 | 0,7621

12 | 0,8364 | 0,8266 | 0,8169 | 0,8073 | 0,7978 | 0,7885 | 0,7793 | 0,7702 | 0,7612 | 0,7523 | 0,7436

13 | 0,8240 | 0,8135 | 0,8032 | 0,7930 | 0,7830 | 0,7730 | 0,7632 | 0,7536 | 0,7441 | 0,7347 | 0,7254

14 | 0,8118 | 0,8007 | 0,7898 | 0,7790 | 0,7684 | 0,7579 | 0,7475 | 0,7374 | 0,7273 | 0,7175 | 0,7077

15 | 0,7999 | 0,7881 | 0,7766 | 0,7652 | 0,7540 | 0,7430 | 0,7322 | 0,7215 | 0,7110 | 0,7006 | 0,6905

16 | 0,7880 | 0,7757 | 0,7636 | 0,7517 | 0,7400 | 0,7284 | 0,7171 | 0,7060 | 0,6950 | 0,6842 | 0,6736

17 | 0,7764 | 0,7635 | 0,7508 | 0,7384 | 0,7262 | 0,7142 | 0,7024 | 0,6908 | 0,6794 | 0,6682 | 0,6572

18 | 0,7649 | 0,7515 | 0,7383 | 0,7253 | 0,7126 | 0,7002 | 0,6879 | 0,6759 | 0,6641 | 0,6525 | 0,6412

19 | 0,7536 | 0,7396 | 0,7259 | 0,7125 | 0,6993 | 0,6864 | 0,6738 | 0,6614 | 0,6492 | 0,6372 | 0,6255

20 | 0,7425 | 0,7280 | 0,7138 | 0,6999 | 0,6863 | 0,6730 | 0,6599 | 0,6471 | 0,6346 | 0,6223 | 0,6103

21 | 0,7315 | 0,7165 | 0,7019 | 0,6875 | 0,6735 | 0,6598 | 0,6463 | 0,6332 | 0,6203 | 0,6077 | 0,5954

22 | 0,7207 | 0,7052 | 0,6901 | 0,6754 | 0,6609 | 0,6468 | 0,6330 | 0,6196 | 0,6064 | 0,5935 | 0,5809

23 | 0,7100 | 0,6941 | 0,6786 | 0,6634 | 0,6486 | 0,6342 | 0,6200 | 0,6062 | 0,5927 | 0,5796 | 0,5667

24 | 0,6995 | 0,6832 | 0,6673 | 0,6517 | 0,6365 | 0,6217 | 0,6073 | 0,5932 | 0,5794 | 0,5660 | 0,5529

25 | 0,6892 | 0,6724 | 0,6561 | 0,6402 | 0,6247 | 0,6095 | 0,5948 | 0,5804 | 0,5664 | 0,5527 | 0,5394

26 | 0,6790 | 0,6619 | 0,6451 | 0,6289 | 0,6130 | 0,5976 | 0,5825 | 0,5679 | 0,5536 | 0,5398 | 0,5262

27 | 0,6690 | 0,6514 | 0,6344 | 0,6177 | 0,6016 | 0,5859 | 0,5706 | 0,5557 | 0,5412 | 0,5271 | 0,5134

28 | 0,6591 | 0,6412 | 0,6238 | 0,6068 | 0,5904 | 0,5744 | 0,5588 | 0,5437 | 0,5290 | 0,5148 | 0,5009

29 | 0,6494 | 0,6311 | 0,6133 | 0,5961 | 0,5794 | 0,5631 | 0,5473 | 0,5320 | 0,5171 | 0,5027 | 0,4887

30 | 0,6398 | 0,6211 | 0,6031 | 0,5856 | 0,5686 | 0,5521 | 0,5361 | 0,5206 | 0,5055 | 0,4909 | 0,4767

31 | 0,6303 | 0,6114 | 0,5930 | 0,5752 | 0,5580 | 0,5412 | 0,5251 | 0,5094 | 0,4941 | 0,4794 | 0,4651

32 | 0,6210 | 0,6017 | 0,5831 | 0,5650 | 0,5476 | 0,5306 | 0,5143 | 0,4984 | 0,4830 | 0,4682 | 0,4538

33 | 0,6118 | 0,5923 | 0,5733 | 0,5550 | 0,5373 | 0,5202 | 0,5037 | 0,4877 | 0,4722 | 0,4572 | 0,4427

34 | 0,6028 | 0,5829 | 0,5638 | 0,5452 | 0,5273 | 0,5100 | 0,4933 | 0,4772 | 0,4616 | 0,4465 | 0,4319

35 | 0,5939 | 0,5737 | 0,5543 | 0,5356 | 0,5175 | 0,5000 | 0,4832 | 0,4669 | 0,4512 | 0,4360 | 0,4214

36 | 0,5851 | 0,5647 | 0,5451 | 0,5261 | 0,5078 | 0,4902 | 0,4732 | 0,4568 | 0,4410 | 0,4258 | 0,4111

37 | 0,5764 | 0,5558 | 0,5360 | 0,5168 | 0,4984 | 0,4806 | 0,4635 | 0,4470 | 0,4311 | 0,4158 | 0,4011

38 | 0,5679 | 0,5471 | 0,5270 | 0,5077 | 0,4891 | 0,4712 | 0,4540 | 0,4374 | 0,4214 | 0,4061 | 0,3913

39 | 0,5595 | 0,5385 | 0,5182 | 0,4987 | 0,4800 | 0,4619 | 0,4446 | 0,4280 | 0,4120 | 0,3966 | 0,3817

40 | 0,5513 | 0,5300 | 0,5095 | 0,4899 | 0,4710 | 0,4529 | 0,4355 | 0,4188 | 0,4027 | 0,3873 | 0,3724

41 | 0,5431 | 0,5216 | 0,5010 | 0,4812 | 0,4622 | 0,4440 | 0,4265 | 0,4097 | 0,3936 | 0,3782 | 0,3633

42 | 0,5351 | 0,5134 | 0,4926 | 0,4727 | 0,4536 | 0,4353 | 0,4178 | 0,4009 | 0,3848 | 0,3693 | 0,3545

43 | 0,5272 | 0,5053 | 0,4844 | 0,4644 | 0,4452 | 0,4268 | 0,4092 | 0,3923 | 0,3761 | 0,3607 | 0,3458

44 | 0,5194 | 0,4974 | 0,4763 | 0,4561 | 0,4369 | 0,4184 | 0,4007 | 0,3838 | 0,3677 | 0,3522 | 0,3374

45 | 0,5117 | 0,4895 | 0,4683 | 0,4481 | 0,4287 | 0,4102 | 0,3925 | 0,3756 | 0,3594 | 0,3440 | 0,3292

46 | 0,5042 | 0,4818 | 0,4605 | 0,4402 | 0,4207 | 0,4022 | 0,3844 | 0,3675 | 0,3513 | 0,3359 | 0,3211

47 | 0,4967 | 0,4742 | 0,4528 | 0,4324 | 0,4129 | 0,3943 | 0,3765 | 0,3596 | 0,3434 | 0,3280 | 0,3133

48 | 0,4894 | 0,4668 | 0,4452 | 0,4247 | 0,4052 | 0,3865 | 0,3688 | 0,3518 | 0,3357 | 0,3203 | 0,3057

49 | 0,4821 | 0,4594 | 0,4378 | 0,4172 | 0,3976 | 0,3790 | 0,3612 | 0,3443 | 0,3282 | 0,3128 | 0,2982

50 | 0,4750 | 0,4522 | 0,4305 | 0,4098 | 0,3902 | 0,3715 | 0,3538 | 0,3369 | 0,3208 | 0,3055 | 0,2909

51 | 0,4680 | 0,4451 | 0,4233 | 0,4026 | 0,3829 | 0,3642 | 0,3465 | 0,3296 | 0,3136 | 0,2983 | 0,2838

52 | 0,4611 | 0,4381 | 0,4162 | 0,3955 | 0,3758 | 0,3571 | 0,3394 | 0,3225 | 0,3065 | 0,2913 | 0,2769

53 | 0,4543 | 0,4312 | 0,4093 | 0,3885 | 0,3688 | 0,3501 | 0,3324 | 0,3156 | 0,2996 | 0,2845 | 0,2702

54 | 0,4475 | 0,4244 | 0,4024 | 0,3816 | 0,3619 | 0,3432 | 0,3255 | 0,3088 | 0,2929 | 0,2778 | 0,2636

55 | 0,4409 | 0,4177 | 0,3957 | 0,3749 | 0,3552 | 0,3365 | 0,3188 | 0,3021 | 0,2863 | 0,2713 | 0,2572

56 | 0,4344 | 0,4111 | 0,3891 | 0,3682 | 0,3485 | 0,3299 | 0,3123 | 0,2956 | 0,2799 | 0,2650 | 0,2509

57 | 0,4280 | 0,4046 | 0,3826 | 0,3617 | 0,3420 | 0,3234 | 0,3059 | 0,2893 | 0,2736 | 0,2588 | 0,2448

58 | 0,4217 | 0,3983 | 0,3762 | 0,3553 | 0,3357 | 0,3171 | 0,2996 | 0,2830 | 0,2674 | 0,2527 | 0,2388

59 | 0,4154 | 0,3920 | 0,3699 | 0,3490 | 0,3294 | 0,3109 | 0,2934 | 0,2769 | 0,2614 | 0,2468 | 0,2330

60 | 0,4093 | 0,3858 | 0,3637 | 0,3429 | 0,3233 | 0,3048 | 0,2874 | 0,2710 | 0,2555 | 0,2410 | 0,2273

61 | 0,4032 | 0,3797 | 0,3576 | 0,3368 | 0,3172 | 0,2988 | 0,2815 | 0,2652 | 0,2498 | 0,2353 | 0,2217

62 | 0,3973 | 0,3738 | 0,3516 | 0,3309 | 0,3113 | 0,2929 | 0,2757 | 0,2594 | 0,2442 | 0,2298 | 0,2163

63 | 0,3914 | 0,3679 | 0,3458 | 0,3250 | 0,3055 | 0,2872 | 0,2700 | 0,2539 | 0,2387 | 0,2244 | 0,2111

64 | 0,3856 | 0,3621 | 0,3400 | 0,3193 | 0,2998 | 0,2816 | 0,2645 | 0,2484 | 0,2333 | 0,2192 | 0,2059

65 | 0,3799 | 0,3564 | 0,3343 | 0,3136 | 0,2942 | 0,2761 | 0,2590 | 0,2430 | 0,2281 | 0,2140 | 0,2009

66 | 0,3743 | 0,3508 | 0,3287 | 0,3081 | 0,2887 | 0,2706 | 0,2537 | 0,2378 | 0,2230 | 0,2090 | 0,1960

67 | 0,3688 | 0,3452 | 0,3232 | 0,3026 | 0,2834 | 0,2653 | 0,2485 | 0,2327 | 0,2179 | 0,2041 | 0,1912

68 | 0,3633 | 0,3398 | 0,3178 | 0,2973 | 0,2781 | 0,2601 | 0,2434 | 0,2277 | 0,2130 | 0,1993 | 0,1865

69 | 0,3580 | 0,3345 | 0,3125 | 0,2920 | 0,2729 | 0,2550 | 0,2384 | 0,2228 | 0,2082 | 0,1947 | 0,1820

70 | 0,3527 | 0,3292 | 0,3073 | 0,2869 | 0,2678 | 0,2500 | 0,2335 | 0,2180 | 0,2036 | 0,1901 | 0,1776

71 | 0,3475 | 0,3240 | 0,3021 | 0,2818 | 0,2628 | 0,2451 | 0,2287 | 0,2133 | 0,1990 | 0,1857 | 0,1732

72 | 0,3423 | 0,3189 | 0,2971 | 0,2768 | 0,2579 | 0,2403 | 0,2239 | 0,2087 | 0,1945 | 0,1813 | 0,1690

73 | 0,3373 | 0,3139 | 0,2921 | 0,2719 | 0,2531 | 0,2356 | 0,2193 | 0,2042 | 0,1901 | 0,1771 | 0,1649

74 | 0,3323 | 0,3089 | 0,2872 | 0,2671 | 0,2484 | 0,2310 | 0,2148 | 0,1998 | 0,1859 | 0,1729 | 0,1609

75 | 0,3274 | 0,3041 | 0,2824 | 0,2624 | 0,2437 | 0,2265 | 0,2104 | 0,1955 | 0,1817 | 0,1689 | 0,1569

76 | 0,3225 | 0,2993 | 0,2777 | 0,2577 | 0,2392 | 0,2220 | 0,2061 | 0,1913 | 0,1776 | 0,1649 | 0,1531

77 | 0,3178 | 0,2946 | 0,2731 | 0,2532 | 0,2347 | 0,2177 | 0,2018 | 0,1872 | 0,1736 | 0,1610 | 0,1494

78 | 0,3131 | 0,2899 | 0,2685 | 0,2487 | 0,2304 | 0,2134 | 0,1977 | 0,1832 | 0,1697 | 0,1573 | 0,1457

79 | 0,3084 | 0,2854 | 0,2640 | 0,2443 | 0,2261 | 0,2092 | 0,1936 | 0,1792 | 0,1659 | 0,1536 | 0,1422

80 | 0,3039 | 0,2809 | 0,2596 | 0,2400 | 0,2219 | 0,2051 | 0,1896 | 0,1754 | 0,1622 | 0,1500 | 0,1387

81 | 0,2994 | 0,2764 | 0,2553 | 0,2357 | 0,2177 | 0,2011 | 0,1857 | 0,1716 | 0,1585 | 0,1465 | 0,1353

82 | 0,2950 | 0,2721 | 0,2510 | 0,2316 | 0,2137 | 0,1971 | 0,1819 | 0,1679 | 0,1550 | 0,1430 | 0,1320

83 | 0,2906 | 0,2678 | 0,2468 | 0,2275 | 0,2097 | 0,1933 | 0,1782 | 0,1643 | 0,1515 | 0,1397 | 0,1288

84 | 0,2863 | 0,2636 | 0,2427 | 0,2235 | 0,2058 | 0,1895 | 0,1745 | 0,1607 | 0,1481 | 0,1364 | 0,1257

85 | 0,2821 | 0,2594 | 0,2386 | 0,2195 | 0,2019 | 0,1858 | 0,1709 | 0,1573 | 0,1447 | 0,1332 | 0,1226

86 | 0,2779 | 0,2554 | 0,2346 | 0,2156 | 0,1982 | 0,1821 | 0,1674 | 0,1539 | 0,1415 | 0,1301 | 0,1196

87 | 0,2738 | 0,2513 | 0,2307 | 0,2118 | 0,1945 | 0,1786 | 0,1640 | 0,1506 | 0,1383 | 0,1270 | 0,1167

88 | 0,2698 | 0,2474 | 0,2269 | 0,2081 | 0,1908 | 0,1751 | 0,1606 | 0,1473 | 0,1352 | 0,1241 | 0,1138

89 | 0,2658 | 0,2435 | 0,2231 | 0,2044 | 0,1873 | 0,1716 | 0,1573 | 0,1442 | 0,1322 | 0,1211 | 0,1111

90 | 0,2619 | 0,2396 | 0,2193 | 0,2008 | 0,1838 | 0,1683 | 0,1541 | 0,1411 | 0,1292 | 0,1183 | 0,1084

91 | 0,2580 | 0,2359 | 0,2157 | 0,1972 | 0,1804 | 0,1650 | 0,1509 | 0,1380 | 0,1263 | 0,1155 | 0,1057

92 | 0,2542 | 0,2322 | 0,2121 | 0,1937 | 0,1770 | 0,1617 | 0,1478 | 0,1351 | 0,1234 | 0,1128 | 0,1031

93 | 0,2504 | 0,2285 | 0,2085 | 0,1903 | 0,1737 | 0,1586 | 0,1447 | 0,1321 | 0,1207 | 0,1102 | 0,1006

94 | 0,2467 | 0,2249 | 0,2050 | 0,1869 | 0,1705 | 0,1554 | 0,1418 | 0,1293 | 0,1179 | 0,1076 | 0,0982

95 | 0,2431 | 0,2214 | 0,2016 | 0,1836 | 0,1673 | 0,1524 | 0,1389 | 0,1265 | 0,1153 | 0,1051 | 0,0958

96 | 0,2395 | 0,2179 | 0,1982 | 0,1804 | 0,1642 | 0,1494 | 0,1360 | 0,1238 | 0,1127 | 0,1026 | 0,0934

97 | 0,2359 | 0,2144 | 0,1949 | 0,1772 | 0,1611 | 0,1465 | 0,1332 | 0,1211 | 0,1102 | 0,1002 | 0,0912

98 | 0,2324 | 0,2111 | 0,1917 | 0,1741 | 0,1581 | 0,1436 | 0,1305 | 0,1185 | 0,1077 | 0,0979 | 0,0889

99 | 0,2290 | 0,2077 | 0,1885 | 0,1710 | 0,1552 | 0,1408 | 0,1278 | 0,1160 | 0,1053 | 0,0956 | 0,0868

100 | 0,2256 | 0,2045 | 0,1853 | 0,1680 | 0,1523 | 0,1380 | 0,1251 | 0,1135 | 0,1029 | 0,0933 | 0,0846

Rest- nutzungs- dauer (Jahre) | Zinssatz

2,6 % | 2,7 % | 2,8 % | 2,9 % | 3,0 % | 3,5 % | 4 % | 4,5 %

1 | 0,9747 | 0,9737 | 0,9728 | 0,9718 | 0,9709 | 0,9662 | 0,9615 | 0,9569

2 | 0,9500 | 0,9481 | 0,9463 | 0,9444 | 0,9426 | 0,9335 | 0,9246 | 0,9157

3 | 0,9259 | 0,9232 | 0,9205 | 0,9178 | 0,9151 | 0,9019 | 0,8890 | 0,8763

4 | 0,9024 | 0,8989 | 0,8954 | 0,8919 | 0,8885 | 0,8714 | 0,8548 | 0,8386

5 | 0,8796 | 0,8753 | 0,8710 | 0,8668 | 0,8626 | 0,8420 | 0,8219 | 0,8025

6 | 0,8573 | 0,8523 | 0,8473 | 0,8424 | 0,8375 | 0,8135 | 0,7903 | 0,7679

7 | 0,8355 | 0,8299 | 0,8242 | 0,8186 | 0,8131 | 0,7860 | 0,7599 | 0,7348

8 | 0,8144 | 0,8080 | 0,8018 | 0,7956 | 0,7894 | 0,7594 | 0,7307 | 0,7032

9 | 0,7937 | 0,7868 | 0,7799 | 0,7731 | 0,7664 | 0,7337 | 0,7026 | 0,6729

10 | 0,7736 | 0,7661 | 0,7587 | 0,7514 | 0,7441 | 0,7089 | 0,6756 | 0,6439

11 | 0,7540 | 0,7460 | 0,7380 | 0,7302 | 0,7224 | 0,6849 | 0,6496 | 0,6162

12 | 0,7349 | 0,7264 | 0,7179 | 0,7096 | 0,7014 | 0,6618 | 0,6246 | 0,5897

13 | 0,7163 | 0,7073 | 0,6984 | 0,6896 | 0,6810 | 0,6394 | 0,6006 | 0,5643

14 | 0,6981 | 0,6887 | 0,6794 | 0,6702 | 0,6611 | 0,6178 | 0,5775 | 0,5400

15 | 0,6804 | 0,6706 | 0,6609 | 0,6513 | 0,6419 | 0,5969 | 0,5553 | 0,5167

16 | 0,6632 | 0,6529 | 0,6429 | 0,6329 | 0,6232 | 0,5767 | 0,5339 | 0,4945

17 | 0,6464 | 0,6358 | 0,6253 | 0,6151 | 0,6050 | 0,5572 | 0,5134 | 0,4732

18 | 0,6300 | 0,6191 | 0,6083 | 0,5978 | 0,5874 | 0,5384 | 0,4936 | 0,4528

19 | 0,6140 | 0,6028 | 0,5917 | 0,5809 | 0,5703 | 0,5202 | 0,4746 | 0,4333

20 | 0,5985 | 0,5869 | 0,5756 | 0,5645 | 0,5537 | 0,5026 | 0,4564 | 0,4146

21 | 0,5833 | 0,5715 | 0,5599 | 0,5486 | 0,5375 | 0,4856 | 0,4388 | 0,3968

22 | 0,5685 | 0,5565 | 0,5447 | 0,5332 | 0,5219 | 0,4692 | 0,4220 | 0,3797

23 | 0,5541 | 0,5419 | 0,5299 | 0,5181 | 0,5067 | 0,4533 | 0,4057 | 0,3634

24 | 0,5401 | 0,5276 | 0,5154 | 0,5035 | 0,4919 | 0,4380 | 0,3901 | 0,3477

25 | 0,5264 | 0,5137 | 0,5014 | 0,4893 | 0,4776 | 0,4231 | 0,3751 | 0,3327

26 | 0,5131 | 0,5002 | 0,4877 | 0,4756 | 0,4637 | 0,4088 | 0,3607 | 0,3184

27 | 0,5001 | 0,4871 | 0,4744 | 0,4622 | 0,4502 | 0,3950 | 0,3468 | 0,3047

28 | 0,4874 | 0,4743 | 0,4615 | 0,4491 | 0,4371 | 0,3817 | 0,3335 | 0,2916

29 | 0,4750 | 0,4618 | 0,4490 | 0,4365 | 0,4243 | 0,3687 | 0,3207 | 0,2790

30 | 0,4630 | 0,4497 | 0,4367 | 0,4242 | 0,4120 | 0,3563 | 0,3083 | 0,2670

31 | 0,4513 | 0,4378 | 0,4248 | 0,4122 | 0,4000 | 0,3442 | 0,2965 | 0,2555

32 | 0,4398 | 0,4263 | 0,4133 | 0,4006 | 0,3883 | 0,3326 | 0,2851 | 0,2445

33 | 0,4287 | 0,4151 | 0,4020 | 0,3893 | 0,3770 | 0,3213 | 0,2741 | 0,2340

34 | 0,4178 | 0,4042 | 0,3911 | 0,3783 | 0,3660 | 0,3105 | 0,2636 | 0,2239

35 | 0,4072 | 0,3936 | 0,3804 | 0,3677 | 0,3554 | 0,3000 | 0,2534 | 0,2143

36 | 0,3969 | 0,3832 | 0,3700 | 0,3573 | 0,3450 | 0,2898 | 0,2437 | 0,2050

37 | 0,3869 | 0,3732 | 0,3600 | 0,3472 | 0,3350 | 0,2800 | 0,2343 | 0,1962

38 | 0,3771 | 0,3633 | 0,3502 | 0,3375 | 0,3252 | 0,2706 | 0,2253 | 0,1878

39 | 0,3675 | 0,3538 | 0,3406 | 0,3279 | 0,3158 | 0,2614 | 0,2166 | 0,1797

40 | 0,3582 | 0,3445 | 0,3313 | 0,3187 | 0,3066 | 0,2526 | 0,2083 | 0,1719

41 | 0,3491 | 0,3354 | 0,3223 | 0,3097 | 0,2976 | 0,2440 | 0,2003 | 0,1645

42 | 0,3403 | 0,3266 | 0,3135 | 0,3010 | 0,2890 | 0,2358 | 0,1926 | 0,1574

43 | 0,3316 | 0,3180 | 0,3050 | 0,2925 | 0,2805 | 0,2278 | 0,1852 | 0,1507

44 | 0,3232 | 0,3097 | 0,2967 | 0,2843 | 0,2724 | 0,2201 | 0,1780 | 0,1442

45 | 0,3150 | 0,3015 | 0,2886 | 0,2763 | 0,2644 | 0,2127 | 0,1712 | 0,1380

46 | 0,3071 | 0,2936 | 0,2807 | 0,2685 | 0,2567 | 0,2055 | 0,1646 | 0,1320

47 | 0,2993 | 0,2859 | 0,2731 | 0,2609 | 0,2493 | 0,1985 | 0,1583 | 0,1263

48 | 0,2917 | 0,2784 | 0,2657 | 0,2535 | 0,2420 | 0,1918 | 0,1522 | 0,1209

49 | 0,2843 | 0,2710 | 0,2584 | 0,2464 | 0,2350 | 0,1853 | 0,1463 | 0,1157

50 | 0,2771 | 0,2639 | 0,2514 | 0,2395 | 0,2281 | 0,1791 | 0,1407 | 0,1107

51 | 0,2701 | 0,2570 | 0,2445 | 0,2327 | 0,2215 | 0,1730 | 0,1353 | 0,1059

52 | 0,2632 | 0,2502 | 0,2379 | 0,2262 | 0,2150 | 0,1671 | 0,1301 | 0,1014

53 | 0,2566 | 0,2437 | 0,2314 | 0,2198 | 0,2088 | 0,1615 | 0,1251 | 0,0970

54 | 0,2501 | 0,2372 | 0,2251 | 0,2136 | 0,2027 | 0,1560 | 0,1203 | 0,0928

55 | 0,2437 | 0,2310 | 0,2190 | 0,2076 | 0,1968 | 0,1508 | 0,1157 | 0,0888

56 | 0,2375 | 0,2249 | 0,2130 | 0,2017 | 0,1910 | 0,1457 | 0,1112 | 0,0850

57 | 0,2315 | 0,2190 | 0,2072 | 0,1960 | 0,1855 | 0,1407 | 0,1069 | 0,0814

58 | 0,2257 | 0,2133 | 0,2016 | 0,1905 | 0,1801 | 0,1360 | 0,1028 | 0,0778

59 | 0,2199 | 0,2077 | 0,1961 | 0,1851 | 0,1748 | 0,1314 | 0,0989 | 0,0745

60 | 0,2144 | 0,2022 | 0,1907 | 0,1799 | 0,1697 | 0,1269 | 0,0951 | 0,0713

61 | 0,2089 | 0,1969 | 0,1855 | 0,1748 | 0,1648 | 0,1226 | 0,0914 | 0,0682

62 | 0,2036 | 0,1917 | 0,1805 | 0,1699 | 0,1600 | 0,1185 | 0,0879 | 0,0653

63 | 0,1985 | 0,1867 | 0,1756 | 0,1651 | 0,1553 | 0,1145 | 0,0845 | 0,0625

64 | 0,1935 | 0,1818 | 0,1708 | 0,1605 | 0,1508 | 0,1106 | 0,0813 | 0,0598

65 | 0,1885 | 0,1770 | 0,1661 | 0,1560 | 0,1464 | 0,1069 | 0,0781 | 0,0572

66 | 0,1838 | 0,1723 | 0,1616 | 0,1516 | 0,1421 | 0,1033 | 0,0751 | 0,0547

67 | 0,1791 | 0,1678 | 0,1572 | 0,1473 | 0,1380 | 0,0998 | 0,0722 | 0,0524

68 | 0,1746 | 0,1634 | 0,1529 | 0,1431 | 0,1340 | 0,0964 | 0,0695 | 0,0501

69 | 0,1702 | 0,1591 | 0,1488 | 0,1391 | 0,1301 | 0,0931 | 0,0668 | 0,0480

70 | 0,1658 | 0,1549 | 0,1447 | 0,1352 | 0,1263 | 0,0900 | 0,0642 | 0,0459

71 | 0,1616 | 0,1508 | 0,1408 | 0,1314 | 0,1226 | 0,0869 | 0,0617 | 0,0439

72 | 0,1575 | 0,1469 | 0,1369 | 0,1277 | 0,1190 | 0,0840 | 0,0594 | 0,0420

73 | 0,1535 | 0,1430 | 0,1332 | 0,1241 | 0,1156 | 0,0812 | 0,0571 | 0,0402

74 | 0,1497 | 0,1392 | 0,1296 | 0,1206 | 0,1122 | 0,0784 | 0,0549 | 0,0385

75 | 0,1459 | 0,1356 | 0,1260 | 0,1172 | 0,1089 | 0,0758 | 0,0528 | 0,0368

76 | 0,1422 | 0,1320 | 0,1226 | 0,1139 | 0,1058 | 0,0732 | 0,0508 | 0,0353

77 | 0,1386 | 0,1286 | 0,1193 | 0,1107 | 0,1027 | 0,0707 | 0,0488 | 0,0337

78 | 0,1351 | 0,1252 | 0,1160 | 0,1075 | 0,0997 | 0,0683 | 0,0469 | 0,0323

79 | 0,1316 | 0,1219 | 0,1129 | 0,1045 | 0,0968 | 0,0660 | 0,0451 | 0,0309

80 | 0,1283 | 0,1187 | 0,1098 | 0,1016 | 0,0940 | 0,0638 | 0,0434 | 0,0296

81 | 0,1250 | 0,1156 | 0,1068 | 0,0987 | 0,0912 | 0,0616 | 0,0417 | 0,0283

82 | 0,1219 | 0,1125 | 0,1039 | 0,0959 | 0,0886 | 0,0596 | 0,0401 | 0,0271

83 | 0,1188 | 0,1096 | 0,1011 | 0,0932 | 0,0860 | 0,0575 | 0,0386 | 0,0259

84 | 0,1158 | 0,1067 | 0,0983 | 0,0906 | 0,0835 | 0,0556 | 0,0371 | 0,0248

85 | 0,1128 | 0,1039 | 0,0956 | 0,0880 | 0,0811 | 0,0537 | 0,0357 | 0,0237

86 | 0,1100 | 0,1011 | 0,0930 | 0,0856 | 0,0787 | 0,0519 | 0,0343 | 0,0227

87 | 0,1072 | 0,0985 | 0,0905 | 0,0832 | 0,0764 | 0,0501 | 0,0330 | 0,0217

88 | 0,1045 | 0,0959 | 0,0880 | 0,0808 | 0,0742 | 0,0484 | 0,0317 | 0,0208

89 | 0,1018 | 0,0934 | 0,0856 | 0,0785 | 0,0720 | 0,0468 | 0,0305 | 0,0199

90 | 0,0993 | 0,0909 | 0,0833 | 0,0763 | 0,0699 | 0,0452 | 0,0293 | 0,0190

91 | 0,0967 | 0,0885 | 0,0810 | 0,0742 | 0,0679 | 0,0437 | 0,0282 | 0,0182

92 | 0,0943 | 0,0862 | 0,0788 | 0,0721 | 0,0659 | 0,0422 | 0,0271 | 0,0174

93 | 0,0919 | 0,0839 | 0,0767 | 0,0700 | 0,0640 | 0,0408 | 0,0261 | 0,0167

94 | 0,0896 | 0,0817 | 0,0746 | 0,0681 | 0,0621 | 0,0394 | 0,0251 | 0,0160

95 | 0,0873 | 0,0796 | 0,0726 | 0,0662 | 0,0603 | 0,0381 | 0,0241 | 0,0153

96 | 0,0851 | 0,0775 | 0,0706 | 0,0643 | 0,0586 | 0,0368 | 0,0232 | 0,0146

97 | 0,0829 | 0,0755 | 0,0687 | 0,0625 | 0,0569 | 0,0355 | 0,0223 | 0,0140

98 | 0,0808 | 0,0735 | 0,0668 | 0,0607 | 0,0552 | 0,0343 | 0,0214 | 0,0134

99 | 0,0788 | 0,0715 | 0,0650 | 0,0590 | 0,0536 | 0,0332 | 0,0206 | 0,0128

100 | 0,0768 | 0,0697 | 0,0632 | 0,0573 | 0,0520 | 0,0321 | 0,0198 | 0,0123

Berechnungsvorschrift für die Abzinsungsfaktoren (Barwertfaktoren für die Abzinsung):

q = 1 + LZ wobei

LZ = Zinssatz (Liegenschaftszinssatz)

n = Restnutzungsdauer

p = Zinsfuß

(Fundstelle: BGBl. I 2019, 1847 – 1848)

I. Begriff der Brutto-Grundfläche (BGF)

1. Die BGF ist die Summe der bezogen auf die jeweilige Gebäudeart marktüblich nutzbaren Grundflächen aller Grundrissebenen eines Bauwerks. In Anlehnung an die DIN 277-1:2005-02 sind bei den Grundflächen folgende Bereiche zu unterscheiden:

Bereich a: überdeckt und allseitig in voller Höhe umschlossen,

Bereich b: überdeckt, jedoch nicht allseitig in voller Höhe umschlossen,

Bereich c: nicht überdeckt.

Für die Anwendung der Normalherstellungskosten (NHK) sind im Rahmen der Ermittlung der BGF nur die Grundflächen der Bereiche a und b zugrunde zu legen. Balkone, auch wenn sie überdeckt sind, sind dem Bereich c zuzuordnen.

Für die Ermittlung der BGF sind die äußeren Maße der Bauteile einschließlich Bekleidung, z. B. Putz und Außenschalen mehrschaliger Wandkonstruktionen, in Höhe der Bodenbelagsoberkanten anzusetzen.

2. Nicht zur BGF gehören z. B. Flächen von Spitzböden und Kriechkellern, Flächen, die ausschließlich der Wartung, Inspektion und Instandsetzung von Baukonstruktionen und technischen Anlagen dienen, sowie Flächen unter konstruktiven Hohlräumen, z. B. über abgehängten Decken.

II. Normalherstellungskosten (NHK)

Normalherstellungskosten in Euro/m2 BGF auf der Grundlage der Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010), einschließlich Baunebenkosten und Umsatzsteuer für die jeweilige Gebäudeart (Kostenstand 2010) sowie eines pauschalen Zuschlages für bauliche Anlagen, insbesondere Außenanlagen, und sonstige Anlagen (3 %)

Gebäudeart | Baujahrgruppe

vor 1995 | 1995 – 2004 | ab 2005

1 | Gemischt genutzte Grundstücke (Wohnhäuser mit Mischnutzung) | 695 | 886 | 1 118

2 | Banken und ähnliche Geschäftshäuser | 736 | 937 | 1 494

3 | Bürogebäude, Verwaltungsgebäude | 839 | 1 071 | 1 736

4 | Gemeindezentren, Vereinsheime, Saalbauten, Veranstaltungsgebäude | 1 004 | 1 282 | 1 555

5 | Kindergärten (Kindertagesstätten), allgemeinbildende Schulen, berufsbildende Schulen, Hochschulen, Sonderschulen | 1 164 | 1 488 | 1 710

6 | Wohnheime, Internate, Alten-, Pflegeheime | 876 | 1 118 | 1 370

7 | Krankenhäuser, Kliniken, Tageskliniken, Ärztehäuser | 1 334 | 1 705 | 2 075

8 | Beherbergungsstätten, Hotels, Verpflegungseinrichtungen | 1 118 | 1 427 | 1 859

9.1 | Sporthallen | 1 133 | 1 447 | 1 777

9.2 | Tennishallen | 814 | 1 040 | 1 226

9.3 | Freizeitbäder, Kur- und Heilbäder | 1 978 | 2 524 | 3 075

10.1 | Verbrauchermärkte | 582 | 742 | 896

10.2 | Kauf- und Warenhäuser | 1 066 | 1 360 | 1 633

10.3 | Autohäuser ohne Werkstatt | 757 | 968 | 1 277

11.1 | Betriebs- und Werkstätten eingeschossig oder mehrgeschossig ohne Hallenanteil; industrielle Produktionsgebäude, Massivbauweise | 762 | 973 | 1 200

11.2 | Betriebs- und Werkstätten, mehrgeschossig, hoher Hallenanteil; industrielle Produktionsgebäude, überwiegend Skelettbauweise | 536 | 680 | 942

12.1 | Lagergebäude ohne Mischnutzung, Kaltlager | 283 | 361 | 505

12.2 | Lagergebäude mit bis zu 25 Prozent Mischnutzung | 443 | 567 | 711

12.3 | Lagergebäude mit mehr als 25 Prozent Mischnutzung | 716 | 917 | 1 128

13 | Museen, Theater, Sakralbauten | 1 514 | 1 875 | 2 395

14 | Reithallen, ehemalige landwirtschaftliche Mehrzweckhallen, Scheunen und Ähnliches | 263

15 | Stallbauten | 422

16 | Hochgaragen, Tiefgaragen und Nutzfahrzeuggaragen | 623

17 | Einzelgaragen, Mehrfachgaragen | 500

18 | Carports und Ähnliches | 196

19 | Teileigentum Teileigentum ist in Abhängigkeit von der baulichen Gestaltung den vorstehenden Gebäudearten zuzuordnen.

20 | Auffangklausel Normalherstellungskosten für nicht aufgeführte Gebäudearten sind aus den Normalherstellungskosten vergleichbarer Gebäudearten abzuleiten.

(Fundstelle: BGBl. I 2019, 1849)

Bodenrichtwert oder in EUR/m2 umgerechneter Bodenwert nach § 247 Absatz 3

Vorläufiger Sachwert | bis 100 EUR/m2 | bis 300 EUR/m2 | über 300 EUR/m2

bis | 500 000 EUR | 0,80 | 0,90 | 1,00

750 000 EUR | 0,75 | 0,85 | 0,95

1 000 000 EUR | 0,70 | 0,80 | 0,90

1 500 000 EUR | 0,65 | 0,75 | 0,85

2 000 000 EUR | 0,60 | 0,70 | 0,80

3 000 000 EUR | 0,55 | 0,65 | 0,75

über | 3 000 000 EUR | 0,50 | 0,60 | 0,70